كمبوند كليوباترا بالاس الشروق Compound Cleopatra Palace El Shorouk أسعار 2026 · شركة كليوباترا للتطوير العقاري

Read this article in English →

عن كمبوند كليوباترا بالاس الشروق 2026

كمبوند كليوباترا بالاس Cleopatra Palace هو المشروع الرائد لشركة كليوباترا للتطوير العقاري Cleopatra Developments في مدينة الشروق، الذراع العقاري لمجموعة كليوباترا Cleopatra Group الصناعية المصرية.

المشروع يمتد على 200,000 متر مربع ويضم نحو 16 عمارة سكنية إلى جانب فلل دوبليكس، وقد سُلِّم بالكامل منذ سنوات. اليوم في 2026 السوق المتاح هو سوق إعادة البيع للوحدات المسلَّمة.

كمبوند كليوباترا بالاس الشروق ليس مشروعاً جديداً على الخريطة. القناة الوحيدة المتاحة للشراء داخل المشروع اليوم هي إعادة البيع عبر الوسطاء، لأن جميع الوحدات تم بيعها من المطور وانتقلت إلى الملاك الأصليين.

الميزة الفريدة لـ كمبوند كليوباترا بالاس الشروق: الموقع على طريق السويس مقابل مدينتي 2، على بُعد 5 دقائق فقط من العاصمة الإدارية الجديدة، داخل مدينة الشروق الناضجة عمرانياً.

المشتري النموذجي لـ كمبوند كليوباترا بالاس Cleopatra اليوم هو الباحث عن وحدة جاهزة للسكن الفوري Ready to Move داخل كمبوند متكامل ومسلَّم، وليس مشتري الإطلاق الذي ينتظر التسليم بعد سنوات.

التموضع لـ Compound Cleopatra Palace Cleopatra Developments يختلف عن مشاريع الإطلاق في الشروق. هنا الكمبوند مأهول بالكامل، الحدائق ناضجة، والمرافق تعمل فعلياً.

موقع كمبوند كليوباترا بالاس في الشروق

يقع كمبوند كليوباترا بالاس في مدينة الشروق، تحديداً على طريق السويس الرئيسي مقابل مدينتي 2. الإحداثيات الدقيقة: 30.1170° شمالاً، 31.6229° شرقاً.

الموقع الاستراتيجي يضع Cleopatra Palace El Shorouk عند البوابة بين الشروق والعاصمة الإدارية الجديدة.

• على طريق السويس مباشرة.
• مقابل مدينتي 2.
• 5 دقائق من العاصمة الإدارية الجديدة.
• 15 دقيقة من مدينة الشروق المركزية.
• 20 دقيقة من القاهرة الجديدة (التجمع الخامس).
• قُرب من جامعة الشروق ومستشفى الشروق.
• وصول مباشر للطريق الإقليمي والطريق الدائري.

هذا التموضع لـ كمبوند كليوباترا بالاس كليوباترا Cleopatra الشروق يجمع بين النضج العمراني للشروق والقُرب من العاصمة الإدارية الجديدة.

للمقارنة بين كمبوند كليوباترا بالاس ومشاريع كليوباترا الأخرى، راجع كمبوند آيفي ريزيدنس الشروق أو Smeralda Bay.

تصميم كليوباترا بالاس والصور الرسمية

التصميم المعماري لـ كمبوند كليوباترا بالاس يستوحي الطابع الكلاسيكي مع لمسة معاصرة. الفلسفة: مباني سكنية بواجهات أنيقة وحدائق مركزية ناضجة بعد سنوات من التسليم.

الفرق الجوهري في تصميم Cleopatra Palace El Shorouk: المخطط الذي يجمع بين الفلل الدوبليكس على المحاور الخارجية والمباني السكنية المنخفضة في الداخل، فوق مساحة 200,000 متر مربع تقريباً.

التشطيب يأتي في الأصل بنظام نصف تشطيب من المطور، ولكن غالبية الوحدات المعروضة لإعادة البيع اليوم مُشطَّبة بالكامل بذوق الملاك الأصليين، جاهزة للسكن الفوري.

المخطط العام لـ Compound Cleopatra Palace El Shorouk يبرز الكلوب هاوس، الحدائق المركزية، والمسطحات المائية بين الوحدات.

مساحات وأنواع وحدات كليوباترا بالاس

كمبوند كليوباترا بالاس يقدم عدة أنواع من الوحدات داخل المخطط المسلَّم:

• الشقق: 82 إلى 285 متر مربع، تنوع كبير في الأحجام.
• الشقق الأرضية بحديقة: حول 185 متر مع حديقة خاصة.
• التاون هاوس: من 255 متر مربع.
• التوين هاوس: من 260 متر مربع.
• الفلل المستقلة والدوبليكس: من 426 متر مربع فأكبر.

التوزيع يستوعب كل شرائح المشترين في سوق إعادة البيع: من الباحث عن شقة 82 متر إلى الأسرة الباحثة عن فيلا دوبليكس 426 متر فأكبر. الطابع الشامل يميز مشروع كليوباترا بالاس الشروق.

