مول بيراميدز العاصمة الإدارية الجديدة Pyramids Mall New Capital Pyramids Mall New Administrative Capital أسعار 2026 · شركة بيراميدز للتطوير العقاري

مقدمة عن مول بيراميدز Pyramids Mall في العاصمة الإدارية الجديدة

مول بيراميدز Pyramids Mall هو أكبر وأول مول تجاري بالكامل في حي الداون تاون Downtown بالعاصمة الإدارية الجديدة، من تطوير شركة بيراميدز للتطوير العقاري Pyramids Developments، على قطعة MU19 مقابل فندق الماسة Al Masa Hotel مباشرة.

Read this article in English →

يمتد مول بيراميدز Pyramids Mall على مساحة 45,000 متر مربع بواجهة عريضة على محور رئيسي عرضه 130 متراً، ويتكون من ثلاثة مبانٍ كريستالية Crystal Buildings مقامة على جزيرة مائية، بطراز معماري أوروبي معاصر داخل الداون تاون.

الموقع استراتيجي في قلب منطقة الأعمال والحكومة بالعاصمة الإدارية الجديدة، على بعد دقائق من الحي الحكومي والسفارات Diplomatic District، ما يمنح Pyramids Mall قاعدة Catchment area يومية من موظفي الوزارات وزوار الفنادق المحيطة.

المول مصمم للمستثمر التجاري الباحث عن عائد commercial yield، ولأصحاب البراندات الباحثين عن واجهة بيع في قلب الداون تاون، وللأطباء والمهنيين الباحثين عن وحدة Class A office أو عيادة Medical clinic داخل العاصمة الإدارية الجديدة.

أسعار مول بيراميدز 2026 تبدأ من 5,400,000 جنيه مصري بنظام مقدم 5% فقط وتقسيط حتى 10 سنوات، مع خطط استثمارية بعائد ضمان يصل إلى 16% سنوياً قبل الاستلام. التوقيت يمنح المستثمر فرصة قبل الافتتاح التشغيلي الكامل للمول.

موقع مول بيراميدز في العاصمة الإدارية الجديدة Pyramids Mall Location

يقع مول بيراميدز Pyramids Mall في قطعة MU19 بحي الداون تاون Downtown بالعاصمة الإدارية الجديدة، على محور رئيسي بعرض 130 متراً، مباشرة أمام فندق الماسة Al Masa Hotel، أحد أهم الفنادق الحكومية والسياحية في العاصمة.

الموقع داخل الداون تاون يضع مول بيراميدز على بُعد دقائق من الحي الحكومي ومنطقة السفارات والحي المالي CBD. هذا التموضع يخدم قاعدة عملاء مزدوجة: زوار الفنادق والسفارات نهاراً، وموظفي الوزارات والقطاع المصرفي طوال الأسبوع.

الأماكن القريبة من مول بيراميدز

• يقع مباشرة أمام فندق الماسة Al Masa Hotel بالداون تاون.
• على محور رئيسي بعرض 130 متراً داخل قطعة MU19.
• 5 دقائق من النهر الأخضر Green River والحدائق المركزية.
• 7 دقائق من الحي الحكومي Governmental District ومنطقة الوزارات.
• 10 دقائق من الحي المالي CBD ومبنى البنك الأهلي المصري.
• 15 دقيقة من حي R7 السكني وأحياء العاصمة الإدارية السكنية.
• 20 دقيقة من مطار العاصمة الإدارية Capital International Airport.

الإحداثيات: 30.0038° شمالاً، 31.7306° شرقاً. يمكن مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة، لقياس قُرب مول بيراميدز Pyramids Mall من نقطة عملك أو سكنك داخل العاصمة الإدارية الجديدة.

تصميم مول بيراميدز Pyramids Mall Design

التصميم المعماري لـ مول بيراميدز Pyramids Mall بطراز أوروبي معاصر، يضم ثلاثة مبانٍ كريستالية Crystal Buildings مقامة على جزيرة مائية Water Island، مع نوافير راقصة Dancing Fountains وأحواض مائية حول المباني، ما يمنح المول هوية بصرية فريدة في الداون تاون.

