كمبوند بارك فيلاز - البروج الشروق Compound Park Villas - Al Burouj El Shorouk أسعار 2026 · شركة امكان مصر للتطوير العقاري

مقدمة عن كمبوند بارك فيلاز البروج في الشروق

كمبوند بارك فيلاز البروج هو إحدى المراحل المميزة داخل كمبوند البروج Al Burouj في مدينة الشروق، توقيع شركة امكان مصر للتطوير العقاري Imkan Misr Developments.

Read this article in English →

مرحلة Park Villas Al Burouj مخصصة بالكامل للفلل المستقلة والتاون هاوس، وتقع في موقع مميز يطل مباشرةً على أوركارد بارك Orchard Park، أكبر حديقة داخل المخطط العام للكمبوند.

المساحة الإجمالية لكمبوند البروج 1,200 فدان (~5,040,000 م²)، خصصت شركة Imkan Misr نسبة 82% منها للمسطحات الخضراء والخدمات و18% فقط للبناء، مع توزيع منخفض الكثافة.

التموضع لـ Compound Park Villas Al Burouj يجمع بين الموقع على طريق القاهرة–الإسماعيلية، الوصول السريع لمطار القاهرة في 15 دقيقة، وقُرب من شرق القاهرة الكبرى.

بارك فيلاز مصمم للأسر الراقية الباحثة عن تاون هاوس عائلي 151 متر، الأسر المتوسعة التي تريد فيلا مستقلة 400 متر، أو الأسر الفاخرة الباحثة عن فيلا 768 متر بإطلالة كاملة على أوركارد بارك.

كمبوند بارك فيلاز يجمع بين فلل وتاون هاوس بإطلال على Orchard Park وموقع مميز داخل كمبوند البروج، ما يضع كمبوند بارك فيلاز في صدارة قائمة المراحل الأكثر طلباً في الشروق. كمبوند بارك فيلاز يخدم شريحة محددة من المشترين بسعر دخول مرتفع وتشطيب فاخر.

موقع كمبوند بارك فيلاز البروج في الشروق

يقع كمبوند بارك فيلاز البروج في قلب مدينة الشروق على طريق القاهرة–الإسماعيلية الصحراوي، أحد أسرع المحاور نمواً في شرق القاهرة بقُرب من مطار القاهرة الدولي.

التموضع لـ Park Villas Al Burouj El Shorouk داخل المخطط العام للبروج يضع المرحلة في الزاوية الأكثر هدوءاً وخضرة، مع إطلالة مباشرة على Orchard Park الحديقة الأكبر في الكمبوند.

الأماكن القريبة من كمبوند بارك فيلاز

• 15 دقيقة من مطار القاهرة الدولي عبر طريق القاهرة–الإسماعيلية.
• قُرب من مدينة الشروق ومدارسها الدولية.
• 20 دقيقة من القاهرة الجديدة والتجمع الخامس.
• 25 دقيقة من مدينة نصر ومصر الجديدة.
• قُرب من العاصمة الإدارية الجديدة (~30 دقيقة).
• وصول سريع للطريق الدائري الأوسطي وطريق السويس.
• داخل كمبوند البروج: مدارس كادموس الدولية، مركز كابيتال هيلث الطبي، نادي رياضي ومول تجاري ومركز ثقافي.

الإحداثيات: 30.1996° شمالاً، 31.6774° شرقاً. يمكنك مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة، للتحقق من قُرب كمبوند بارك فيلاز البروج من مسارك اليومي.

تصميم كمبوند بارك فيلاز البروج

التصميم المعماري لـ كمبوند بارك فيلاز البروج توقيع شركة Imkan Misr، يعكس الطابع المعاصر الذي يميز كمبوند البروج بأكمله، مع تركيز على الواجهات الحجرية والحدائق الخاصة لكل فيلا.

الكثافة منخفضة جداً: 18% فقط من مساحة كمبوند البروج للبناء، و82% للمسطحات الخضراء والممرات والمرافق. هذا التوزيع يميز Compound Park Villas Al Burouj عن المنافسين.

