تم إرسال طلبك بنجاح!
ملاحظة: قد تتضمن هذه المقالة صوراً واقعية من أرض الواقع و/أو مشاهد وتصاميم افتراضية وتعبيرية، تُستخدم حصراً لأغراض التوضيح ونقل الأجواء العامة ونمط الحياة المحيط بالمشروع.
مول اليجانتري مشروع تجاري وإداري وطبي أقامته شركة كتاليست للتطوير العقاري في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة على مساحة تقارب 5,353 مترًا مربعًا. ويتكوّن Elegantry Mall New Cairo من دور أرضي ودورين علويين متكررين، وهو حجم يضعه في فئة المولات المتوسطة الخدمية لا المجمعات الضخمة.
الفكرة التي يقوم عليها مول اليجانتري بسيطة وواضحة: نسبة البناء لا تتجاوز سبعة وأربعين بالمئة من الأرض، والباقي مساحات خضراء ولاندسكيب ومواقف. ويمنح التوزيع ده Elegantry Mall إحساسًا بالاتساع نادرًا في مولات بنفس المساحة داخل التجمع.
يضم مول اليجانتري ثلاثة أنواع وحدات: محلات تجارية تبدأ من 88 مترًا مربعًا، ووحدات إدارية من 45 مترًا مربعًا، وعيادات طبية من 94 مترًا مربعًا. ويغطي التنوع ده في Elegantry Mall Fifth Settlement ثلاث شرائح مستثمرين تختلف جوهريًا في رأس المال والعائد.
تبدأ أسعار الوحدات في مول اليجانتري و Elegantry Mall من 5,628,350 جنيه مصري، وتتفاوت الأرقام المنشورة تفاوتًا واسعًا بين المصادر. ولذلك فالعرض المكتوب من شركة كتاليست هو المرجع الوحيد الذي يُبنى عليه قرار، لا ما يُنشر على صفحات الوسطاء.
أبرز ما يميّز Elegantry Mall Catalyst Developments موقعه داخل نسيج سكني وخدمي قائم بالفعل في التجمع الخامس بجوار مستشفى ومنطقة مكاتب. ويعني ده أن حركة الزبائن موجودة من اليوم الأول لا تنتظر اكتمال مجتمع سكني حولها.
تغطي هذه المراجعة لـ مول اليجانتري و Elegantry Mall مبنى 5,353 مترًا بثلاثة أدوار، وجواره لمستشفى السلام الدولي، وتضارب أرقامه المنشورة، مع قائمة تحقق وحساب التكلفة الحقيقية. ويستحق مول اليجانتري قراءة متأنية لأن تضارب الأرقام المنشورة عنه يتطلب تمييزًا بين ما هو موثّق وما هو تسويقي.
مول اليجانتري القاهرة الجديدة يقع في التجمع الخامس داخل منطقة خدمية وسكنية مكتملة لا في امتداد جديد قيد التكوين. ويستفيد Elegantry Mall New Cairo من النضج ده لأن قاعدة الزبائن حوله قائمة بالفعل.
تختلف المصادر في تحديد شارع مول اليجانتري و Elegantry Mall بدقة بين شارع عمر عبد العزيز بجوار مستشفى السلام الدولي وبين ميدان البغدادي. والموقعان في نفس النطاق من التجمع الخامس، لكن تحديد الشارع بدقة يظل سؤالًا يستحق التأكد منه كتابةً قبل التعاقد.
القرب من مستشفى كبير عامل مباشر في قيمة الوحدات الطبية داخل Elegantry Mall تحديدًا. فالمريض الخارج من المستشفى يبحث عن صيدلية ومعمل وعيادة متابعة، وده طلب يومي متكرر لا موسمي.
الجامعة الأمريكية بالقاهرة والطريق الدائري وطريق السويس من المعالم والمحاور المذكورة في محيط Elegantry Mall Fifth Settlement. وتمنح الشبكة دي المشروع وصولًا من أكثر من اتجاه بدل الاعتماد على مدخل واحد.