المول يتكون من طابق أرضي + 5 طوابق علوية (G+5)، بواجهات زجاجية مزدوجة Double-glazing عازلة للصوت والحرارة، وتوزيع طوابق محسوب لتقليل التداخل بين أنشطة البيع بالتجزئة Retail ومراكز الترفيه والمطاعم.

المساحة المبنية موزعة بحيث يبقى الجزء الأكبر من قطعة 45,000 متر مربع مخصصاً للممرات الداخلية والـ Plaza والجزيرة المائية والـ Landscape، مع جراج Parking Garage تحت الأرض بسعة عالية لخدمة الزوار والمستأجرين معاً.

التصميم يضع التركيز على تجربة الزائر Customer Experience: بنية تحتية لإنترنت فايبر High-speed fiber في كل وحدة، نظام تكييف مركزي، مصاعد ودرج كهربائي Escalators على كل المستويات، ومولدات احتياطية تخدم تشغيل المول 24/7.

الوحدات في مول بيراميدز Units in Pyramids Mall

مول بيراميدز Pyramids Mall يضم وحدات تجارية وإدارية وطبية بالكامل (لا توجد وحدات سكنية), موزعة على ستة مستويات بمزيج Mixed commercial يخدم المستثمر الباحث عن عائد تجاري Commercial yield من سوق متنوع داخل الداون تاون.

المحلات التجارية Retail Shops على الطوابق الأرضي والأول والثاني بمساحات تبدأ من 33 متراً مربعاً وتصل إلى 90 متراً، بواجهات زجاجية مفتوحة على الـ Plaza الداخلية والجزيرة المائية، مناسبة للبراندات الكبيرة وسلاسل F&B والمطاعم العالمية.

المكاتب الإدارية Class A office والعيادات الطبية Medical Clinics موزعة على الطوابق العلوية، بمساحات أكبر تخدم الأطباء والمعامل والصيدليات والشركات الاستشارية ومكاتب الخدمات. التشطيب نصف تشطيب Semi-finished يتيح للمستأجر تخصيص الوحدة وفق نشاطه.

المساحات والأسعار التفصيلية لكل نوع وحدة مذكورة في جدول أنواع الوحدات أعلى الصفحة، يُحدَّث من قاعدة بيانات CompoundGate لحظة بلحظة لضمان دقة المعلومات قبل اتخاذ قرار الشراء داخل مول بيراميدز.

أسعار مول بيراميدز 2026 Pyramids Mall Prices

تبدأ أسعار وحدات مول بيراميدز Pyramids Mall في العاصمة الإدارية الجديدة من 5,400,000 جنيه مصري للمحلات التجارية الصغيرة، وتتراوح أسعار الوحدات المتاحة حالياً بين 8,460,000 جنيه مصري و 13,600,000 جنيه مصري حسب نوع النشاط والطابق والمساحة.

سعر متر المحلات Retail Shops في مول بيراميدز يبدأ من 100,000 جنيه مصري للمتر للطوابق العلوية، ويصل إلى 250,000 جنيه مصري للمتر للمحلات الأرضية المطلة على الجزيرة المائية أو على محور 130 متراً الرئيسي بالداون تاون.

سعر متر العيادات Medical Clinics والمكاتب الإدارية Class A office في Pyramids Mall أقل نسبياً، ويبدأ من 90,000 جنيه مصري للمتر. هذا الفارق طبيعي بين Retail الأرضي ومنتجات الطوابق العلوية في مولات الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة.

اسعار مول بيراميدز 2026 تتأثر بثلاثة عوامل: نوع النشاط (تجاري / إداري / طبي)، الطابق والإطلالة على الجزيرة المائية، والمساحة الإجمالية للوحدة. للحصول على أحدث قائمة أسعار، تواصل مع فريق CompoundGate لكل نوع وحدة في Pyramids Mall.

