قرية مزارين ايلاندز الساحل الشمالي Village Mazarine Islands North Coast أسعار 2026 · شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري

Read this article in English →

عن قرية مزارين ايلاندز العلمين الجديدة 2026

قرية مزارين ايلاندز Mazarine Islands من مشاريع شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري City Edge Developments على الساحل الشمالي، تحديداً داخل مدينة العلمين الجديدة.

الاسم مزارين ايلاندز يعكس الفكرة الأساسية للمشروع: فلل على جزر صناعية محاطة بأعمق درجات الأزرق من البحيرات الكريستالية الممتدة. اللون "Mazarine" بالإنجليزية هو نفسه الأزرق العميق المُلهم لاسم القرية.

سعر مزارين ايلاندز يبدأ من 9,770,000 جنيه مصري لشاليه غرفتين بمساحات تبدأ من 141 متر مربع، ويصل سعر فلل الثلاث غرف الأكبر حتى 22,045,000 جنيه مصري. نظام السداد يبدأ بمقدم 5% فقط مع تقسيط يمتد حتى 12 سنة بدون فوائد.

التسليم محدد للربع الرابع 2026 (Q4 2026) — أي خلال أشهر من تاريخ هذا المقال، وهذا يضع مشروع مزارين ايلاندز سيتي إيدج في مرحلة "اقتراب التسليم" (Nearing Delivery). الوحدات لا تزال متاحة من المطور وفي قائمة Nawy النشطة وقت كتابة هذه السطور، لكن المتاح الأخير عادةً ينفد بسرعة قبل الاستلام.

التصميم المعماري لـ مزارين ايلاندز يقوم على فكرة الجزر السكنية: 285 فيلا مصممة بشكل فريد بمساحات تتراوح بين 364 و 672 متر مربع، تطل على البحيرات الكريستالية وعلى البرج العالي وأبراج نورث إدج.

المشتري النموذجي لـ مزارين ايلاندز يتنوع: الأسرة الباحثة عن فيلا واسعة بإطلالة على البحيرة الكريستالية، والمستثمر الذي يستهدف الإيجار الصيفي طويل الأمد لمشروع مكتمل، والباحث عن منزل ثاني في مدينة جامعية عاملة على مدار العام وليس قرية موسمية تُغلق في الشتاء.

تموضع Mazarine Islands City Edge Developments يختلف عن قرى الساحل التقليدية. مزارين ايلاندز العلمين الجديدة جزء من مدينة كاملة لها بنية تحتية وجامعة دولية ومستشفيات وحياة على مدار العام.

هذه المراجعة من فريق CompoundGate تستند إلى أحدث بيانات السعر والمتاح من سيتي إيدج ومن قائمة Nawy للوحدات النشطة لـ مزارين ايلاندز في مايو 2026.

موقع قرية مزارين ايلاندز في العلمين الجديدة

تقع قرية مزارين ايلاندز داخل مدينة العلمين الجديدة على الساحل الشمالي، تحديداً عند الكيلو 107 على طريق الإسكندرية - مطروح. الإحداثيات التقريبية: 30.8500° شمالاً، 28.9300° شرقاً.

الموقع الاستراتيجي يضع Mazarine Islands New Alamein في قلب مدينة العلمين الجديدة، على بُعد دقائق من البرج العالي ومن أبراج نورث إدج ومن جامعة العلمين الدولية والمرافق الحيوية للمدينة الجامعية الصاعدة.

الأماكن القريبة

• على بُعد 107 كم من الإسكندرية عبر الطريق الساحلي.
• 261 كم من القاهرة عبر الطريق الساحلي الجديد.
• دقائق من البرج العالي ومن الكورنيش.
• 10 دقائق من جامعة العلمين الدولية.
• قُرب من ميدان الاحتفالات ومنطقة العاصمة الصيفية.
• وصول مباشر للطريق الساحلي الدولي.
• دقائق من مارينا العلمين.

