كمبوند فيلاجيو 6 اكتوبر Compound Villagio October أسعار 2026 · شركة مدن للتطوير العقاري

ملاحظة: قد تتضمن هذه المقالة صوراً واقعية من أرض الواقع و/أو مشاهد وتصاميم افتراضية وتعبيرية، تُستخدم حصراً لأغراض التوضيح ونقل الأجواء العامة ونمط الحياة المحيط بالمشروع.

مقدمة عن كمبوند فيلاجيو أكتوبر Compound Villagio October

كمبوند فيلاجيو أكتوبر هو مشروع سكني أقامته شركة مدن للتطوير العقاري على أربعين فدانًا في منطقة التوسعات الشرقية بمدينة 6 أكتوبر. ويضم المشروع فللًا مستقلة وتوين هاوس وتاون هاوس وشققًا وشققًا فندقية، وده تنوع Compound Villagio October اختاره بدلًا من تكرار نموذج وحدة واحد على المشروع كله.

الفكرة اللي بنى عليها كمبوند فيلاجيو أكتوبر نفسه بسيطة: نسبة البناء محدودة عند ثمانية عشر بالمئة فقط من إجمالي الأرض، والباقي مساحات مفتوحة وخضرة وبحيرات ومسارات. Villagio October بالتالي بيقدّم كثافة سكنية أقل من معظم مشاريع غرب القاهرة اللي بتبني على نفس المساحة عددًا أكبر من الوحدات.

موقع فيلاجيو أكتوبر هو أول ما يلفت النظر فيه، لأنه يقع مباشرة أمام نادي الجزيرة فرع أكتوبر على مسافة دقيقتين بالسيارة، وهي ميزة لا تتوفر لكل مشاريع المنطقة. Villagio 6 October يستفيد كذلك من قربه من محور 26 يوليو وطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي معًا.

تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند فيلاجيو أكتوبر من 8,314,000 جنيه مصري للشقق، وتتدرج حتى 24,400,000 جنيه مصري للفيلا المستقلة، بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط يمتد إلى 10 سنة. وبالشكل ده يغطي Villagio October Project شريحة سعرية واسعة داخل المشروع الواحد.

ملاحظة مهمة قبل ما تكمل: شركة مدن عندها مشروع تاني في 6 أكتوبر اسمه فيلاجيو جراي، وهو مشروع منفصل تمامًا على وصلة دهشور بمساحة اثنين وعشرين فدانًا وتسليم مختلف. المقال ده عن Compound Villagio October في التوسعات الشرقية، فلو كنت بتدوّر على المشروع التاني فالأرقام هنا لا تنطبق عليه.

هذه المراجعة لكمبوند فيلاجيو أكتوبر تغطي الموقع والتصميم والمساحات والأسعار ونظام السداد والخدمات، مع قائمة تحقق للمشتري وحساب التكلفة الحقيقية للتملك. Villagio October Project يستحق قراءة متأنية لأن تنوع وحداته يعني أن القرار يختلف من مشترٍ للتاني.

أين يقع كمبوند فيلاجيو أكتوبر في التوسعات الشرقية؟ Villagio October Location

كمبوند فيلاجيو أكتوبر يقع في منطقة التوسعات الشرقية بمدينة 6 أكتوبر، وهي المنطقة اللي بقت تُعرف بالمربع الذهبي للمدينة بسبب تمركز المشاريع السكنية الكبيرة فيها. موقع Villagio October في الجزء الشرقي تحديدًا يخليه الأقرب للقاهرة من باقي أحياء المدينة.

أقرب معلم للمشروع هو نادي الجزيرة فرع أكتوبر، فموقع كمبوند فيلاجيو أكتوبر امام نادي الجزيرة مباشرة بيخليه على مسافة حوالي دقيقتين بالسيارة. ويستفيد Villagio 6 October من الحاجة دي بشكل عملي، لأن العضوية في نادي رياضي كبير من أهم ما يسأل عنه المشتري في غرب القاهرة.

بالنسبة للطرق، يرتبط كمبوند فيلاجيو أكتوبر بمحور 26 يوليو وطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي ووصلة دهشور وطريق الواحات، وهي شبكة تمنح المشروع أكثر من مخرج واحد. Compound Villagio October بذلك لا يعتمد على طريق وحيد يتعطل الوصول إليه وقت الزحام.

