تم إرسال طلبك بنجاح!
| اسم المشروع | ذا مورنينجز |
| الموقع | القاهرة الجديدة |
| المطور | شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري |
| مساحة المشروع | 15 فدان (~63,000 م²) |
| أنواع الوحدات | شقق، سويتس، مكاتب، عيادات |
| السعر يبدأ من | 4,652,000 ج.م |
| مقدم الدفع | 5% |
| التقسيط يصل إلى | 8 سنوات |
| موعد التسليم | 2029 |
Read this article in English →
كمبوند ذا مورنينجز Compound The Mornings هو مشروع متعدد الاستخدامات تطوره شركة الأهلي صبور Al Ahly Sabbour داخل حي الياسمين بالتجمع الخامس بالقاهرة الجديدة.
المشروع يقع على الشمال 90 وقريب من محور السادات، يجمع بين الوحدات السكنية والمكاتب والعيادات الطبية ومنطقة تجارية، على مساحة 15 فدان تقريباً.
اسعار كمبوند ذا مورنينجز 2026 تبدأ من 4,950,000 جنيه مصري لشقة 1 غرفة 57 متر، وتصل إلى 11,400,000 جنيه مصري لشقق 3 غرف حتى 157 متر مربع.
كمبوند ذا مورنينجز الأهلي صبور يقدم نظام سداد مرن: مقدم 5% فقط، ثم تقسيط الباقي على 8 سنوات بدون فوائد، مع إمكانية الانضمام لنظام إدارة التأجير الذي تقدمه الشركة.
هذا الدليل يستعرض الموقع، التصميم، الوحدات، أسعار 2026، نظام السداد، الخدمات، والمميزات والعيوب لمَن يفكر في الشراء داخل المشروع.
يقع كمبوند ذا مورنينجز في حي الياسمين بالتجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، على محور الشمال 90 وبالقرب من محور السادات الحيوي، أحد أهم محاور المنطقة.
الموقع استراتيجي لشريحة المستثمرين والباحثين عن وحدة عمل أو سكن في موقع متعدد الاستخدامات، مما يسهل تأجير الوحدات على الموظفين والعائلات في آن واحد.
الوصول من كمبوند ذا مورنينجز إلى المحاور الكبرى سهل، مع وجود طرق مباشرة لشارع التسعين، الطريق الدائري الأوسط، ومحور محمد نجيب الذي يربط القاهرة الجديدة بالعاصمة الإدارية.
الإحداثيات: 30.0473 شمالاً، 31.4400 شرقاً (تقريباً). يمكنك مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة.
قرب كمبوند The Mornings New Cairo من المحاور الرئيسية يجعله موقعاً مثالياً لمَن يبحث عن سكن قريب من العمل وسهولة الانتقال داخل القاهرة الجديدة.
عبارة كمبوند ذا مورنينجز القاهرة الجديدة Compound The Mornings New Cairo باتت من أكثر عبارات البحث تكراراً عند الباحثين عن مشروع متعدد الاستخدامات في المنطقة.
المسمى التسويقي ذا مورنينجز القاهرة الجديدة The Mornings New Cairo يستخدم في كل القنوات الرسمية للأهلي صبور، بما فيها الموقع الإلكتروني وقنوات التواصل الاجتماعي.
صُمم ماستر بلان مشروع ذا مورنينجز القاهرة الجديدة كمشروع متعدد الاستخدامات Mixed-Use، يجمع بين الشقق والسويتس والمكاتب الإدارية والعيادات الطبية ومنطقة F&B تجارية.
كمبوند ذا مورنينجز يحرص على فصل المسارات داخل المشروع: مسار للسكان، مسار آخر للزوار التجاريين والطبيين، لتجنب تداخل الحركة وضمان خصوصية السكان.
التوزيع داخل المشروع يضم ممرات مشي وجري حول المسطحات الخضراء، ميزات مائية صغيرة، ومنطقة لعب آمنة للأطفال داخل النواة السكنية.
