تم إرسال طلبك بنجاح!
| اسم المشروع | دو |
| الموقع | القاهرة الجديدة |
| المطور | شركة ون للتطوير العقاري |
| مساحة المشروع | 50 فدان (~210,000 م²) |
| أنواع الوحدات | استوديوهات، شقق غرفة نوم، شقق غرفتين، شقق فندقية، وحدات إدارية |
| السعر يبدأ من | 9,000,000 ج.م |
| مقدم الدفع | 5% |
| التقسيط يصل إلى | 7 سنوات |
| نوع التشطيب | تشطيب كامل سوبر لوكس مع تكييف |
| موعد التسليم | 2028 |
Read this article in English →
كمبوند دو Do في القاهرة الجديدة هو المشروع الرئيسي لشركة ون للتطوير العقاري One Development الإماراتية، بالتعاون الفني مع الفنان عمرو دياب، يمتد على 50 فدان على الطريق الدائري قرب محور التسعين بالتجمع الخامس.
يطرح Compound Do New Cairo مفهومًا جديدًا على السوق المصري وهو الإقامة الفندقية الموسيقية المدمجة بتقنيات الذكاء الاصطناعي AI-Integrated Music-Themed Branded Residences، أحد أوائل المشاريع من نوعه في كمبوندات القاهرة الجديدة.
تبدأ أسعار وحدات كمبوند دو التجمع الخامس من 9,000,000 جنيه مصري للاستوديوهات، وتصل إلى 44,916,000 جنيه مصري للوحدات الكبرى، مع متوسط سعر متر يتراوح بين 167,000 و 260,000 جنيه مصري حسب نوع الوحدة والطابق.
المطور هو شركة ون للتطوير العقاري One Development، شركة بوتيك إماراتية ناشطة في الإمارات ومصر، بقيادة المؤسس علي الجبلي Ali Al Gebely والشريك أحمد أيوب ورؤوف أندريا، مع محفظة تشمل Laguna Residence و Do Dubai Islands.
التصميم في Do يدمج فلسفة الموسيقى والإيقاع مع الذكاء الاصطناعي في إدارة المباني، عبر 7 مبانٍ تضم استوديوهات، شقق سكنية بغرفة وغرفتين وثلاث غرف، شقق فندقية Hotel Apartments، ووحدات إدارية ومحال تجارية في الأرضي.
يستهدف كمبوند دو شريحة المستثمر الباحث عن وحدة Premium بعائد إيجار فندقي قوي، والباحث عن استوديو أو شقة صغيرة بموقع مركزي على الطريق الدائري قرب الجامعة الأمريكية ومدينة فستيفال City Festival.
توقيت 2026 مناسب للحجز في مشروع دو القاهرة الجديدة قبل دفعات رفع الأسعار المتتالية، مع نظام تقسيط مرن يبدأ من 5% مقدم فقط وحتى 7 سنوات، وتسليم متوقع 2028 يضع المشتري في موقع المستفيد من النمو السعري حتى الاستلام.
يقع كمبوند دو Do في موقع استراتيجي على الطريق الدائري في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، قريب جدًا من تقاطع محور التسعين 90th Street، أحد أبرز محاور التجمع تجاريًا وسكنيًا.
الموقع يتميز بقربه من حي الواتر واي 5A على بعد 7 دقائق، ومدينة كايرو فستيفال City Festival Mall على بعد 8 دقائق، وطريق السويس Suez Road على بعد 10 دقائق، إضافة لقربه من الجامعة الأمريكية AUC والجامعة الألمانية GUC.
الإحداثيات: 29.9902 شمالاً، 31.3811 شرقاً. يمكنك مشاهدة موقع كمبوند دو الدقيق على الخريطة التفاعلية في أسفل هذه الصفحة.
تصميم كمبوند دو Do يعتمد على فلسفة فريدة في السوق المصري وهي الإقامة الفندقية الموسيقية المدمجة بالذكاء الاصطناعي AI-Integrated Music-Themed Living، استلهامًا من اسم الشريك الفني عمرو دياب ودمج إيقاع الحياة العصري مع التكنولوجيا.