مدينة 6 أكتوبر نفسها واحدة من أقدم المدن الجديدة في مصر، وأُنشئت سنة 1979 لتخفيف الضغط السكاني عن القاهرة، وتفاصيلها متاحة على صفحة المدينة على ويكيبيديا. ويقع Villagio Eastern Expansions في أحد أحدث امتدادات هذه المدينة.

من الخدمات القريبة من فيلاجيو أكتوبر: أركان بلازا وجاليريا 40 على حوالي عشر دقائق، وهايبر وان، ومول مصر ودريم بارك، إضافة إلى المتحف المصري الكبير. Villagio Eastern Expansions محاط بالتالي بخدمات جاهزة لا تحتاج انتظار سنوات حتى تُفتتح.

مطار سفنكس الدولي يبعد عن كمبوند فيلاجيو أكتوبر حوالي ثلاثين دقيقة بالسيارة، وهي مسافة منطقية لمن يسافر بانتظام. Villagio October كذلك قريب من بالم هيلز جولف وتاوني هايد بارك، وهما مشروعان يرفعان قيمة المنطقة السكنية المحيطة.

أقرب الخدمات والمعالم إلى كمبوند فيلاجيو أكتوبر

• دقيقتان: نادي الجزيرة فرع أكتوبر، الملاصق للمشروع من الجهة المقابلة.
• 10 دقائق: أركان بلازا وجاليريا 40، وهما أقرب وجهتَي تسوق ومطاعم.
• 15 دقيقة: هايبر وان ومول مصر ودريم بارك على محور 26 يوليو.
• 20 دقيقة: المتحف المصري الكبير وطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي.
• 30 دقيقة: مطار سفنكس الدولي، وهي المسافة الأهم لمن يسافر بانتظام.

اختبار الموقع العملي: لو شغلك في وسط القاهرة أو المهندسين، اقعد وحدد المسار من Villagio 6 October لمقر عملك في ساعة الذروة الصباحية قبل ما تحجز. المسافة الجغرافية في غرب القاهرة لا تحكي القصة كاملة، والوقت الفعلي على محور 26 يوليو هو المعيار الحقيقي.

تصميم مشروع فيلاجيو أكتوبر ونسبة المساحات المفتوحة Villagio October Design

كمبوند فيلاجيو أكتوبر معمول على فكرة تخصيص ثمانية عشر بالمئة فقط من مساحة الأربعين فدان للمباني، وترك الباقي للمساحات الخضراء والبحيرات والمسارات والخدمات. Compound Villagio October بالتالي بيوفّر لكل وحدة نصيب أكبر من الفراغ المحيط مقارنة بالمتوسط في المنطقة.

الطابع المعماري في كمبوند فيلاجيو أكتوبر مستوحى من الطراز الإيطالي، وهو اختيار متوافق مع اسم المشروع نفسه ومع توجه مدن في مشاريعها السكنية. Villagio October Project يعتمد على ألوان هادئة وواجهات بسيطة بدلًا من الزخرفة الثقيلة.

التوزيع الداخلي في Villagio October بيفصل مناطق الفلل عن مناطق الشقق، وهو تقسيم بيخدم النوعين: ساكن الفيلا بياخد خصوصية أعلى، وساكن الشقة بيبقى أقرب للخدمات المركزية. كمبوند فيلاجيو مدن استفاد من مساحة الأربعين فدان في عمل الفصل ده بدون ضغط.

البحيرات الصناعية القابلة للسباحة من أبرز عناصر التصميم في كمبوند فيلاجيو أكتوبر، وهي مختلفة عن البحيرات الزخرفية اللي بتتعمل للمنظر فقط. Villagio 6 October بيضيف لها حمامات سباحة متعددة ونوافير موزعة على المشروع.

مسارات المشي والجري والدراجات مفصولة عن حركة السيارات في فيلاجيو التوسعات الشرقية، وهي نقطة أمان حقيقية للأسر اللي عندها أطفال. Villagio Eastern Expansions كذلك بيوفّر جراجات تحت الأرض بدلًا من الانتظار على جانبي الطرق الداخلية.

أضافت مدن للتطوير العقاري في مرحلة ذا في ريزيدنس بكمبوند فيلاجيو أكتوبر تصميمًا داخليًا من بيت التصميم الإيطالي فورميتاليا للشقق الفندقية. Compound Villagio October بذلك بيقدّم وحدات تسليم كامل بتشطيب ومفروشات محددة سلفًا لمن لا يريد الدخول في رحلة تشطيب.

