تم إرسال طلبك بنجاح!
ملاحظة: قد تتضمن هذه المقالة صوراً واقعية من أرض الواقع و/أو مشاهد وتصاميم افتراضية وتعبيرية، تُستخدم حصراً لأغراض التوضيح ونقل الأجواء العامة ونمط الحياة المحيط بالمشروع.
كمبوند ذير There من أحدث مشاريع شركة لاند مارك صبور للتطوير العقاري Landmark Sabbour Developments LMD في القاهرة الجديدة، وهو المرحلة الجديدة الأفخم داخل مشروع Stei8ht العملاق على 550 فداناً، مرحلة ذير تمتد على 50 فداناً.
كمبوند ذير القاهرة الجديدة من أبرز مراحل Stei8ht. Compound There New Cairo يقدم تشكيلة من الشقق غرفة وغرفتين و3 غرف نوم بالإضافة إلى الدوبلكس بأسعار تبدأ من 10,000,000 جنيه مصري داخل Stei8ht.
الموقع الاستراتيجي يضع There New Cairo على مسافات شاسعة لا تقل عن 30 متراً بين المباني داخل Stei8ht 550 فداناً بالقاهرة الجديدة، مع وصول سريع لمدينة نصر ومصر الجديدة عبر الطريق الدائري.
التصميم المعماري لـ Landmark Sabbour Developments There يستلهم العمارة العصرية الفاخرة، مع 17% فقط للوحدات و83% للمساحات الخضراء داخل مرحلة ذير. كمبوند ذير صبور للتطوير العقاري Landmark Sabbour Developments يقدم خصوصية فاخرة.
كمبوند ذير مصمم للأسر الباحثة عن شقة فول فينيش بتكييف جاهز، وللأسر المتوسعة الباحثة عن دوبلكس. كما يستهدف There Compound New Cairo المستثمرين الباحثين عن عقار فاخر داخل علامة Stei8ht الأم لـ LMD.
يقع There Compound داخل مشروع Stei8ht العملاق 550 فداناً في القاهرة الجديدة، تحديداً في التجمع الخامس بـالقاهرة الجديدة، وتحتل مرحلة ذير 50 فداناً منها للوحدات الفاخرة.
التموضع لـ Compound There Fifth Settlement يجمع بين قُرب من شارع التسعين ومن الجامعة الأمريكية AUC، مما يجعله مثالياً للأسر التي تبحث عن نمط حياة فاخراً قُرب أرقى المرافق التعليمية والترفيهية.
الإحداثيات: 30.0762° شمالاً، 31.4821° شرقاً. ويمكنك مشاهدة موقع There Compound بدقة على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة للتحقق من قُربه من مسارك اليومي في التجمع الخامس.
التصميم المعماري لـ Compound There Landmark Sabbour Developments يستلهم العمارة العصرية الفاخرة، بأرضي و6 طوابق علوية و3 إلى 4 وحدات لكل طابق لضمان الخصوصية.
المخطط لـ There New Cairo يضع مسافات شاسعة لا تقل عن 30 متراً بين المباني، مما يضمن إطلالات مفتوحة ومحيطاً أخضر لكل وحدة. هذا الفصل بين المباني يميز ذير عن المراحل السابقة في Stei8ht.
المخطط يدمج المباني السكنية بحدائق ومسطحات مائية وممرّات للمشي. وتستفيد كل وحدة في كمبوند ذير من إطلالة مفتوحة على الحدائق أو المسطحات المائية، وهو ما يرفع قيمة There Compound عند إعادة البيع.
والمسافة بين مباني كمبوند ذير لا تقل عن 30 متراً، وهي نسبة أعلى من المعتاد في مشاريع التجمع الخامس. وتترجم هذه المسافة إلى خصوصية بصرية حقيقية وتهوية أفضل داخل There New Cairo.
والمبنى الواحد في كمبوند ذير أرضي و6 أدوار فقط بـ3 إلى 4 وحدات في الدور، ما يقلل عدد الجيران المشتركين في المدخل والمصعد مقارنة بأبراج There New Cairo المجاورة الأعلى كثافة.
ويأتي التشطيب في كمبوند ذير فول فينيش مع تكييف مركب وجاهز للتشغيل، فلا يتحمل مشتري There Compound أي بند تشطيب إضافي بعد الاستلام.