التجمع الخامس اللي فيه مول اليجانتري و Elegantry Mall من أكبر مناطق القاهرة الجديدة سكانيًا وتجاريًا، وتفاصيل المدينة متاحة على صفحة القاهرة الجديدة على ويكيبيديا. ويعمل مول اليجانتري داخل سوق تجاري ناضج ومزدحم بالمنافسين في آن واحد.
منطقة التغذية الأساسية لـ Elegantry Mall هي سكان المحيط المباشر وموظفو المكاتب المجاورة ومرضى المستشفى القريب. ويجمع المشروع بذلك ثلاثة مصادر حركة مختلفة في التوقيت، وده بيوزّع الإشغال على اليوم كله.
اختبار الموقع العملي للمستثمر: قف أمام وحدة مول اليجانتري التي تفكر فيها في Elegantry Mall في يوم عمل بعد العصر وعُدّ المارّة فعليًا لمدة ربع ساعة، ثم كرر العدّ في المساء. الفرق بين الرقمين يحدد نوع النشاط الذي ينجح في موقعك تحديدًا.
مول اليجانتري مبني على دور أرضي ودورين علويين متكررين، وهو تكوين منخفض يجعل كل الوحدات قريبة من مستوى الشارع. ويقلّل التكوين ده في Elegantry Mall مشكلة الأدوار العليا المعروفة في المولات متعددة الطوابق.
نسبة البناء لا تتجاوز سبعة وأربعين بالمئة من مساحة الأرض، والباقي مخصص للمساحات الخضراء واللاندسكيب والمواقف. ويترك التوزيع ده في Elegantry Mall Fifth Settlement فراغًا حول المبنى يخدم الرؤية من الشارع.
الدور الأرضي في مول اليجانتري و Elegantry Mall مخصص بشكل أساسي للمحلات التجارية، وهو الأعلى قيمة في أي مشروع تجاري لقربه من حركة المارّة. والدورين فوقه للمكاتب والعيادات، وهي أنشطة يقصدها الزائر بموعد مسبق فلا تتضرر من بعدها عن الواجهة.
السلالم الكهربائية والمصاعد تربط الأدوار الثلاثة ببعضها، وهي العنصر الحاسم في جذب الزبون لأعلى. ويخفّف وجودها في Elegantry Mall Catalyst Developments من الفارق السعري الطبيعي بين الأرضي وما فوقه.
مواقف مول اليجانتري الأرضية في Elegantry Mall تتسع لأكثر من مئتين وأربعة وعشرين سيارة، وهو رقم كبير نسبيًا لمساحة المشروع. ويخدم هذا العدد مبنى من ثلاثة أدوار فقط، وهي نسبة مواقف لكل وحدة تفوق ما تحققه المولات الأطول على نفس الأرض.
مول اليجانتري مجهّز داخل Elegantry Mall بتكييف مركزي وأنظمة إطفاء حريق ومخارج طوارئ ومولدات احتياطية وإنترنت عالي السرعة. وتمثل البنية دي في مول اليجانتري الحد الأدنى الذي تطلبه أي شركة أو عيادة قبل التعاقد.
مول اليجانتري يضم ثلاثة أنواع وحدات فقط: تجارية وإدارية وطبية، وهو تركيز يخدم ثلاث شرائح واضحة. ويقلّل التركيز ده في Elegantry Mall تضارب الأنشطة داخل مبنى واحد محدود المساحة.
المحلات التجارية تبدأ من 88 مترًا مربعًا، وهي مساحة تناسب علامة قائمة أو مطعمًا أو صيدلية لا كشكًا صغيرًا. وتجعل المساحة دي محلات للبيع في مول اليجانتري و shops for sale in Elegantry Mall موجهة لمستثمر جاد لا لمن يبحث عن أصغر وحدة ممكنة.
المعروض من offices for sale in Elegantry Mall New Cairo يبدأ من 45 مترًا مربعًا، وهي الأصغر في المشروع والأقل في رأس المال المطلوب. وتناسب مكاتب ادارية للبيع في مول اليجانتري المكتب الفردي أو الشركة الناشئة، فـ وحدات ادارية في مول اليجانتري هي Elegantry Mall offices الأصغر مساحةً.