المخطط العام لمرحلة بارك فيلاز يدمج الفلل والتاون هاوس حول أوركارد بارك، الحديقة المركزية الأكبر في كمبوند البروج، مع مسارات مشي وركوب دراجات تربط الوحدات بالنادي والمول.

التشطيب فاخر بالكامل عند التسليم. كل فيلا أو تاون هاوس في بارك فيلاز يصل بتشطيب متكامل ومطبخ مجهز، دون الحاجة لميزانية إضافية من المشتري لإتمام التشطيب الداخلي.

المساحات والوحدات في كمبوند بارك فيلاز البروج

كمبوند بارك فيلاز البروج يقدم نوعين رئيسيين من الوحدات: تاون هاوس Townhouses وفلل مستقلة Standalone Villas. كل نوع مصمم لشريحة محددة من الأسر الراقية بمواقع وإطلالات متنوعة على أوركارد بارك.

التاون هاوس بمساحات تبدأ من 151 متراً، مناسب للأسر الباحثة عن وحدة عائلية بحديقة خاصة دون مساحة فيلا كاملة. الفلل المستقلة بمساحات تصل إلى 768 متراً، مناسبة للأسر الفاخرة الباحثة عن خصوصية كاملة.

التوزيع يخدم العائلة الباحثة عن تاون هاوس 151 متر بحديقة، الأسرة المتوسعة التي تريد فيلا مستقلة 400 متر بمسبح خاص، أو الأسرة الفاخرة الباحثة عن فيلا 768 متر بإطلالة كاملة.

التشطيب فاخر بالكامل عند التسليم بمعايير Imkan Misr. المساحات والأسعار التفصيلية مذكورة في جدول أنواع الوحدات أعلى هذه الصفحة، يُحدَّث مباشرةً من قاعدة بيانات CompoundGate.

أسعار كمبوند بارك فيلاز البروج 2026

تبدأ أسعار وحدات كمبوند بارك فيلاز البروج في الشروق من 15,000,000 جنيه مصري للتاون هاوس الأصغر، وترتفع تدريجياً حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المرحلة وقُربها من Orchard Park.

التاون هاوس 151–250 متراً تتراوح أسعارها بين 15,000,000 و22,000,000 جنيه مصري. الفلل المستقلة 300–500 متر تتراوح أسعارها بين 25,000,000 و45,000,000 جنيه مصري.

الفلل الفاخرة الكبيرة 500–768 متراً تتراوح أسعارها بين 45,000,000 و75,000,000 جنيه مصري، حسب موقع الفيلا داخل بارك فيلاز ومدى إطلالها المباشر على أوركارد بارك.

الأسعار تتأثر بثلاثة عوامل: نوع ومساحة الوحدة، إطلالها على أوركارد بارك أو الشارع الداخلي، ومرحلة البيع. سعر المتر يبدأ من 80,000 جنيه مصري للتاون هاوس ويصل إلى 110,000 جنيه مصري للفلل الكبيرة.

للحصول على أحدث قائمة محدثة لـ اسعار كمبوند بارك فيلاز الشروق، تواصل مع فريق CompoundGate. اسعار كمبوند بارك فيلاز البروج تتغير لـ Imkan Misr Developments Park Villas مع كل إطلاق جديد.

نظام التقسيط في كمبوند بارك فيلاز البروج

نظام السداد في كمبوند بارك فيلاز البروج مرن: مقدم 5% عند التعاقد، وتقسيط الباقي على فترة تصل إلى 10 سنوات بدون فوائد. هذا النظام من أطول فترات التقسيط في الشروق.

تقدم Imkan Misr نظاماً بديلاً بمقدم 0% وتقسيط حتى 8 سنوات لبعض الوحدات. الميزة العملية للنظامين: ضغط منخفض جداً على المشتري في الدفعة الأولى، مع توزيع المبلغ على فترة طويلة.