هذا التموضع لـ مزارين ايلاندز سيتي إيدج City Edge العلمين الجديدة يجمع بين الإطلالة على البحيرات والقُرب من مرافق المدينة الجديدة العاملة على مدار العام، بعكس قرى الساحل التقليدية التي تعمل 3 أشهر فقط في الصيف.

للمقارنة بين مزارين ايلاندز ومشاريع City Edge الأخرى على الساحل، تابع صفحة شركة سيتي إيدج لكامل المحفظة، بما فيها مشروعا North Edge Towers و Beach Front Towers داخل نفس مدينة العلمين الجديدة.

يمكنك مشاهدة الموقع على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة. الإحداثيات: lat: 30.8500, lng: 28.9300.

تصميم قرية مزارين ايلاندز والصور الرسمية

التصميم المعماري لـ مزارين ايلاندز يقوم على فكرة الجزر السكنية المعزولة. الفلسفة: فلل بمساحات واسعة مطلة على بحيرات كريستالية مع وصول مباشر للممرات المائية.

الفرق الجوهري في تصميم Mazarine Islands North Coast: 285 فيلا فقط على مساحة 128 فدان، بكثافة بنائية منخفضة جداً تعطي الخصوصية والسعة لكل فيلا. اللون الأزرق العميق للبحيرات هو الموتيف البصري السائد للمشروع.

التشطيب يأتي بنظام Core & Shell مع خيار Fully Finished في فلل مختارة. التوزيع الداخلي للفيلا يضع غرف النوم في الطابق العلوي مع منشورات بحرية، والمعيشة المفتوحة في الطابق الأرضي بوصول مباشر للحديقة والبحيرة.

البروشور التسويقي لـ مزارين ايلاندز يبرز اللاند سكيب الواسع، البحيرات الكريستالية الممتدة، الكلوب هاوس بإطلالة بحرية، والممرات المائية بين الجزر السكنية.

مساحات وأنواع وحدات مزارين ايلاندز

قرية مزارين ايلاندز تقدم تشكيلة متنوعة من الوحدات الفاخرة تخدم شرائح متعددة من المشترين الباحثين عن منزل ثاني فاخر على الساحل الشمالي.

الشاليهات بغرفتين تبدأ من 141 متر مربع، مثالية للأزواج الشابة وللمستثمر الباحث عن وحدة استثمارية متوسطة. الشاليهات بثلاث غرف تأتي بمساحات تمتد حتى 258 متر مربع وتناسب الأسرة الصغيرة الباحثة عن إطلالة بحرية واسعة.

الفلل المستقلة هي العمود الفقري للمشروع، بمساحات تتراوح بين 364 و 672 متر مربع، بـ 4 إلى 7 غرف نوم. هذه الفلل تخدم الأسرة الكبيرة الباحثة عن منزل ثاني فاخر بحديقة خاصة وإطلالة على البحيرة الكريستالية.

الفلل التوين تقدم بديلاً اقتصادياً نسبياً لمن يريد الفيلا المستقلة مع جدار مشترك واحد فقط. التوزيع داخل المشروع يضع الفلل المستقلة الأكبر على المحاور البحرية الأمامية، والوحدات الأصغر على المحاور الداخلية المطلة على البحيرات.

أسعار مزارين ايلاندز 2026

تبدأ أسعار وحدات مزارين ايلاندز من 9,770,000 جنيه مصري لشاليه غرفتين بمساحة 141 متر مربع، حسب آخر قائمة محدثة من سيتي إيدج في مايو 2026.

أسعار الشاليهات بثلاث غرف تتراوح بين 14,192,000 و 22,045,000 جنيه مصري حسب المساحة والإطلالة. الفلل المستقلة الكبيرة تتجاوز هذا النطاق بسهولة وتصل إلى أرقام أعلى للفلل بأفضل الإطلالات على البحيرة الكريستالية أو على البحر المتوسط مباشرة.

أسعار مزارين ايلاندز العلمين الجديدة تتأثر بثلاثة عوامل: نوع الوحدة (شاليه أم فيلا)، الإطلالة (بحيرة، بحر مباشر، أم لاند سكيب داخلي)، ومساحة الوحدة الإجمالية وحجم الحديقة الخاصة.