عيادات للبيع في مول اليجانتري تبدأ من 94 مترًا مربعًا، وهي مساحة تكفي عيادة بغرفة كشف وانتظار وخدمات، أي clinics for sale in Elegantry Mall بحجم عملي. ويستفيد النوع ده في Elegantry Mall Fifth Settlement من قرب المشروع من مستشفى كبير، وهو أقوى سند لأي استثمار طبي.
تتفاوت المصادر في الحدود العليا لمساحات مول اليجانتري و Elegantry Mall، فبعضها يذكر مئتي متر للمحلات ومئتين وأربعين للإداري وبعضها يصل إلى مئتين وتسعين. ولذلك لا نثبّت حدًا أقصى لأي نوع هنا، ونكتفي بالحدود الدنيا المتفق عليها بين المصادر.
الجدول في أعلى الصفحة يعرض أنواع الوحدات ومساحاتها المتاحة في Elegantry Mall من قاعدة بياناتنا. وتظهر خانة السعر فيه "عند الطلب" لأن المنشور رقم عام للمشروع لا جدول أسعار لكل نوع وحدة.
مول اليجانتري تبدأ أسعاره من 5,628,350 جنيه مصري للوحدة حسب ما هو مسجّل لدينا. وتضع Elegantry Mall prices بالرقم ده حدًا أدنى تقريبيًا، وهي اسعار مول اليجانتري التجمع الخامس المتداولة اليوم.
لكن لازم أكون صريحًا معك: الأرقام المنشورة عن مول اليجانتري و Elegantry Mall متضاربة بدرجة غير عادية. فبعض المصادر يذكر بداية من خمسة ملايين وبعضها سبعة ملايين، وصفحة ثالثة تذكر وحدات طبية من مليونين ونصف تقريبًا.
وتُنشر كذلك أرقام لسعر المتر في مول اليجانتري و Elegantry Mall تبدأ من مئة وخمسة وخمسين ألف جنيه، لكنها غير متسقة مع أسعار الوحدات المذكورة على نفس الصفحات. ويرجّح التضارب ده أن كثيرًا من الصفحات قديم ولم يُحدّث منذ سنوات.
السبب الأرجح في التفاوت أن Elegantry Mall مرّ بمراحل بيع متعددة بأسعار مختلفة، وأن بعض المعروض اليوم إعادة بيع من ملاك حاليين. ويعني ذلك أن ما ستدفعه في مول اليجانتري يحدده تفاوضك على وحدة بعينها، لا قائمة أسعار سارية يمكن الرجوع إليها.
ويزيد التضارب أن أرقام مول اليجانتري المنشورة لا تذكر أي دور ولا أي نشاط تخص. ومبنى Elegantry Mall ثلاثة أدوار فقط، لكن المحل الأرضي الملاصق لحركة المارّة والمكتب في الدور الثاني وجهان مختلفان تمامًا من حيث القيمة، فالرقم المجرّد من دوره ونشاطه لا يصلح أساسًا لمقارنة.
ونحن لا ننشر سعر متر لمول اليجانتري مستخرجًا بقسمة ثمن وحدة على مساحتها، لأن ناتج القسمة رقم من صناعتنا لا رقم من المطوّر. والمرجع الوحيد في Elegantry Mall Catalyst Developments هو عرض مكتوب باسمك يحدد الوحدة برقمها ودورها ونشاطها المسموح به.
مول اليجانتري يعرض أكثر من نظام سداد في Elegantry Mall لا نظامًا واحدًا، وده أول ما يجب فهمه قبل المقارنة. ويتيح تقسيط مول اليجانتري كتاليست للمشتري اختيار التوازن بين المقدم ومدة السداد حسب سيولته.
النظام الأول المعلن يبدأ بدون مقدم مع تقسيط القيمة كاملة على سنتين، وهو الأنسب لمن لديه تدفق نقدي منتظم. ويخفّض النظام ده في Elegantry Mall حاجز الدخول الأولي إلى أدنى حد ممكن.
والنظام الثاني في مول اليجانتري و Elegantry Mall يطلب مقدمًا بنسبة خمسة وعشرين بالمئة مع تقسيط الباقي على ثلاث سنوات. ويقدّم النظام الثالث مقدمًا بثلاثين بالمئة مع مدة أطول تصل إلى أربع سنوات.
