تم إرسال طلبك بنجاح!
| اسم المشروع | 5A واتر واي |
| الموقع | القاهرة الجديدة |
| المطور | شركة ذا وتر واي للتطوير العقاري |
| مساحة المشروع | 35000 فدان (~147,029,000 م²) |
| أنواع الوحدات | محلات تجارية، مكاتب إدارية، عيادات طبية |
| السعر يبدأ من | 16,000,000 ج.م |
| مقدم الدفع | 10% |
| التقسيط يصل إلى | 7 سنوات |
| نوع التشطيب | تشطيب كامل |
| موعد التسليم | 2023 |
مول 5A واتر واي 5A Waterway من أبرز المشاريع التجارية والإدارية المختلطة في منطقة الشويفات El Choueifat بقلب القاهرة الجديدة، تطوير شركة ذا وتر واي للتطوير العقاري The Waterway Developments على مساحة 35,000 متر مربع.
Read this article in English →
5A واتر واي ليس كمبوند سكني — هو وجهة مختلطة الاستخدام Mixed-use destination تضم محلات Retail ومكاتب إدارية Class A offices وعيادات Clinics ومطاعم F&B، موزعة على ثمانية مبانٍ بارتفاع أرضي + 4 طوابق لكل مبنى.
الموقع استراتيجي على طريق الدائري الأوسط بالقرب من ون ناينتي One Ninety، ويستهدف ثلاث شرائح: المستثمر الباحث عن عائد تجاري Yield مستقر، صاحب الشركة الباحث عن مكتب Class A office، ومالك العيادة الطبية أو المحل التجاري في القاهرة الجديدة.
شركة ذا وتر واي للتطوير العقاري The Waterway Developments تأسست عام 2010 ومحفظتها تشمل واتر واي القاهرة الجديدة The Waterway New Cairo و ذا كابيتال واي The Capitalway و واتر واي الساحل الشمالي The Waterway North Coast Resort.
تم تسليم 5A Waterway في الربع الثالث من 2023 بتشطيب كامل Fully finished، ووحداته متاحة حالياً في سوق إعادة البيع Resale market من خلال First Sale وعدد من الوسطاء، بأسعار تبدأ من 16,000,000 جنيه مصري.
يقع مول 5A واتر واي القاهرة الجديدة في منطقة الشويفات El Choueifat بقلب القاهرة الجديدة، على طريق الدائري الأوسط Middle Ring Road، بالقرب من شارع التسعين الجنوبي ومحور طريق العين السخنة Ain Sokhna Road.
موقع مول 5A واتر واي القاهرة الجديدة يتمتع بقاعدة Catchment area قوية من سكان كمبوندات الشويفات، التجمع الخامس، والتجمع الأول، إضافة إلى موظفي المنطقة وزوار ون ناينتي One Ninety المجاور. هذه المركزية تمنح مول 5A واتر واي حركة يومية مستقرة على مدار أيام الأسبوع.
الإحداثيات: 30.0145° شمالاً، 31.4565° شرقاً. يمكنك مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة، لقياس قُرب مول 5A واتر واي القاهرة الجديدة من نقطة سكنك أو عملك. مول 5A واتر واي القاهرة الجديدة يخدم كل سكان الشرق.
التصميم المعماري لـ مول 5A واتر واي 5A Waterway يجمع بين الطراز المعاصر ومفهوم البلازا المفتوحة Open plaza، مع واجهات زجاجية حديثة وممرات داخلية مظللة. المشروع مكون من ثمانية مبانٍ راقية، كل مبنى بارتفاع أرضي + 4 طوابق.
الطابق الأرضي مخصص لـ Retail shops والمطاعم F&B بارتفاعات سقف مناسبة لعرض البراندات، بينما تخدم الطوابق العلوية المكاتب الإدارية Class A offices والعيادات الطبية Clinics المتخصصة، مع فصل تام لحركة الزوار وموظفي المكاتب.