للمقارنة بين مشاريع نفس المطور: Beach Front Towers من 17,100,000 جنيه مصري، North Edge Towers من 6,000,000 جنيه مصري. مزارين ايلاندز في الفئة المتوسطة العليا بسبب نوعية الفلل والإطلالات على البحيرات الكريستالية.

هذه الأسعار تم التحقق منها بتاريخ 15 مايو 2026 من قوائم سيتي إيدج المباشرة ومن قائمة Nawy النشطة. للحصول على آخر قائمة محدثة لـ أسعار مزارين ايلاندز الساحل الشمالي والمتاح الفعلي وقت التواصل، التواصل مع فريق CompoundGate ضروري لأن المتاح يتغير أسبوعياً مع اقتراب التسليم.

أنظمة الحجز والتقسيط في مزارين ايلاندز

نظام السداد في قرية مزارين ايلاندز يبدأ بمقدم 5% فقط وتقسيط مرن. سيتي إيدج تقدم عدة خيارات: 3 سنوات، 5 سنوات، 7 سنوات، وحتى 12 سنة بدون فوائد، مع خصومات تتدرج لصالح الفترات الأقصر.

الميزة العملية على وحدة بـ 9,770,000 جنيه بمقدم 5%: المشتري يحتاج 488,500 جنيه عند التعاقد، ثم دفعة 10% بعد 3 شهور (977,000 جنيه)، ثم تقسيط الباقي على دفعات نصف سنوية حسب الخطة المختارة.

الفائدة من النظام: التقسيط الطويل يخفف العبء الشهري على الأسرة. التسليم في الربع الرابع 2026 يعني الاستلام السريع بدون انتظار سنوات إضافية، وهذا يقصر فترة "دفع بدون استمتاع" المعتادة في الحجز قبل البناء.

الدفعات نصف سنوية في الغالب. شيكات الضمان تظل في عهدة City Edge Developments حتى التسليم لـ مزارين ايلاندز العلمين الجديدة.

سيتي إيدج كشركة حكومية توفر أيضاً خصومات للسداد المبكر تصل إلى 27.7% للسداد النقدي الكامل، وهي نسبة مرتفعة جداً مقارنة بمتوسط الخصومات في سوق الساحل الشمالي.

الاستثمار العقاري في مزارين ايلاندز 2026

الاستثمار في قرية مزارين ايلاندز مدفوع بثلاث محركات. الأول: الندرة المعمارية لنموذج الجزر السكنية ذات الإطلالة على البحيرات الكريستالية على الساحل الشمالي، مما يعطي ميزة تسعيرية للوحدة في إعادة البيع.

المحرك الثاني: العلامة التجارية لـ City Edge Developments الحكومية. السمعة المتراكمة في تسليم مشاريع الدولة في الموعد تعطي وحدات Mazarine Islands CE موثوقية مالية وتسليمية عالية، وهو ما يفتقده كثير من المطورين الخاصين على الساحل.

المحرك الثالث: العلمين الجديدة كمدينة جامعية تعمل على مدار العام، بفضل جامعة العلمين الدولية وميدان الاحتفالات والمرافق الحكومية. هذا يقلل موسمية الإيجار جوهرياً مقارنة بقرى الساحل التقليدية التي تعمل 3 أشهر فقط في الصيف.

عائد الإيجار في مزارين ايلاندز يقدر بـ 10-15% للموسم الصيفي الواحد للفيلا الأكبر، ويصل إلى 6-9% سنوياً للإيجار قصير المدى المؤثث طوال العام، وهي معدلات أعلى من المتوسط الساحلي بفضل الموقع داخل مدينة عاملة وليس قرية موسمية.