المساحات وأنواع الوحدات في كمبوند فيلاجيو أكتوبر Units at Villagio October

كمبوند فيلاجيو أكتوبر بيضم ستة أنواع وحدات موزعة بين السكني والفندقي، وهي الشقق والشقق الفندقية بغرفة وغرفتين والتاون هاوس والتوين هاوس والفيلا المستقلة. Villagio October بالتالي بيغطي مشتري الوحدة الأولى والأسرة الكبيرة والمستثمر في نفس المشروع.

الشقق في فيلاجيو أكتوبر بغرفتين نوم ومساحات من 109 إلى 117 مترًا مربعًا، وهي مساحة مناسبة لأسرة صغيرة أو زوجين. والمطروح من شقق للبيع في كمبوند فيلاجيو 6 اكتوبر بيبدأ بالنوع ده كأرخص مدخل لـ Compound Villagio October.

الشقق الفندقية في كمبوند فيلاجيو أكتوبر بتيجي بغرفة واحدة بمساحة 63 مترًا مربعًا أو بغرفتين بمساحة 108 أمتار مربعة، وبتسليم كامل التشطيب. Villagio October Project بيستهدف بالنوع ده المستثمر الباحث عن وحدة جاهزة للإيجار من اليوم الأول.

التاون هاوس في كمبوند فيلاجيو مدن بمساحة 208 أمتار مربعة بالإضافة إلى روف 75 مترًا مربعًا وثلاث غرف نوم. Villagio 6 October بيقدّم في النوع ده حلًا وسطًا بين الشقة والفيلا المستقلة بسعر أقل من الأخيرة.

التوين هاوس بمساحة 255 مترًا مربعًا مع روف 93 مترًا مربعًا وأربع غرف نوم، وبمدخل خاص لكل وحدة. ويخلي Villagio Eastern Expansions النوع ده مناسبًا للأسرة اللي عايزة مساحة فيلا بدون تكلفة الفيلا المستقلة كاملة.

الفيلا المستقلة في كمبوند فيلاجيو أكتوبر بتبدأ من 310 أمتار مربعة مع روف 112 مترًا مربعًا، وهي أكبر وحدة في المشروع. والمعروض من فلل للبيع في كمبوند فيلاجيو أكتوبر بيتسلّم على الطوب الأحمر، يعني المشتري بيشطّب Villagio Eastern Expansions على ذوقه.

الجدول أسفل الصفحة بيعرض المساحات والأسعار المحدثة لكل نوع وحدة في كمبوند فيلاجيو أكتوبر مباشرة من قاعدة بياناتنا. Villagio October بتتحدث أرقامه مع كل تغيّر في قائمة أسعار المطوّر.

للاستفسار عن توافر نوع وحدة معين ومساحته الدقيقة في كمبوند فيلاجيو أكتوبر، تواصل معنا وسنرسل لك آخر قائمة متاحة من وحدات Villagio October المطروحة حاليًا للبيع.

ما هي أسعار كمبوند فيلاجيو أكتوبر 2026؟ Villagio October Prices

تبدأ اسعار كمبوند فيلاجيو أكتوبر من 8,314,000 جنيه مصري للشقة بغرفتين، وهي نقطة الدخول الأرخص في المشروع. و Compound Villagio October بيضع بذلك حدًا سعريًا واضحًا لمن يخطط للشراء داخل كمبوند فيلاجيو 6 اكتوبر.

الشقق الفندقية في كمبوند فيلاجيو أكتوبر أعلى سعرًا من الشقق العادية رغم صغر مساحتها، والسبب أنها تُسلّم كاملة التشطيب والفرش. Villagio October Project بيحوّل الفرق في السعر ده إلى وفر في وقت وتكلفة التشطيب على المشتري.

أسعار الفلل في فيلاجيو أكتوبر بتتدرج من التاون هاوس للتوين هاوس وصولًا للفيلا المستقلة اللي بتوصل إلى 24,400,000 جنيه مصري. وبالتالي بيغطي Villagio October Compound فرقًا سعريًا كبيرًا بين أرخص وأغلى وحدة.

كيف تقارن أسعار كمبوند فيلاجيو أكتوبر بالمشاريع المجاورة؟

المقارنة السليمة لا تضع سعر شقة في كمبوند فيلاجيو أكتوبر أمام سعر شقة في مشروع آخر مباشرة، لأن نسبة البناء ومستوى التسليم يختلفان. قارن تكلفة المتر في Villagio October بعد إضافة التشطيب والصيانة، وقارن كذلك نصيب الوحدة من المساحات المفتوحة.

