مول ممشى المقصد العاصمة الإدارية الجديدة Mall Mamsha Almaqsad New Capital أسعار 2026 · شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري

ملاحظة: قد تتضمن هذه المقالة صوراً واقعية من أرض الواقع و/أو مشاهد وتصاميم افتراضية وتعبيرية، تُستخدم حصراً لأغراض التوضيح ونقل الأجواء العامة ونمط الحياة المحيط بالمشروع.

مقدمة عن مول ممشى المقصد Mamsha Almaqsad العاصمة الإدارية

مول ممشى المقصد هو المنطقة التجارية والمختلطة داخل كمبوند المقصد بالعاصمة الإدارية الجديدة، وطوّرته شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري على واحد وثلاثين فدانًا. ويضم Mamsha Almaqsad أربعة وعشرين مبنى موزعة على جزأين: غربي بتسعة عشر فدانًا وشرقي باثني عشر فدانًا.

والفارق الجوهري بين المشروع ده وأغلب ما يُعرض في العاصمة أنه مُسلَّم منذ 2025 ويعمل بالفعل. فالمستثمر في Mamsha Almaqsad New Capital يعاين الوحدة والحركة والإشغال بعينه، لا يشتري رسمًا وينتظر سنوات.

ويقع المشروع في الحي الثالث R3، وهو أحد أكبر الأحياء السكنية في العاصمة الإدارية. ووُصف Mamsha Almaqsad R3 عند إطلاقه بأنه أول مركز تجاري في الحي ده، وهي ميزة توقيت لا تتكرر لمن دخل مبكرًا.

ويضم مول ممشى المقصد و Mamsha Almaqsad أربعة أنواع وحدات: محلات تجارية من 33 إلى 146 مترًا مربعًا، ووحدات إدارية من 66 إلى 108 أمتار، وعيادات من 23 إلى 60 مترًا، وشقق سكنية من 111 إلى 183 مترًا.

ويغطي التنوع ده في Mamsha Almaqsad City Edge أربع شرائح مستثمرين تختلف جوهريًا في رأس المال وأفق العائد، وهو تنوع أوسع من المول التجاري المعتاد.

تبدأ أسعار وحدات مول ممشى المقصد في Mamsha Almaqsad المسجّلة لدينا من 5,000,000 جنيه مصري، بمقدم 5% وتقسيط يمتد إلى 7 سنوات. وتتفاوت الأرقام المنشورة بين المصادر تفاوتًا واسعًا، فالعرض المكتوب من سيتي إيدج هو المرجع الوحيد.

تغطي هذه المراجعة لـ مول ممشى المقصد و Mamsha Almaqsad الموقع ومنطقة التغذية والتصميم وأنواع الوحدات والأسعار والعائد، مع قائمة تحقق للمستثمر وحساب التكلفة الحقيقية. ويستحق مول ممشى المقصد قراءة متأنية لأن وجوده داخل كمبوند سكني كبير يغيّر حسبة الاستثمار من أساسها.

أين يقع مول ممشى المقصد في العاصمة الإدارية؟

ممشى المقصد الحي الثالث يقع في R3 بالعاصمة الإدارية الجديدة، قرب المدخل القادم من طريق القاهرة السويس. ويضع الموقع ده Mamsha Almaqsad على أحد أهم مداخل العاصمة لا في عمقها البعيد.

ومنطقة التغذية الأساسية للمول هي كمبوند المقصد نفسه، الممتد على مئتين وأحد عشر فدانًا من الوحدات السكنية. وده أهم رقم في الملف الاستثماري كله: Mamsha Almaqsad R3 عنده قاعدة سكانية مقيمة تتكوّن مع كل تسليم داخل الكمبوند.

والحي الثالث اللي فيه مول ممشى المقصد و Mamsha Almaqsad من أكبر الأحياء السكنية في العاصمة، وده بيوسّع منطقة التغذية خارج حدود الكمبوند نفسه. ويخدم مول ممشى المقصد بالتالي سكان الحي كله لا سكان المقصد وحدهم.

والعاصمة الإدارية الجديدة مشروع الدولة الأضخم للانتقال الحكومي، وتفاصيلها متاحة على صفحة العاصمة الإدارية على ويكيبيديا. ويستفيد Mamsha Almaqsad New Capital من نمو سكاني مدفوع بانتقال الوزارات والجهات الحكومية.