نظام التقسيط في مول بيراميدز Pyramids Mall Installment Plan

نظام السداد في مول بيراميدز مرن متعدد البدائل: مقدم يبدأ من 5% فقط عند التعاقد وتقسيط الباقي على عشر سنوات، أو خطط بعوائد ضمان مكتوبة في عقد التعاقد عند زيادة نسبة المقدم إلى 30% أو 40%.

الخطة الاستثمارية الأولى: مقدم 30% عند التعاقد، مع عائد ضمان 12% سنوياً قبل الاستلام، يصرف للمستثمر دورياً ويغطي جزءاً من القسط الشهري حتى استلام الوحدة وبدء التشغيل التجاري للمول.

الخطة الثانية: مقدم 40% عند التعاقد، مع عائد ضمان يصل إلى 16% سنوياً قبل الاستلام. على وحدة بسعر 5,400,000 جنيه بنظام 5% مقدم وتقسيط 10 سنوات، يدفع المستثمر 270,000 جنيه عند التعاقد. تواصل مع CompoundGate لأحدث خطط السداد.

الاستثمار في مول بيراميدز Why Invest in Pyramids Mall

الاستثمار التجاري في مول بيراميدز Pyramids Mall مدفوع بثلاثة محركات. الأول: الموقع في قلب الداون تاون مقابل فندق الماسة Al Masa Hotel، ما يضمن قاعدة عملاء يومية من زوار الفنادق وموظفي الوزارات والحي المالي CBD.

المحرك الثاني: مزيج Mixed commercial يوزع المخاطر بين محلات Retail Shops نهارية، مكاتب Class A office بإشغال متواصل، وعيادات بزيارات منتظمة. توقعات Footfall تتجاوز 8,000 زائر يومياً بعد الافتتاح الكامل والتشغيل التجاري.

المحرك الثالث: عوائد ضمان مكتوبة في عقد التعاقد تصل إلى 16% سنوياً قبل الاستلام للخطط ذات المقدم المرتفع، ما يحمي المستثمر من تقلبات السوق المصري خلال فترة الإنشاء وبدء التشغيل التجاري للمول.

عوائد تشغيلية متوقعة بعد التسليم في مول بيراميدز: المحلات Retail الأرضي 11–14% سنوياً، المكاتب الإدارية Class A office 8–11%، العيادات Medical Clinics 10–13%. هذا أعلى بكثير من العائد السكني المعتاد بالعاصمة الإدارية الجديدة.

للمقارنة بمشاريع شقيقة لـ Pyramids Developments داخل العاصمة الإدارية، تصفح جميع مشاريع شركة بيراميدز Pyramids Developments على CompoundGate وقارن بـ باريس مول Paris Mall الشقيق داخل العاصمة الإدارية الجديدة.

خدمات ومرافق مول بيراميدز Services at Pyramids Mall

Pyramids Mall يقدم منظومة خدمات تشغيلية وترفيهية تجعل المول وجهة عمل وتسوق وترفيه متكاملة داخل الداون تاون، بمواصفات تشغيل احترافية تخدم مستأجري المحلات والعيادات والمكاتب Class A office في العاصمة الإدارية الجديدة.

• سينما IMAX داخل المول للترفيه العائلي ومستأجري المحلات.
• منطقة Food Court كبيرة بمطاعم وكافيهات عالمية.
• منطقة تزلج على الماء Water Skiing داخل الجزيرة المائية.
• أكواريوم Aquarium وعروض حية لجذب الزوار العائليين.
• نوافير راقصة Dancing Fountains حول المباني الكريستالية.
• منطقة ألعاب أطفال Kids Area واسعة بمواصفات أمان.
• قاعات اجتماعات Meeting Rooms تخدم مستأجري المكاتب.
• جراج Parking Garage تحت الأرض بسعة مرتفعة.
• سلالم كهربائية Escalators ومصاعد على كل الطوابق.
• كاميرات مراقبة CCTV وأمن وحراسة على مدار 24/7.
• مولدات احتياطية Generators لضمان التشغيل المستمر.
• بنية تحتية للطاقة الشمسية Solar Energy لتقليل التكلفة.