يضم Compound Do 7 مبانٍ معمارية متناغمة، بواجهات حداثية وإضاءة درامية، توزع على 50 فدان بكثافة بنائية منخفضة تترك نسبة كبيرة للمسطحات الخضراء والممرات المشاة Pedestrian Promenades والساحات الفنية Plazas.
الطابع الداخلي للوحدات في Do New Cairo فاخر فندقي Branded Residence Style مع تشطيب كامل سوبر لوكس Fully Finished Super Lux يشمل التكييف المركزي والمطبخ المجهز، ما يلغي أعباء التشطيب على المشتري ويسرّع جاهزية التأجير الفندقي بعد الاستلام.
الأنظمة الذكية AI-driven Smart Building Management تتحكم في الإضاءة والتكييف والأمن والوصول للمصاعد وبوابات السيارات، مع تطبيق موبايل لكل ساكن في كمبوند دو يدير الخدمات المنزلية والحجوزات في المرافق المشتركة Common Amenities.
يقدم كمبوند دو Do Compound تشكيلة وحدات متنوعة تبدأ من الاستوديو 50 متر مربع وحتى الشقق ذات الثلاث غرف الكبرى، إضافة لشقق فندقية Hotel Apartments ووحدات إدارية Administrative Offices ومحال تجارية في الأرضي.
الاستوديوهات Studios في Do New Cairo تبدأ من 50 متر مربع، وهي الخيار الأنسب للمستثمر الباحث عن وحدة بعائد إيجار فندقي قوي أو الشاب الأعزب الباحث عن وحدة بموقع مركزي على الطريق الدائري.
شقق غرفة نوم 1-Bedroom Apartments في كمبوند دو تتراوح بين 97 و 115 متر مربع، وهي الفئة الأكثر طلبًا من المغتربين والأسر الناشئة. شقق غرفتين 2-Bedroom Apartments تتراوح بين 145 و 179 متر، مع وحدات شقق فندقية بمواصفات Branded Residence منفصلة.
هذا التنوع في وحدات Compound Do New Cairo يخدم شرائح متعددة من المشترين، ويسمح بنماذج إشغال مختلفة من الإقامة الدائمة إلى التأجير الفندقي قصير الأمد على منصات Airbnb و Booking، وهي ميزة استثمارية فريدة في كمبوندات التجمع الخامس.
تبدأ أسعار وحدات كمبوند دو التجمع الخامس 2026 من 9,000,000 جنيه مصري للاستوديوهات 50 متر، وتصل إلى 44,916,000 جنيه مصري للوحدات الكبرى مثل الشقق الفندقية والإدارية، مع متوسط سعر متر يتراوح بين 167,000 و 260,000 جنيه مصري.
أسعار الاستوديوهات في Do New Cairo تبدأ من 9,000,000 جنيه مصري بمتوسط سعر متر حوالي 167,000 جنيه، بينما شقق غرفة نوم 97-115 متر تبدأ تقريبًا من 17,000,000 جنيه وتتراوح حتى 22,000,000 جنيه مصري حسب الطابق والإطلالة.
أسعار شقق غرفتين 145-179 متر في Compound Do One Development تتراوح عادةً بين 25,000,000 و 35,000,000 جنيه مصري، فيما أسعار الشقق الفندقية Hotel Apartments تبدأ بسعر متر 240,000 إلى 260,000 جنيه مصري للمتر، وأسعار الإدارية بسعر متر 220,000 إلى 240,000 جنيه مصري للمتر.
هذه الأسعار قابلة للتغير حسب الدور والإطلالة والمرحلة. تواصل مع فريق CompoundGate للحصول على أحدث قائمة وحدات وأسعار متاحة في كمبوند دو التجمع الخامس القاهرة الجديدة.
يقدم كمبوند دو Do نظام سداد مرن بثلاث خطط مختلفة. الخطة الأولى: مقدم 5% فقط، ثم 10% عند الاستلام، وتقسيط الباقي على 5 سنوات. الخطة الثانية: مقدم 10% و 10% عند الاستلام والباقي على 6 سنوات. الخطة الثالثة: مقدم 15% و 10% عند الاستلام والباقي حتى 7 سنوات.