والقرب من طريق القاهرة السويس يربط مول ممشى المقصد و Mamsha Almaqsad بالقاهرة الجديدة وشرق القاهرة مباشرة. ويفتح الربط ده أمام مول ممشى المقصد حركة عابرة من خارج العاصمة لا تعتمد على سكانها وحدهم.

وتقسيم المشروع إلى جزأين غربي وشرقي يعني واجهتين مختلفتين وحركة موزعة لا مركزة في نقطة واحدة. ويختلف أداء الوحدة في Mamsha Almaqsad City Edge بين الجزأين، وهو فارق يستحق السؤال عنه تحديدًا.

اختبار الموقع العملي للمستثمر: لأن مول ممشى المقصد و Mamsha Almaqsad مُسلَّم، قف أمام الوحدة التي تفكر فيها في يوم عمل بعد العصر وعُدّ المارّة فعليًا. وكرر العدّ في الجزء الآخر من الممشى، فالفرق بين الرقمين يحدد أي جزء يستحق سعره.

تصميم مول ممشى المقصد وتوزيع المباني

مول ممشى المقصد مبني على نمط الممشى المفتوح لا المول المغلق، وده الفارق الأساسي في تجربة الزائر. ويصفّ Mamsha Almaqsad وحداته على محاور مشاة بواجهات مباشرة بدل تكديسها في مبنى واحد.

ويضم مول ممشى المقصد و Mamsha Almaqsad أربعة وعشرين مبنى بارتفاع سبعة طوابق، موزعة على واحد وثلاثين فدانًا. ويمنح التوزيع ده مول ممشى المقصد كثافة بناء معقولة ومسافات بين المباني تخدم حركة المشاة.

الجزء الغربي بمساحة تسعة عشر فدانًا والشرقي باثني عشر فدانًا، ولكل منهما طابعه المعماري. ويميل الغربي في Mamsha Almaqsad R3 للطراز الكلاسيكي بينما يعتمد الشرقي ألوانًا محايدة أحدث.

والدور الأرضي في مول ممشى المقصد و Mamsha Almaqsad مخصص للمحلات التجارية في الأساس، وهو الأعلى قيمة لقربه من حركة المارّة. ويتدرّج مول ممشى المقصد بعدها للأدوار العليا بأنشطة تحتمل البُعد عن الواجهة مثل المكاتب والعيادات.

والشقق السكنية في الأدوار العليا تخلق حركة مسائية ثابتة لا تنتهي بانتهاء ساعات العمل. ويفرق ده في Mamsha Almaqsad City Edge عن المول التجاري البحت الذي يفرغ تمامًا بعد المغرب.

وتوزيع الأنشطة على أدوار مول ممشى المقصد و Mamsha Almaqsad يفصل حركة المرضى عن حركة التسوق عن حركة السكان. ويقلّل الفصل ده تضارب الاستخدامات داخل مول ممشى المقصد رغم تعدد أنشطته.

ما هي أنواع الوحدات والمساحات في ممشى المقصد؟ 

مول ممشى المقصد يضم أربعة أنواع وحدات، وهو تنوع أوسع من المول التجاري المعتاد. ويخدم Mamsha Almaqsad بالتنوع ده أربع شرائح مستثمرين تختلف في رأس المال وأفق العائد.

والمحلات التجارية تبدأ من 33 مترًا مربعًا وتصل إلى 146 مترًا، وهو مدى يغطي الكشك الخدمي والمحل المتوسط والمطعم. وتجعل المساحة الصغرى محلات للبيع في ممشى المقصد و shops for sale in Mamsha Almaqsad في متناول مستثمر برأس مال متوسط.

وحدات ادارية للبيع في ممشى المقصد من 66 إلى 108 أمتار مربعة، وهي مساحة مكتب لفريق صغير أو متوسط. وتستهدف Mamsha Almaqsad offices الشركات الصغيرة والمكاتب المهنية الباحثة عن مقر داخل حي سكني لا في برج إداري بعيد.

والعيادات من 23 إلى 60 مترًا مربعة وهي من أصغر المساحات الطبية في العاصمة، أي clinics for sale in Mamsha Almaqsad بأقل رأس مال. وتناسب عيادات للبيع في ممشى المقصد الطبيب الفرد أو التخصص الواحد لا المركز الطبي الكامل.