وتذكر مصادر أخرى عن مول اليجانتري و Elegantry Mall نسبًا مختلفة تبدأ من عشرة أو عشرين بالمئة بمدد مغايرة، وهو تضارب يعكس تغيّر العروض عبر الوقت. ولذلك لا نثبّت نسبة واحدة هنا، ونعرض التدرج المنشور كما هو حتى تتأكد منه بنفسك.
القاعدة العملية في مول اليجانتري و Elegantry Mall واحدة مهما تعددت الأنظمة: اطلب عرضًا مكتوبًا باسمك لوحدة محددة في مول اليجانتري قبل أي التزام مالي. وثلاثة أنظمة منشورة لمول اليجانتري ونسب أخرى على صفحات الوسطاء تعني أن أي رقم غير مكتوب باسمك لا يُبنى عليه حساب.
ولو كنت تقارن بين الأنظمة الثلاثة، فالمعيار السليم هو إجمالي ما ستدفعه لا قيمة القسط الشهري. وقد يبدو نظام بدون مقدم في Elegantry Mall Fifth Settlement أسهل بينما إجماليه أعلى بسبب قصر المدة.
مول اليجانتري يقدّم للمستثمر ميزة الموقع داخل نسيج قائم لا منطقة تنتظر التعمير. ويبدأ Elegantry Mall بقاعدة زبائن موجودة فعلًا من سكان المحيط وموظفي المكاتب ومرضى المستشفى القريب.
الوحدات الطبية تحديدًا هي الأقوى منطقًا في هذا المشروع بالذات بسبب قرب المستشفى. ويخلق القرب ده في Elegantry Mall Fifth Settlement طلبًا طبيعيًا على الصيدليات والمعامل وعيادات المتابعة لا يحتاج تسويقًا.
والمستأجر الطبي في مول اليجانتري و Elegantry Mall أكثر استقرارًا من غيره لأنه يستثمر مبالغ كبيرة في تجهيز وحدته. ويجعل الاستثمار ده انتقاله مكلفًا، فيطول بقاؤه ويستقر دخل المالك على مدى أطول.
الوحدات الإدارية الصغيرة من 45 مترًا مربعًا تمثل أقل رأس مال مطلوب للدخول إلى Elegantry Mall. وتناسب المستثمر الذي يريد أصلًا مدرًّا للدخل بميزانية محدودة لا مشروعًا كبيرًا.
وفي المقابل، المخاطرة الأساسية هنا هي كثافة المنافسة: التجمع الخامس مزدحم بالمولات التجارية والإدارية. ويعني ده أن نجاح وحدتك في Elegantry Mall مرتبط بموقعها داخل المبنى وبنوع نشاطها أكثر من ارتباطه بالمشروع نفسه.
كما أن صغر حجم مول اليجانتري و Elegantry Mall نسبيًا يحدّ من قدرته على جذب علامات كبرى تعمل كمحرك حركة. ويجعل ده مول اليجانتري معتمدًا على حركة المحيط المباشر أكثر من اعتماده على جذب زوار من مناطق بعيدة.
حساب العائد بشكل سليم: البسط صافي الإيجار بعد الصيانة، والمقام كل ما خرج من حسابك. ويقلب الحساب ده الترتيب بين عيادة 94 مترًا ومكتب 45 مترًا، فالأولى أعلى إيجارًا وأعلى تجهيزًا معًا. ويقلب الحساب ده الترتيب بين وحدات Elegantry Mall نفسه: العيادة أعلى إيجارًا من المكتب وأعلى تجهيزًا كذلك.
مول اليجانتري مؤمَّن بأفراد أمن وكاميرات مراقبة تغطي المبنى والمواقف. ويمثل التأمين في Elegantry Mall شرطًا أساسيًا للعيادات والمكاتب التي تحتفظ بأجهزة أو مستندات.
المواقف الأرضية لأكثر من مئتين وأربعة وعشرين سيارة من أهم مرافق مول اليجانتري و Elegantry Mall عمليًا. وتحل المواقف دي في مول اليجانتري أزمة الانتظار التي تُفقد كثيرًا من مولات التجمع نصف زبائنها.
