كمبوند جيرة الشيخ زايد Compound Jeera New Zayed Sheikh Zayed أسعار 2026 · شركة إيوان للتطوير العقاري

ملاحظة: قد تتضمن هذه المقالة صوراً واقعية من أرض الواقع و/أو مشاهد وتصاميم افتراضية وتعبيرية، تُستخدم حصراً لأغراض التوضيح ونقل الأجواء العامة ونمط الحياة المحيط بالمشروع.

مقدمة عن كمبوند جيرة في الشيخ زايد

كمبوند جيرة Jeera New Zayed من أحدث إطلاقات شركة إيوان IWAN Developments في منطقة نيو زايد على طريق الضبعة مباشرةً، مع مساحة إجمالية 35 فداناً وتركيبة فلل وتاون هاوس مميزة.

يمتد مشروع جيرة على 35 فداناً مع نسبة بناء منخفضة وغالبية المساحة مخصصة للمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية والمرافق الترفيهية في قلب امتداد الشيخ زايد الغربي.

الموقع الاستراتيجي لـ Compound Jeera New Zayed على طريق الضبعة يضع المشروع على بُعد دقائق من محور روض الفرج، مطار سفنكس الدولي، ومول العرب، وطريق مصر الإسكندرية الصحراوي.

كمبوند جيرا نيو زايد مصمم للأسر الباحثة عن تاون هاوس أو فيلا مستقلة بمساحات تبدأ من 180 متراً، والمستثمرين الذين يفضلون منطقة نيو زايد الناشئة بأسعار أقل من قلب الشيخ زايد القديم.

الإطلاق الحالي لـ كمبوند جيرة إيوان مدعوم بنظام سداد مرن يبدأ بمقدم 5% فقط على 8 سنوات بدون فوائد، مع جدية حجز 100,000 جنيه مصري، وهي بنية تجعل المشروع جذاباً للمشترين النهائيين والمستثمرين معاً.

موقع كمبوند جيرة في نيو زايد

يقع كمبوند جيرة في موقع متميز بمنطقة نيو زايد على طريق الضبعة مباشرةً، أحد المحاور الجديدة التي تربط الشيخ زايد بالساحل الشمالي، وهو موقع يحقق توازناً نادراً بين الهدوء وسهولة الوصول للقاهرة الكبرى.

التموضع لـ Jeera New Zayed Sheikh Zayed يضع المشروع على بُعد دقيقتين من أهم معالم مدينة الشيخ زايد القديمة، مع وصول مباشر لطريق مصر الإسكندرية الصحراوي ومحور روض الفرج الذي يختصر الوصول لوسط القاهرة.

الأماكن القريبة من كمبوند جيرة

• على طريق الضبعة الإقليمي مباشرةً.
• دقيقتان من قلب مدينة الشيخ زايد القديمة.
• 10 دقائق من مول العرب Mall of Arabia.
• 15 دقيقة من مطار سفنكس الدولي.
• وصول مباشر لطريق مصر الإسكندرية الصحراوي.
• قريب من محور روض الفرج للوصول السريع لوسط القاهرة.
• قُرب من نادي زايد الرياضي ومدارس دولية بمنطقة الشيخ زايد.
• 20 دقيقة من جامعة النيل والجامعة المصرية اليابانية.

الإحداثيات: 30.0691° شمالاً، 30.8628° شرقاً. يمكنك مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة للتحقق من قُرب كمبوند جيرة من مسارك اليومي.

تصميم كمبوند جيرة

التصميم المعماري لـ كمبوند جيرة توقيع شركة إيوان IWAN Developments، يعكس الطراز المعاصر بواجهات هادئة الألوان ومخطط رئيسي مدروس يضم تاون هاوس، توين هاوس، وفلل مستقلة فقط بدون أبراج سكنية.

الكثافة منخفضة جداً، فالمشروع يضم وحدات أفقية فقط على مساحة 35 فداناً، مع تخصيص نسبة كبيرة للمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية والممرات بين الوحدات. كل وحدة تتمتع بإطلالة على لاندسكيب مفتوح.

المخطط العام لـ جيرة نيو زايد يدمج الوحدات السكنية بمناطق ترفيه وحدائق منسقة وممرات للمشي ومسارات للدراجات. تنوع نسب الارتفاعات بين تاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة يكسر رتابة المنظر العام.

التشطيب نصف تشطيب عند التسليم، مما يمنح المشتري حرية اختيار الفينش الداخلي. مشروع جيرة على طريق الضبعة يتميز بانتباه واضح للتفاصيل في الواجهات والمداخل بمعايير علامة IWAN المعروفة في الشيخ زايد.