مهم تفهم أن أسعار الفلل المعلنة في Villagio 6 October هي أسعار تقسيط لا أسعار كاش، والفرق بينهما كبير في السوق المصري. فيلاجيو التوسعات الشرقية زي معظم المشاريع بيعرض خصمًا على الدفع الكامل يستحق السؤال عنه.

الفلل في كمبوند فيلاجيو أكتوبر تُسلّم على الطوب الأحمر، وده يعني إضافة تكلفة التشطيب على السعر المعلن عند حساب الميزانية. Villagio Eastern Expansions في المقابل بيعطي حرية كاملة في تصميم الداخل.

وديعة الحجز في فيلاجيو أكتوبر مبلغ 150,000 جنيه قابلة للاسترداد، وهي خطوة تحجز الوحدة قبل استكمال التعاقد. Villagio October بيستخدم المبلغ ده كجدية حجز لا كجزء من المقدم.

الأسعار في كمبوند فيلاجيو أكتوبر بتتغير مع كل قائمة جديدة من المطوّر، فتواصل معنا لتأكيد سعر الوحدة اللي تهمك اليوم قبل ما تبني ميزانيتك على رقم Villagio October prices قديم.

نظام السداد والتقسيط في فيلاجيو أكتوبر Payment Plan

كمبوند فيلاجيو أكتوبر بيعرض مقدمًا يبدأ من 5% من قيمة الوحدة، وهي نسبة منخفضة بمقاييس سوق غرب القاهرة. ويخفّض تقسيط كمبوند فيلاجيو مدن بذلك المبلغ المطلوب من Compound Villagio October في اللحظة الأولى.

باقي القيمة في كمبوند فيلاجيو أكتوبر بيتم تقسيطه على مدة تصل إلى 10 سنة بدون فوائد معلنة، وهي المدة القياسية عند أغلب مطوري المنطقة. Villagio October Project بالتالي بيوزّع العبء على فترة طويلة نسبيًا.

مرحلة ذا في ريزيدنس تحديدًا بتعرض مقدمًا أقل يبدأ من واحد ونصف بالمئة على الشقق الفندقية، وهو أقل من المقدم العام للمشروع. ويستخدم Villagio Modon Developments العرض ده لجذب المستثمر للوحدات الفندقية.

وديعة الحجز 150,000 جنيه في Villagio 6 October قابلة للاسترداد قبل التعاقد النهائي، وده بند يستحق التأكد منه كتابةً. فيلاجيو التوسعات الشرقية زي غيره بيربط الاسترداد بشروط ومدة محددة في العقد.

تسليم الفلل في كمبوند فيلاجيو أكتوبر معلن على أنه في حدود ثلاث سنوات ونصف من التعاقد، والمطوّر لم يعلن سنة تسليم تقويمية محددة. Villagio Eastern Expansions بالتالي يحتاج منك تثبيت تاريخ التسليم رقميًا في العقد لا بصيغة عامة.

لو بتقارن أنظمة السداد بين المشاريع، خد بالك أن طول مدة التقسيط وحده ليس معيارًا كافيًا. و Villagio October زي غيره لازم يُقارن على أساس إجمالي ما ستدفعه لا على قيمة القسط الشهري وحده.

أنظمة السداد في كمبوند فيلاجيو أكتوبر بتختلف من نوع وحدة للتاني، وتواصل معنا للحصول على الجدول الكامل لأي وحدة تختارها داخل Villagio October Project.

الاستثمار في كمبوند فيلاجيو أكتوبر وغرب القاهرة Investment at Villagio

كمبوند فيلاجيو أكتوبر بيقدّم ميزة استثمارية مزدوجة: وحدات سكنية للبيع أو الإيجار طويل المدى، ووحدات فندقية جاهزة للتشغيل قصير المدى. Compound Villagio October بالتالي بيتيح أكثر من استراتيجية استثمار داخل مشروع واحد.

الشقق الفندقية في كمبوند فيلاجيو أكتوبر هي الأقرب للمستثمر اللي عايز دخلًا من أول سنة، لأنها تُسلّم كاملة التشطيب والفرش. Villagio October Project بيوفّر على صاحبها فترة التجهيز اللي بتاكل من العائد في الوحدات السكنية.