الواجهات المعمارية للوحدات داخل ذا مورنينجز التجمع الخامس تجمع بين الطراز الحديث والمواد الطبيعية مثل الحجر والخشب، مع إنارة طبيعية وافرة.
يقدم كمبوند ذا مورنينجز Compound The Mornings New Cairo تشكيلة وحدات متنوعة الاستخدامات، تركز على شريحة المستثمرين بالتأجير والمستخدمين النهائيين معاً.
الشقق Apartments تبدأ من 57 متر مربع لشقة بغرفة نوم واحدة، وتمتد إلى 157 متر مربع لشقة بثلاث غرف نوم، مع بدائل بمساحات مختلفة في كل فازة.
السويتس Suites والوحدات الفندقية الصغيرة تستهدف شريحة المستثمر الذي يفضل التأجير قصير المدى عبر منصات Airbnb و Booking، وهي شريحة جديدة في السوق.
المكاتب الإدارية Offices والعيادات الطبية Clinics تشغل جزءاً من المشروع، مع تصميم خاص لتلبية احتياجات الأطباء والمحامين والمستشارين العاملين في القاهرة الجديدة.
كل وحدات The Mornings تسلم بنظام تشطيب يناسب الاستخدام السكني والإداري، مع إمكانية التخصيص حسب نوع الوحدة وحاجة المشتري.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر الابتدائي |
|---|---|---|
| شقق | 57–157 م² | 4,950,000 جنيه |
| سويتس | 60–90 م² | 5,500,000 جنيه |
| مكاتب | 50–200 م² | 5,000,000 جنيه |
| عيادات | 40–120 م² | 4,500,000 جنيه |
اسعار كمبوند ذا مورنينجز القاهرة الجديدة في عام 2026 تبدأ من 4,950,000 جنيه مصري لشقة بغرفة نوم واحدة بمساحة 57 متر مربع، أي بمتوسط متر حوالي 87,000 جنيه مصري للمتر.
الشقق بغرفتين بمساحة 110 متر مربع تتراوح أسعارها بين 8,000,000 و 10,500,000 جنيه مصري، بفروقات حسب الموقع داخل المشروع وإطلالة الوحدة.
الشقق الكبيرة بثلاث غرف نوم بمساحة 126 إلى 157 متر مربع تتراوح أسعارها بين 11,500,000 و 14,500,000 جنيه مصري، حسب المساحة والفازة.
السويتس والمكاتب الإدارية والعيادات الطبية لها أسعار خاصة حسب الاستخدام والموقع، تختلف عن أسعار الشقق السكنية وتُستفسر عنها مع الوحدة المختارة.
متوسط سعر المتر داخل كمبوند ذا مورنينجز يتراوح بين 80,000 و 95,000 جنيه مصري للمتر، وهو متوسط معقول لموقع داخل التجمع الخامس بمشروع متعدد الاستخدامات.
الشركة المطورة الأهلي صبور تقدم نظام سداد مرن لكمبوند ذا مورنينجز: مقدم تعاقد 5% فقط من قيمة الوحدة، ثم تقسيط الباقي على 8 سنوات بدون فوائد.
على وحدة بسعر 8,000,000 جنيه مصري، يكون مقدم التعاقد 400,000 جنيه مصري، والقسط الشهري حوالي 90,500 جنيه مصري على مدار 84 شهر.
تتوفر أيضاً خطة بمقدم 5% مع تقسيط على 8 سنوات لمَن يفضل قسطاً شهرياً أقل، مع زيادة بسيطة في إجمالي المبلغ المدفوع، حسب الفازة والوحدة.
كمبوند ذا مورنينجز صبور يقدم نظام إدارة تأجير اختياري Own-to-Rent، حيث تتولى الشركة إدارة تأجير الوحدة للمستأجرين، وهي ميزة فريدة لمَن يستثمر بدون رغبة في الإدارة.
