قرية ازميرالدا باي الساحل الشمالي Village Smeralda Bay North Coast أسعار 2026 · شركة كليوباترا للتطوير العقاري

Read this article in English →

عن قرية ازميرالدا باي الساحل الشمالي 2026

قرية ازميرالدا باي Smeralda Bay من أبرز مشاريع شركة كليوباترا Cleopatra Developments على الساحل الشمالي، تحديداً في سيدي حنيش بالكيلو 247 على طريق الإسكندرية-مطروح.

الاسم Smeralda يعني "الزمرد" بالإيطالية، يعكس لون البحر الفيروزي للمنطقة. قرية ازميرالدا باي كليوباترا تشتهر باسم S-Bay اختصاراً.

قرية ازميرالدا باي في وضع SOLD OUT من المطور. مخزون كليوباترا الأساسي مُباع بالكامل وفق إشارات PropertyFinder وNawy في مايو 2026. السوق الثانوي (إعادة البيع) هو القناة الوحيدة المتاحة الآن. تبدأ أسعار إعادة البيع من 6,200,000 جنيه مصري للشاليهات الأصغر وتصل إلى 25,000,000 جنيه مصري للفلل على الواجهة المباشرة.

التسليم متوقع خلال يوليو 2026 (الربع الثالث)، أي على بُعد أشهر قليلة. التشطيب الكامل يجعل الوحدات جاهزة للسكن أو التأجير الصيفي فوراً عند الاستلام، وهذا ما يدفع أسعار إعادة البيع لأعلى.

الميزة الفريدة لـ قرية ازميرالدا باي الساحل الشمالي: شاطئ ممتد على 250 فداناً بمياه فيروزية صافية. سيدي حنيش من أهم مناطق الساحل الشمالي للمصطافين.

المشتري النموذجي لـ قرية S-Bay سيدي حنيش الآن هو الباحث عن شاليه صيفي جاهز (ready-to-move) على شاطئ متميز عبر سوق إعادة البيع، أو المستثمر الذي يستهدف الإيجار الصيفي القصير دون انتظار تسليم مشاريع جديدة.

التموضع لـ Village Smeralda Bay Cleopatra Developments يختلف عن قرى العلمين الجديدة. مشروع ازميرالدا باي سيدي حنيش يقدم نموذج "القرية الشاطئية الكلاسيكية" بجودة كليوباترا.

موقع قرية ازميرالدا باي في سيدي حنيش

تقع قرية ازميرالدا باي في سيدي حنيش على الساحل الشمالي، بالكيلو 247 على طريق الإسكندرية-مطروح. الإحداثيات التقريبية: 31.0850° شمالاً، 28.1500° شرقاً.

الموقع الاستراتيجي يضع Smeralda Bay Sidi Heneish بشاطئ مباشر على البحر المتوسط في إحدى أرقى مناطق الساحل.

• شاطئ مباشر بطول كبير على البحر المتوسط.
• الكيلو 247 على طريق الإسكندرية-مطروح.
• قُرب من فوكا باي وسلسلة قرى الساحل الفاخرة.
• على بُعد ساعة من الإسكندرية.
• 1.5 ساعة من مرسى مطروح.
• 3-3.5 ساعات من القاهرة.
• وصول مباشر للطريق الساحلي الدولي.

هذا التموضع لـ قرية ازميرالدا باي كليوباترا Cleopatra سيدي حنيش يجمع بين شاطئ متميز وقُرب من قرى الساحل الشمالي الراقية.

للاطلاع على المزيد من مشاريع شركة كليوباترا للتطوير العقاري أو على مشاريع شاطئية بديلة في قرى الساحل الشمالي.

تصميم ازميرالدا باي والصور الرسمية

التصميم المعماري لـ قرية ازميرالدا باي يجمع بين الطابع المتوسطي والمعمار الشاطئي الحديث. الفلسفة: شاليهات وفلل على شاطئ مباشر مع كثافة بناء منخفضة.

الفرق الجوهري في تصميم Smeralda Bay North Coast: التدرج من الشاطئ — الفلل المنفصلة على الواجهة المباشرة، الشاليهات في الوسط، والوحدات الأصغر في الخلف.

