كمبوند سيلفا الشيخ زايد Compound Silva Sheikh Zayed أسعار 2026 · شركة فيرست جروب للتطوير العقاري

مقدمة عن كمبوند سيلفا في الشيخ زايد

كمبوند سيلفا من المشاريع الراقية لشركة فيرست جروب للتطوير العقاري First Group Developments في زايد الجديدة، مشروع فلل بالكامل على مساحة 20 فدان (84,459 متر مربع) بمحور وصلة دهشور.

Read this article in English →

يتميز كمبوند سيلفا الشيخ زايد بموقعه المباشر على الحزام الأخضر لمدينة الشيخ زايد، مع كثافة بناء منخفضة و138 وحدة فقط موزعة على فلل مستقلة وتوين هاوس وتاون هاوس.

الاسم سيلفا Silva يعني الغابة باللاتينية، وقد اختارته فيرست جروب ليعكس الطابع الأخضر للمشروع. التشطيب فاخر بالكامل مع تركيب أجهزة التكييف ومستوى تشطيب يخدم الأسر الباحثة عن فيلا جاهزة.

تبدأ أسعار وحدات كمبوند سيلفا في زايد الجديدة من 8,500,000 جنيه مصري للتاون هاوس الأصغر، وترتفع تدريجياً إلى 40,000,000 جنيه مصري لأكبر الفلل المستقلة في المخطط العام.

Compound Silva New Zayed يستهدف الأسر الباحثة عن فيلا فاخرة بإطلالة على الحزام الأخضر، المغتربين العائدين الباحثين عن منزل بمساحات واسعة، والمستثمرين الذين يفضلون شريحة الفلل في الشيخ زايد ذات الطلب المستمر.

موقع كمبوند سيلفا في الشيخ زايد

يقع كمبوند سيلفا على محور وصلة دهشور مباشرةً في قلب زايد الجديدة، مطلاً على الحزام الأخضر لمدينة الشيخ زايد، بعنوان يجمع بين الهدوء، المساحات الخضراء، والقرب من الخدمات الرئيسية.

التموضع لـ Compound Silva Sheikh Zayed يمنح الساكن وصولاً سريعاً لمحور 26 يوليو ومول العرب، مع قُرب من جامعة القاهرة الجديدة ومجمع المدارس الدولية وأهم شرايين الشيخ زايد.

الأماكن القريبة من كمبوند سيلفا

• 5 دقائق من قلب مدينة الشيخ زايد ومنطقة الخدمات المركزية.
• 5 دقائق من مول العرب Mall of Arabia.
• 10 دقائق من محور 26 يوليو والوصول السريع للقاهرة.
• 10 دقائق من نادي الشيخ زايد الرياضي والاجتماعي.
• 15 دقيقة من ميدان لبنان والمهندسين عبر محور 26 يوليو.
• قُرب من جامعة القاهرة الجديدة وحرم جامعة النيل.
• قُرب من مدارس MES وBSE ومدارس دولية أخرى.
• 20 دقيقة من ميدان سفنكس وطريق مطار سفنكس الدولي.

الإحداثيات: 30.0383° شمالاً، 30.9489° شرقاً. يمكنك مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة، للتأكد من قُرب كمبوند سيلفا من مسارك اليومي ومن أهم محاور غرب القاهرة.

تصميم كمبوند سيلفا

التصميم المعماري لـ كمبوند سيلفا توقيع شركة فيرست جروب للتطوير العقاري، يعتمد فلسفة الفلل المنفصلة بطابع معاصر مستوحى من المنتجعات الأوروبية، مع واجهات حجرية ومسطحات مائية مدمجة.

المشروع كمبوند سيلفا الشيخ زايد يضم 138 وحدة فقط على 20 فدان، وهو معدل كثافة منخفض جداً يضمن خصوصية كل فيلا وإطلالة مفتوحة على المساحات الخضراء أو ممرات المياه دون مواجهة مباشرة لوحدة أخرى.

المخطط العام لـ Silva New Zayed يدمج الفلل بثلاث طبقات من الخدمات: نادي اجتماعي مركزي، منطقة تجارية بمحلات ومطاعم، وممرات للمشاة وممرات دراجات تمر بين الحدائق المنسقة والمسطحات المائية الواسعة.

