كمبوند ميريدا الشروق Compound Merida Al Shorouk El Shorouk أسعار 2026 · شركة أملاك مصر للتطوير العقاري

Read this article in English →

كمبوند ميريدا الشروق — لمحة سريعة

كمبوند ميريدا الشروق Compound Merida Al Shorouk El Shorouk مشروع شقق ودوبلكس وتوين هاوس تطوره شركة أملاك مصر للتطوير العقاري Amlak Misr Development في قلب مدينة الشروق بشرق القاهرة الكبرى.

المشروع يمتد على مساحة 8 فدان (33,000 متر مربع تقريباً)، وهو مأهول بالكامل منذ يناير 2025 (RTM) مع سوق إعادة بيع نشط للوحدات داخل المشروع المتميز في الشروق.

اسعار كمبوند ميريدا الشروق 2026 في سوق إعادة البيع تبدأ من 2,900,000 جنيه مصري لشقة 138 متر مربع، وتصل إلى 25,500,000 جنيه مصري للتوين هاوس الكبير 400 متر مربع كامل التشطيب، وفق إعلانات Bayut Egypt المرصودة في مايو 2026.

كمبوند ميريدا الشروق أملاك مصر مسلَّم بالكامل منذ يناير 2025، ولا يوجد بيع مباشر من المطور اليوم؛ القناة الوحيدة المتاحة للشراء داخل المشروع في 2026 هي سوق إعادة البيع النشط عبر الوسطاء العقاريين.

التشطيب الأصلي من المطور نصف Core and Shell، لكن جزءاً كبيراً من الوحدات المعروضة لإعادة البيع اليوم 2026 مُشطَّب بالكامل بواسطة المالك السابق، ما يتيح السكن الفوري أو التأجير من اليوم الأول.

هذا الدليل يستعرض الموقع، التصميم، الوحدات، أسعار 2026، خطط السداد، الخدمات، المميزات والعيوب، وتاريخ المطور.

موقع كمبوند ميريدا الشروق

يقع كمبوند ميريدا الشروق Merida Al Shorouk El Shorouk في قلب مدينة الشروق، أحد أكثر المواقع حيوية في المدينة، مع وصول مباشر للمحاور الرئيسية بشرق القاهرة الكبرى.

الموقع يتيح وصولاً سريعاً لطريق السويس والطريق الدائري الإقليمي، ما يضمن سهولة الوصول من وإلى التجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة ومدينتي وغيرها من مدن شرق القاهرة الكبرى.

كمبوند Merida Al Shorouk Amlak Misr يستفيد من جوار مشاريع أخرى للشركة في مدينة الشروق (Al Shorouk Buildings)، ضمن نسيج عمراني ناضج ومستقر منذ سنوات في شرق القاهرة الكبرى.

الأماكن القريبة من كمبوند ميريدا الشروق

• مدينة الشروق المركزية — موقع المشروع
• طريق السويس — على بعد دقائق
• الطريق الدائري الإقليمي — وصول سريع
• مدينتي Madinaty — قريبة جداً
• التجمع الخامس — 20 دقيقة
• العاصمة الإدارية الجديدة — 25 دقيقة
• مطار القاهرة الدولي — 30 دقيقة

الإحداثيات الجغرافية لـ كمبوند ميريدا الشروق في قلب مدينة الشروق بشرق القاهرة الكبرى — يمكن مشاهدة الموقع على الخريطة التفاعلية أعلى الصفحة.

تصميم كمبوند ميريدا الشروق

كمبوند ميريدا Amlak Misr يتميز بتصميم معماري معاصر يجمع بين فئات الشقق والدوبلكس والتوين هاوس على مساحة 8 فدان، مع تركيز على المنتج السكني المتوسط الكثافة بحدائق ومسطحات خضراء.

التصميم يخصص جزءاً للحدائق وحمامات السباحة وممرات المشي، إلى جانب الكلاسترات السكنية المتنوعة لكل فئة من الوحدات، ضمن منهج تخطيطي حديث يجمع بين التنوع والخصوصية.