المساحات والوحدات في كمبوند جيرة

كمبوند جيرة Jeera يقدم ثلاثة أنواع رئيسية من الوحدات الأفقية: تاون هاوس، توين هاوس، وفلل مستقلة، بدون أي وحدات شقق سكنية، وهو ما يميز المشروع كوجهة فلل خالصة في نيو زايد.

التاون هاوس Townhouse يبدأ من مساحة 180 متراً، التوين هاوس Twin House من 210 أمتار، والفلل المستقلة Standalone Villas من 250-260 متراً وتصل إلى مساحات أكبر للوحدات الكورنر وذات الإطلالة المميزة على البحيرات الصناعية.

التوزيع يخدم الأسرة الباحثة عن تاون هاوس عملي بسعر مدخل أقل، الأسرة الباحثة عن خصوصية أعلى مع توين هاوس، أو العائلة الكبيرة الباحثة عن فيلا مستقلة بحديقة خاصة وخصوصية كاملة.

المساحات والأسعار التفصيلية مذكورة في جدول أنواع الوحدات أعلى هذه الصفحة، يُحدَّث مباشرةً من قاعدة بيانات CompoundGate مع كل إطلاق جديد لشركة IWAN في كمبوند جيرة.

أسعار كمبوند جيرة 2026

تبدأ أسعار وحدات كمبوند جيرة في نيو زايد من 17,000,000 جنيه مصري للتاون هاوس 180 متراً، وهو سعر مدخل تنافسي مقارنةً بأسعار التاون هاوس في كمبوندات الشيخ زايد القائمة.

أسعار التوين هاوس في كمبوند جيرة Jeera New Zayed تبدأ من 20,000,000 جنيه مصري للوحدات الأساسية 210 أمتار، وترتفع تدريجياً للوحدات الأكبر أو ذات الإطلالة على البحيرات أو المسطحات الخضراء الرئيسية.

الفلل المستقلة Standalone Villas تبدأ أسعارها من 25,000,000 جنيه مصري للفيلا 250 متراً، وقد تصل إلى 35,000,000 جنيه مصري للفلل الأكبر بحديقة خاصة وإطلالة كاملة على لاندسكيب المشروع المركزي.

الأسعار تتأثر بثلاثة عوامل: نوع الوحدة (تاون/توين/مستقل)، الموقع داخل المخطط (داخلي أو على البحيرة)، ومرحلة البيع داخل المشروع. الإطلاق الحالي يقدم أفضل الأسعار قبل الزيادات المتتابعة المتوقعة.

للحصول على أحدث قائمة محدثة لـ اسعار كمبوند جيرة نيو زايد 2026، تواصل مع فريق CompoundGate. اسعار جيرة إيوان لـ IWAN Developments Jeera تتغير مع كل دفعة بيع جديدة في المشروع.

نظام التقسيط في كمبوند جيرة

نظام السداد في كمبوند جيرة من أكثر الأنظمة مرونة في الشيخ زايد: مقدم يبدأ من 5% فقط من قيمة الوحدة، وتقسيط الباقي على 8 سنوات بدون فوائد، مع تسليم في عام 2028 (4 سنوات من الإطلاق).

الميزة العملية على تاون هاوس بـ 17,000,000 جنيه مصري بمقدم 5%: المشتري يدفع 850,000 جنيه عند التعاقد، ثم يقسط الباقي 16,150,000 جنيه على 8 سنوات بدون فوائد، أي نحو 2,020,000 جنيه سنوياً.

تتاح أحياناً خطط بمقدم 10% بميزة أعلى في الخصم النقدي أو خصومات إضافية على الأسعار المعلنة. تواصل مع CompoundGate لأحدث خطط السداد المتاحة لكل نوع وحدة في كمبوند جيرة إيوان.

الاستثمار في كمبوند جيرة

الاستثمار في كمبوند جيرة مدفوع بثلاث محركات. الأول: نظام السداد بمقدم 5% فقط ومدة 8 سنوات يقلل من الالتزام النقدي للمستثمر، مع جدية حجز منخفضة 100,000 جنيه تفتح الباب لشريحة أوسع.

المحرك الثاني: العلامة التجارية لـ IWAN Developments. Jeera IWAN Developments استثمار في علامة عقارية لها سجل من المشاريع المسلَّمة في الشيخ زايد مثل Jewar وJedar وAtrio، بتاريخ التزام بمواعيد التسليم.

المحرك الثالث: منطقة نيو زايد على طريق الضبعة، وهي منطقة ناشئة تشهد نمواً قوياً في الأسعار مع افتتاح المحاور الجديدة. الأسعار في نيو زايد لا تزال أقل من قلب الشيخ زايد القديم بهامش 20-30%.