وشقق للبيع في ممشى المقصد العاصمة داخل Mamsha Almaqsad من 111 إلى 183 مترًا مربعة في الأدوار العليا، وهي الفئة التي تصنع الحركة المسائية. ويعني وجودها في مول ممشى المقصد أن المستثمر يشتري داخل مجتمع مأهول لا داخل مبنى تجاري يفرغ ليلًا.

وتنبيه مهم على الأسماء: لسيتي إيدج مشاريع أخرى تبدأ بكلمة ممشى مثل ممشى جاردنز وممشى فيوز وممشى أفينيو، وهي مشاريع شقق ودوبلكس على قطع أرض مختلفة. وتأكد أن الوحدة المعروضة عليك في Mamsha Almaqsad بالحي الثالث تحديدًا لا في مشروع شقيق مختلف في السعر والموقع.

والجدول في أعلى الصفحة يعرض أنواع الوحدات ومساحاتها في مول ممشى المقصد و Mamsha Almaqsad من قاعدة بياناتنا. وتظهر خانة السعر فيه "عند الطلب" لأن المنشور رقم عام للمشروع لا جدول أسعار لكل نوع وحدة.

ما هي أسعار مول ممشى المقصد 2026؟ Mamsha Almaqsad 

مول ممشى المقصد و Mamsha Almaqsad تبدأ أسعاره المسجّلة لدينا من 5,000,000 جنيه مصري للوحدة. وتضع اسعار مول ممشى المقصد العاصمة الإدارية بالرقم ده حدًا أدنى تقريبيًا لمن يخطط للاستثمار.

ولازم أكون صريحًا معك: الأرقام المنشورة عن مول ممشى المقصد و Mamsha Almaqsad متفاوتة بدرجة واسعة بين المصادر. فبعضها يذكر بداية من مليونين تقريبًا، وبعضها يذكر الحد الأدنى للكمبوند كله عند أربعة ملايين وثمانمئة ألف، وثالث يذكر سعر متر عام.

والسبب الأرجح في التفاوت أن Mamsha Almaqsad prices تخص أنواع وحدات مختلفة تمامًا: عيادة 23 مترًا تختلف جذريًا عن محل 146 مترًا عن شقة 183 مترًا. ولا يصح اختزال المشروع في رقم واحد مهما تكرر على صفحات الوسطاء.

والقاعدة العامة في السوق التجاري أن سعر متر المحل في الدور الأرضي يفوق متر المكتب في نفس المبنى بفارق كبير. ويستحق الفارق ده سؤالًا صريحًا عن Mamsha Almaqsad قبل مقارنة أي رقمين منشورين ببعضهما.

ولأن مول ممشى المقصد و Mamsha Almaqsad مُسلَّم منذ 2025، فجزء من المعروض اليوم إعادة بيع من ملاك حاليين لا طرح أولي من سيتي إيدج. ويتحدد سعر الوحدة في مول ممشى المقصد بالتالي بالتفاوض الفردي أكثر من قائمة أسعار موحدة.

ولا نحسب سعر المتر في مول ممشى المقصد و Mamsha Almaqsad بقسمة سعر الوحدة على مساحتها، لأن الناتج رقم مشتق لا رقم معلن. والرقم الحقيقي الوحيد هو ما يرد في عرض مكتوب باسمك لوحدة محددة برقمها ودورها وجزئها من الممشى.

ما هو نظام السداد في ممشى المقصد؟

مول ممشى المقصد و Mamsha Almaqsad يعرض مقدمًا يبدأ من 5% من قيمة الوحدة، وهي نسبة منخفضة بمقاييس السوق التجاري. ويخفّض تقسيط مول ممشى المقصد سيتي ايدج بذلك المبلغ المطلوب في اللحظة الأولى.

وباقي قيمة وحدة مول ممشى المقصد في Mamsha Almaqsad يُقسَّط على مدة تصل إلى 7 سنوات حسب المسجّل لدينا. وتذكر مصادر أخرى مددًا مختلفة تصل إلى عشر أو اثنتي عشرة سنة بمقدمات مغايرة، وهو تباين يعكس تغيّر العروض عبر مراحل البيع.

وتذكر بعض المصادر نظامًا بمقدم خمسة بالمئة يتبعه عشرة بالمئة بعد ثلاثة شهور من الحجز. ويستحق البند ده سؤالًا محددًا في Mamsha Almaqsad City Edge لأنه يغيّر التدفق النقدي في السنة الأولى جوهريًا.