أسعار كمبوند كليوباترا بالاس 2026

أسعار وحدات كمبوند كليوباترا بالاس في 2026 هي أسعار إعادة بيع لوحدات مسلَّمة، وليست أسعار إطلاق من المطور. السعر يحدده البائع الفردي بحسب حالة الوحدة، التشطيب الحالي، الدور، والإطلالة.

اسعار كمبوند كليوباترا بالاس الشروق تتأثر بأربعة عوامل: مساحة الوحدة، نوع الوحدة (شقة أم فيلا)، الدور والإطلالة داخل المخطط، ومستوى التشطيب الحالي للوحدة المعروضة.

سوق إعادة البيع لـ كمبوند كليوباترا بالاس الشروق نشط مع توفر عشرات الإعلانات على Dubizzle Egypt وغيرها من منصات الإعلانات المبوبة المصرية، ما يعكس عمق السوق الثانوي للمشروع.

للمقارنة: مشاريع الشروق الجاهزة عادة تتراوح بين 6,000,000 جنيه مصري و25,000,000 جنيه مصري بحسب نوع الوحدة ومساحتها. كمبوند كليوباترا بالاس في الفئة المتوسطة العليا بسبب الموقع الاستراتيجي قُرب العاصمة.

للحصول على آخر قائمة محدثة لـ اسعار كمبوند كليوباترا بالاس الشروق من قوائم الوسطاء، التواصل مع فريق CompoundGate ضروري للمطابقة بين الميزانية والوحدات المتاحة فعلياً.

إعادة البيع والسداد في كليوباترا بالاس

بما أن كمبوند كليوباترا بالاس مشروع مسلَّم بالكامل وسوقه اليوم سوق إعادة بيع، لا يوجد نظام تقسيط رسمي من المطور لـ Cleopatra Developments على وحدات هذا المشروع.

السداد في إعادة البيع يتم بالتفاوض المباشر مع البائع الفردي. الغالبية تأخذ شكل سداد كاش كامل عند التعاقد ونقل العقد، وفي بعض الحالات يقبل البائع تقسيطاً قصيراً على دفعة أو دفعتين خلال أشهر قليلة.

التمويل العقاري البنكي خيار متاح لمشتري إعادة البيع في كمبوند كليوباترا بالاس الشروق، عبر البنوك المصرية التي تموِّل الوحدات الجاهزة بضمان عقد البيع المسجَّل.

الميزة العملية لـ Compound Cleopatra Palace: المشتري يسكن فوراً بعد إتمام نقل العقد، دون فترة انتظار للتسليم ولا مخاطر تأخر التطوير لأن الوحدة مبنية ومُسلَّمة من سنوات.

كل صفقة إعادة بيع في كمبوند كليوباترا بالاس Cleopatra تستلزم مراجعة دقيقة لعقد البائع مع كليوباترا للتطوير العقاري، حالة السداد للقسط الأخير، رسوم الصيانة المتراكمة، وحالة الوحدة الفنية قبل التعاقد.

الاستثمار العقاري في كليوباترا بالاس 2026

الاستثمار في كمبوند كليوباترا بالاس مدفوع بثلاث محركات في سوق إعادة البيع. الأول: الموقع على طريق السويس مقابل مدينتي 2 يعطي طلباً مستمراً من موظفي العاصمة الإدارية القريبة وسكان الشروق.

المحرك الثاني: العلامة التجارية لـ Cleopatra Developments وانتمائها لمجموعة كليوباترا الصناعية المصرية ذات السجل الطويل منذ 1982. السمعة المتراكمة تعطي وحدات Cleopatra Palace Cleopatra موثوقية في السوق الثانوي.

المحرك الثالث: الكمبوند مأهول بالكامل، الحدائق ناضجة، والمرافق تعمل فعلياً. هذا يفوق مزايا أي مشروع إطلاق جديد على الخريطة بسنوات من النضج التشغيلي.

عائد الإيجار في كمبوند كليوباترا بالاس يقدر بـ 6 إلى 8 بالمئة سنوياً للإيجار طويل المدى، ويصل إلى 9 إلى 11 بالمئة للإيجار قصير المدى المؤثث الموجَّه لموظفي العاصمة الإدارية المسافرين.

المخاطر: السوق سوق إعادة بيع فقط، ما يعني أن الأسعار تخضع للتفاوض الفردي وقد تتفاوت بشكل واسع بين وحدتين متجاورتين. الحل: العمل مع وسيط متخصص في الشروق وفحص الوحدة فنياً قبل التعاقد.

خدمات ومرافق كليوباترا بالاس

Compound Cleopatra Palace El Shorouk يقدم مرافق متكاملة وعاملة منذ سنوات التسليم:

• كلوب هاوس بصالة جيم وحمامات سباحة.
• منطقة تجارية بمحلات ومطاعم وكافيهات.
• حدائق مركزية ناضجة ومسطحات مائية.
• سبا ومراكز عافية.
• ملاعب تنس وبادل، ملعب كرة قدم.
• منطقة ألعاب آمنة للأطفال.
• مسارات جري ودراجات.
• روضة أطفال داخل المشروع.
• مسجد، صيدلية، عيادات طبية.
• مواقف خاصة لكل وحدة.
• أمن وحراسة على مدار الساعة 24/7.