التشطيب يأتي بمستوى Fully Finished لكل الوحدات. هذا يعني وحدة جاهزة للاستلام والتأجير الصيفي فوراً عند التسليم في يوليو 2026، وهي ميزة جوهرية ترفع قيمة وحدات إعادة البيع.

البروشور التسويقي لـ Compound Smeralda Bay Sidi Heneish يبرز الشاطئ الخاص، حمامات السباحة، والكلوب هاوس على الواجهة البحرية.

مساحات وأنواع وحدات ازميرالدا باي

قرية ازميرالدا باي تقدم تشكيلة متنوعة من الوحدات الشاطئية:

• الشاليهات الأصغر: 82-110 متر مربع.
• الشاليهات المتوسطة: 110-160 متر مربع.
• الشاليهات الكبيرة: 160-232 متر مربع.
• الفلل المستقلة: بمساحات أكبر على الواجهة البحرية.
• التوين هاوس: خيار للأسر التي تريد مساحة أكبر.

التوزيع يميل نحو الشاليهات (الأكثر طلباً للمصطافين)، مع فلل محدودة على الواجهة المباشرة. الطابع الشاطئي يميز مشروع ازميرالدا باي سيدي حنيش.

أسعار قرية ازميرالدا باي 2026

أسعار إعادة البيع في قرية ازميرالدا باي تبدأ من 6,200,000 جنيه مصري للشاليهات الأصغر (82-110 متر مربع). الشاليهات المتوسطة 110-160 متر بين 8,000,000 و 12,000,000 جنيه مصري في السوق الثانوي.

الأسعار العليا للشاليهات الكبيرة 160-232 متر تتجاوز 15,000,000 جنيه مصري. الفلل المستقلة على الواجهة المباشرة بأسعار إعادة بيع تصل إلى 25,000,000 جنيه مصري بحسب الإطلالة والمساحة.

اسعار قرية ازميرالدا باي سيدي حنيش في سوق إعادة البيع تتأثر بأربعة عوامل: مساحة الوحدة، القُرب من البحر (المسافة عن الشاطئ)، نوع الإطلالة، ومرحلة سداد الأقساط الأصلية مع كليوباترا (Equity vs Outstanding).

للمقارنة: Mazarine Islands من 9,770,000 جنيه مصري، Latin City من 5,000,000 جنيه مصري. قرية ازميرالدا باي في الفئة المتوسطة المتميزة مع ميزة Ready-to-Move فورية.

للحصول على آخر قائمة محدثة لـ اسعار قرية ازميرالدا باي الساحل الشمالي في السوق الثانوي، التواصل مع فريق CompoundGate ضروري.

أنظمة الحجز والتقسيط في ازميرالدا باي

أنظمة السداد الأصلية لـ Cleopatra Developments في قرية ازميرالدا باي (10% مقدم / 6 سنوات، 15% / 8 سنوات، 30% / 10 سنوات، أو كاش بخصم 25%) أُغلقت مع نفاد المخزون الأساسي للمطور. الشراء اليوم يتم عبر سوق إعادة البيع فقط.

آلية إعادة البيع في قرية ازميرالدا باي سيدي حنيش تأخذ شكلين: الكاش الكامل للوحدة، أو تحويل العقد (Contract Assignment) بدفع قيمة الـ Equity للبائع الأصلي مع استكمال الأقساط المتبقية مباشرة مع كليوباترا.

الميزة العملية على وحدة بسعر إعادة بيع 6,200,000 جنيه مصري: المشتري يدفع للبائع قيمة Equity (ما سدده + الربح)، ثم يستلم العقد ويُكمل ما تبقى من أقساط مع كليوباترا حتى التسليم في يوليو 2026.

الفائدة من السوق الثانوي: التشطيب الكامل والتسليم القريب يلغيان مخاطر تأخر المشاريع الجديدة. الموسم الصيفي 2026 جاهز للاستلام.

تحويل العقد يتم في مقر Cleopatra Developments مع توقيع البائع والمشتري الجديد ودفع رسوم نقل (عادة 1-2% من قيمة العقد). شيكات الضمان تُحوَّل لاسم المشتري الجديد لـ كمبوند ازميرالدا باي سيدي حنيش.