الواجهات المعمارية تعتمد طرازاً معاصراً نظيفاً مع نوافذ كبيرة وفراندات تطل على المسطحات الخضراء، مع توزيع ذكي للوحدات داخل الكلاسترات لضمان الخصوصية للسكان في المشروع.

الوحدات في كمبوند ميريدا الشروق

كمبوند ميريدا الشروق يضم 3 فئات رئيسية من الوحدات السكنية، كلها بنظام تشطيب نصف Core and Shell، مع تنوع في المساحات يلائم الأسر الصغيرة والمتوسطة والكبيرة في الشروق.

• شقة Apartment — 138 إلى 200 متر مربع، 3 غرف نوم
• دوبلكس Duplex — 200 إلى 280 متر مربع، 4 غرف نوم
• توين هاوس Twin House — 280 إلى 400 متر مربع، 4 غرف نوم

شقق للبيع في كمبوند ميريدا الشروق بمساحات 138-200 متر و3 غرف نوم تستهدف الأسر الصغيرة والمتوسطة، وتعد نقطة الدخول الأرخص للمشروع بأسعار من 1,800,000 جنيه مصري.

دوبلكس للبيع في كمبوند ميريدا الشروق بمساحات 200-280 متر و4 غرف نوم على دورين يستهدف الأسر متوسطة الحجم الباحثة عن مساحة مريحة وإحساس "بيت" داخل تصميم شقة.

توين هاوس للبيع في كمبوند ميريدا الشروق بمساحات 280-400 متر و4 غرف نوم هو الفئة الأكبر، يستهدف الأسر الكبيرة الباحثة عن خصوصية أعلى من الشقة العادية في الشروق.

اسعار كمبوند ميريدا الشروق 2026

هذه الأسعار تعكس سوق إعادة البيع لمشروع مسلَّم منذ يناير 2025، وليس أسعار إطلاق على الخريطة من المطور.

السعر الأرضي لإعادة البيع في كمبوند ميريدا الشروق يبدأ من 2,900,000 جنيه مصري لشقة 138 متر مربع و3 غرف نوم في الكلاسترات الداخلية، وفق إعلانات Bayut Egypt المرصودة في مايو 2026.

الدوبلكس بمساحات 200-280 متر مربع و4 غرف نوم يتداول في إعادة البيع في النطاق 5,000,000 إلى 10,000,000 جنيه مصري حسب الدور والتشطيب وموقع الوحدة.

التوين هاوس بمساحات 280-400 متر مربع و4 غرف نوم هو الفئة الأعلى، ويتداول في النطاق 13,000,000 إلى 25,500,000 جنيه مصري كامل التشطيب على Bayut Egypt في مايو 2026.

الأسعار النهائية تتفاوت بفعل التشطيب الداخلي، الدور، الإطلالة، عمر الوحدة الفعلي منذ التسليم، وقدرة الوسيط على التفاوض مع المالك الحالي.

طرق السداد في كمبوند ميريدا الشروق

لا يوجد بيع مباشر من المطور اليوم 2026 داخل كمبوند ميريدا الشروق، فالمشروع مسلَّم بالكامل منذ يناير 2025؛ القناة الوحيدة المتاحة هي شراء وحدة من سوق إعادة البيع عبر الوسطاء.

معظم صفقات إعادة البيع تتم نقداً، أو عبر تمويل عقاري بنكي يصل إلى 80% من قيمة الوحدة من البنوك المصرية الكبرى (CIB، QNB، البنك الأهلي، بنك مصر) بفائدة وفترة سداد قياسية.

متاح أحياناً ترتيب دفع جزئي بين البائع والمشتري في صفقات إعادة البيع المباشر، حسب اتفاق الطرفين على نسبة المقدم وعدد الأقساط ومدة السداد، وهو ترتيب مرن خارج إطار المطور.