إدارة المبنى تتولاها شركة بيراميدز Pyramids Developments عبر فريق تشغيلي مخصص للحفاظ على معدل إشغال مرتفع، خدمات صيانة منتظمة، ونشاط تسويقي مستمر يضمن استمرار Footfall المستهدف داخل مول بيراميدز Pyramids Mall في الداون تاون.

المميزات العامة لمول بيراميدز General Features

المميزات الفريدة لـ مول بيراميدز Pyramids Mall تجمع بين الموقع في قلب الداون تاون، التصميم الكريستالي على الجزيرة المائية، وسجل شركة بيراميدز Pyramids Developments صاحبة أكبر بورتفوليو تجاري داخل العاصمة الإدارية الجديدة:

عيوب مول بيراميدز والحل Drawbacks & Solutions

العيب الأبرز في مول بيراميدز هو حجم المشروع الكبير (45,000 م² وثلاثة مبانٍ) ما قد يجعل بعض الوحدات في الطوابق العلوية البعيدة عن المحاور الرئيسية أقل ظهوراً تسويقياً وأقل في معدل Footfall اليومي مقارنة بالمحلات الأرضية.

الحل: شركة بيراميدز Pyramids Developments تستخدم أنشطة الترفيه (سينما IMAX، أكواريوم، Water Skiing) كمولّدات حركة للطوابق العلوية، إضافة لمحاور Escalators ومصاعد متعددة تضمن وصول الزائر لكل المستويات بسهولة.

عيب آخر: المنافسة مرتفعة من مولات الداون تاون الأخرى بالعاصمة الإدارية الجديدة، ما قد يضغط على معدل الإشغال في السنوات الأولى من التشغيل التجاري، خاصة للمستأجرين الجدد.

الحل: عوائد الضمان المكتوبة حتى 16% قبل الاستلام تحمي المستثمر مالياً خلال فترة الإنشاء، وتمنحه وقتاً كافياً ليصل المول لمرحلة الإشغال الكامل قبل بدء حساب العائد التشغيلي الفعلي للوحدة.

عن المطور: شركة بيراميدز للتطوير العقاري Pyramids Developments ومشاريعها السابقة

شركة بيراميدز للتطوير العقاري Pyramids Developments شركة فرنسية الأصل تأسست عام 2000، ويقودها المهندسان هشام وعلاء الخولي، بخبرة تتجاوز عشرين عاماً في مصر وفرنسا، ومحفظة استثمارية تتجاوز 25,000,000,000 جنيه مصري داخل العاصمة الإدارية الجديدة.

أبرز مشاريع شركة بيراميدز السابقة داخل العاصمة الإدارية: باريس مول Paris Mall، شانزليزيه مول Champs Elysees Mall، مول جراند سكوير Grand Square Mall، بيراميدز بزنس تاور Pyramids Business Tower، وبيراميدز سيتي Pyramids City السكني.

السجل التشغيلي لـ Pyramids Developments في القطاع التجاري داخل العاصمة الإدارية الجديدة هو الأكبر بين المطورين العاملين بالـ Downtown والـ CBD. هذا يطمئن مستثمر مول بيراميدز Pyramids Mall على جدية التسليم وجودة التنفيذ والإدارة بعد الافتتاح.

للاطلاع على باقي مشاريع المطور: جميع مشاريع شركة بيراميدز للتطوير العقاري Pyramids Developments على CompoundGate. ولاستعراض كمبوندات المنطقة: كمبوندات العاصمة الإدارية الجديدة.

للباحث عن محلات للبيع في مول بيراميدز العاصمة الإدارية الجديدة أو محلات للإيجار في مول بيراميدز، يقدم Pyramids Mall محلات Retail Shops بمساحات من 33 إلى 90 متراً. اسعار محلات مول بيراميدز 2026 تبدأ من 5,400,000 جنيه مصري.