التشطيب فول فينيش مع تكييف جاهز للسكن. ويتميز There Project بانتباه واضح للتفاصيل في الواجهات الخارجية والمداخل وتشطيبات الديكور الداخلي.
كمبوند ذير يقدم تشكيلة متنوعة من الوحدات: شقق غرفة، غرفتين، 3 غرف، ودوبلكس. كل نوع مصمم لشريحة محددة من المشترين داخل There New Cairo بمواصفات Stei8ht الفاخرة.
الشقق بمساحات تبدأ من 90 متراً وتصل إلى 190 متراً، بتصاميم للغرفة الواحدة والغرفتين و3 غرف نوم. أما الدوبلكس في There Compound فبمساحات 181–220 متراً بطابقين وحديقة خاصة أو روف.
التوزيع يخدم الفرد الباحث عن شقة 90 متراً بدخول معقول، والعائلة الصغيرة، والأسرة المتوسعة التي تريد 3 غرف. ومن يبحث عن فلل للبيع في ذير القاهرة الجديدة سيجد أن There New Cairo يركز على الشقق والدوبلكس بدلاً من الفلل المستقلة.
التشطيب فول فينيش عند التسليم بتكييف جاهز. والمساحات والأسعار التفصيلية لكل نوع في Compound There مذكورة في جدول أنواع الوحدات أعلى هذه الصفحة.
شقة الغرفة الواحدة 90–110 أمتار هي نقطة الدخول الأقل سعراً في كمبوند ذير، وتناسب الفرد أو الزوجين حديثي الزواج الباحثين عن أول وحدة داخل There Compound.
وشقة الغرفتين 130–160 متراً في كمبوند ذير هي الفئة الأكثر طلباً في السوق الثانوي، لأنها توازن بين السعر والمساحة وتناسب الأسرة الصغيرة داخل There Compound.
أما شقة الثلاث غرف 160–190 متراً والدوبلكس 181–220 متراً بطابقين فيستهدفان الأسرة المتوسعة التي تريد مساحة إضافية دون الانتقال إلى فيلا مستقلة في There New Cairo.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر الابتدائي |
|---|---|---|
| شقة غرفة واحدة | 90 – 110 م² | 10,000,000 – 14,500,000 |
| شقة غرفتين | 130 – 160 م² | 15,000,000 – 20,000,000 |
| شقة 3 غرف | 160 – 190 م² | 21,000,000 – 28,000,000 |
| دوبلكس | 181 – 220 م² | 26,000,000 – 35,000,000 |
تبدأ أسعار وحدات كمبوند ذير في القاهرة الجديدة من 10,000,000 جنيه مصري للشقق الأصغر. وترتفع أسعار There Landmark Sabbour Developments تدريجياً حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المخطط الرئيسي لـ كمبوند ذير.
الشقق غرفة واحدة 90–110 متراً تتراوح بين 10,000,000 و14,500,000 جنيه مصري. وشقق الغرفتين 130–160 متراً في There Compound من 15,000,000 وحتى 20,000,000 جنيه مصري حسب المساحة والإطلالة.
شقق الـ3 غرف 160–190 متراً تتراوح بين 21,000,000 و28,000,000 جنيه مصري. والدوبلكس 181–220 متراً من 26,000,000 وحتى 35,000,000 جنيه مصري حسب الموقع داخل There Project.
الأسعار تتأثر بثلاثة عوامل: نوع ومساحة الوحدة، والموقع داخل المخطط بين إطلالة على الحديقة أو المسطح المائي، ومرحلة البيع. وتتغير أسعار There New Cairo مع كل دفعة جديدة.
عملياً، الفارق بين وحدتين بنفس المساحة قد يصل إلى 12% لصالح المطلة على المسطح المائي. لذلك يُفضّل حسم الأولوية بين المساحة والإطلالة قبل الحجز في كمبوند ذير، لأن الفارق ينتقل مباشرة إلى سعر إعادة البيع داخل There Compound.
للحصول على أحدث قائمة محدثة، تواصل مع فريق CompoundGate. وقد تختلف أسعار Compound There بين الإطلاق الجديد والوحدات المعاد بيعها في السوق الثانوي لمشروع Stei8ht.