مميزات كليوباترا بالاس

• مشروع مسلَّم بالكامل — السكن فوري بعد إتمام نقل العقد.
• الموقع على طريق السويس مقابل مدينتي 2.
• 5 دقائق من العاصمة الإدارية الجديدة.
• تطوير شركة Cleopatra Developments المصرية منذ 1982.
• تنوع شامل: شقق، فلل دوبليكس، تاون هاوس، توين هاوس.
• المساحات: شقق 82 إلى 285 متر، فلل من 426 متر فأكبر.
• المشروع يمتد على نحو 200,000 متر مربع.
• عائد إيجار جذاب بين 6 و11 بالمئة بحسب نوع الإيجار.
• الكمبوند مأهول والمرافق عاملة منذ سنوات.
• سوق إعادة بيع نشط مع عشرات الوحدات المتاحة.
• قُرب من جامعة الشروق والمرافق الطبية والتعليمية.

عيوب كليوباترا بالاس

السوق سوق إعادة بيع فقط: لا توجد قائمة أسعار رسمية موحَّدة، السعر يتفاوت بين بائع وآخر ويخضع لجودة التشطيب الحالي وحالة الوحدة. الحل: العمل مع وسيط متخصص في الشروق يجمع الإعلانات الفعلية ويرتب المعاينة، وفحص الوحدة فنياً قبل التعاقد.

غياب التقسيط الرسمي من المطور: غالبية البائعين الأفراد يفضلون السداد الكاش أو على دفعتين قصيرتين، ما يضع ضغطاً على المشتري. الحل: التمويل العقاري البنكي على الوحدات الجاهزة خيار متاح عبر البنوك المصرية، بضمان عقد البيع المسجَّل لـ كمبوند كليوباترا بالاس.

شركة كليوباترا ومشاريعها الأخرى

شركة كليوباترا للتطوير العقاري Cleopatra Developments هي الذراع العقاري لمجموعة كليوباترا Cleopatra Group الصناعية المصرية، التي تأسست عام 1983 وتضم اليوم أكثر من 20,000 موظف في قطاعات السيراميك والبناء والزراعة والسياحة والتطوير العقاري.

محفظة Cleopatra Developments تشمل كمبوند آيفي ريزيدنس الشروق في 6 أكتوبر، وSmeralda Bay الساحلية.

هذا التنوع الجغرافي يعكس قوة الشركة في التطوير العقاري المصري. كمبوند كليوباترا بالاس هو المشروع الرائد لها في الشروق.

الميزة المؤسساتية لـ Cleopatra كشركة عقارية مصرية هي الإرث الصناعي للمجموعة الأم والتكامل العمودي مع إنتاج السيراميك ومواد البناء.

للحصول على عرض مخصص لأسعار إعادة البيع في كمبوند كليوباترا بالاس Cleopatra Palace من قوائم الوسطاء، التواصل عبر نموذج الاستفسار يضع المهتم في تواصل مباشر مع فريق CompoundGate. للاطلاع على مزيد من كمبوندات الشروق.

للمشترين الذين يبحثون عن كمبوند كليوباترا بالاس الشروق، الموقع قُرب العاصمة الإدارية وعلامة Cleopatra ونضج المشروع المُسلَّم هي المحركات الثلاثة للقيمة.

كمبوند كليوباترا بالاس كليوباترا Cleopatra الشروق يحمل توقيع شركة عقارية متمرسة. كمبوند كليوباترا بالاس الشروق Compound Cleopatra Palace El Shorouk تركيبة بحث ثنائية اللغة شائعة.

عند البحث بالإنجليزية، Compound Cleopatra Palace El Shorouk و Cleopatra Palace El Shorouk و Cleopatra Palace Compound El Shorouk يقودون لنفس المشروع المُسلَّم.

للباحثين عن الأسعار، اسعار كمبوند كليوباترا بالاس الشروق يقود لقائمة وسطاء إعادة البيع. كليوباترا بالاس الشروق Cleopatra Palace El Shorouk اختصار ثنائي اللغة شائع لمشروع جاهز للسكن الفوري.

تتنوع وحدات كمبوند كليوباترا بالاس الشروق بين شقق للبيع في كليوباترا بالاس الشروق وفلل للبيع في كليوباترا بالاس الشروق، إضافة إلى فيلا للبيع في كمبوند كليوباترا بالاس الشروق.

وتشمل المعروضات أيضًا تاون هاوس للبيع في كليوباترا بالاس الشروق وتوين هاوس للبيع في كليوباترا بالاس الشروق، والسوق اليوم سوق إعادة بيع نشط داخل كمبوند Cleopatra Palace El Shorouk.

ينفّذ المشروع شركة Cleopatra Developments Cleopatra Palace، وتعكس الأسعار التموضع الفعلي لـ Cleopatra Palace El Shorouk Cleopatra Developments قُرب العاصمة الإدارية الجديدة.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 18 مايو 2026.