خدمات ومرافق مزارين ايلاندز

قرية مزارين ايلاندز New Alamein تقدم مرافق فندقية كاملة لكل سكان الجزر السكنية:

• شاطئ خاص على البحر المتوسط.
• بحيرات كريستالية ممتدة بين الجزر السكنية.
• حمامات سباحة متعددة بإطلالات بحرية.
• كلوب هاوس بإطلالة على البحيرات.
• مارينا للقوارب الخاصة.
• منطقة تجارية بمحلات ومطاعم وكافيهات.
• صالة جيم بمعدات حديثة.
• سبا ومركز عافية فاخر.
• عيادات طبية وصيدلية.
• مسارات جري ومشي على الكورنيش الداخلي.
• ملاعب رياضية لكل الأعمار.
• منطقة ألعاب آمنة للأطفال.
• مواقف خاصة لكل فيلا.
• أمن وحراسة على مدار الساعة 24/7.

مميزات قرية مزارين ايلاندز

• مفهوم الجزر السكنية الفريد على الساحل الشمالي.
• تطوير شركة City Edge الحكومية بسجل تسليم قوي.
• 285 فيلا فقط على 128 فدان (كثافة منخفضة جداً).
• بحيرات كريستالية ممتدة بين الجزر.
• فلل بمساحات 364-672 متر مربع بـ 4-7 غرف.
• شاليهات 141-258 متر مربع كنقطة دخول.
• الموقع داخل العلمين الجديدة العاملة على مدار العام.
• دقائق من جامعة العلمين الدولية والبرج العالي.
• التسليم في الربع الرابع 2026.
• عائد إيجار صيفي 10-15% للموسم.
• نظام سداد مرن: 5% مقدم وتقسيط حتى 12 سنة.
• خصم نقدي يصل إلى 27.7% للسداد الفوري.

عيوب قرية مزارين ايلاندز والحل

السعر الأولي مرتفع نسبياً: 9,770,000 جنيه مصري نقطة دخول لشاليهات الغرفتين، وأعلى بكثير للفلل المستقلة. الحل: العائد الإيجاري قصير المدى 10-15% للموسم يبرر الاستثمار خلال 7-9 سنوات، وخصم 27.7% للسداد الفوري يخفف العبء على المشتري النقدي بشكل ملموس.

قُرب التسليم يقلل خيار الوحدة المُفضلة: مع التسليم Q4 2026، المتاح من المطور بدأ ينحسر. الوحدات بأفضل الإطلالات (بحر، بحيرة كبيرة) معظمها محجوز.

الحل: قائمة Nawy للريسيل توفر بدائل بإطلالات ممتازة من مشترين أوائل، ومسار Developer Sale داخل سيتي إيدج لا يزال نشطاً لباقي الوحدات في مايو 2026.

عن المطور: شركة سيتي إيدج ومشاريعها السابقة

شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري City Edge Developments شركة حكومية تابعة للدولة المصرية، تأسست 2017 بشراكة بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة والبنك الأهلي وبنك مصر، لتطوير المدن الجديدة في مصر.

محفظة City Edge في العلمين الجديدة تشمل North Edge Towers و Beach Front Towers بجانب قرية مزارين ايلاندز. كل مشروع يخدم شريحة محددة من المشترين على الساحل الشمالي. كامل المحفظة متاحة على صفحة شركة سيتي إيدج.

خارج الساحل، City Edge تطور مشاريع كبرى في العاصمة الإدارية الجديدة (Al Maqsad، Jade Park، Mamsha Gardens، New Garden City) والقاهرة الجديدة (V40 District)، وهي محفظة تعكس دور الشركة كذراع تطوير الدولة في المدن الجديدة.

الميزة المؤسساتية لـ City Edge كشركة حكومية هي الموثوقية المالية والسجل في تسليم المشاريع في الموعد. City Edge Developments Mazarine Islands واحد من أهم مشاريعها على الساحل الشمالي وأكثرها اقتراباً من التسليم.

للحصول على عرض مخصص لأسعار مزارين ايلاندز Mazarine Islands ومعرفة الوحدات المتاحة فعلياً وقت التواصل، نموذج الاستفسار يضع المهتم في تواصل مباشر مع فريق CompoundGate. للاطلاع على مزيد من قرى ومشاريع الساحل الشمالي.