للمستثمر الباحث عن إدارى للبيع في مول بيراميدز أو مكتب للبيع في مول بيراميدز العاصمة الإدارية، توجد مكاتب Class A office Pyramids Mall على الطوابق العلوية. عائد تجاري مول بيراميدز يتراوح بين 8 و14% بعد التسليم حسب نوع النشاط والموقع داخل المول.

استثمار تجاري مول بيراميدز العاصمة الإدارية الجديدة مدعوم بـ Footfall Pyramids Mall New Capital عالٍ، وعوائد commercial ROI Pyramids Mall تنافسية مقارنة بباقي مشاريع الداون تاون داخل العاصمة الإدارية الجديدة.

سواء بحثت عن Shops for sale in Pyramids Mall أو Offices for sale in Pyramids Mall أو Clinics for sale in Pyramids Mall، فإن Pyramids Mall Pyramids Developments يقدم خياراً مدعوماً بسجل بيراميدز التجاري الأكبر داخل العاصمة الإدارية الجديدة.

قبل اتخاذ قرار الشراء داخل مول بيراميدز، يُنصح بمعاينة قطعة MU19 ميدانياً ومقارنة اسعار مول بيراميدز العاصمة الإدارية الجديدة مع باقي مشاريع الداون تاون. تواصل مع فريق CompoundGate لأحدث المعلومات وعروض الدفعات والوحدات المتاحة.

مول بيراميدز العاصمة الإدارية الجديدة يتميز عن باقي مشاريع الداون تاون بحجم استثماره الأكبر، وتصميمه الكريستالي على الجزيرة المائية، وأنشطة الترفيه الفريدة كالـ IMAX والـ Aquarium. مول بيراميدز ليس مجرد مول تجاري، بل وجهة ترفيهية متكاملة في قلب الداون تاون.

للباحث عن عيادات للبيع في مول بيراميدز العاصمة الإدارية الجديدة، يقدم مول بيراميدز العاصمة الإدارية مجمع عيادات Medical Clinics على الطوابق العلوية، بتشطيب نصف تشطيب يتيح للطبيب تخصيص العيادة وفق التخصص، وبنية تحتية متخصصة.

مستثمر مول بيراميدز Pyramids يستفيد من سجل المطور التشغيلي الأكبر داخل الداون تاون. مول بيراميدز يجمع موقع المحور الرئيسي مع خبرة Pyramids Developments الفرنسية، ما يجعل مول بيراميدز العاصمة الإدارية خياراً مدروساً للاستثمار التجاري طويل الأمد.

Pyramids Mall Pyramids Developments يقدم لك ميزة الموقع داخل الداون تاون مع عوائد ضمان حتى 16% سنوياً قبل الاستلام. مول بيراميدز العاصمة الإدارية الجديدة يخدم المستثمر، ومالك البراند الباحث عن واجهة بيع، والطبيب الباحث عن عيادة داخل الداون تاون.

اسعار مول بيراميدز العاصمة الإدارية الجديدة 2026 تبدأ من 5,400,000 جنيه مصري. مول بيراميدز يقدم خطة مقدم 5% فقط وتقسيط 10 سنوات، أو خطط استثمارية بمقدم 30 إلى 40% بعائد ضمان 12 إلى 16% سنوياً قبل الاستلام.

محلات للبيع في مول بيراميدز العاصمة الإدارية الجديدة بمساحات تبدأ من 33 متراً. مول بيراميدز يقدم محلات Retail بواجهات على الجزيرة المائية ومحور 130 متراً. مول بيراميدز يضم محلات بأسعار تنافسية للبراندات الكبرى ولسلاسل F&B العالمية.

إدارى للبيع في مول بيراميدز العاصمة الإدارية الجديدة على الطوابق العلوية بمساحات متنوعة. مول بيراميدز يضم مكاتب Class A office تخدم الشركات الاستشارية ومكاتب الخدمات. مول بيراميدز العاصمة الإدارية الجديدة يخدم الشركات الباحثة عن واجهة داخل الداون تاون.

