قرية جولف بورتو مارينا الساحل الشمالي Village Golf Porto Marina North Coast أسعار 2026 · شركة عامر جروب للتطوير العقاري

Read this article in English →

قرية جولف بورتو مارينا الساحل الشمالي العلمين — لمحة سريعة

قرية جولف بورتو مارينا Village Golf Porto Marina North Coast من تطوير شركة عامر جروب Amer Group في قلب العلمين بالساحل الشمالي، وهي إحدى أقدم وأشهر قرى المنطقة وتعمل كمنتجع متكامل منذ سنوات.

المشروع يضم ملعب جولف 18 حفرة احترافي، مارينا خاصة، فنادق وشاليهات تشغيلية، ضمن نسيج سياحي مكتمل الخدمات في قلب منطقة Marina / العلمين على البحر الأبيض المتوسط.

قرية جولف بورتو مارينا في حالة RTM-RESALE: المشروع مسلَّم ويعمل بالفعل (فندق Golf Porto Marina Hotel Apartments by Amer Group ضمن المشروع وله تقييمات نزلاء فعلية)، ولا توجد مرحلة بيع أولي نشطة من المطور حالياً.

أسعار إعادة بيع قرية جولف بورتو مارينا 2026 تتراوح بين 1,700,000 جنيه مصري للاستوديو الصغير وحتى 8,800,000 جنيه مصري للوحدات الأكبر مساحة، وفقاً لقوائم السوق الثانوي النشط (254 وحدة معروضة لإعادة البيع).

الوحدات مسلَّمة بالكامل Fully Finished وجاهزة للسكن أو التأجير الفوري، والتعاقد يتم في الغالب كاش أو عبر التمويل العقاري البنكي وليس عبر خطة أقساط من المطور.

هذا الدليل يستعرض الموقع، التصميم، الوحدات، أسعار إعادة البيع 2026، آلية الشراء، الخدمات، المميزات والعيوب، وتاريخ المطور — للمشتري الباحث عن وحدة جاهزة في الساحل الشمالي.

موقع قرية جولف بورتو مارينا في العلمين

تقع قرية جولف بورتو مارينا الساحل الشمالي في منطقة Marina / العلمين، إحدى أعرق وجهات الساحل الشمالي، مع وصول مباشر عبر طريق الإسكندرية–مطروح والطريق الدولي الساحلي.

الموقع يضع المشروع في قلب الحركة السياحية التاريخية للعلمين، قريباً من مدينة العلمين الجديدة ومطار العلمين الجديد، مع وصول سهل من القاهرة والإسكندرية طوال موسم الصيف الممتد.

قرية Golf Porto Marina North Coast تستفيد من جوار مشاريع كبرى (مدينة العلمين الجديدة، أبراج العلمين، Porto Marina الأصلي)، وهي بالفعل جزء من نسيج سياحي قائم وليس وعداً مستقبلياً.

الأماكن القريبة من قرية جولف بورتو مارينا

• طريق الإسكندرية–مطروح — وصول مباشر
• الطريق الدولي الساحلي — قريب من المشروع
• مدينة العلمين الجديدة — في النطاق المباشر
• مطار العلمين الجديد — على بعد دقائق
• الإسكندرية — حوالي 100 كم
• القاهرة — حوالي 280 كم
• مرسى مطروح — 200 كم تقريباً

الإحداثيات الجغرافية لـ قرية جولف بورتو مارينا في منطقة Marina / العلمين بالساحل الشمالي — يمكن مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية أعلى الصفحة.

تصميم قرية جولف بورتو مارينا

قرية جولف بورتو مارينا Amer تتميز بتصميم متكامل يجمع بين الإقامة السكنية والمرافق الترفيهية الكبرى، مع ملعب جولف 18 حفرة في قلب المشروع، ومارينا خاصة، وفنادق فاخرة تعمل بالفعل.

التصميم يخصص جزءاً كبيراً من المساحة للحدائق والمسطحات الخضراء وملعب الجولف وأحواض السباحة المتعددة، ضمن نمط عمراني يستلهم منتجعات البحر الأبيض المتوسط الفاخرة.