الاستثمار العقاري في ازميرالدا باي 2026

الاستثمار في قرية ازميرالدا باي عبر السوق الثانوي مدفوع بثلاث محركات. الأول: التشطيب الكامل والتسليم القريب يوليو 2026 يعني الموسم الصيفي الأول جاهز للتأجير دون انتظار سنوات.

المحرك الثاني: العلامة التجارية لـ Cleopatra Developments السابقة على الساحل. Smeralda Bay Cleopatra Developments وريث سمعة الشركة.

المحرك الثالث: الموقع في سيدي حنيش بالقُرب من فوكا باي وأشهر قرى الساحل الفاخرة. هذا الموقع يضمن طلباً مرتفعاً على الإيجار الصيفي.

عائد الإيجار في قرية ازميرالدا باي يقدر بـ 14-20% للموسم الصيفي للشاليهات، يعطي عائداً سنوياً 7-10% بعد احتساب الموسمية.

المخاطر: الموسمية تعني وحدات تظل فارغة جزءاً من العام. الحل: سيدي حنيش من المناطق التي يستخدمها المصطافون لمواسم أطول (مارس-نوفمبر) مقارنة بالقرى الأبعد.

خدمات ومرافق ازميرالدا باي

Village Smeralda Bay Sidi Heneish يقدم مرافق شاطئية كاملة:

• شاطئ خاص ممتد على البحر المتوسط.
• كلوب هاوس على الواجهة البحرية.
• حمامات سباحة متعددة (للكبار والأطفال).
• منطقة تجارية بمحلات ومطاعم وكافيهات.
• مطاعم بحرية بإطلالات مباشرة.
• سبا ومراكز عافية.
• ملاعب تنس وبادل، ملعب كرة قدم.
• مناطق شواء (BBQ areas).
• منطقة ألعاب آمنة للأطفال.
• مسارات مشاة على الشاطئ.
• مسجد، صيدلية، عيادات طبية.
• أمن وحراسة على مدار الساعة 24/7.

مميزات ازميرالدا باي

• شاطئ مباشر بطول كبير على البحر المتوسط.
• تطوير شركة Cleopatra Developments ذات السجل الطويل.
• مساحة 250 فداناً مع كثافة بناء منخفضة.
• تشطيب Fully Finished للاستلام الفوري.
• الموقع في سيدي حنيش بالكيلو 247.
• تنوع الوحدات: شاليهات، فلل، توين هاوس.
• التسليم يوليو 2026 — جاهز للموسم الصيفي.
• عائد إيجار صيفي 14-20% للموسم.
• سوق إعادة بيع نشط (مخزون المطور SOLD OUT) مع آلية تحويل عقد منظمة.
• القُرب من فوكا باي وأشهر قرى الساحل.
• أسعار إعادة بيع من 6,200,000 جنيه مصري — تنافسية لشاطئ مباشر جاهز للاستلام.

عيوب ازميرالدا باي

الموسمية في الإيجار: سيدي حنيش بعيدة عن المدن الجامعية، مما يجعل الإيجار موسمياً (يونيو-سبتمبر بشكل أساسي). الحل: عائد الإيجار الصيفي 14-20% للموسم يبرر الاستثمار، والقرب من فوكا باي يدعم تأجيراً ممتداً.

تشتت أسعار إعادة البيع: غياب قائمة أسعار رسمية من المطور (مخزون SOLD OUT) يجعل أسعار إعادة البيع لـ قرية ازميرالدا باي تتفاوت بين الوسطاء.

الحل: المقارنة بين ثلاثة عروض على الأقل لنفس فئة الوحدة، والتحقق من قيمة Equity المدفوعة فعلياً والأقساط المتبقية مع كليوباترا قبل التوقيع على نقل العقد.

شركة كليوباترا ومشاريعها الأخرى

شركة كليوباترا للتطوير العقاري Cleopatra Developments من الشركات العقارية المصرية ذات السجل الطويل، عُرفت بتطوير مشاريع متنوعة في القاهرة والساحل الشمالي.

محفظة Cleopatra Developments تشمل Cleopatra Square في 6 أكتوبر، Cleopatra Palace في الشروق، و Cleo East في القاهرة الجديدة. هذا التنوع الجغرافي يعطي الشركة سجلاً واسعاً.