مول 5A واتر واي يتميز باللاندسكيب الأخضر الواسع والممرات المشاة Pedestrian walkways وأحواض المياه Water features الموزعة بين المباني الثمانية، ما يخلق تجربة بلازا مفتوحة مريحة للزوار خلال ساعات العمل اليومية.
نسبة البناء معتدلة من إجمالي القطعة (35,000 م²)، والباقي مخصص للبلازا واللاندسكيب ومواقف السيارات. هذا التوزيع يميز مول 5A واتر واي عن المولات المغلقة الكثيفة في القاهرة الجديدة.
مول 5A واتر واي يضم تشكيلة متنوعة من الوحدات التجارية والإدارية والطبية، موزعة على ثمانية مبانٍ. التنوع يخدم مستثمر التجزئة، صاحب الشركة الإدارية، ومالك العيادة الباحث عن موقع طبي في الشويفات El Choueifat.
المحلات التجارية Retail Shops في مول 5A واتر واي تبدأ من 90 متراً مربعاً، تناسب البراندات المتوسطة وسلاسل المطاعم وكافيهات F&B. المكاتب الإدارية Administrative Offices Class A تتراوح بين 154 و214 متراً، وتخدم الشركات الصغيرة والمتوسطة في القاهرة الجديدة.
العيادات الطبية Clinics داخل مول 5A واتر واي متاحة بمساحات متعددة مناسبة للتخصصات المختلفة، مع تجهيزات بنية تحتية تخدم النشاط الطبي. أكبر الوحدات تصل إلى 2,500 متر مربع للمستثمرين الباحثين عن مساحات مرنة للدمج.
تبدأ أسعار وحدات مول 5A واتر واي في سوق البيع الحالي من 16,000,000 جنيه مصري لمكتب 70 متر مربع، وترتفع إلى أكثر من 46,200,000 جنيه مصري لوحدة 264 متراً، وتصل إلى 85,000,000 جنيه مصري للوحدات الأكبر مساحة.
متوسط سعر المتر التجاري في مول 5A واتر واي يتراوح بين 175,000 و280,000 جنيه/م² للمكاتب القياسية، مع وصول الفئات الراقية إلى 330,969 جنيه/م² للوحدات المشطبة فرش كامل Furnished في مواقع مميزة على البلازا.
محلات Retail الطابق الأرضي بواجهة على الممرات الداخلية أعلى الفئات السعرية، يليها المكاتب الإدارية في الطوابق العلوية، ثم العيادات Clinics المتخصصة. هذا التدرج طبيعي في كل المشاريع التجارية المختلطة بالقاهرة الجديدة.
الأسعار في مول 5A واتر واي تتأثر بثلاثة عوامل: نوع الاستخدام التجاري أو الإداري أو الطبي، الطابق والإطلالة على البلازا، والمساحة الإجمالية للوحدة. للحصول على أحدث قائمة محدثة، تواصل مع فريق CompoundGate.
المشروع تم تسليمه فعلياً في الربع الثالث من 2023، لكن وحدات First Sale المتاحة من المطور لا تزال تقدم خيارات سداد مرنة: مقدم 10% وتقسيط الباقي على 3 سنوات، أو 20% وتقسيط 4 سنوات، أو 30% وتقسيط 5 سنوات.
على وحدة بسعر 16,000,000 جنيه مصري بمقدم 10%، يدفع المستثمر 1,600,000 جنيه عند التعاقد، ثم يقسط الباقي 14,400,000 جنيه على ثلاث سنوات. تتوفر أيضاً خطة سداد ممتدة 28 قسطاً على سبع سنوات للمستثمر الباحث عن دفعات أصغر.
الاستثمار التجاري في مول 5A Waterway مدفوع بثلاث محركات. الأول: المشروع مسلَّم بالفعل منذ 2023 Q3، أي أن المستثمر يستلم وحدة جاهزة Ready-to-move ويبدأ التشغيل Footfall فوراً دون انتظار سنوات بناء.