الواجهات المعمارية تعتمد طرازاً معاصراً متوسطياً، مع نوافذ كبيرة وفراندات تطل على البحر أو ملعب الجولف أو حمامات السباحة، حسب موقع البناية في المخطط العام للقرية.

الوحدات في قرية جولف بورتو مارينا

قرية جولف بورتو مارينا الساحل الشمالي تضم تنوعاً في فئات الوحدات بين استوديوهات وشاليهات وشقق فندقية، وكلها متاحة حالياً في السوق الثانوي لإعادة البيع وليس عبر بيع أولي من المطور.

• استوديو Studio — 30 إلى 55 متر مربع، غرفة وحمام
• شاليه غرفة Chalet 1BR — 55 إلى 80 متر مربع
• شاليه غرفتين Chalet 2BR — 80 إلى 110 متر مربع
• شقة فندقية Hotel Apartment — 110 إلى 132 متر مربع، 3 غرف نوم

الاستوديو 30 متر في قرية Village Golf Porto Marina Al Alamein يعد نقطة الدخول الأرخص للسوق الثانوي، ويستهدف المستثمرين الباحثين عن وحدة للتأجير اليومي خلال موسم الصيف الممتد.

شاليهات للبيع في جولف بورتو مارينا بمساحات 55 إلى 110 متر تستهدف الأسر الصغيرة والمتوسطة الباحثة عن وحدة مسلَّمة وجاهزة للاستخدام الفوري في موسم الساحل.

الشقق الفندقية بمساحات 110 إلى 132 متر مربع و3 غرف نوم في قرية جولف بورتو مارينا الساحل الشمالي تستهدف الأسر الباحثة عن مساحة أكبر مع خدمات فندقية متكاملة.

اسعار قرية جولف بورتو مارينا 2026

اسعار إعادة بيع قرية جولف بورتو مارينا 2026 تبدأ من 1,700,000 جنيه مصري للاستوديو الصغير في السوق الثانوي، وفقاً لقوائم PropertyFinder النشطة (نحو 254 وحدة معروضة).

اسعار قرية جولف بورتو مارينا الساحل الشمالي للشاليه غرفة بمساحة 55-80 متر تتمركز بين 2,500,000 و4,500,000 جنيه مصري حسب الحالة وموقع الوحدة من البحر والمارينا.

الشاليه غرفتين 80-110 متر مربع في قرية Village Golf Porto Marina North Coast يتراوح بين 4,500,000 و7,000,000 جنيه مصري حسب الموقع والإطلالة داخل المشروع.

الشقق الفندقية 110-132 متر في قرية جولف بورتو مارينا عامر جروب تصل أسعار إعادة بيعها إلى 8,800,000 جنيه مصري للوحدة الأكبر مساحة والأفضل إطلالة.

هذه أسعار سوق ثانوي محدثة بتاريخ 2026-05-17، وتختلف من وحدة لأخرى حسب التشطيب والإطلالة والدور — الأرقام المعروضة هنا نطاق مرجعي وليس قائمة أسعار رسمية من المطور.

آلية الشراء في قرية جولف بورتو مارينا

قرية جولف بورتو مارينا حالياً في وضع RTM-RESALE: لا توجد خطة أقساط نشطة من المطور لوحدات جديدة، والتعاقد يتم بين البائع (المالك الحالي) والمشتري عبر سمسار عقاري أو مباشرة.

طرق الدفع الشائعة: كاش كامل عند التعاقد، أو تمويل عقاري بنكي يصل إلى 80% من قيمة الوحدة من البنوك المصرية الكبرى المعتمدة لتمويل وحدات الساحل الشمالي الجاهزة.

بعض الملاك يقبلون دفعات على فترات قصيرة (3-6 شهور) بدلاً من الكاش الفوري، لكن الأمر يخضع للتفاوض الفردي بين الطرفين وليس خطة موحدة من المطور كما في المشاريع الجديدة.