وسيتي إيدج شركة مملوكة لجهات حكومية، وده بيجعل أنظمة سداد مول ممشى المقصد و Mamsha Almaqsad أكثر انضباطًا وتوثيقًا من المطوّر الخاص. ويفيد ده مشتري مول ممشى المقصد في وضوح الشروط وقابليتها للمراجعة.

ولأن جزءًا من معروض مول ممشى المقصد و Mamsha Almaqsad إعادة بيع، فقد يكون التعامل مع مالك حالي لا مع الشركة. وتختلف الشروط في الحالة دي كليًا، وغالبًا ما يطلب البائع الفرد دفعة أكبر ومدة أقصر.

والقاعدة العملية في مول ممشى المقصد و Mamsha Almaqsad واحدة: اطلب عرضًا مكتوبًا باسمك لوحدة محددة قبل أي التزام مالي. ولا تبنِ حساباتك على نسبة قرأتها على موقع وسيط مهما بدت مغرية.

الاستثمار في ممشى المقصد والعائد المتوقع Investment

مول ممشى المقصد يقدّم ميزة نادرة: قاعدة عملاء مقيمة ومعروفة الحجم سلفًا داخل كمبوند المقصد. ويعرف المستثمر في Mamsha Almaqsad حجم السوق المحيط به قبل الشراء لا بعده، وده عكس المول القائم بذاته.

ويضاف إلى ذلك أن المشروع مُسلَّم ويعمل، فنسبة الإشغال والمستأجرون الحاليون كلها معلومات قابلة للفحص. ويختصر ده على مشتري Mamsha Almaqsad R3 سنوات من الانتظار والمراهنة على توقعات.

والعائد التجاري في مول ممشى المقصد و Mamsha Almaqsad يختلف جوهريًا حسب نوع الوحدة: محلات التجزئة أعلى عائدًا عادةً من الوحدات الإدارية، والعيادات بينهما. ويعني ده أن اختيار نوع الوحدة في مول ممشى المقصد قرار أهم من اختيار المشروع نفسه.

والعيادات الصغيرة من 23 مترًا تمثل أقل رأس مال مطلوب للدخول، وهي الأنسب للطبيب المشتري لعيادته. ويستفيد النوع ده في Mamsha Almaqsad من كون الحي الثالث سكنيًا كثيفًا يولّد طلبًا طبيًا يوميًا.

وفي المقابل، مخاطرة مول ممشى المقصد و Mamsha Almaqsad الأساسية أن العاصمة الإدارية ما زالت في طور ملء وحداتها السكنية. وتعتمد حركة مول ممشى المقصد الفعلية على وتيرة انتقال السكان فعليًا لا على عدد الوحدات المباعة.

وتضيف المنافسة بُعدًا آخر: الحي الثالث يشهد طرح مشاريع تجارية جديدة باستمرار. ويحتفظ Mamsha Almaqsad بميزة الأسبقية كأول مركز تجاري في الحي، لكنها ميزة تتآكل مع كل افتتاح جديد.

حساب العائد بشكل سليم: اقسم صافي إيجار وحدة Mamsha Almaqsad المتوقع على إجمالي ما دفعته فعلًا شاملًا التشطيب ووديعة الصيانة ومصاريف التعاقد، لا على سعر الوحدة المعلن. والفرق كبير في المشاريع التجارية لأن تشطيب المحل أو العيادة يتحمّله المالك غالبًا.

خدمات ومرافق ممشى المقصد Mamsha Almaqsad

مول ممشى المقصد مصمم كممشى مفتوح بمحاور مشاة ومساحات خضراء بين المباني. وتخدم البيئة دي في Mamsha Almaqsad إطالة مدة بقاء الزائر، وهي المعادلة الأساسية في تشغيل أي مشروع تجاري.

ومواقف مول ممشى المقصد و Mamsha Almaqsad موزعة لخدمة أربعة وعشرين مبنى، ونسبة الانتظار من أهم ما يسأل عنه المستثمر التجاري. وتحدد المواقف سقف عدد الزوار في ساعة الذروة مهما كان المول جذابًا في تصميمه.

والمصاعد متوفرة في مباني الجزء الغربي بواقع مصعدين لكل مبنى حسب المصادر. ويخدم ده في Mamsha Almaqsad City Edge حركة الوصول للأدوار العليا حيث المكاتب والعيادات والشقق.

والأمن وكاميرات المراقبة تغطي مول ممشى المقصد و Mamsha Almaqsad والمواقف، وهي بنية أساسية لأي وحدة طبية أو إدارية تحتفظ بأجهزة أو مستندات. ويضاف إليها خدمات الصيانة والنظافة المشتركة.