السلالم الكهربائية والمصاعد تخدم الحركة بين الأدوار الثلاثة، وهي عنصر حاسم في قيمة وحدات الأدوار العليا. ويقلّل وجودها في Elegantry Mall Fifth Settlement الفجوة بين الأرضي وما فوقه في جذب الزبون.
قاعات الاجتماعات ومكاتب الاستقبال من الخدمات المشتركة المتاحة داخل Elegantry Mall. وتفيد الخدمات دي الشركات الصغيرة التي لا تملك مساحة كافية لقاعة اجتماعات خاصة داخل وحدتها.
منطقة ألعاب الأطفال والمطاعم والكافيهات تطيل مدة بقاء الزائر داخل Elegantry Mall. ويزيد البقاء الأطول من إنفاق الزائر، وهي المعادلة الأساسية في تشغيل أي مشروع تجاري.
التكييف المركزي وأنظمة إطفاء الحريق ومخارج الطوارئ والمولدات تكمل البنية التشغيلية في مول اليجانتري و Elegantry Mall. وتُحسب الصيانة في Elegantry Mall على بنية تشغيلية ثقيلة نسبة إلى مبنى واحد: تكييف مركزي وسلالم كهربائية ومولدات ومواقف، موزعة على عدد وحدات محدود.
الإنترنت عالي السرعة وماكينات الصراف الآلي وفرق الصيانة والنظافة متوفرة داخل Elegantry Mall Catalyst Developments. وتقلّل الخدمات دي عدد المهام التي يحتاج المستأجر لتدبيرها بنفسه.
الميزة الأقوى في مول اليجانتري أن موقعه داخل نسيج سكني وخدمي مكتمل لا في امتداد ينتظر التعمير. ويعني ده أن Elegantry Mall لا يحتاج سنوات حتى تتكوّن حوله قاعدة زبائن.
القرب من مستشفى كبير يمنح الوحدات الطبية في Elegantry Mall Fifth Settlement سندًا حقيقيًا لا يتوفر في مول عام. ويحوّل القرب ده العيادة من رهان تسويقي إلى استثمار مدعوم بطلب يومي.
الوحدات الإدارية من 45 مترًا مربعًا تجعل حاجز الدخول إلى مول اليجانتري و Elegantry Mall منخفضًا نسبيًا. وتفتح المساحة دي الباب أمام مستثمر برأس مال متوسط لا الشركات الكبرى فقط.
نسبة البناء المنخفضة في مول اليجانتري و Elegantry Mall عند سبعة وأربعين بالمئة تترك مساحات مفتوحة ولاندسكيب حول المبنى. ويحسّن ده من الرؤية البصرية للمحلات من الشارع، وهي قيمة إعلانية دائمة لكل وحدة بواجهة.
المواقف الواسعة نسبة إلى حجم مول اليجانتري و Elegantry Mall ميزة تشغيلية تُغفل كثيرًا عند التقييم. وتحدد المواقف سقف الزوار في ساعة الذروة، وهي نقطة ضعف معروفة في مولات التجمع الخامس القديمة.
تنوع الأنشطة بين تجاري وإداري وطبي يوزّع المخاطرة على ثلاث شرائح لا تتأثر بنفس الظروف. ويعني هذا الخلط أن تراجع الإنفاق على التجزئة لا يُفرِّغ Elegantry Mall، لأن المكاتب والعيادات تعمل بدورة طلب مستقلة عنها.
العيب الأول في مول اليجانتري أن البيانات المنشورة عنه متضاربة إلى حد غير عادي في السعر والمقدم وموعد التسليم. ويترك التضارب ده المستثمر غير قادر على تقييم Elegantry Mall رقميًا قبل التواصل المباشر.
الحل: تعامل مع كل رقم منشور عن مول اليجانتري و Elegantry Mall على أنه مؤشر لا التزام، واطلب من كتاليست عرضًا مكتوبًا باسمك لوحدة محددة برقمها ودورها ومساحتها ونظام سدادها. وقارن العرض ده وحده بالمشاريع المنافسة، لا الأرقام التسويقية المتداولة.