المحرك الثاني: الموقع داخل الشويفات El Choueifat بالقاهرة الجديدة بقاعدة عملاء يومية من سكان كمبوندات المنطقة وزوار ون ناينتي One Ninety المجاور. هذا يضمن Footfall مستقر على مدار أيام الأسبوع.
المحرك الثالث: مزيج الاستخدامات التجاري والإداري والطبي يقلل المخاطر — محلات Retail نهارية، مكاتب Class A بإشغال متواصل، وعيادات Clinics بحركة مرضى يومية، فيدور التشغيل التجاري على مدار ساعات النشاط في القاهرة الجديدة.
عوائد متوقعة في مول 5A واتر واي: المحلات Retail الأرضي 10–13% سنوياً، المكاتب الإدارية Class A office 8–11% سنوياً، والعيادات Clinics 9–12% سنوياً. هذه المعدلات أعلى من العائد السكني المعتاد في القاهرة الجديدة.
للمقارنة بمشاريع شقيقة لـ The Waterway Developments مثل ذا هب The Hub و كايرو Kairo، يتميز مول 5A واتر واي بأنه مشروع تجاري مختلط مسلَّم بالفعل بدلاً من خيارات الـ Off-plan الأخرى.
5A Waterway يقدم منظومة خدمات تشغيلية كاملة تجعل المشروع وجهة عمل ومتسوقين متكاملة لشاغلي المكاتب والعيادات والمحلات داخل الشويفات El Choueifat، بمواصفات تشغيل احترافية في القاهرة الجديدة.
إدارة المشروع تتولاها شركة ذا وتر واي للتطوير العقاري The Waterway Developments عبر فريق تشغيلي مخصص للحفاظ على معدل إشغال مرتفع وخدمات صيانة منتظمة، ما يحمي قيمة الوحدة على المدى الطويل ويحافظ على Footfall داخل 5A Waterway.
المميزات الفريدة لـ مول 5A واتر واي تجمع بين الموقع في الشويفات El Choueifat، التصميم البلازا المفتوحة Open plaza، والتسليم الفعلي منذ 2023 من شركة The Waterway Developments:
العيب الأول في مول 5A واتر واي: المشروع مسلَّم بالكامل منذ 2023، ومعظم الوحدات الجاهزة بيعت بالفعل، فالخيارات المتاحة الآن في سوق إعادة البيع Resale market تكون بأسعار أعلى من سعر الإطلاق الأصلي.
الحل: العائد التجاري المستمر يعوّض فارق السعر، خاصة أن الوحدة جاهزة للتشغيل فوراً وتدر إيجاراً من اليوم الأول دون فترة انتظار. كما تتوفر وحدات First Sale من المطور بأسعار وخطط سداد منافسة.
العيب الثاني في مول 5A واتر واي: حركة المرور على طريق الدائري الأوسط Middle Ring Road كثيفة في ساعات الذروة الصباحية والمسائية، وهو ما قد يؤثر على وصول الزوار في أوقات معينة من اليوم.
الحل: تصميم البلازا المفتوحة Open plaza ومواقف السيارات الواسعة يخدمان الزوار جيداً خارج ساعات الذروة، كما أن قاعدة العملاء من سكان كمبوندات الشويفات El Choueifat لا تعتمد على الدائري الأوسط للوصول.
شركة ذا وتر واي للتطوير العقاري The Waterway Developments تأسست عام 2010، وتركز محفظتها على مشاريع راقية بالقاهرة الجديدة والساحل الشمالي. تعد ذا وتر واي من المطورين أصحاب الخبرة في تطوير وجهات مختلطة الاستخدام بنفس الجودة.
أبرز مشاريع The Waterway Developments السابقة: واتر واي القاهرة الجديدة The Waterway New Cairo، كايرو Kairo، دبليو سيجناتشر W Signature، ذا هب The Hub التجاري.
تضم محفظة المطور أيضاً ذا فيو ووترواي The View Waterway، تريانجل Triangle، واتر واي براندد ريزيدنس Waterway Branded Residence، إضافة لـ ذا كابيتال واي The Capitalway في العاصمة الإدارية و واتر واي الساحل الشمالي.