عند البحث بالإنجليزية، Mazarine Islands New Alamein و Mazarine Islands North Coast و Mazarine Islands City Edge يقودون لنفس المشروع. مزارين ايلاندز سيتي إيدج هي الصيغة العربية الكاملة الأكثر شيوعاً في البحث.

مصطلحات البحث الشائعة عن قرية مزارين ايلاندز

صيغ البحث الشائعة عن قرية مزارين ايلاندز: قرية مزارين ايلاندز العلمين الجديدة Village Mazarine Islands New Alamein.

قرية مزارين ايلاندز الساحل الشمالي Village Mazarine Islands North Coast بديل شائع.

قرية مزارين العلمين الجديدة و قرية مزارين الساحل الشمالي صيغ مختصرة شائعة.

قرية مزارين ايلاندز سيتي إيدج City Edge العلمين الجديدة و قرية مزارين ايلاندز سيتي إيدج.

قرية مزارين ايلاندز City Edge و قرية مزارين ايلاندز CE و Mazarine CE صيغ تشمل اسم المطور.

مشروع مزارين ايلاندز العلمين الجديدة و قرية مزارين ايلاندز 2026 صيغ زمنية شائعة.

الصيغ الإنجليزية: Mazarine Islands Village New Alamein، Village Mazarine New Alamein، Village Mazarine North Coast.

Village Mazarine Islands City Edge Developments و Village Mazarine Islands CE صيغ المطور بالإنجليزية.

Mazarine New Alamein، Mazarine North Coast، Mazarine Village New Alamein، Mazarine City Edge Developments.

Mazarine Islands North Coast و قرية Mazarine Islands العلمين الجديدة صيغ مختلطة.

أسعار قرية مزارين ايلاندز 2026: مزارين ايلاندز العلمين الجديدة Mazarine Islands New Alamein.

قرية مزارين ايلاندز العلمين الجديدة Village Mazarine Islands New Alamein هي الصيغة الكاملة.

مزارين ايلاندز الساحل الشمالي Mazarine Islands North Coast صيغة جغرافية شائعة.

قرية مزارين ايلاندز الساحل الشمالي Village Mazarine Islands North Coast صيغة مطولة.

اسعار قرية مزارين ايلاندز العلمين الجديدة و اسعار قرية مزارين ايلاندز الساحل الشمالي صيغ بحث السعر.

شاليه للبيع في قرية مزارين ايلاندز العلمين الجديدة و شاليهات للبيع في مزارين ايلاندز العلمين الجديدة.

فيلا للبيع في قرية مزارين ايلاندز العلمين الجديدة و فلل للبيع في مزارين ايلاندز العلمين الجديدة.

فلل للبيع في مزارين العلمين الجديدة. كل هذه الاستعلامات تشير لنفس المشروع: قرية مزارين ايلاندز.

قرية مزارين ايلاندز هي قرية City Edge الرائدة في العلمين الجديدة. قرية مزارين ايلاندز تجمع بين الفخامة المعمارية والموقع داخل مدينة عاملة.

اختيار قرية مزارين ايلاندز يعني الحصول على فيلا داخل قرية مزارين ايلاندز بإطلالة كريستالية. قرية مزارين ايلاندز مشروع City Edge للساحل الشمالي.

سعر قرية مزارين ايلاندز يبدأ من 9,770,000 جنيه مصري. أنظمة سداد قرية مزارين ايلاندز مرنة. تسليم قرية مزارين ايلاندز في الربع الرابع 2026.

مرافق قرية مزارين ايلاندز فندقية كاملة. خدمات قرية مزارين ايلاندز على مدار العام. موقع قرية مزارين ايلاندز داخل العلمين الجديدة.

تصميم قرية مزارين ايلاندز يقوم على الجزر السكنية. فلل قرية مزارين ايلاندز بمساحات 364-672 متر. شاليهات قرية مزارين ايلاندز من 141 متر.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 6 مايو 2026.