على تاون هاوس بـ 15,000,000 جنيه مصري بمقدم 5%: المشتري يدفع 750,000 جنيه مصري عند التعاقد، ثم يقسط الباقي 14,250,000 جنيه مصري على ما يصل إلى 10 سنوات بدون فوائد.

الدفعات نصف سنوية. شيكات الضمان لدى امكان مصر حتى التسليم. للوحدات الجاهزة في كمبوند البروج، تتاح خطط مختصرة بمقدم أعلى وتسليم فوري. تواصل مع CompoundGate لأحدث الخطط.

الاستثمار في كمبوند بارك فيلاز البروج

الاستثمار في كمبوند بارك فيلاز البروج مدفوع بأربع محركات. الأول: مدينة الشروق سوق ناضج بقُرب من مطار القاهرة، مع طلب مستمر على الإيجار من العائلات والمغتربين العاملين بشرق القاهرة.

المحرك الثاني: العلامة التجارية لـ Imkan Misr Developments، شركة عقارية مدعومة من مجموعة أبوظبي كابيتال جروب ADCG وشركة العين العقارية الإماراتية. هذا يعطي Imkan Misr Park Villas مصداقية مؤسساتية أكبر من المطورين المحليين.

المحرك الثالث: التسليم القريب في 2026 يلغي مخاطر الانتظار الطويل، ويضمن للمستثمر عائداً مباشراً من الإيجار من اليوم الأول للسكن أو التأجير.

المحرك الرابع: مرحلة بارك فيلاز محدودة الوحدات وتطل على Orchard Park، مما يجعلها الأكثر طلباً داخل كمبوند البروج. القيمة السوقية لفلل بارك فيلاز ارتفعت ~40% منذ الإطلاق الأول.

عائد الإيجار في كمبوند بارك فيلاز يقدر بـ 6–8% سنوياً للتاون هاوس المؤجر لأسر تعمل في شرق القاهرة أو العاصمة الإدارية. الفلل الكبيرة تحقق إيجارات شهرية 70,000–150,000 جنيه مصري.

خدمات ومرافق كمبوند بارك فيلاز البروج

Compound Park Villas Al Burouj يستفيد من المنظومة الكاملة لخدمات كمبوند البروج، الذي صُمم كمجتمع مكتفي ذاتياً على مساحة 1,200 فدان (~5,040,000 م²).

• أوركارد بارك Orchard Park — أكبر حديقة داخل كمبوند البروج تطل عليها فلل بارك فيلاز مباشرةً.
• مدارس كادموس الدولية Cadmus International Schools داخل الكمبوند.
• مركز كابيتال هيلث الطبي Capital Health Medical Center.
• نادي رياضي واجتماعي متكامل.
• مول تجاري داخل الكمبوند ومركز أعمال للشركات الصغيرة والمتوسطة.
• القرية الذكية Smart Village والمركز الثقافي عجلة الساوي.
• حمامات سباحة متعددة وبحيرات صناعية حول مرحلة بارك فيلاز.
• مسارات للجري وركوب الدراجات تربط جميع المراحل.
• أمن وحراسة 24/7 وكاميرات مراقبة بكامل المحيط.
• صيانة دورية للحدائق والمرافق المشتركة.
• مسجد بطراز معاصر داخل الكمبوند.

الخدمات داخل كمبوند بارك فيلاز تستهدف تحقيق نمط حياة مكتفي ذاتياً للأسرة الراقية. هذا يميز مشروع بارك فيلاز الشروق عن المشاريع المنافسة الأقل خدمات على نفس المحور.