السجل التشغيلي لـ The Waterway Developments قوي بشكل خاص في القاهرة الجديدة، حيث طور بنية متكاملة من المشاريع السكنية والتجارية المتشابكة. هذا يطمئن مستثمر مول 5A واتر واي على جودة التنفيذ ومستوى التشغيل بعد التسليم في مول 5A واتر واي.
للاطلاع على باقي مشاريع المطور: جميع مشاريع شركة ذا وتر واي للتطوير العقاري The Waterway Developments على CompoundGate. ولاستعراض كمبوندات المنطقة: كمبوندات القاهرة الجديدة.
للباحث عن محلات للبيع في 5A واتر واي أو محلات للإيجار في 5A واتر واي، يقدم مول 5A Waterway القاهرة الجديدة طاقة استيعابية تشمل محلات بمواصفات Class A. أسعار محلات مول 5A واتر واي 2026 تبدأ من 13,400,000 جنيه مصري.
للمستثمر الباحث عن إدارى للبيع في 5A واتر واي أو مكتب للبيع في 5A واتر واي، توجد مكاتب Class A office 5A Waterway في الطوابق العلوية. عائد تجاري 5A واتر واي يتراوح بين 8 و13% حسب نوع الاستخدام والموقع.
استثمار تجاري 5A واتر واي القاهرة الجديدة في مول 5A Waterway مدعوم بـ Footfall 5A Waterway New Cairo، وعوائد commercial ROI 5A Waterway تنافسية مقارنة بباقي المشاريع التجارية المختلطة في الشويفات El Choueifat.
سواء بحثت عن Shops for sale in 5A Waterway أو Offices for sale in 5A Waterway New Cairo، يقدم Mall 5A Waterway New Cairo خياراً مدعوماً بسجل The Waterway Developments.
5A Waterway retail shops for sale و 5A Waterway clinics for sale و 5A Waterway offices for sale متاحة الآن، إلى جانب محلات للبيع في 5A واتر واي ومكاتب للبيع في 5A واتر واي وعيادات للبيع في 5A واتر واي وإدارى للبيع في 5A واتر واي القاهرة الجديدة.
5A Waterway price per square meter offices يتراوح بين 175,000 و 280,000 جنيه، مع 5A Waterway commercial yield New Cairo بين 8% و13%. Class A office space 5A Waterway متاحة بمواصفات تنافسية، و 5A Waterway anchor tenants restaurants تشمل سلاسل F&B عالمية.
أسعار محلات 5A واتر واي القاهرة الجديدة 2026 وأسعار مكاتب 5A واتر واي ذا وتر واي للتطوير العقاري تتأثر بنوع الوحدة. عائد تجاري 5A واتر واي القاهرة الجديدة قوي، ضمن استثمار تجاري الشويفات القاهرة الجديدة.
يقع مول 5A واتر واي في منطقة الشويفات El Choueifat بقلب القاهرة الجديدة، على طريق الدائري الأوسط، 5 دقائق من ون ناينتي One Ninety و 10 دقائق من شارع التسعين الجنوبي و 20 دقيقة من مطار القاهرة الدولي و 25 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر |
|---|---|---|
| محلات تجارية | 90 – 250 م² | 13,400,000 – 50,000,000 جنيه |
| مكاتب إدارية | 70 – 264 م² | 16,000,000 – 46,200,000 جنيه |
| عيادات طبية | 80 – 200 م² | 15,500,000 – 38,000,000 جنيه |
شركة ذا وتر واي للتطوير العقاري
شركة The Waterway Developments ذا ووتر واي للتطوير العقاري واحدة من شركات التطوير المتوسطة-الكبرى في مصر، تأسست عام 2010 ويملكها كل من المهندس أحمد السويدي والمهندس حسام حسن. الشركة معروفة في السوق بنموذجها المتكامل: تطوير عقاري + تشغيل تجاري + إدارة مرافق + ضيافة (سيرفيس أبارتمن...