موقع فيلاجيو أكتوبر أمام نادي الجزيرة وقرب أركان بلازا بيخدم الطلب على الإيجار في المنطقة، لأن المستأجر في غرب القاهرة بيدفع مقابل القرب من الخدمات. ويستفيد Villagio 6 October من الحاجة دي في موسم الإيجارات.

محيط كمبوند فيلاجيو أكتوبر في التوسعات الشرقية شهد نشاطًا عمرانيًا كبيرًا في السنوات الأخيرة، وده بيرفع الطلب وبيزيد في نفس الوقت المعروض من الوحدات المنافسة. Villagio 6 October بيتنافس بالتالي مع مشاريع قريبة على نفس المشتري.

نسبة البناء المنخفضة في فيلاجيو التوسعات الشرقية عند ثمانية عشر بالمئة هي عامل يدعم القيمة على المدى الطويل، لأن المشروع لن يُكثّف لاحقًا. Villagio Eastern Expansions بيحمي بالتالي ساكنه من تدهور الكثافة بعد التسليم.

الفلل المسلّمة على الطوب الأحمر في كمبوند فيلاجيو أكتوبر تحتاج رأس مال إضافي للتشطيب قبل أن تصبح قابلة للإيجار. فمن يتابع سوق Villagio 6 October villas for sale لازم يحسب إن بداية العائد في نوع الوحدة ده متأخرة بعكس الشقق الفندقية.

حساب العائد بشكل سليم: اقسم صافي الإيجار السنوي المتوقع على إجمالي ما دفعته فعلًا شاملًا التشطيب والصيانة ورسوم التعاقد، لا على سعر الوحدة المعلن فقط. الفرق بين الرقمين في مشاريع التسليم على الطوب الأحمر زي Villagio October كبير ويقلب الحساب رأسًا على عقب.

خدمات ومرافق كمبوند فيلاجيو أكتوبر Villagio October Services

كمبوند فيلاجيو أكتوبر بيضم بحيرات صناعية قابلة للسباحة وحمامات سباحة متعددة ونوافير موزعة على المشروع. Compound Villagio October بيعتمد على عناصر المياه كجزء أساسي من المنظر العام لا كإضافة شكلية.

النادي الرياضي والجيم ومنطقة السبا واستوديو اليوجا من المرافق المتاحة داخل كمبوند فيلاجيو أكتوبر لساكنيه. Villagio October Project بيوفّر بذلك بديلًا قريبًا لمن لا يريد الخروج من المشروع لممارسة الرياضة.

ملاعب البادل من الإضافات الحديثة في كمبوند فيلاجيو أكتوبر، وهي رياضة توسّع انتشارها في مصر بسرعة خلال السنوات الأخيرة. Villagio 6 October بيستجيب بالتالي لطلب فعلي من شريحة الشباب والأسر.

أبرز ما يميّز المشروع رياضيًا هو مدرسة كرة القدم المرتبطة بمرحلة ذا في ريزيدنس والمسماة باسم اللاعب الإيطالي فرانشيسكو توتي. ويقدّم Villagio Eastern Expansions بذلك مرفقًا لا يتوفر في مشاريع المنطقة المجاورة، وهو عنصر جذب حقيقي للأسر اللي عندها أطفال في سن التدريب.

المركز التجاري داخل Villagio Eastern Expansions بيغطي احتياجات التسوق اليومي، ومعاه مطاعم وكافيهات. كمبوند فيلاجيو أكتوبر بيقلّل بالتالي عدد الرحلات الضرورية خارج المشروع.

مناطق الأطفال ومسارات المشي والجري والدراجات موزعة في كمبوند فيلاجيو أكتوبر بشكل مفصول عن حركة السيارات. Villagio October بيوفّر بذلك حركة آمنة داخل المشروع للأطفال والكبار.

الأمن على مدار أربع وعشرين ساعة وكاميرات المراقبة وبوابات التحكم في الدخول متاحة في كمبوند فيلاجيو أكتوبر. Compound Villagio October بيضيف لها جراجات تحت الأرض ومحطات شحن للسيارات الكهربائية.

للاستفسار عن المرافق المتاحة بالفعل اليوم في كمبوند فيلاجيو أكتوبر مقابل المخطط لها لاحقًا، تواصل معنا لمعرفة وضع التنفيذ الحالي في Villagio October بالتفصيل.