التشطيب فاخر بالكامل عند التسليم مع تركيب أجهزة تكييف. مشروع سيلفا الشيخ زايد يقدم مستوى تشطيب يخدم نمط الفيلا الفاخرة الجاهزة، ويُلغي حاجة المشتري للإنفاق على التشطيب أو فترة الانتظار قبل السكن.

المساحات والوحدات في كمبوند سيلفا

كمبوند سيلفا يقدم ثلاثة أنواع رئيسية من الوحدات: تاون هاوس، توين هاوس، وفلل مستقلة. كل وحدة بتشطيب فاخر بالكامل مع تكييف، وتوزيع داخلي يخدم الأسر المتوسعة والكبيرة.

التاون هاوس بمساحات من 223 إلى 240 متراً، التوين هاوس من 228 إلى 260 متراً، والفلل المستقلة من 335 إلى 450 متراً. مساحات متدرجة تخدم كل شريحة من شرائح المشترين في زايد الجديدة.

التوزيع يخدم الأسرة المتوسطة الباحثة عن تاون هاوس 223 متر، الأسرة المتوسعة الباحثة عن توين هاوس 228 متر، والأسرة الكبيرة الباحثة عن فيلا مستقلة 335 متراً أو أكثر بحديقة خاصة وخصوصية كاملة.

كل وحدة في Compound Silva Sheikh Zayed تتمتع بحديقة خاصة، وعدد طوابق محدود يحافظ على الكثافة المنخفضة. المساحات والأسعار التفصيلية مذكورة في جدول أنواع الوحدات أعلى هذه الصفحة، يُحدَّث مباشرةً من قاعدة بيانات CompoundGate.

أسعار كمبوند سيلفا 2026

تبدأ أسعار وحدات كمبوند سيلفا في الشيخ زايد من 8,500,000 جنيه مصري للتاون هاوس الأصغر 223 متر، وترتفع تدريجياً حسب نوع الوحدة، مساحتها، وموقعها داخل المخطط العام.

التاون هاوس 223–240 متراً تتراوح أسعاره بين 8,500,000 و12,000,000 جنيه مصري. التوين هاوس 228–260 متراً تتراوح أسعاره بين 10,500,000 و15,500,000 جنيه مصري حسب الموقع والمساحة.

الفلل المستقلة 335–450 متراً تتراوح أسعارها بين 18,000,000 و40,000,000 جنيه مصري للوحدات الأكبر بإطلالات مميزة. الفلل ذات الإطلالة المباشرة على الحزام الأخضر تكون في النطاق الأعلى.

سعر المتر في كمبوند سيلفا يبدأ من 25,000 جنيه مصري للتاون هاوس ويصل إلى 45,000 جنيه مصري للفلل المستقلة بإطلالات مميزة. الأسعار تتأثر بنوع الوحدة، الموقع داخل المخطط، ومرحلة البيع.

للحصول على أحدث قائمة محدثة لـ اسعار كمبوند سيلفا الشيخ زايد، تواصل مع فريق CompoundGate. اسعار كمبوند سيلفا زايد الجديدة تتحرك مع كل مرحلة بيع جديدة من First Group Developments Silva.

نظام التقسيط في كمبوند سيلفا

نظام السداد في كمبوند سيلفا مرن، يبدأ بمقدم 10% فقط من إجمالي قيمة الوحدة، مع تقسيط حتى 8 سنوات بدون فوائد بحسب نوع الوحدة والمرحلة البيعية المتاحة من فيرست جروب.

الميزة العملية على تاون هاوس بـ 8,500,000 جنيه مصري بمقدم 10%: المشتري يدفع 850,000 جنيه مصري عند التعاقد، ثم يقسط الباقي 7,650,000 جنيه مصري على 8 سنوات دون فوائد إضافية.

للفلل المستقلة الكبرى، تتاح خطط مخصصة بمقدم أعلى وفترة سداد مختصرة. شيكات الضمان لدى First Group حتى التسليم. خصم نقدي يصل إلى 30% للسداد المعجل الكامل عند التعاقد.

للاطلاع على أحدث خطط السداد المتاحة لكل نوع وحدة في كمبوند سيلفا، تواصل مع فريق CompoundGate. الخطط تختلف بين التاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة بحسب توجيه المطور.