نظام السداد في كمبوند ذير مرن: مقدم 5% فقط عند التعاقد وتقسيط الباقي حتى 8 سنوات بدون فوائد. ويأتي تسليم There Compound على دفعات حتى 2028 حسب المرحلة داخل مشروع Stei8ht الأم.
الميزة العملية على شقة بعشرة ملايين بمقدم 5%: يدفع المشتري 500,000 جنيه مصري عند التعاقد، ثم يقسط الباقي حتى 8 سنوات بأقساط متساوية داخل There New Cairo.
الدفعات في كمبوند ذير نصف سنوية في الغالب، وتبقى شيكات الضمان لدى المطور حتى التسليم. والفائدة الكبرى في Compound There أن المقدم 5% والتقسيط 8 سنوات يجعلان العبء خفيفاً على الميزانية.
لمن يريد مقدماً أعلى في كمبوند ذير، تتاح خطة 10% بتقسيط 6 سنوات أو 20% بتقسيط 4 سنوات مع خصم داخل There Compound.
واختيار الخطة ليس تفصيلاً شكلياً: الفارق بين خطة 5% لثماني سنوات وخطة 20% لأربع سنوات يظهر في القسط الشهري وفي التكلفة النهائية معاً داخل There New Cairo.
ومن يشتري بغرض الاستثمار يفضل عادةً المقدم الأقل ليبقي السيولة متاحة، بينما يميل المشتري للسكن إلى المقدم الأعلى لتقليل الالتزام الشهري في There Compound.
تواصل مع CompoundGate لأحدث خطط السداد المتاحة لكل نوع وحدة في There Compound.
الاستثمار في كمبوند ذير مدفوع بثلاث محركات. الأول هو موقع There Compound داخل مشروع Stei8ht الفلاجشيب 550 فداناً في التجمع الخامس، أحد أعلى نقاط الطلب قُرب AUC وشارع التسعين. وتبقى اسعار كمبوند ذير القاهرة الجديدة أقل من نظيراتها في المشاريع المسلَّمة بالمنطقة.
المحرك الثاني: العلامة التجارية لـ Landmark Sabbour Developments LMD، شركة عقارية مصرية لها سجل قوي في تطوير ليان وThree Sixty وMore Residences وEastMed وEastSide. ذير There استثمار آمن بضمان قانوني قوي.
المحرك الثالث: التشطيب فول فينيش Fully Finished مع تكييف جاهز ومسافات 30 متراً بين المباني يخلق Compound There بيئة فاخرة، تضمن قيمة إعادة بيع أعلى من المتوسط لمشاريع التجمع الخامس المنافسة.
عائد الإيجار في كمبوند ذير يقدر بـ7–9% سنوياً للشقق المؤجرة لأسر تعمل في AUC أو العاصمة الإدارية. وتحقق شقة الـ90 متراً في كمبوند ذير إيجاراً شهرياً بين 35,000 و50,000 جنيه مصري بتشطيب فول فينيش داخل There Compound.
للمقارنة بمشاريع شركة لاند مارك صبور الأخرى مثل ليان Layan أو وان ناينتي One Ninety، يقدم Compound There تشطيباً فول فينيش وموقعاً داخل العلامة التجارية الكبرى Stei8ht.
Compound There يستفيد من منظومة الخدمات الكاملة داخل Stei8ht 550 فداناً، تخدم الساكن داخل الكمبوند دون الحاجة للخروج للحصول على الاحتياجات اليومية.
الخدمات داخل كمبوند ذير تستهدف نمط حياة مكتفياً ذاتياً مع الاستفادة من قُرب AUC وشارع التسعين. وهذا ما يميز مشروع ذير القاهرة الجديدة عن باقي المراحل داخل There Project.
وتخدم هذه المنظومة الأسرة التي تريد تقليل التنقل خارج الأسوار، كما ترفع قيمة الوحدة عند التأجير. فالمستأجر في كمبوند ذير يسأل عادةً عن النادي والمساحات الخضراء والأمن قبل أن يسأل عن المساحة نفسها، وهي كلها متوفرة في There New Cairo.
ويضيف الانتماء إلى مشروع Stei8ht الأم بعداً آخر: الخدمات الكبرى كالنادي والمنطقة التجارية تخدم المخطط كله، فيحصل ساكن كمبوند ذير على مرافق مشروع 550 فداناً بينما يسكن في مرحلة 50 فداناً هادئة داخل There Compound.