الاستثمار في كمبوند ميريدا الشروق

الاستثمار في كمبوند ميريدا الشروق فرصة قوية لأن المشروع مسلَّم ومأهول بالكامل منذ يناير 2025، أي أن المستثمر يدخل في أصل سكني جاهز ينتج عائد إيجار من اليوم الأول.

إيجارات الشقق والدوبلكس في الشروق شهدت ارتفاعاً ملحوظاً خلال 2024 و2025 بفعل النمو السكاني السريع للمنطقة وتطور خدمات شرق القاهرة الكبرى ومدينتي المجاورة.

كمبوند Amlak Misr Development Merida Al Shorouk يقدم منتجاً متنوعاً (شقق + دوبلكس + توين)، ما يفتح خيارات استثمارية لشرائح متنوعة من المستثمرين بميزانيات مختلفة.

توقع نمو رأسمالي معتدل 8% إلى 10% سنوياً في الشروق بحكم نضج المنطقة، مع مرونة الخروج النقدي بفضل سوق إعادة البيع النشط للوحدات المسلَّمة بالفعل في المشروع.

الخدمات والمرافق في كمبوند ميريدا الشروق

كمبوند ميريدا Merida Al Shorouk Compound El Shorouk يقدم منظومة خدمات متكاملة جعلت منه مشروعاً سكنياً جاذباً للأسر الباحثة عن جودة حياة عالية في مدينة الشروق.

• حمامات سباحة موزعة داخل المشروع
• حدائق ومسطحات خضراء
• نادٍ اجتماعي للسكان
• صالة جيم مجهزة
• منطقة لعب أطفال آمنة
• منطقة تجارية بمحلات أساسية
• مسجد داخل المشروع
• أمن وحراسة 24/7
• جراج للوحدات
• صيانة دورية وإدارة فنية

مميزات كمبوند ميريدا الشروق

الموقع المتميز لـ كمبوند ميريدا الشروق في قلب مدينة الشروق المركزية يضع الأسر في موقع نضج تام بشرق القاهرة الكبرى، مع وصول سريع لطريق السويس والطريق الدائري الإقليمي.

التنوع في الوحدات (شقق + دوبلكس + توين هاوس) يجعل كمبوند Merida Al Shorouk El Shorouk مناسباً لكل شرائح الأسر بميزانيات مختلفة، من الصغيرة الباحثة عن شقة إلى الكبيرة.

التسليم الفعلي منذ يناير 2025 يلغي كل مخاطر التأخير، ويتيح للمشتري معاينة الوحدة على أرض الواقع قبل الشراء، مع تأكد كامل من جودة البناء والتشطيب الخارجي للوحدات.

سعر الدخول التنافسي جداً (1,800,000 جنيه مصري للشقة) يجعل المشروع متاحاً لشريحة واسعة من المشترين، خصوصاً الأزواج الجدد والأسر الصغيرة الباحثة عن وحدة بميزانية معقولة.

سجل أملاك مصر للتطوير العقاري في الشروق يعزز الثقة، مع وجود مشاريع أخرى للشركة في نفس المدينة (Al Shorouk Buildings) كمرجع للأداء وجودة البناء عبر السنوات.

عيوب كمبوند ميريدا الشروق والحلول المقترحة

أبرز عيوب كمبوند ميريدا الشروق هو نظام تشطيب Core and Shell، الذي يتطلب من المشتري إكمال التشطيب الداخلي بالكامل بعد الاستلام، مما يضيف تكلفة وزمناً قبل السكن الفعلي للوحدة.

الحل: التواصل مع شركات التشطيب الداخلي المتخصصة، أو شراء وحدة RTM من سوق إعادة البيع تكون قد تشطبت بالفعل من المالك السابق ومستعدة للسكن الفوري بعد الشراء.

عيب ثانٍ هو موقع المشروع في الشروق (وليس التجمع الخامس الأصلي)، ما يعني وقت تنقل أطول للأسر التي تعمل في وسط القاهرة أو التجمع الخامس بشكل يومي مستمر.