الاستثمار في كمبوند سيلفا

الاستثمار في كمبوند سيلفا مدفوع بثلاثة محركات. الأول: شريحة الفلل في الشيخ زايد سوق ناضج بطلب مستمر من الأسر المصرية والمغتربين العائدين، مع نمو سعري سنوي مستقر يتجاوز التضخم.

المحرك الثاني: العلامة التجارية لـ فيرست جروب First Group Developments بخبرة 20 عاماً في السوق المصرية، ومحفظة مشاريع متعددة في الشيخ زايد تعزز ثقة المشتري في الالتزام بمواعيد التسليم.

المحرك الثالث: ندرة المنتج. كمبوند سيلفا يقدم 138 وحدة فقط على 20 فدان كلها فلل، في وقت تتجه فيه معظم المشاريع للشقق. هذا يخلق ندرة منتج تدعم النمو السعري على المدى الطويل لـ Silva Sheikh Zayed.

عائد الإيجار في كمبوند سيلفا يقدر بـ 6–8% سنوياً للفلل المستقلة المؤجرة للمغتربين والعائلات الراقية، وهو معدل تنافسي لشريحة الفلل في الشيخ زايد. التاون هاوس يحقق إيجارات شهرية 30,000–50,000 جنيه.

للمقارنة بمشروع شقيق آخر لـ فيرست جروب في الشيخ زايد مثل كنز، يقدم Compound Silva First Group Developments تركيزاً أكبر على الفلل المستقلة والتوين هاوس بدلاً من الشقق.

خدمات ومرافق كمبوند سيلفا

Compound Silva Sheikh Zayed يقدم منظومة خدمات متكاملة تخدم الساكن داخل الكمبوند، مع الاستفادة من قُرب مرافق مدينة الشيخ زايد ومحور وصلة دهشور وعنوان مول العرب القريب جداً.

• نادي اجتماعي مركزي مع حمامات سباحة داخلية وخارجية للعائلات.
• منطقة تجارية ومول داخلي بمحلات ومطاعم وكافيهات وسوبر ماركت.
• مسطحات مائية وممرات مائية تمتد بين الفلل والتاون هاوس.
• حدائق منسقة وممرات مظللة للمشي وممرات دراجات.
• مسجد بطراز معاصر.
• نادي صحي ومركز لياقة بدنية متكامل وسبا.
• منطقة مفتوحة للجلسات ومطاعم خارجية بين الحدائق.
• ملاعب أطفال تفاعلية ومناطق ألعاب آمنة.
• أمن وحراسة 24/7 ونظام كاميرات مراقبة CCTV شامل.
• مولدات احتياطية ومحطة معالجة مياه داخل المشروع.
• صراف آلي ATM ومخبز ومحلات يومية داخل المنطقة التجارية.

الخدمات داخل كمبوند سيلفا تستهدف تحقيق نمط حياة مريح للأسرة دون الحاجة للخروج اليومي. هذا يميز مشروع سيلفا الشيخ زايد عن المشاريع المنافسة الأقل خدمات في زايد الجديدة.

المميزات العامة لـ كمبوند سيلفا

المميزات الفريدة لـ كمبوند سيلفا تجمع بين الموقع المتميز، نمط الفلل النادر، ومستوى التشطيب الفندقي:

• الموقع على محور وصلة دهشور مباشرةً بزايد الجديدة.
• إطلالة على الحزام الأخضر لمدينة الشيخ زايد.
• 5 دقائق فقط من مول العرب Mall of Arabia.
• تطوير شركة فيرست جروب First Group Developments بخبرة 20+ عاماً.
• مشروع فلل بالكامل: تاون هاوس، توين هاوس، فلل مستقلة.
• 138 وحدة فقط على 20 فدان (84,459 متر مربع) — كثافة منخفضة جداً.
• مساحات شاسعة للحدائق والمسطحات المائية.
• تشطيب فاخر بالكامل مع تركيب أجهزة التكييف.
• تسليم في 2026 (الربع الأخير) مع التزام المطور بالجدول.
• مقدم 10% فقط وتقسيط حتى 8 سنوات بدون فوائد.
• خصم نقدي يصل إلى 30% للسداد المعجل.
• عائد إيجار 6–8% سنوياً للفلل المستقلة.