المميزات العامة لـ كمبوند بارك فيلاز البروج

المميزات الفريدة لـ كمبوند بارك فيلاز البروج تجمع بين الموقع، الإطلالة على أوركارد بارك، والدعم المؤسساتي الإماراتي:

• الإطلالة المباشرة على Orchard Park، الحديقة الأكبر في كمبوند البروج.
• الموقع على طريق القاهرة–الإسماعيلية، 15 دقيقة من مطار القاهرة الدولي.
• تطوير Imkan Misr Developments بدعم مجموعة أبوظبي كابيتال جروب وشركة العين العقارية.
• نوعان من الوحدات: تاون هاوس وفلل مستقلة، بمساحات 151–768 متراً.
• تشطيب فاخر بالكامل عند التسليم.
• تسليم 2026 لمعظم الوحدات، مع توفر وحدات جاهزة للتسليم الفوري.
• نظام سداد بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات بدون فوائد، أو 0% مقدم على 8 سنوات.
• منظومة خدمات كاملة من كمبوند البروج: مدارس، مستشفى، نادي، مول، مركز ثقافي.
• كثافة بناء منخفضة جداً: 18% فقط بناء و82% مسطحات خضراء.
• أمن وحراسة 24/7 وكاميرات مراقبة عالية الدقة.
• عائد إيجار سنوي 6–8% للوحدات المؤجرة سكنياً.
• قُرب من العاصمة الإدارية الجديدة (~30 دقيقة) لقاطنيها العاملين فيها.

عيوب كمبوند بارك فيلاز البروج والحل

العيب الأبرز هو سعر الدخول المرتفع: تاون هاوس بارك فيلاز يبدأ من 15,000,000 جنيه مصري، أعلى من معظم الوحدات في كمبوند البروج. الحل: نظام التقسيط حتى 10 سنوات بمقدم 5% يجعل القسط النصف سنوي معقولاً، مع ميزة الإطلالة المتميزة على Orchard Park التي ترفع قيمة إعادة البيع.

عيب آخر: الموقع في مدينة الشروق أبعد نسبياً من القاهرة الجديدة والتجمع الخامس، حيث يحتاج العاملون فيهما 20–25 دقيقة. الحل: قُرب الكمبوند من مطار القاهرة (15 دقيقة) ومن العاصمة الإدارية (30 دقيقة) يخدم شريحة كبيرة من المسافرين وموظفي العاصمة الإدارية الجديدة.

عن المطور: Imkan Misr Developments ومشاريعها السابقة

شركة امكان مصر للتطوير العقاري Imkan Misr Developments هي العلامة التجارية الحالية لشركة Capital Group Properties السابقة، إحدى شركات مجموعة أبوظبي كابيتال جروب ADCG وشركة العين العقارية في الإمارات.

المشروع الرئيسي لـ Imkan Misr في مصر هو كمبوند البروج Al Burouj على مساحة 1,200 فدان (~5,040,000 م²) في الشروق، أحد أكبر المخططات السكنية في شرق القاهرة. يضم مراحل متعددة منها بارك فيلاز وغيرها.

الميزة المؤسساتية لـ Imkan Misr Developments هي الدعم المالي والخبراتي الإماراتي، مع التزام بمواعيد التسليم. هذا يعطي مشتري Imkan Misr Park Villas طمأنينة أكبر مقارنةً بالمطورين الأصغر في السوق.

للاطلاع على جميع مشاريع شركة امكان مصر على CompoundGate أو لتصفح مزيد من كمبوندات الشروق، استخدم الروابط المخصصة. للحصول على عرض مخصص، نموذج الاستفسار يضعك في تواصل مباشر مع فريق CompoundGate.

كمبوند بارك فيلاز يلبي بحث الأسر عن فلل للبيع في بارك فيلاز البروج ضمن مشروع Park Villas Al Burouj Imkan Misr. كما يخدم العائلات الباحثة عن تاون هاوس للبيع في كمبوند بارك فيلاز البروج بإطلال مباشر على Orchard Park.

للمستثمر الباحث عن Park Villas Al Burouj prices 2026 ضمن سوق Park Villas El Shorouk، يقدم كمبوند بارك فيلاز عائداً سنوياً 6–8% ونمواً مستمراً في قيمة العقار منذ إطلاق كمبوند بارك فيلاز.