العيب الثاني أن صغر حجم المشروع نسبيًا يحدّ من قدرته على جذب علامة كبرى تعمل كمحرك حركة. ويجعل ده نجاح وحدتك في Elegantry Mall Fifth Settlement معتمدًا على حركة المحيط المباشر أكثر من قوة المول نفسه.
الحل: اختر لوحدتك في مول اليجانتري و Elegantry Mall نشاطًا يخدم المحيط يوميًا بدل نشاط يحتاج جذب زوار من بعيد — صيدلية أو معمل أو خدمة سريعة لا متجرًا متخصصًا نادرًا. واسأل قبل الشراء عن الأنشطة المتعاقد عليها بالفعل داخل المبنى لتتجنب التكرار المباشر.
اطلب دور الوحدة تحديدًا في عقد Elegantry Mall: المبنى ثلاثة أدوار فقط، والفارق بين محل أرضي ومكتب في الثاني يغيّر القيمة تغييرًا كاملًا. ويضم مول اليجانتري ثلاثة أنواع أنشطة، والخلط بين وحدتين متقاربتين في المساحة وارد فعليًا.
تأكد من العنوان الدقيق للمشروع في العقد، لأن المصادر المنشورة تختلف في تحديد الشارع. ويجب أن يرد عنوان Elegantry Mall كاملًا في المستندات الرسمية لا في المواد التسويقية وحدها.
اطلب الحِمل الكهربائي المخصص لوحدتك في Elegantry Mall بالكيلو وات مكتوبًا في العقد لا شفاهةً. والسؤال أحسم في مول اليجانتري لأن مبنى واحدًا يجمع محلات ومكاتب وعيادات على شبكة واحدة، وجهاز أشعة أو مطبخ مطعم قد يحتاج حِملًا يفوق ما خُصِّص لوحدة إدارية في نفس الدور.
اطلب مخطط الصرف الصحي ومعرفة أي الوحدات متصلة بمسار طبي مستقل. والسؤال يسبق التعاقد لا يتبعه في Elegantry Mall Catalyst Developments، لأن العيادات تشغل أدوارًا علوية فوق محلات أرضية، وإضافة مسار طبي بعد التسليم تعني كسر أرضيات ومرور خطوط فوق وحدة مملوكة لغيرك.
اطلب نسبة الصيانة السنوية في Elegantry Mall ومن يديرها، وهل تُحتسب على مساحة وحدتك أم على حصتها من المبنى بالكامل. ومرافق مول اليجانتري من تكييف مركزي ومولدات وسلالم كهربائية ترفع التكلفة التشغيلية فوق المتوسط.
اسأل عن نسبة وحدات مول اليجانتري و Elegantry Mall المتعاقد عليها فعلًا وأي أنشطة وقّعت داخل المبنى. ويفرق الرقم ده كثيرًا في مبنى من ثلاثة أدوار: نسبة إشغال منخفضة هنا تعني ممرًا خاليًا يراه زبونك فور دخوله، لا جناحًا بعيدًا في مجمّع كبير.
واقرأ أخيرًا بندي تغيير النشاط وحقوق اللافتة على الواجهة قراءة حرفية. والبند الثاني أثقل مما يبدو في Elegantry Mall: واجهة مبنى من ثلاثة أدوار على نسبة بناء سبعة وأربعين بالمئة تعني مساحة إعلانية محدودة يتقاسمها كل الملاك، فحق اللافتة هنا أصل له قيمة لا تفصيل شكلي.
مول اليجانتري و Elegantry Mall يناسبان الطبيب أو صاحب المعمل الباحث عن وحدة قرب مستشفى كبير. والسبب مباشر: الطلب الطبي هنا مدعوم بحركة المستشفى اليومية، فالتوقيت المناسب له هو الشراء مبكرًا لاختيار موقع داخل تجمع العيادات لا على أطرافه.
والمستثمر بميزانية محدودة يناسبه النوع الإداري الصغير من 45 مترًا مربعًا في Elegantry Mall. واستراتيجيته المثلى شراء وحدة واحدة وتأجيرها لشركة صغيرة بعقد طويل، لأن العائد هنا من الاستقرار لا من المضاربة السعرية.