مميزات كمبوند فيلاجيو أكتوبر Villagio October Features

الموقع أمام نادي الجزيرة مباشرة هو أقوى ميزة في كمبوند فيلاجيو أكتوبر، لأنه قرب من مرفق رياضي كبير لا يمكن إنشاء بديل له داخل أي مشروع. Compound Villagio October بيتفوق بالحاجة دي على مشاريع أكبر منه مساحةً.

نسبة البناء المنخفضة عند ثمانية عشر بالمئة في كمبوند فيلاجيو أكتوبر تعني كثافة سكنية أقل ومساحات مفتوحة أكبر لكل وحدة. Villagio October Project بيحوّل الأربعين فدان بالتالي لصالح الساكن لا لصالح أقصى عدد وحدات ممكن.

تنوع أنواع الوحدات في كمبوند فيلاجيو أكتوبر من شقة 109 أمتار حتى فيلا 310 أمتار يعني أن الأسرة يمكنها الانتقال داخل نفس المشروع مع تغيّر احتياجها. Villagio 6 October بيحافظ بالتالي على ساكنه لفترة أطول.

وجود وحدات كاملة التشطيب بتصميم داخلي إيطالي في مرحلة ذا في ريزيدنس يميّز فيلاجيو التوسعات الشرقية عن المشاريع اللي بتسلّم كلها على الطوب الأحمر. Villagio Eastern Expansions بيخدم بذلك المشتري اللي لا يريد إدارة عملية تشطيب.

شبكة الطرق المتعددة حول كمبوند فيلاجيو أكتوبر من محور 26 يوليو والصحراوي ووصلة دهشور وطريق الواحات بتعطي أكثر من بديل للوصول. Villagio October بيقلّل بالتالي أثر زحام أي طريق منهم على ساكنه.

قرب الخدمات الجاهزة من أركان بلازا وجاليريا 40 وهايبر وان ومول مصر من مميزات كمبوند فيلاجيو أكتوبر الفورية. Compound Villagio October بيوفّر بالتالي خدمات مفتوحة فعلًا لا خدمات موعودة.

عيوب كمبوند فيلاجيو أكتوبر والحلول المقترحة

أهم عيبين في كمبوند فيلاجيو أكتوبر وكيف تتعامل معهما

العيب الأول في كمبوند فيلاجيو أكتوبر أن الفلل تُسلّم على الطوب الأحمر، وده بيضيف تكلفة تشطيب كبيرة فوق السعر المعلن ويأخر الانتقال أو التأجير. Villagio October بالتالي بيحمّل مشتري الفيلا عبئًا ماليًا وزمنيًا إضافيًا.

الحل: اطلب عرض سعر تشطيب من مقاول أو شركة تشطيب على المساحة الفعلية للوحدة قبل التعاقد، وأضف الرقم ده لميزانيتك من البداية. لو التكلفة الإجمالية خرجت عن حدك، فكّر في الشقق الفندقية كاملة التشطيب كبديل داخل Villagio October نفسه.

العيب الثاني في فيلاجيو أكتوبر أن المطوّر لم يعلن سنة تسليم تقويمية محددة، وإنما مدة عامة في حدود ثلاث سنوات ونصف. Compound Villagio October بيترك بالتالي مساحة لتفسيرات مختلفة لنقطة بداية احتساب المدة.

الحل: لا تقبل صيغة المدة العامة في عقد Villagio October، واطلب تثبيت تاريخ تسليم محدد باليوم والشهر والسنة مع شرط تعويض واضح عن التأخير. ده بند قياسي في عقود المطورين الكبار ويمكن التفاوض عليه قبل التوقيع لا بعده.

قائمة تحقق قبل التوقيع في كمبوند فيلاجيو أكتوبر

اطلب من مدن للتطوير العقاري نسخة من قرار تخصيص الأرض ورقم القطعة ومساحتها، وتأكد أن مساحة الأربعين فدان المعلنة مطابقة للمستند الرسمي. و Villagio October زي أي مشروع لازم تتأكد من أرضه قبل أي خطوة مالية.

تأكد من أن نوع الوحدة ورقمها ومساحتها وموقعها داخل المخطط العام مكتوبة حرفيًا في العقد لا في بروشور منفصل. Villagio October بيضم أنواعًا متعددة، والخلط بين نموذجين متشابهين في المساحة يحدث فعلًا.