وهذا الجمع بين خصوصية المرحلة الصغيرة وخدمات المخطط الكبير نادر في التجمع الخامس، ويمثل الميزة الأوضح لـ There New Cairo أمام المشاريع المستقلة المجاورة.
المميزات الفريدة لـ Compound There تجمع بين الموقع والتشطيب فول فينيش ومسافات 30 متراً بين المباني
وهذا الجمع بين خصوصية المرحلة الصغيرة وخدمات المخطط الكبير نادر في التجمع الخامس، ويمثل الميزة الأوضح لـ There New Cairo أمام المشاريع المستقلة المجاورة.
. ومن يبحث عن فيلا للبيع في كمبوند ذير القاهرة الجديدة سيجد أن المشروع يقدم الدوبلكس بطابقين كأقرب بديل:
العيب الأبرز هو ارتفاع نقطة الدخول في There Compound إلى عشرة ملايين للشقق الأصغر، وهو أعلى من متوسط القاهرة الجديدة. الحل: التشطيب فول فينيش مع تكييف جاهز يعفي المشتري من ميزانية تشطيب إضافية، إضافة إلى مقدم 5% فقط وتقسيط 8 سنوات.
عيب آخر: التسليم حتى 2028 يعني فترة انتظار للساكن النهائي في There New Cairo. الحل: سجل لاند مارك صبور في الالتزام بمواعيد التسليم في ليان وThree Sixty وStei8ht يطمئن المستثمر، مع مقدم 5% فقط يعوّض فترة الانتظار.
شركة لاند مارك صبور للتطوير العقاري Landmark Sabbour Developments LMD من أعرق الشركات العقارية المصرية، بشراكة بين عائلة صبور وشريك دولي. ويأتي There Compound ضمن سجلها القوي في القاهرة الجديدة والساحل الشمالي.
محفظة Landmark Sabbour Developments تشمل: كمبوند Stei8ht الأم لمرحلة ذير، كمبوند ليان Layan، Three Sixty، More Residences، EastMed، EastSide، W Residences، وCairo Design District. وهذا التنوع يعكس قوة الشركة وتركيزها على الجودة، وهي المعايير التي انتقلت إلى There Project.
والميزة المؤسساتية لـ LMD هي خبرة عائلة صبور المتراكمة والالتزام بالمواعيد والشهرة بالتصاميم العالمية والمساحات الخضراء. وهي المعايير نفسها التي طُبقت في Compound There.
للاطلاع على جميع مشاريع شركة لاند مارك صبور على CompoundGate أو لتصفح مزيد من كمبوندات القاهرة الجديدة، استخدم الروابط المخصصة. وللحصول على عرض مخصص لـ There Compound، يضعك نموذج الاستفسار في تواصل مباشر مع فريق CompoundGate.
تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 8 أغسطس 2026.
يقع كمبوند ذير داخل Stei8ht 550 فداناً في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، مرحلة ذير 50 فداناً.
الموقع على الخريطة إرشادي للتوجيه العام. التفاصيل ←
| إذا أولويتك… | ننصح بـ | السبب |
|---|---|---|
| ميزانية أقل | مون فالي 2 | من 9,700,000 ج.م، نفس المنطقة |
| استلام أسرع | هايد بارك | استلام 2027 |
| نفس الفئة، منطقة أخرى | زويا غزالة باي | الساحل الشمالي |
| نفس المطور، مشروع آخر | زويا غزالة باي | الساحل الشمالي |
لاند مارك صبور للتطوير العقاري
شركة Landmark Sabbour Developments لاند مارك صبور (المعروفة تجارياً باسم LMD) واحدة من أبرز شركات التطوير العقاري في مصر، تأسست عام 2007 على يد المهندس أحمد صبور، أحد رواد قطاع العقارات المصري. تنحدر LMD من إرث عائلة صبور الممتد منذ بدايات التسعينيات مع شركة الأهلي صبور، ثم انفصل...
كل مشاريع لاند مارك صبور للتطوير العقاري ←مشاريع أخرى لنفس المطور
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
قيد الإنشاء
حرّك الشريطين وشوف لو الكمبوند ده يناسب ميزانيتك فعلاً.
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
اسمك يساعد فريقنا يحضّر لك أفضل عرض.
بياناتك تُستخدم للتواصل فقط.
جاري التحويل إلى واتساب…