المرونة في خطط السداد بكمبوند دو One Development تخدم شرائح مشترين مختلفة. مقدم 5% يناسب المستثمر الباحث عن تحريك سيولة محدود، بينما 15% بتقسيط أطول 7 سنوات يناسب المشتري الأسري بالتزامات شهرية أقل. تواصل مع CompoundGate لأحدث الأسعار.
متوسط سعر المتر في مشاريع التجمع الخامس على الطريق الدائري ومحور التسعين ارتفع بين 40 و 60% خلال العام الماضي، ومن المتوقع استمرار النمو في 2026 و 2027 مع شح المعروض في المنطقة الاستراتيجية وارتفاع الطلب على الوحدات الفندقية.
كمبوند دو شركة ون للتطوير العقاري One Development يفتح بابًا استثماريًا جديدًا في السوق المصري عبر فئة Branded Residences الفندقية، التي تحقق عوائد إيجار قصيرة الأمد Airbnb / Booking بين 12 و 18% سنويًا، أعلى بكثير من الإيجار التقليدي 7-9%.
الاستوديوهات الفندقية في Compound Do New Cairo الأنسب للمستثمر الجديد بميزانية تبدأ من 9,000,000 جنيه مصري، مع عائد إيجار فندقي مرتفع وإدارة العقار من المطور أو شركة فندقة محترفة، تخفف من عبء التشغيل اليومي على المالك.
السوق الثانوية لمشاريع One Development بمنطقة دبي إيلاندز قوية، مع علاوة عند البيع متوقعة بين 35 و 50% فوق سعر الإطلاق خلال 3 سنوات في كمبوند دو القاهرة الجديدة، بسبب الندرة في فئة Branded Residences والاسم الفني لـ عمرو دياب Amr Diab المرتبط بالمشروع.
للمقارنة الاستثمارية، راجع كمبوند وان ناينتي One Ninety المنافس على نفس محور التسعين من شركة Landmark Sabbour، كمؤشر سعرى للوحدات السكنية التقليدية مقابل الإقامة الفندقية في Do.
يضم كمبوند دو منظومة خدمات فندقية متكاملة Hotel-grade Amenities تجعل المشروع وجهة Branded Residence حقيقية، ترفع قيمة الوحدة وتدعم عائد الإيجار الفندقي قصير الأمد، مع إدارة مركزية احترافية.
يتميز كمبوند دو بمزيج فريد من فئة Branded Residences الفندقية الموسيقية، الذكاء الاصطناعي في إدارة المباني، التشطيب الكامل سوبر لوكس Fully Finished Super Lux، الموقع المركزي على الطريق الدائري، والاسم الفني لـ عمرو دياب Amr Diab المرتبط بـ Do New Cairo.
هذه المزايا مجتمعة تجعل مشروع دو التجمع الخامس من أقوى خيارات المستثمر الباحث عن فئة Branded Residence فندقية في مصر، والمغترب الباحث عن وحدة Premium بإدارة احترافية في موقع مركزي.
العيب الأبرز في كمبوند دو هو سعر المتر المرتفع نسبيًا مقارنة بالكمبوندات السكنية التقليدية في التجمع الخامس، حيث يبدأ من 167,000 جنيه مصري للمتر ويصل إلى 260,000 جنيه مصري للشقق الفندقية، أعلى من متوسط منطقة الطريق الدائري.
الحل: الفرق السعري مبرر بفئة Branded Residence الفندقية وعائد الإيجار قصير الأمد الذي يفوق الإيجار التقليدي بمعدل ضعفين تقريبًا، ما يجعل فترة استرداد رأس المال في Do أقصر من المشاريع السكنية المماثلة في الفئة السعرية ذاتها.
العيب الثاني في Compound Do هو محدودية فرص التخصيص الداخلي للوحدة بسبب التشطيب الكامل بمواصفات Branded Residence الموحدة، ما يقيد المشتري الراغب في طابع شخصي فريد لمسكنه.
الحل: التوحيد المعماري ضرورة في فئة Branded Residence لضمان جودة الإقامة الفندقية ومعايير الإدارة المركزية، والوحدة في كمبوند دو تظل قابلة للتخصيص الجزئي في الأثاث والديكور، وميزة بدء الإيجار الفندقي فور التسليم بدون تشطيبات تأخر التشغيل تفوق محدودية التخصيص.