راجع بند وديعة الحجز وشروط استردادها ومدتها، لأن مبلغ 150,000 جنيه يُوصف بأنه قابل للاسترداد بشروط لا بشكل مطلق. Compound Villagio October بيحتاج منك قراءة البند ده كاملًا قبل الدفع.

اطلب جدول السداد الكامل مكتوبًا بكل قسط وتاريخه، وتحقق من عدم وجود دفعات كبيرة مفاجئة عند التسليم. و Villagio October Project زي كثير من المشاريع قد يضع دفعة تسليم مرتفعة تربك ميزانية المشتري.

اسأل عن قيمة رسوم الصيانة السنوية في كمبوند فيلاجيو أكتوبر ونسبتها وطريقة حسابها ومن يديرها، واطلب الرقم كتابةً. Villagio October Project فيه مرافق كثيرة من بحيرات ونوادي، والمرافق الكثيرة بترفع الصيانة لا بتخفّضها.

تحقق من حالة التنفيذ الفعلي على الأرض بزيارة ميدانية، لأن المرحلة الأولى من كمبوند فيلاجيو أكتوبر معلن عنها كمنجزة والمراحل التالية ما زالت تحت التنفيذ. ويستحق Villagio 6 October زيارة قبل التوقيع لا بعده.

اطلب تحديد المرافق المتاحة بالفعل في كمبوند فيلاجيو أكتوبر عند تسليم وحدتك تحديدًا، لا المرافق المخططة للمشروع كاملًا. Villagio 6 October زي أي مشروع متعدد المراحل قد يسلّم وحدات قبل افتتاح جزء من الخدمات.

لمن يناسب كمبوند فيلاجيو أكتوبر؟ ولمن لا يناسب؟

كمبوند فيلاجيو أكتوبر يناسب الأسرة اللي عندها أطفال في سن الرياضة، والسبب مركّب: قرب نادي الجزيرة على دقيقتين بالإضافة إلى مدرسة كرة القدم داخل Villagio October. التوقيت المناسب لهذه الأسرة هو الشراء الآن في مرحلة قيد التنفيذ للحصول على نظام سداد أطول.

المستثمر الباحث عن دخل سريع يناسبه نوع وحدة محدد في Villagio October هو الشقة الفندقية في ذا في ريزيدنس، لا الفيلا. السبب أن الوحدة الفندقية تُسلّم كاملة التشطيب فتبدأ بالعائد مباشرة، بينما الفيلا تحتاج رأس مال تشطيب إضافي وسنة أو أكثر قبل أول جنيه إيجار.

مشتري الوحدة الأولى بميزانية محدودة يناسبه الدخول إلى كمبوند فيلاجيو أكتوبر من الشقة بغرفتين في Compound Villagio October، مع استراتيجية واضحة: ابدأ بالشقة ثم انتقل داخل نفس المشروع لاحقًا. تنوع الوحدات هنا يجعل الانتقال ممكنًا بدون تغيير المجتمع السكني أو المدرسة.

كمبوند فيلاجيو أكتوبر لا يناسب من يريد وحدة جاهزة للسكن فورًا، لأن فلل Villagio October تُسلّم على الطوب الأحمر والمشروع ما زال تحت التنفيذ. السبب هنا زمني لا مالي: حتى لو الميزانية متاحة فالوقت المطلوب للتشطيب لا يمكن اختصاره.

كذلك لا يناسب Villagio October من يعمل في شرق القاهرة أو العاصمة الإدارية، لأن المسافة اليومية من غرب القاهرة ستكون مكلفة في الوقت والمجهود. استراتيجية هذا المشتري الأفضل هي البحث في مشاريع قريبة من مقر عمله بدلًا من تحمّل الرحلة مرتين يوميًا.

من يبحث عن سنة تسليم مثبتة ومعلنة قد يجد في Villagio Eastern Expansions صيغة المدة العامة غير مريحة. التوقيت المناسب له هو انتظار إعلان المطوّر لتاريخ محدد أو التفاوض على تثبيته في العقد قبل التوقيع.

التكلفة الحقيقية للتملك في كمبوند فيلاجيو أكتوبر

السعر المعلن في كمبوند فيلاجيو أكتوبر ليس إجمالي ما ستدفعه، والفارق في مشاريع التسليم على الطوب الأحمر كبير بشكل خاص. Villagio October بيحتاج منك بالتالي حسابًا كاملًا قبل القرار لا مقارنة سعر معلن بسعر معلن.