والمطاعم والكافيهات موزعة على مول ممشى المقصد و Mamsha Almaqsad لا مجمّعة في نقطة واحدة، وهو ما يوزّع الحركة على الوحدات. ويستفيد كل محل في مول ممشى المقصد من الحركة دي بدرجات متفاوتة حسب موقعه.

ويستفيد المشروع من مرافق كمبوند المقصد الأوسع من مساحات خضراء وخدمات مجتمعية. ويعني ده أن زائر Mamsha Almaqsad R3 يجد محيطًا مخدومًا لا مبنى تجاريًا معزولًا.

وتُدار صيانة مول ممشى المقصد و Mamsha Almaqsad برسوم سنوية يتحمّلها مالك الوحدة غالبًا لا المستأجر. ويستحق مستوى الخدمة ده سؤالًا مباشرًا لملاك حاليين في مول ممشى المقصد، فهو أفضل مؤشر على جودة الإدارة بعد التسليم.

الميزة الأقوى في مول ممشى المقصد أنه داخل كمبوند سكني كبير لا مول منفصل يبحث عن زبائنه. ويبدأ Mamsha Almaqsad بقاعدة عملاء موجودة فعلًا، وهي ميزة لا يمكن لأي مول قائم بذاته شراؤها بالتسويق.

وممشى المقصد استلام فوري منذ 2025، وده يلغي عن مول ممشى المقصد و Mamsha Almaqsad مخاطرة التأخير كاملةً وهي أكبر مخاطرة في الاستثمار التجاري المصري. ويمكن لمشتري مول ممشى المقصد أن يفحص كل ما يُقال عنه بزيارة واحدة.

وأسبقيته كأول مركز تجاري في الحي الثالث منحته علاقة مبكرة مع سكان الحي. ويحتفظ Mamsha Almaqsad R3 بجزء من الميزة دي حتى مع دخول منافسين جدد.

وتنوع أنشطة مول ممشى المقصد و Mamsha Almaqsad بين تجاري وإداري وطبي وسكني يوزّع المخاطرة على أربع شرائح لا تتأثر بنفس الظروف. ويحمي التنوع ده مول ممشى المقصد من ركود يضرب نشاطًا واحدًا دون غيره.

ونمط الممشى المفتوح يعطي واجهة مباشرة لكل وحدة بدل ممرات داخلية مغلقة. وتعني الواجهة في Mamsha Almaqsad City Edge قيمة إعلانية دائمة للمحل حتى أمام من لا يدخل المول.

وكون مطوّر مول ممشى المقصد و Mamsha Almaqsad شركة حكومية يضيف انضباطًا في التوثيق والتعاقد يفتقده كثير من المطورين الخاصين. ويفيد ده مشتري مول ممشى المقصد في وضوح المستندات وسهولة التحقق منها.

ما هي عيوب ممشى المقصد والحلول المقترحة؟

العيب الأول في مول ممشى المقصد أن حركته الفعلية مرتبطة بوتيرة انتقال السكان للعاصمة الإدارية لا بعدد الوحدات المباعة. ويعني ده أن إشغال Mamsha Almaqsad اليوم قد يكون أقل من طاقته الكاملة لسنوات قادمة.

الحل: لا تحسب عائد Mamsha Almaqsad على عدد وحدات الكمبوند المخططة، بل اسأل عن نسبة الوحدات السكنية المسلّمة والمسكونة فعلًا في المقصد اليوم. وقم بزيارة ميدانية مسائية لتقدير الحركة الحقيقية بنفسك قبل التعاقد.

والعيب الثاني أن الأرقام المنشورة عن Mamsha Almaqsad متفاوتة بدرجة تصعّب التقييم الرقمي عن بُعد. ويزيد الالتباس أن لسيتي إيدج مشاريع أخرى بأسماء متقاربة تبدأ بكلمة ممشى.

الحل: تعامل مع كل رقم منشور عن Mamsha Almaqsad كمؤشر لا التزام، واطلب عرضًا مكتوبًا باسمك لوحدة محددة برقمها ودورها وجزئها من الممشى. وتأكد صراحةً أن العرض يخص ممشى المقصد بالحي الثالث لا ممشى جاردنز أو فيوز أو أفينيو.