الحل: الاستفادة من قرب طريق السويس والطريق الدائري الإقليمي اللذين يقللان زمن الوصول، مع الاستفادة من العمل عن بُعد إن أمكن لتقليل الانتقالات اليومية للقاهرة الجديدة.

المطور — أملاك مصر للتطوير العقاري

كمبوند ميريدا الشروق أملاك مصر من تطوير شركة Amlak Misr Development، شركة عقارية مصرية متخصصة في تطوير المشاريع متوسطة الحجم في مدينة الشروق وغيرها من مدن شرق القاهرة الكبرى.

الشركة معروفة بمشاريع أخرى في الشروق مثل Al Shorouk Buildings، إلى جانب كمبوند ميريدا الشروق المسلَّم منذ يناير 2025، ضمن سجل ممتد لسنوات في تطوير المشاريع السكنية.

سجل أملاك مصر في الالتزام بمواعيد التسليم ميزة مهمة في سوق يعاني تأخيرات متكررة، خصوصاً مع إثبات الشركة التزامها بتسليم ميريدا الشروق في موعد معلن في يناير 2025.

اختيار وحدة في Amlak Misr Development Merida Al Shorouk يعني الانضمام إلى مشروع راقٍ في موقع متميز بقلب مدينة الشروق، مع جوار سكاني مستقر منذ 2025 وخدمات مكتملة.

للاطلاع على باقي مشاريع المطور: جميع مشاريع أملاك مصر على CompoundGate، أو تصفح جميع كمبوندات الشروق للمقارنة.

الباحثون عن شقق للبيع في كمبوند ميريدا الشروق سيجدون شققاً بمساحات 138-200 متر و3 غرف نوم، بأسعار من 1,800,000 جنيه مصري في إعادة البيع، وهي الفئة الأكثر طلباً.

دوبلكس للبيع في كمبوند ميريدا الشروق بمساحات 200-280 متر و4 غرف نوم على دورين يستهدف الأسر متوسطة الحجم، بأسعار من 2,500,000 جنيه مصري إلى 5,500,000 جنيه مصري.

توين هاوس للبيع في كمبوند ميريدا الشروق بمساحات 280-400 متر و4 غرف نوم هو الفئة الأكبر بأسعار 6,500,000 إلى 12,000,000 جنيه مصري في إعادة البيع.

اسعار كمبوند ميريدا الشروق 2026 ستشهد على الأرجح زيادة سنوية معتدلة 8-10% بحكم نضج المنطقة المحيطة بمدينة الشروق، مع استقرار نسبي في سوق إعادة البيع.

اسم كمبوند Merida Al Shorouk Amlak Misr يحظى بسمعة جيدة بين المشترين والوسطاء العقاريين في الشروق، خصوصاً مع التزام أملاك مصر بالتسليم في يناير 2025 كما هو معلن.

كمبوند ميريدا الشروق Compound Merida Al Shorouk El Shorouk يجمع بين موقع متميز ومنتج سكني متنوع، وهو مشروع ميريدا الشروق Merida Al Shorouk El Shorouk المعروف منذ تسليمه.

صياغات Merida Al Shorouk Compound El Shorouk وكمبوند Merida Al Shorouk El Shorouk وكمبوند ميريدا الشروق أملاك مصر كلها تشير إلى نفس المشروع التابع لـ Amlak Misr Development.

اسم Compound Merida Al Shorouk Amlak Misr Development يربط المشروع مباشرة بسجل Merida Al Shorouk Amlak Misr Development، ميزة مهمة للمستثمر في شرق القاهرة الكبرى.

الباحثون عن كمبوند ميريدا الشروق Amlak Misr يستخدمون هذه الصياغة المختصرة في عمليات البحث للوصول السريع لصفحة المشروع وأسعار الوحدات داخله.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 19 يونيو 2026.