أول بند مضاف في كمبوند فيلاجيو أكتوبر هو تكلفة التشطيب للفلل، وهي تتفاوت بشكل واسع حسب مستوى التشطيب والمساحة المسلّمة والروف. Compound Villagio October بيسلّم التاون هاوس والتوين هاوس والفيلا بروف إضافي، والروف ده بيدخل في حساب التشطيب كذلك.

البند الثاني هو رسوم الصيانة السنوية، وهي في المشاريع ذات المرافق الكثيرة من بحيرات ونوادي وملاعب أعلى من المتوسط. وفي Villagio October لازم تسأل عن نسبتها وطريقة حسابها قبل التعاقد لا بعد التسليم.

البند الثالث هو مصاريف التعاقد والشهر العقاري والرسوم الإدارية، وهي مبالغ تُدفع مرة واحدة لكنها ليست رمزية. و Villagio Modon Developments زي غيره بيطلب تجهيز المبالغ دي بالتزامن مع المقدم.

البند الرابع للمستثمر في كمبوند فيلاجيو أكتوبر هو فترة التجهيز قبل أول إيجار، وهي صفر تقريبًا في الشقة الفندقية وطويلة في الفيلا. Villagio 6 October بالتالي بيختلف عائده الفعلي اختلافًا كبيرًا بين نوعي الوحدة.

البند الخامس هو تكلفة الوقت والانتقال، لأن تسليم في حدود ثلاث سنوات ونصف يعني استمرار دفع إيجارك الحالي بالتوازي مع الأقساط. ويحتاج Villagio October منك حساب السنوات دي في ميزانيتك.

الطريقة العملية: اجمع السعر المعلن زائد تكلفة التشطيب زائد مصاريف التعاقد زائد الصيانة لخمس سنوات، واقسم الناتج على المساحة للحصول على تكلفتك الحقيقية للمتر. قارن Villagio October بغيره على الرقم ده لا على السعر المعلن، وستجد أن الترتيب يتغير.

شركة مدن للتطوير العقاري ومشاريعها Modon Developments

يُطرح المشروع تحت اسم Villagio October by Modon Developments، وشركة مدن للتطوير العقاري شراكة مصرية كويتية تعمل في السوق العقاري المصري. وتتولى الشركة محفظة مشاريع موزعة بين غرب القاهرة والعاصمة الإدارية الجديدة والساحل الشمالي.

تمتلك مدن للتطوير العقاري في العاصمة الإدارية الجديدة عدة أبراج منها جرين ريفر تاور وذا تاور وميجا تاور وسنترال أيكونك تاور وإم بيزنس تاور، إضافة إلى مشروع لاجونز السكني. وتعكس المحفظة دي توجه الشركة للمشاريع الإدارية والسكنية معًا، وهو التوجه اللي أنتج Villagio October في غرب القاهرة.

وللشركة كذلك مشروع لاجونز العلمين على الساحل الشمالي ومشروع جولف تاون في القاهرة الجديدة وبوتيك فيلدج، ما يعني وجودًا في أكثر من سوق جغرافي. وتوزيع المشاريع ده بيقلّل اعتماد الشركة على منطقة واحدة، وبيخلي Villagio October واحدًا من عدة أصول لا المشروع الوحيد.

أعلن المسؤولون عن المرحلة الأولى من Villagio October كمنجزة، مع خطة أعمال تنفيذية بقيمة تسعة مليارات جنيه خلال العام الجاري. وده مؤشر على استمرار الإنفاق الرأسمالي على المشروع لا توقفه بعد البيع.

وتتعاون مدن في المرحلة الفندقية من Villagio October مع بيت التصميم الإيطالي فورميتاليا في التصميم الداخلي، ومع جهة متخصصة في إدارة الضيافة. وتدل الشراكات دي على اتجاه الشركة لتشغيل الوحدات الفندقية بمعايير محددة لا تسليمها فقط.

كيف تتحقق من المطوّر بنفسك: اطلب كشفًا بالمشاريع المسلّمة فعلًا بتواريخ تسليمها الحقيقية مقابل المتعاقد عليها، وقارن الفرق قبل التوقيع في Villagio October. المطوّر اللي عنده سجل تسليم قابل للتحقق يختلف عن المطوّر اللي محفظته كلها قيد التنفيذ، والفرق ده يظهر في العقد لا في البروشور.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 4 نوفمبر 2026.