قائمة تحقق للمستثمر قبل التوقيع في ممشى المقصد

اطلب رقم وحدة مول ممشى المقصد في Mamsha Almaqsad والمبنى ودورها وجزءها غربي أم شرقي، مكتوبة حرفيًا في العقد. ويضم مول ممشى المقصد أربعة وعشرين مبنى، والخلط بين وحدتين متقاربتين وارد في مشروع بهذا الحجم.

وتأكد صراحةً أن العقد يخص ممشى المقصد بالحي الثالث لا مشروعًا شقيقًا باسم متقارب. وتُعد الخطوة دي الأهم في Mamsha Almaqsad تحديدًا بسبب تعدد مشاريع سيتي إيدج التي تبدأ بنفس الكلمة.

وتأكد من الحِمل الكهربائي المخصص لوحدة مول ممشى المقصد في Mamsha Almaqsad بالأرقام، خصوصًا لو كان النشاط عيادة أو معملًا أو مطعمًا. ويفرق الحِمل في مول ممشى المقصد بين وحدة تصلح لنشاطك وأخرى لا تتحمله مهما كان موقعها ممتازًا.

واسأل عن مسار الصرف الصحي المخصص للوحدات الطبية والمطاعم تحديدًا قبل التعاقد. ويحتاج أي نشاط طبي في Mamsha Almaqsad صرفًا مستقلًا لا يشترك مع المحلات العادية.

واطلب قيمة وديعة صيانة مول ممشى المقصد و Mamsha Almaqsad ونسبة الصيانة السنوية وطريقة حسابها ومن يديرها كتابةً. ويستحق البند ده في مول ممشى المقصد تدقيقًا لأن المشروع مُسلَّم وله تاريخ تشغيلي يمكن السؤال عنه.

واسأل عن نسبة وحدات مول ممشى المقصد و Mamsha Almaqsad المشغولة فعلًا في مبناك تحديدًا لا في الممشى كله. ويختلف الإشغال بين الجزء الغربي والشرقي وبين مبنى وآخر، والمبنى نصف الفارغ يقلّل حركة محلك.

وتحقق أخيرًا من شروط تغيير النشاط وحقوق اللافتة على الواجهة. وقد يمنع عقد Mamsha Almaqsad تحويل محل إلى مطعم أو عيادة، وهو قيد يقلّل مرونتك لو تغيّرت خطتك.

لمن يناسب الاستثمار في ممشى المقصد؟ ولمن لا يناسب؟

مول ممشى المقصد و Mamsha Almaqsad يناسبان الطبيب الذي يشتري عيادته بنفسه، لأن مساحات 23 مترًا هي الأقل رأس مال في العاصمة تقريبًا. واستراتيجيته المثلى الشراء في دور تتجمع فيه العيادات لا على أطرافه، لأن قرب العيادات من بعضها يغذي حركة المرضى بينها.

ويناسب مول ممشى المقصد و Mamsha Almaqsad كذلك صاحب النشاط الخدمي اليومي — صيدلية أو سوبرماركت أو مغسلة — الذي يخدم سكان الكمبوند. والسبب أن نشاطه يعتمد على التكرار اليومي من محيط مباشر لا على جذب زائر من مناطق بعيدة.

والمستثمر الباحث عن دخل تأجيري مستقر يناسبه النوع الإداري في Mamsha Almaqsad. والسبب أن عقود إيجار المكاتب أطول وأقل تقلبًا من التجزئة، فاستراتيجيته شراء وحدة متوسطة وتأجيرها بعقد طويل.

في المقابل، لا يناسب مول ممشى المقصد و Mamsha Almaqsad المستثمر الذي يحتاج عائدًا كاملًا من السنة الأولى. والسبب زمني لا مالي: العاصمة الإدارية ما زالت تملأ وحداتها، والحركة تتكوّن مع انتقال السكان فعليًا.

وكذلك لا يناسب Mamsha Almaqsad R3 صاحب العلامة الذي يعتمد على حركة مرور كثيفة من خارج المنطقة. واستراتيجية هذا المشتري الأفضل هي البحث عن مول على محور تجاري مفتوح لا داخل حي سكني.

ومن يحتاج في Mamsha Almaqsad مساحة تجارية أكبر من 146 مترًا في وحدة واحدة قد لا يجد المتاح مناسبًا. والتوقيت المناسب له هو السؤال عن إمكانية ضم وحدتين متجاورتين، وهو خيار يختلف حسب المبنى.