عائد الإيجار في كمبوند جيرة يقدر بـ 5-7% سنوياً للتاون هاوس والتوين هاوس، أعلى نسبياً للفلل المستقلة المؤجرة عقوداً سنوية. التاون هاوس 180 متراً يحقق إيجاراً شهرياً 70,000-100,000 جنيه مصري.

للمقارنة، يقدم Compound Jeera New Zayed IWAN واحدة من أفضل تركيبات الموقع/السعر/نظام السداد في الشيخ زايد. يمكنك تصفح كمبوندات الشيخ زايد أو الاطلاع على المشروع الشقيق كمبوند جوار الشيخ زايد للمقارنة المباشرة.

خدمات ومرافق كمبوند جيرة

Compound Jeera New Zayed يقدم منظومة خدمات متكاملة تخدم الساكن داخل الكمبوند، تتطابق مع طموحات الأسر الراقية في الشيخ زايد ومنطقة نيو زايد الناشئة.

• كلوب هاوس متكامل بصالات رياضية مجهزة بأحدث المعدات.
• حمامات سباحة متنوعة بمختلف الأعماق والأحجام.
• منطقة تجارية متكاملة تضم مطاعم وكافيهات.
• مركز طبي يقدم خدماته على مدار الساعة.
• منطقة لعب أطفال مخصصة بأنشطة موجهة.
• ملاعب رياضية متنوعة (تنس، بادل، كرة قدم).
• بحيرات صناعية وممرات للتنزه حولها.
• مساحات خضراء واسعة ولاندسكيب منسق.
• أمن وحراسة 24/7 وكاميرات مراقبة عالية الدقة.
• بوابات إلكترونية ومواقف سيارات منظمة.

الخدمات داخل كمبوند جيرة تستهدف تحقيق نمط حياة مكتفية ذاتياً للأسرة دون الحاجة للخروج من المشروع لمعظم الاحتياجات اليومية. هذا يميز مشروع جيرة نيو زايد عن المشاريع المنافسة الأصغر.

المميزات العامة لـ كمبوند جيرة

المميزات الفريدة لـ كمبوند جيرة تجمع بين الموقع، التركيبة الأفقية الكاملة، ونظام السداد المرن:

عيوب كمبوند جيرة والحل

العيب الأبرز في كمبوند جيرة هو موعد التسليم في عام 2028، مما يعني فترة انتظار 4 سنوات للساكن النهائي. الحل: نظام السداد بمقدم 5% فقط ومدة 8 سنوات يُذيب التكلفة، مع سجل IWAN Developments في تسليم مشاريع سابقة مثل Jewar وJedar وAtrio في مواعيدها يطمئن المشتري والمستثمر معاً.

العيب الثاني: التشطيب نصف تشطيب يعني تكلفة إضافية على المشتري لإكمال الفينش الداخلي. الحل: نصف التشطيب يمنح المشتري حرية اختيار المواد والديكور بميزانيته، وغالباً ما يكلف ذلك أقل من التشطيب الكامل المُعلَن في كمبوندات منافسة بسعر أعلى لكل متر.

عن المطور: شركة إيوان IWAN Developments ومشاريعها السابقة

شركة إيوان IWAN Developments من شركات التطوير العقاري المصرية الراسخة، مع تركيز واضح على منطقة الشيخ زايد و6 أكتوبر. الشركة تشتهر بالمشاريع متوسطة المساحة عالية الجودة ومرونة خطط السداد.

محفظة IWAN Developments تشمل كمبوند جوار Jewar في الشيخ زايد، كمبوند ألما Alma، كمبوند أتريو Atrio، كمبوند جدار Jedar، وكمبوند جادة Jada في القاهرة الجديدة. كل مشروع يقدم تركيبة فلل وتاون هاوس مماثلة لـ جيرة.

الميزة المؤسساتية لـ IWAN Developments هي الالتزام بمواعيد التسليم في المشاريع السابقة، التصاميم العصرية المعتمدة على وحدات أفقية، وعلاقات قوية مع شركات الإدارة والصيانة في الشيخ زايد. علامة IWAN تعرف بقيمة الإعادة بيع المرتفعة.

للاطلاع على جميع مشاريع شركة إيوان IWAN Developments على CompoundGate أو لتصفح مزيد من كمبوندات الشيخ زايد، استخدم الروابط المخصصة. للحصول على عرض مخصص لكمبوند جيرة نيو زايد، نموذج الاستفسار يضعك في تواصل مباشر مع فريق CompoundGate.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 19 يونيو 2026.