الاستثمار داخل كمبوند ذا مورنينجز الأهلي صبور القاهرة الجديدة يتميز بنموذجين: التأجير قصير المدى للسويتس والشقق الصغيرة، والتأجير طويل المدى للوحدات السكنية.
متوسط العائد التأجيري السنوي لشقة بغرفتين داخل The Mornings Al Ahly Sabbour يتراوح بين 7 و 9% من قيمة الوحدة، وهو عائد جيد لمشروع داخل التجمع الخامس.
وجود المكاتب والعيادات داخل المشروع يخلق طلباً مستمراً على وحدات السكن من قبل الأطباء والمحامين والمستشارين العاملين في الوحدات الإدارية والطبية.
نظام Own-to-Rent الذي تقدمه الأهلي صبور يجعل الاستثمار سهلاً للمستثمرين الأجانب أو الذين يقيمون خارج القاهرة، حيث تتولى الشركة كل عمليات التأجير والصيانة.
كمبوند ذا مورنينجز يضم منطقة F&B تجارية تحوي مطاعم ومقاهي ومحلات تجارية متنوعة، وهي ميزة لمَن يفضل تناول الطعام أو القهوة بدون الخروج من المشروع.
الخدمات الرياضية داخل المشروع تشمل صالات رياضية مغطاة، مسارات جري وممرات مشي حول المسطحات الخضراء، ومنطقة لعب آمنة للأطفال داخل النواة السكنية.
الأمن داخل ذا مورنينجز مكون من بوابات إلكترونية مع كاميرات مراقبة 24 ساعة، ودوريات منتظمة، مع نقطة فحص منفصلة للزوار التجاريين والطبيين.
قرب المشروع من حي الياسمين بالتجمع الخامس يعني توفر مدارس دولية، عيادات متخصصة، ومراكز تسوق كبرى مثل Cairo Festival City على بعد 15 دقيقة فقط.
أبرز مميزات كمبوند ذا مورنينجز هو طبيعته متعددة الاستخدامات Mixed-Use، التي تجمع بين السكن والعمل والترفيه في موقع واحد، توفر وقتاً وتنقلاً للسكان.
نظام إدارة التأجير Own-to-Rent الذي تقدمه الأهلي صبور هو ميزة نادرة في السوق المصري، تجعل الاستثمار التأجيري شبه آلي للمستثمرين.
الموقع داخل حي الياسمين بالتجمع الخامس على محور الشمال 90 يعني تواجداً في إحدى أنشط مناطق القاهرة الجديدة من حيث الحركة التجارية والسكنية.
الكثافة المنخفضة للوحدات الإدارية والطبية مقارنة بالسكنية تخفف من ازدحام المشروع في ساعات العمل، وتمنح السكان خصوصية أكبر في فترات المساء.
سعر المتر التنافسي في كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس مقارنة بكمبوندات سكنية بحتة في نفس المنطقة يجعله خياراً اقتصادياً لمن يريد ميزة الموقع بسعر أقل.
أبرز عيوب كمبوند ذا مورنينجز هو طبيعته متعددة الاستخدامات، التي قد تجعل المشروع أقل خصوصية مقارنة بكمبوندات سكنية بحتة، خصوصاً في ساعات العمل صباحاً.
الحل: اختيار وحدة في الفازة السكنية البحتة من المشروع، البعيدة عن المنطقة الإدارية والطبية، أو الاستفادة من تقسيمات الكمبوند التي تفصل بين الاستخدامات.
عيب آخر هو محدودية المعلومات المنشورة عن مواعيد التسليم النهائية. النافذة المتوقعة هي حوالي 3.5 سنة من تاريخ الحجز (أي تسليم تقديري في 2029)، إلا أن الأهلي صبور لم تعلن رسمياً عن جدول استلام تفصيلي لجميع الفازات.