الاستثمار في قرية جولف بورتو مارينا

الاستثمار في قرية جولف بورتو مارينا فرصة مختلفة عن المشاريع تحت الإنشاء: العائد التأجيري يبدأ من اليوم الأول للشراء، دون انتظار سنوات تسليم أو مخاطر تأخير.

إيجارات الشاليهات والشقق الفندقية في العلمين شهدت ارتفاعاً ملحوظاً خلال 2024 و2025، مع طلب من الأسر القاهرية والإسكندرانية وكذلك من زوار الخليج العربي خلال موسم الصيف الطويل.

قرية Amer Group Golf Porto Marina تقدم منتجاً مميزاً (ملعب جولف 18 حفرة ومارينا وفنادق)، ما يضع المشروع في فئة المنتجعات الفاخرة ويحقق علاوة سعرية في التأجير اليومي والأسبوعي.

توقع نمو رأسمالي معتدل 6% إلى 10% سنوياً في إعادة البيع، مع تقلب موسمي طبيعي في الأسعار بين موسم الصيف وموسم الشتاء كما هو الحال في كل الساحل الشمالي.

الخدمات والمرافق في قرية جولف بورتو مارينا

قرية جولف بورتو مارينا Village Golf Porto Marina North Coast تقدم منظومة خدمات تشغيلية بالفعل (وليست وعوداً مستقبلية)، جعلت منها وجهة سياحية وسكنية معروفة في العلمين بالساحل الشمالي.

• ملعب جولف 18 حفرة احترافي يعمل بالفعل
• مارينا خاصة للقرية
• شاطئ خاص على البحر الأبيض المتوسط
• حمامات سباحة متعددة موزعة
• فنادق فاخرة داخل المشروع تعمل بالفعل
• منطقة تجارية بمحلات ومطاعم وكافيهات
• ملاعب تنس وكرة قدم وكرة سلة
• مركز عافية وسبا
• صالة جيم مجهزة بالكامل
• رياضات مائية متنوعة Water Sports
• منطقة لعب أطفال آمنة Kids Area
• أمن وحراسة 24/7 بنظام كاميرات حديث

مميزات قرية جولف بورتو مارينا

الجاهزية الفورية للسكن أو التأجير هي أكبر ميزة في قرية جولف بورتو مارينا — لا انتظار تسليم، ولا مخاطر تأخير، ولا مفاجآت في التشطيب أو التسليم النهائي.

ملعب الجولف 18 حفرة الاحترافي ميزة فريدة جداً في الساحل الشمالي، ما يضع قرية Village Golf Porto Marina North Coast في فئة المنتجعات الفاخرة جداً مع بنية تحتية رياضية استثنائية.

المارينا الخاصة بالقرية ميزة إضافية مهمة جداً للمحبين للرياضات المائية واليخوت، وهي ميزة نادرة لا تتوفر إلا في عدد محدود من المشاريع الكبرى في الساحل الشمالي.

التنوع في الوحدات (استوديو 30 متر إلى شقة فندقية 132 متر) يجعل قرية Golf Porto Marina Amer مناسبة لكل شرائح المشترين، من الأفراد إلى الأسر متوسطة الحجم بميزانيات مختلفة.

سجل عامر جروب الممتد لعقود في تطوير وتشغيل قرى بورتو (Porto Sokhna، Porto South Beach، Porto Marina) يعزز الثقة في إدارة المرافق وصيانة المشروع على المدى الطويل.

عيوب قرية جولف بورتو مارينا والحلول المقترحة

أبرز عيوب شراء وحدة في قرية جولف بورتو مارينا هو غياب خطة أقساط مرنة من المطور، إذ أن الشراء يتم من السوق الثانوي ويتطلب في الغالب دفعة كاش كبيرة أو تمويل عقاري بنكي.

الحل: الاستفادة من التمويل العقاري البنكي حتى 80% من قيمة الوحدة من البنوك المصرية الكبرى، مع التفاوض مع البائع على دفعة أولى مرنة أو تقسيم الدفع على 3-6 شهور.

عيب ثانٍ هو تفاوت حالة الوحدات داخل القرية بحسب عمر التشطيب وصيانة المالك السابق، ما يستلزم فحصاً دقيقاً للوحدة قبل التعاقد وتقديراً واقعياً لتكلفة التجديد المحتملة.