شركة ون للتطوير العقاري One Development هي شركة بوتيك إماراتية أسسها رجل الأعمال علي الجبلي Ali Al Gebely كرئيس مجلس إدارة، وأحمد أيوب Ahmad Ayyoub نائبًا للرئيس، ورؤوف أندريا Raouf Andrea رئيسًا تنفيذيًا للمجموعة.
محفظة مشاريع One Development تشمل Laguna Residence بالإمارات و Do Dubai Islands بدبي و Do New Cairo بمصر كمشروعها الرئيسي في السوق المصري، مع رؤية شركة تطوير دولي بوتيك يخلق مجتمعات مستدامة فريدة International Boutique Developer.
اختيار One Development للتعاون مع الفنان عمرو دياب في Do New Cairo كان قرارًا تسويقيًا مدروسًا لخلق هوية Branded Residence مرتبطة بالموسيقى والإيقاع، تميز المشروع عن منافسيه الفنادق التقليدية والكمبوندات السكنية البحتة.
للمشتري الجديد في كمبوند دو شركة ون للتطوير One Development، التأكد من تطور المراحل الأولى ميدانيًا قبل اتخاذ قرار الشراء خطوة عملية موصى بها، خاصة لكون المشروع هو أول مشروع للشركة في مصر. تواصل مع CompoundGate لتنظيم زيارة موقع.
كمبوند دو شركة One Developments هو خيار قوي للمستثمر في 2026 الباحث عن فئة Branded Residence فندقية بعائد إيجار قصير الأمد مرتفع في القاهرة الجديدة، مع شراكة فنية بارزة وموقع مركزي على الطريق الدائري قرب محور التسعين.
للباحثين عن اسعار كمبوند دو التجمع الخامس، واسعار كمبوند دو القاهرة الجديدة، وفلل للبيع في دو التجمع الخامس، وفيلا للبيع في كمبوند دو التجمع الخامس، تجمع صفحتنا Do New Cairo و Do Compound New Cairo و Compound Do Fifth Settlement كل ما يحتاجه المشتري في مكان واحد.
كمبوند دو التجمع الخامس Compound Do Fifth Settlement يمثل أول تجربة لشركة One Development Do في السوق المصري، فيما يربط كمبوند دو القاهرة الجديدة Compound Do New Cairo بين فئة Branded Residences الفندقية وموقع Do Fifth Settlement المركزي قرب الجامعة الأمريكية AUC.
دو القاهرة الجديدة Do New Cairo و كمبوند Do New Cairo هما نفس المشروع، يعرف أحيانًا تحت اسم كمبوند دو ون للتطوير العقاري One Development، أحد أبرز إطلاقات شركة ون للتطوير العقاري في 2026 على الطريق الدائري.
كمبوند دو Do في القاهرة الجديدة، التجمع الخامس، على الطريق الدائري قرب محور التسعين، تطوير شركة ون للتطوير العقاري One Development بالتعاون مع الفنان عمرو دياب.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر |
|---|---|---|
| استوديوهات | 50 – 70 م² | 9,000,000 – 13,000,000 جنيه |
| شقق غرفة نوم | 97 – 115 م² | 17,000,000 – 22,000,000 جنيه |
| شقق غرفتين | 145 – 179 م² | 25,000,000 – 35,000,000 جنيه |
| شقق فندقية | 80 – 150 م² | 20,000,000 – 40,000,000 جنيه |
| وحدات إدارية | 60 – 200 م² | 13,200,000 – 44,916,000 جنيه |
شركة ون للتطوير العقاري
شركة One Developments ون للتطوير العقاري مطور عقاري إماراتي النشأة، تابع لمجموعة Al Gebely Holding القابضة. دخلت الشركة السوق المصري رسمياً من بوابة القاهرة الجديدة New Cairo عبر مشروعها العلامي الأول كمبوند Do دو، المطوَّر بالشراكة مع الفنان عمرو دياب Amr Diab. تقدّم الشركة نفسه...
كل مشاريع شركة ون للتطوير العقاري ←
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
حرّك الشريطين وشوف لو الكمبوند ده يناسب ميزانيتك فعلاً.
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