على الساحل الشمالي، Smeralda Bay (S-Bay) هو المشروع الرائد للشركة. الموقع المتميز في سيدي حنيش يعكس استراتيجية كليوباترا في اختيار المواقع.

الميزة المؤسساتية لـ Cleopatra كشركة عقارية مصرية هي الخبرة المتراكمة في السوق المحلي وفهم احتياجات المصطافين المصريين.

للحصول على عرض مخصص لأسعار قرية ازميرالدا باي Smeralda Bay، التواصل عبر نموذج الاستفسار يضع المهتم في تواصل مباشر مع فريق CompoundGate. للاطلاع على مزيد من قرى الساحل الشمالي.

للمشترين الذين يبحثون عن قرية ازميرالدا باي سيدي حنيش، الشاطئ المباشر وعلامة Cleopatra والتسليم يوليو 2026 هي المحركات الثلاثة للقيمة.

قرية ازميرالدا باي كليوباترا Cleopatra سيدي حنيش تحمل توقيع شركة عقارية متمرسة. قرية ازميرالدا باي سيدي حنيش Village Smeralda Bay Sidi Heneish تركيبة بحث ثنائية اللغة شائعة.

عند البحث بالإنجليزية، Village Smeralda Bay Sidi Heneish و Smeralda Bay Sidi Heneish و Smeralda Bay Village Sidi Heneish يقودون لنفس المشروع. قرية Smeralda Bay Sidi Heneish صيغة مختلطة شائعة.

للبحث الموسع، Village Smeralda Bay North Coast و Smeralda Bay North Coast صيغ شائعة. قرية ازميرالدا باي الساحل الشمالي Village Smeralda Bay North Coast اختصار ثنائي.

للبحث المختصر بـ S-Bay، S-Bay Sidi Heneish و S-Bay North Coast و Village S-Bay Sidi Heneish صيغ شائعة. قرية S-Bay سيدي حنيش و قرية S-Bay الساحل الشمالي اختصارات عربية شائعة.

للبحث المختصر، Compound Smeralda Bay Sidi Heneish و كمبوند ازميرالدا باي سيدي حنيش صيغ مختلطة. مشروع ازميرالدا باي سيدي حنيش صيغة بديلة شائعة.

للبحث الذي يجمع المطور مع المشروع، Smeralda Bay Cleopatra Developments و Village Smeralda Bay Cleopatra Developments و Cleopatra Developments Smeralda Bay و S-Bay Cleopatra Developments تركيبات أساسية. Smeralda Bay Cleopatra و S-Bay Cleopatra اختصارات.

قرية ازميرالدا باي كليوباترا و قرية ازميرالدا باي Cleopatra صيغ مختلطة شائعة. Village Smeralda Bay Cleopatra Developments صيغة كاملة.

للباحثين عن الأسعار، اسعار قرية ازميرالدا باي سيدي حنيش و اسعار قرية ازميرالدا باي الساحل الشمالي يقودان لنفس قائمة الأسعار. اسعار كمبوند ازميرالدا باي سيدي حنيش صيغة بديلة. ازميرالدا باي سيدي حنيش Smeralda Bay Sidi Heneish اختصار ثنائي اللغة.

ازميرالدا باي الساحل الشمالي Smeralda Bay North Coast صيغة موسعة شائعة. للمشترين الذين يبحثون عن وحدات محددة، شاليه للبيع في قرية ازميرالدا باي سيدي حنيش و شاليهات للبيع في ازميرالدا باي سيدي حنيش تكشفان الشاليهات الأكثر طلباً.

للوحدات الفاخرة، فلل للبيع في ازميرالدا باي سيدي حنيش و فيلا للبيع في قرية ازميرالدا باي سيدي حنيش تكشفان الفلل على الواجهة البحرية. فلل للبيع في S-Bay سيدي حنيش صيغة أقصر شائعة.

إجمالاً، قرية ازميرالدا باي تبقى الخيار الشاطئي المتميز في سيدي حنيش. قرية ازميرالدا باي 2026 تمزج بين علامة Cleopatra المصرية، الشاطئ المباشر، والتسليم القريب يوليو 2026.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 18 مايو 2026.