عيوب كمبوند سيلفا والحل

العيب الأبرز هو ارتفاع سعر الدخول مقارنةً بالمشاريع الأخرى في زايد الجديدة، إذ يبدأ التاون هاوس من 8,500,000 جنيه مصري. الحل: نمط الفلل بالكامل وندرة المنتج يبرران سعر الدخول، مع نمو سعري متوقع أعلى من متوسط السوق على المدى الطويل.

عيب ثانٍ: عدد الوحدات المتبقي محدود لأن المرحلة الأولى تضم 138 وحدة فقط، والمشروع يبيع منذ 2024. الحل: التواصل المباشر مع فريق CompoundGate لمتابعة كل وحدة جديدة تطرح، أو حجز وحدة في المرحلة الثانية القادمة من المخطط.

عن المطور: شركة فيرست جروب للتطوير العقاري ومشاريعها السابقة

شركة فيرست جروب للتطوير العقاري First Group Developments واحدة من الشركات العقارية المصرية ذات الخبرة الممتدة لأكثر من 20 عاماً، متخصصة في تطوير المشاريع السكنية والتجارية الراقية بمدينة الشيخ زايد وزايد الجديدة.

محفظة First Group Developments تشمل: كمبوند سيلفا، كمبوند كنز Kenz، كازان بلازا 2، كايا بلازا، وعدة مشاريع أخرى في الشيخ زايد ومحيطها. التركيز الجغرافي يعطي الشركة خبرة عميقة بسوق غرب القاهرة ومتطلبات المشترين.

الميزة المؤسساتية لـ First Group Developments هي الجمع بين الفلل السكنية الفاخرة (سيلفا، كنز) والمشاريع التجارية (كازان بلازا 2، كايا بلازا)، مع التركيز على الجودة المعمارية والالتزام بمواعيد التسليم لكل مرحلة.

للاطلاع على جميع مشاريع شركة فيرست جروب على CompoundGate أو لتصفح مزيد من كمبوندات الشيخ زايد، استخدم الروابط المخصصة. للحصول على عرض مخصص، نموذج الاستفسار يضعك في تواصل مباشر مع فريق CompoundGate.

صيغ البحث الشائعة عن كمبوند سيلفا

صيغ البحث الشائعة: مشروع سيلفا الشيخ زايد، مشروع سيلفا زايد الجديدة، كمبوند سيلفا شركة فيرست جروب للتطوير العقاري. هذه التركيبات تقود لنفس المشروع.

للبحث المختصر بالإنجليزية: Silva Sheikh Zayed، Silva New Zayed، Silva Compound Sheikh Zayed، Silva First Group Developments. كلها صيغ يستخدمها المشترون المصريون والمغتربون.

تركيبات ثنائية اللغة: كمبوند Silva New Zayed، كمبوند سيلفا الشيخ زايد Compound Silva Sheikh Zayed، سيلفا زايد الجديدة Silva New Zayed. صيغ هجينة شائعة في البحث المصري.

تركيبات بدون البادئة: سيلفا الشيخ زايد Silva Sheikh Zayed، سيلفا زايد الجديدة Silva New Zayed. الباحثون عن المشروع يستخدمون البادئة أو يحذفونها.

للباحثين باسم المطور: Compound Silva First Group Developments، First Group Developments Silva، كمبوند سيلفا فيرست جروب. كلها صيغ شائعة لمشتري الفلل في زايد الجديدة.

للباحثين عن وحدات: فلل للبيع في سيلفا زايد الجديدة، فيلا للبيع في كمبوند سيلفا زايد الجديدة، تاون هاوس للبيع في سيلفا زايد الجديدة. صيغ بحث بقصد شراء مباشر.

للباحثين عن أسعار: اسعار كمبوند سيلفا زايد الجديدة، اسعار كمبوند سيلفا الشيخ زايد. كل صيغة تتيح للمشتري معلومات الأسعار الكاملة من فريق CompoundGate.

تركيبات ثنائية اللغة موسعة: كمبوند سيلفا زايد الجديدة Compound Silva New Zayed، Silva Compound New Zayed كصيغة باحث إنجليزية مباشرة، كمبوند سيلفا فيرست جروب زايد الجديدة لمن يبحث باسم المطور مباشرة.