التكلفة الحقيقية للتملك في ممشى المقصد

السعر المعلن في مول ممشى المقصد ليس إجمالي ما ستدفعه، والفارق في المشاريع التجارية أوسع منه في السكنية. ويحتاج Mamsha Almaqsad منك حسابًا كاملًا قبل القرار لا مقارنة رقم معلن برقم معلن.

وأول بند مضاف في مول ممشى المقصد و Mamsha Almaqsad هو تشطيب الوحدة، وفي المشاريع التجارية يتحمّله المالك غالبًا لا المستأجر. وتتفاوت التكلفة في مول ممشى المقصد تفاوتًا واسعًا بين محل بسيط وعيادة مجهّزة بأجهزة طبية.

والبند الثاني هو وديعة الصيانة المدفوعة مرة واحدة، ويتبعها البند الثالث وهو الصيانة السنوية المتكررة. وترتفع الصيانة في مشروع بممشى مفتوح ومساحات خضراء ومصاعد مثل Mamsha Almaqsad عن مبنى بسيط.

والبند الرابع في Mamsha Almaqsad هو مصاريف التعاقد والشهر العقاري والرسوم الإدارية، وهي مبالغ غير رمزية. وتزيد في حالة الشراء من مالك حالي لأن نقل الملكية يضيف إجراءات ورسومًا لا توجد في الشراء من الشركة.

والبند الخامس لعيادات Mamsha Almaqsad هو تكلفة الأجهزة الطبية وتراخيص مزاولة المهنة وتسجيل المنشأة. وتتجاوز هذه التكلفة في تخصصات كثيرة سعر الوحدة نفسها داخل مول ممشى المقصد.

والبند السادس هو تكلفة الانتظار حتى يصل إشغال المحيط لمستوى يدعم نشاطك. ويطول البند ده في Mamsha Almaqsad City Edge بقدر بطء انتقال السكان للعاصمة الإدارية.

الطريقة العملية: اجمع سعر وحدة Mamsha Almaqsad زائد التشطيب زائد وديعة الصيانة زائد مصاريف التعاقد زائد صيانة ثلاث سنوات، واقسم الناتج على مساحة الوحدة. وقارن المشاريع على الرقم ده لا على السعر المعلن، وستجد أن الترتيب يتغير تمامًا.

شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري ومشاريعها City Edge

يُطرح المشروع تحت اسم Mamsha Almaqsad by City Edge Developments، وتأسست الشركة سنة 2017. وتختلف الشركة عن المطورين الخاصين في أنها مملوكة لجهات حكومية، وده بيضيف انضباطًا في التوثيق والتعاقد.

وأبرز مشاريع الشركة هو كمبوند المقصد نفسه الممتد على مئتين وأحد عشر فدانًا، والذي يقع Mamsha Almaqsad داخله. وتعكس العلاقة دي التزامًا مباشرًا: المطوّر يبني المنطقة التجارية لمجتمع سكني من إنشائه هو.

ويضم كمبوند المقصد عدة مراحل بخلاف Mamsha Almaqsad، منها المقصد ريزيدنس وجاردنز الممشى والمقصد بارك وفيستا الممشى. وتتفاوت هذه المراحل في التسليم بين المسلَّم فعلًا وما زال تحت الإنشاء.

ولمطوّر مول ممشى المقصد و Mamsha Almaqsad مشاريع أخرى في العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة والساحل الشمالي والإسكندرية. ويدل الانتشار ده على قاعدة تشغيلية واسعة لا مشروعًا واحدًا تعتمد عليه الشركة بالكامل.

وتنبيه مهم تكرر في مراجعة مول ممشى المقصد و Mamsha Almaqsad: لسيتي إيدج أكثر من مشروع يبدأ اسمه بكلمة ممشى. ويجب التمييز بين مول ممشى المقصد بالحي الثالث وبين ممشى جاردنز وممشى فيوز وممشى أفينيو، فهي مشاريع شقق ودوبلكس مختلفة في الموقع والسعر.

كيف تتحقق من مطوّر Mamsha Almaqsad بنفسك: في مشروع مُسلَّم لا تسأل عن سجل التسليم بل عن جودة الإدارة بعده. اطلب من ملاك حاليين رأيهم في الصيانة وسرعة الاستجابة ونسبة الإشغال، فالإدارة التشغيلية هي ما سيحدد قيمة وحدتك للسنوات القادمة.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 26 أكتوبر 2026.