الحل: التواصل المباشر مع مكتب مبيعات الأهلي صبور للحصول على آخر التحديثات، مع إدراك أن سجل الشركة في التسليم منضبط بشكل عام في كل المشاريع السابقة.
كمبوند ذا مورنينجز صبور من تطوير شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري Al Ahly Sabbour Developments، التي تأسست عام 1994 كشراكة بين البنك الأهلي المصري ومجموعة صبور.
جذور صبور للاستشارات الهندسية تعود إلى عام 1957، مما يجعل خبرة المجموعة المتراكمة تتجاوز 65 عاماً في قطاع العقارات والاستشارات الهندسية في مصر.
سجل الشركة طويل في تطوير كمبوندات سكنية متميزة في مصر، يشمل: قطامية هيلز، ذا سكوير، ذا ريدج، أت إيست At East، ليان، أوديسيا، كيفا 6 أكتوبر، جراند ريزيدنس واتوال دو فيل.
في النصف الأول من عام 2024، حققت Al Ahly Sabbour مبيعات بقيمة 25.5 مليار جنيه مصري، بنسبة نمو 400% مقارنة بالعام السابق، وهو دليل قوة على ثقة السوق في الشركة.
اختيار وحدة في كمبوند ذا مورنينجز الأهلي صبور القاهرة الجديدة يعني الاستثمار في مشروع شركة عريقة بسجل تسليم منضبط، وهي ميزة أمان مهمة في السوق المصري.
اسم Al Ahly Sabbour The Mornings معروف عند المستثمرين الناطقين بالإنجليزية في الخليج العربي، تماماً كما تُعرف The Mornings Compound New Cairo في الأوساط العقارية المحلية، وهي علامة على الانتشار التسويقي للمشروع.
اسم Compound The Mornings Sabbour يُستخدم بكثرة في الإعلانات الإلكترونية للسوق العقاري المصري، وهو دليل على الاتساق التسويقي بين الموقع الرسمي للشركة والمنصات الكبرى.
للاطلاع على باقي مشاريع المطور: جميع مشاريع الأهلي صبور على CompoundGate.
العيب الثالث هو حداثة المشروع وعدم تواجد مجتمع سكاني مستقر بعد، مع فترة انتظار لاكتمال الفازات وحركة السكان والمستأجرين الفعلية.
محدودية المعروض حالياً تعني أن شقق للبيع في كمبوند ذا مورنينجز القاهرة الجديدة قد لا تتجاوز عشرات الوحدات في كل فازة، بينما فيلا للبيع في كمبوند ذا مورنينجز القاهرة الجديدة غير متاحة لأن المشروع شقق ومكاتب فقط بدون فلل.
تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 19 يونيو 2026.
كمبوند ذا مورنينجز يقع في حي الياسمين بالتجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، على محور الشمال 90 وقريب من محور السادات. الموقع 7 دقائق من فندق Dusit Thani، 15 دقيقة من Cairo Festival City والجامعة الأمريكية AUC، و20 دقيقة من مطار القاهرة الدولي. الإحداثيات: 30.0473 شمالاً، 31.4400 شرقاً.
شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري
نظرة عامة على شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري تُعد الأهلي صبور للتطوير العقاري Al Ahly Sabbour Developments واحدة من أعرق شركات التطوير العقاري في مصر، وتتميز بهيكل ملكية فريد كونها شراكة بين البنك الأهلي المصري (أكبر بنك في الشرق الأوسط، تأسس عام 1898) والمهندس حسين صبور، بنسبة...
كل مشاريع شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري ←مشاريع أخرى لنفس المطور
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
حرّك الشريطين وشوف لو الكمبوند ده يناسب ميزانيتك فعلاً.
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
اسمك يساعد فريقنا يحضّر لك أفضل عرض.
🔒 بياناتك تُستخدم للتواصل فقط.
جاري التحويل إلى واتساب…