استثمار تجاري مول بيراميدز العاصمة الإدارية الجديدة مدعوم بعوائد ضمان وكفاءة موقع الداون تاون. عائد تجاري مول بيراميدز متوقع بين 8 و14% بعد التسليم. مول بيراميدز يبقى من الخيارات الأمثل للاستثمار التجاري داخل العاصمة الإدارية الجديدة في 2026.

Footfall Pyramids Mall New Capital متوقع بين 6,000 و 10,000 زائر يومياً. مول بيراميدز يستفيد من قاعدة عملاء يومية من زوار فندق الماسة وموظفي الوزارات. مول بيراميدز يحقق Class A office Pyramids Mall بمواصفات تشغيلية متفوقة على باقي مشاريع الداون تاون.

commercial ROI Pyramids Mall New Capital يتراوح بين 11 و14% للمحلات الأرضية، و8 إلى 11% للمكاتب الإدارية، و10 إلى 13% للعيادات. مول بيراميدز يقدم عوائد تنافسية مع موقع الداون تاون. مول بيراميدز العاصمة الإدارية يجمع الموقع والمواصفات والإدارة لتحقيق commercial ROI Pyramids Mall.

محلات للإيجار في مول بيراميدز وفقاً لتنسيق Pyramids Developments للتأجير. مول بيراميدز يخدم البراندات الكبرى وسلاسل F&B. مول بيراميدز العاصمة الإدارية الجديدة يتيح للمستثمر إيراد إيجار شهري مستقر بعد الافتتاح الكامل للمول والتشغيل التجاري.

مكتب للبيع في مول بيراميدز العاصمة الإدارية الجديدة على الطوابق العلوية بمساحات متنوعة. مول بيراميدز يقدم مكاتب Class A بإطلالات على الجزيرة المائية وعلى الداون تاون. مول بيراميدز العاصمة الإدارية الجديدة يجمع المواصفات التشغيلية مع موقع الداون تاون المركزي.

مول بيراميدز العاصمة الإدارية الجديدة على بعد دقائق من النهر الأخضر Green River والحي الحكومي. مول بيراميدز يتمتع بواجهة على محور 130 متراً وعلى فندق الماسة Al Masa Hotel. مول بيراميدز يعرض موقعاً نادر التكرار داخل الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة.

مول بيراميدز Pyramids Developments Pyramids Mall يجمع الموقع المركزي وعوائد الضمان والمواصفات Class A. مول بيراميدز العاصمة الإدارية الجديدة من شركة بيراميدز يخدم المستثمر، والمستأجر، والمستهلك النهائي في قلب الداون تاون مقابل فندق الماسة.

سجل شركة بيراميدز Pyramids Developments في العاصمة الإدارية يضم باريس مول، شانزليزيه مول، مول جراند سكوير، بيراميدز بزنس تاور. مول بيراميدز هو أول وأكبر هذه المشاريع في الداون تاون، وأكثرها تنوعاً في Mixed commercial.

للاطلاع على الخريطة التفاعلية الكاملة وأحدث قائمة الأسعار، تصفح صفحة مول بيراميدز العاصمة الإدارية الجديدة على CompoundGate. مول بيراميدز يبقى الخيار الأول للمستثمر التجاري الباحث عن وحدة بقطعة MU19 الداون تاون بالعاصمة الإدارية.

زائر مول بيراميدز العاصمة الإدارية الجديدة يجد محلات Retail، مكاتب، عيادات، سينما IMAX، أكواريوم، نوافير راقصة. مول بيراميدز يخدم احتياجات يومية متنوعة. مول بيراميدز العاصمة الإدارية الجديدة يجمع التسوق والترفيه والعمل والعلاج في موقع واحد.

الخلاصة: مول بيراميدز العاصمة الإدارية الجديدة من شركة بيراميدز Pyramids Developments هو أكبر وأول مول تجاري بالكامل في الداون تاون، بمساحة 45,000 م² وثلاثة مبانٍ كريستالية على جزيرة مائية. مول بيراميدز الخيار الأول للمستثمر التجاري في 2026.