وصاحب النشاط الخدمي اليومي — صيدلية أو خدمة سريعة — يستفيد من موقع مول اليجانتري و Elegantry Mall داخل نسيج قائم. والسبب أن نشاطه يعتمد على التكرار اليومي من المحيط المباشر لا على جذب زائر من منطقة بعيدة.
في المقابل، لا يناسب Elegantry Mall Fifth Settlement صاحب العلامة الباحث عن مول كبير بمحركات حركة قوية. والسبب بنيوي لا سعري: حجم المشروع لا يسمح بوجود علامة ضخمة تجذب زوارًا من خارج المنطقة.
كذلك لا يناسب مول اليجانتري و Elegantry Mall المستثمر الذي يحتاج أرقامًا نهائية موثّقة قبل أي تواصل مع المطوّر. فالبيانات المنشورة متضاربة، واستراتيجية هذا المشتري الأفضل هي طلب عرض رسمي أولًا ثم التقييم.
ومن يبحث عن وحدة كبيرة تتجاوز المئتي متر قد لا يجد معروض مول اليجانتري في Elegantry Mall مناسبًا بسهولة. والتوقيت المناسب له هو السؤال المباشر عن المتاح فعليًا، لأن الحدود العليا للمساحات غير متفق عليها بين المصادر.
الرقم المنشور لوحدة في مول اليجانتري هو ثمن المتر المبني وحده، وما حوله من بنود يضاف إليه لاحقًا بندًا بندًا. ويزيد الأمر إلحاحًا في Elegantry Mall تحديدًا لأن أرقامه المنشورة نفسها متضاربة بين خمسة وسبعة ملايين، فتصبح المقارنة بين رقمين منشورين بلا معنى.
يبدأ أول بند من التشطيب، والمدى هنا واسع لأن مول اليجانتري يبيع ثلاثة أنواع وحدات تختلف تجهيزاتها اختلافًا جوهريًا. فمكتب 45 مترًا مربعًا في Elegantry Mall يُجهَّز بقواطع وتكييف وكهرباء مكتبية، بينما عيادة 94 مترًا تحتاج عزلًا وصرفًا طبيًا وغرف فحص مطابقة للمواصفات.
ثم تأتي وديعة الصيانة مرة واحدة عند التعاقد، وبعدها نسبة سنوية متكررة طول مدة التملك. والصيانة في Elegantry Mall محسوبة على بنية تشغيلية ثقيلة نسبة إلى حجم المبنى: تكييف مركزي وسلالم كهربائية ومولدات ومواقف لأكثر من مئتين وأربعة وعشرين سيارة، على عدد وحدات محدود داخل 5,353 مترًا مربعًا.
ويأتي البند الرابع من مصاريف التعاقد والشهر العقاري والرسوم الإدارية، وهي مبالغ محسوسة لا رمزية. وله وزن خاص في Elegantry Mall لأن جزءًا من المعروض اليوم إعادة بيع من ملاك حاليين، ونقل الملكية بين فردين يضيف رسومًا لا تظهر في التعاقد مع المطوّر.
والبند الخامس يخص العيادات وحدها: أجهزة طبية وتراخيص مزاولة وتسجيل منشأة. ولأن القرب من مستشفى السلام الدولي هو جوهر الفكرة في Elegantry Mall Fifth Settlement، فمشتري عيادة 94 مترًا مربعًا يحتاج أن يعرف أن تجهيز الأشعة أو الأسنان قد يتجاوز ثمن المتر المبني نفسه.
والبند السادس هو شهور الفراغ بين الاستلام وأول إيجار فعلي، تُسدَّد فيها الصيانة من جيبك بلا دخل مقابل. وهذا البند في Elegantry Mall مرهون بسوق لا بمشروع: التجمع الخامس مزدحم بالمعروض التجاري والإداري، فالبحث عن مستأجر بالنشاط الصحيح لوحدة بعينها قد يستغرق أطول مما يتوقعه المشتري.