الحل: الاستعانة بمعاين عقاري محترف قبل التعاقد، طلب تقرير حالة كامل من البائع، وتخصيص ميزانية تجديد 5-10% من قيمة الوحدة لتحديث التشطيبات والمطبخ والحمامات حسب الحاجة.

المطور — عامر جروب Amer Group

قرية جولف بورتو مارينا عامر جروب من تطوير شركة عامر جروب Amer Group، إحدى أكبر شركات التطوير العقاري السياحي في مصر، متخصصة في تطوير وتشغيل شبكة قرى بورتو على الساحل الشرقي والشمالي.

الشركة تأسست رسمياً في ديسمبر 2007 وقُيدت في البورصة المصرية في نوفمبر 2010، وحازت على جائزة Best Architectural Award عن Porto Marina في عام 2007 ضمن إنجازات بداية مشوارها.

الشركة معروفة بمشاريع أخرى ناجحة مثل Porto Sokhna في العين السخنة، Porto South Beach، Porto Marina، Porto Said، إلى جانب مشاريع نهرية في القاهرة، ضمن شبكة قرى وفنادق متنوعة.

سجل عامر جروب الممتد لعقود في تطوير وإدارة قرى بورتو ميزة كبيرة، خصوصاً مع نظام Vacation Club الذي يتيح إدارة احترافية للتأجير وتوفير دخل إضافي لملاك الوحدات الجاهزة.

اختيار وحدة جاهزة في Amer Group Golf Porto Marina يعني الانضمام إلى شبكة قرى بورتو الواسعة، مع جوار سكاني قائم بالفعل وخدمات تشغيلية تعمل من اليوم الأول للشراء.

للاطلاع على باقي مشاريع المطور: جميع مشاريع عامر جروب على CompoundGate، أو تصفح جميع قرى الساحل الشمالي للمقارنة.

الباحثون عن شاليه للبيع في قرية جولف بورتو مارينا سيجدون 3 فئات في السوق الثانوي: شاليه غرفة 55-80 متر، شاليه غرفتين 80-110 متر، وشقة فندقية 110-132 متر، بأسعار إعادة بيع 2,500,000 إلى 8,800,000 جنيه مصري.

شاليهات للبيع في جولف بورتو مارينا بمساحات متنوعة تستهدف الأسر الصغيرة والمتوسطة، وهي الفئة الأكثر طلباً في المشروع نظراً للجاهزية الفورية للسكن أو التأجير الموسمي.

ستوديو للبيع في قرية جولف بورتو مارينا بمساحة 30-55 متر مربع يعد نقطة الدخول الأرخص للسوق الثانوي، ويستهدف المستثمرين بشكل خاص للتأجير اليومي والشهري في موسم الذروة.

شقة للبيع في قرية جولف بورتو مارينا بمساحات 110-132 متر مربع و3 غرف نوم تستهدف الأسر متوسطة الحجم الباحثة عن وحدة جاهزة مع خدمات فندقية متكاملة.

قرية جولف بورتو مارينا العلمين Village Golf Porto Marina Al Alamein تجمع بين موقع متميز ومرافق تشغيلية بالفعل (جولف ومارينا)، وهي مشروع جولف بورتو مارينا العلمين الجاهز منذ سنوات.

كمبوند جولف بورتو مارينا الساحل الشمالي بحسب اصطلاح بعض المشترين، رغم أن التصنيف الأدق له هو قرية ساحلية متكاملة الخدمات في منطقة Marina / العلمين.

صياغات Village Golf Porto Marina Amer Group وقرية Golf Porto Marina North Coast وGolf Porto Marina Amer Group كلها تشير إلى نفس المشروع التابع لـ عامر جروب على ساحل العلمين.

اسم جولف بورتو مارينا الساحل الشمالي Golf Porto Marina North Coast يربط المشروع مباشرة بسجل Amer Group الطويل في تطوير وتشغيل قرى بورتو على ساحلي مصر.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 15 أبريل 2026.