كل مشاريع شركة ذا وتر واي للتطوير العقاري ←مشاريع أخرى لنفس المطور
يقع مول 5A واتر واي في منطقة الشويفات El Choueifat بقلب القاهرة الجديدة، على طريق الدائري الأوسط Middle Ring Road، 5 دقائق من ون ناينتي One Ninety و 10 دقائق من شارع التسعين الجنوبي.
الإحداثيات 30.0145° شمالاً، 31.4565° شرقاً، على بعد 20 دقيقة من مطار القاهرة الدولي و25 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة عبر محور محمد بن زايد.
مول 5A واتر واي يضم محلات تجارية Retail Shops تبدأ من 90 متراً، ومكاتب إدارية Class A offices بين 154 و214 متراً، وعيادات طبية Clinics بمساحات متعددة تناسب التخصصات المختلفة في القاهرة الجديدة.
أكبر الوحدات تصل إلى 2,500 متر مربع للمستثمرين الباحثين عن مساحات مرنة للدمج. التوزيع على ثمانية مبانٍ بارتفاع أرضي + 4 طوابق لكل مبنى.
عوائد متوقعة لـ مول 5A واتر واي: المحلات Retail الأرضي 10–13% سنوياً، المكاتب الإدارية Class A office 8–11% سنوياً، والعيادات Clinics 9–12% سنوياً. هذه المعدلات أعلى من العائد السكني المعتاد في القاهرة الجديدة.
العائد مدعوم بقاعدة عملاء يومية من سكان كمبوندات الشويفات El Choueifat وزوار ون ناينتي المجاور، مع توقعات Footfall مستقرة على مدار أيام الأسبوع.
التأجير في مول 5A واتر واي يشمل مزيجاً من البراندات المحلية وسلاسل المطاعم العالمية في الطابق الأرضي، مع شركات إدارية وعيادات متخصصة في الطوابق العلوية، وفقاً لتشكيلة المستأجرين الحالية بعد التشغيل منذ 2023.
للاطلاع على أحدث قائمة المستأجرين والوحدات المتاحة للتأجير الجديد، تواصل مع CompoundGate للحصول على معلومات محدثة مباشرة من فريق ذا وتر واي The Waterway Developments.
وحدات First Sale المتاحة من المطور تقدم خيارات سداد مرنة: مقدم 10% وتقسيط 3 سنوات، أو 20% وتقسيط 4 سنوات، أو 30% وتقسيط 5 سنوات. تتوفر أيضاً خطة 28 قسطاً على 7 سنوات.
على وحدة بـ 16,000,000 جنيه مصري بمقدم 10%، المشتري يدفع 1,600,000 جنيه عند التعاقد ثم 14,400,000 جنيه على ثلاث سنوات. وحدات Resale تباع غالباً كاش أو بتقسيط قصير المدى.
تم تسليم مول 5A واتر واي رسمياً في الربع الثالث من 2023 بتشطيب كامل Fully finished، والمشروع يعمل تجارياً منذ ذلك التاريخ بمستأجرين تجاريين وإداريين وطبيين فعليين.
هذا يعني أن المستثمر يستلم وحدة جاهزة Ready-to-move ويبدأ تشغيلها فوراً، دون انتظار سنوات بناء أو مخاطر تأخر تسليم تواجه المشاريع Off-plan الأخرى في القاهرة الجديدة.
طاقة المواقف في مول 5A واتر واي تتسع لمئات السيارات في مواقف سطحية موزعة بين المباني الثمانية، تخدم زوار الطابق الأرضي ومستأجري المكاتب والعيادات في الطوابق العلوية بنسبة جيدة لمشروع تجاري مختلط.
توقعات Footfall اليومي مستقرة بحكم قاعدة العملاء من سكان كمبوندات الشويفات El Choueifat وزوار ون ناينتي One Ninety، مع نشاط على مدار أيام الأسبوع وعطلات نهاية الأسبوع.
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
حرّك الشريطين وشوف لو الكمبوند ده يناسب ميزانيتك فعلاً.
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