الطريقة العملية: اكتب الرقم المعلن في سطر، ثم أضف تحته التشطيب ووديعة الصيانة ومصاريف التعاقد وصيانة ثلاث سنوات وشهور الفراغ المتوقعة، ثم اقسم الإجمالي على المساحة. ويفيد الحساب ده في Elegantry Mall لأن المقارنة بين مكتب 45 مترًا وعيادة 94 مترًا لا تستقيم على الرقم المعلن وحده.
شركة كتاليست للتطوير العقاري هي المطوّر المسؤول عن مول اليجانتري و Elegantry Mall، وتأسست سنة 2016 حسب ما تذكر المصادر العقارية. وتُعد الشركة بذلك من الكيانات الأحدث نسبيًا في السوق مقارنة بالمطورين الكبار.
ويستحق عمر الشركة اعتبارًا خاصًا من المستثمر: السجل الأقصر يعني بيانات تسليم أقل للرجوع إليها. ولذلك يصبح فحص المشاريع المسلّمة فعليًا أهم في حالة Elegantry Mall Catalyst Developments منه مع مطوّر له عقود من التاريخ.
وتضم محفظة مطوّر مول اليجانتري و Elegantry Mall مشاريع أخرى في القاهرة الجديدة من بينها مشروع إداري ومجمّع طبي حسب ما تذكر المصادر. ويدل التركيز على القطاع التجاري والطبي على تخصص واضح لا انتشار عشوائي بين القطاعات.
ولاحظت أن المصادر تختلف في تاريخ تأسيس مطوّر مول اليجانتري و Elegantry Mall، فبعضها يذكر 2016 وبعضها يشير إلى خبرة أطول. ويرجّح التضارب ده أن الخبرة الأطول تخص المؤسسين شخصيًا لا الكيان المسجّل باسم كتاليست.
ويُطرح المشروع تحت اسم Elegantry Mall by Catalyst Developments في المواد التسويقية المتداولة. ويجب التمييز بينه وبين مشاريع أخرى في التجمع الخامس تحمل أسماء متقاربة لمطورين مختلفين.
كيف تتحقق من مطوّر مول اليجانتري بنفسك: في Elegantry Mall اطلب كشفًا بالمشاريع المسلّمة فعليًا بتواريخها الحقيقية مقابل المتعاقد عليها، وزُر واحدًا منها على الأرض. ومع مطوّر حديث نسبيًا، زيارة مشروع قائم تقول عن جودة التنفيذ والإدارة أكثر من أي بروشور أو عرض تقديمي.
تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 31 أكتوبر 2026.
يقع مول اليجانتري في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة داخل منطقة خدمية وسكنية مكتملة وبالقرب من مستشفى كبير ومنطقة مكاتب.
| إذا أولويتك… | ننصح بـ | السبب |
|---|---|---|
| ميزانية أقل | كريك فيو | من 5,400,000 ج.م، نفس المنطقة |
| نفس الفئة، منطقة أخرى | بوردووك | العاصمة الإدارية الجديدة |
| نفس المطور، مشروع آخر | اوزون | القاهرة الجديدة |
شركة كتاليست للتطوير العقاري
شركة كتاليست للتطوير العقاري Catalyst developments مطور عقاري نشط في السوق المصري، لديه حالياً مشروع رئيسي في كمبوندات القاهرة الجديدة New Cairo. النسخة العربية · English version. نبذة عن شركة كتاليست للتطوير العقاري Catalyst developments تعمل شركة شركة كتاليست للتطوير العقاري Ca...
كل مشاريع شركة كتاليست للتطوير العقاري ←مشاريع أخرى لنفس المطور
وحدات للإيجار من ملاك مباشرين — كل الأسعار والصور من المالك. اعرض وحدتك مجانًا
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
قيد الإنشاء
هذا المشروع في السوق الثانوي — لا توجد خطة سداد ثابتة من المطور. تواصل معنا لمعرفة الوحدات المتاحة والأسعار الحقيقية الآن.
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
فريقنا هيتواصل معاك خلال ٢٤ ساعة بالمتاح اللي يناسبك.
اسمك يساعد فريقنا يحضّر لك أفضل عرض.
بياناتك تُستخدم للتواصل فقط.
جاري التحويل إلى واتساب…
