تم إرسال طلبك بنجاح!
| اسم المشروع | اورز التجمع الخامس |
| الموقع | القاهرة الجديدة |
| المطور | شركة ماين ماركس للتطوير العقاري |
| أنواع الوحدات | مكاتب، عيادات، محلات تجارية أرضي، محلات تجارية أدوار علوية |
| السعر يبدأ من | 7,553,931 ج.م |
| التقسيط يصل إلى | 7 سنوات |
| نوع التشطيب | Flexi إداري/طبي + Core & Shell تجاري |
| موعد التسليم | 2027 |
مول اورز Hrs Mall في التجمع الخامس بـ القاهرة الجديدة هو الإطلاق التجاري الإداري الثاني لشركة Main Marks Developments ماين ماركس للتطوير العقاري على محور التسعين. الفلسفة العامة للمول مبنية على فكرة "كل ساعة لها قيمة" Every Hour Counts، ومن هنا جاءت تسمية البراند h:rs بصيغته المنطوقة Hours.
المشروع متعدد الاستخدامات Mixed-use بمساحة 11,003 متراً مربعاً (~2.62 فدان) ومساحة مبنية إجمالية تصل إلى 35,077 متراً مربعاً، يضم وحدات إدارية وطبية وتجارية على شارع التسعين الجنوبي في قلب التجمع الخامس.
موقع مول اورز على واجهة جنوب التسعين يضعه داخل أكثر محاور الأعمال حيوية في شرق القاهرة، أمام بوابة كمبوند قطامية هيلز Katameya Hills تقريباً، ويستهدف ثلاث شرائح استثمارية: مالك المكتب الإداري Class A، صاحب العيادة الطبية الباحث عن موقع، ومستثمر المحلات على واجهة شارع التسعين.
الميزة التوقيتية لـ Hours Mall وضوح خطة التسليم: 2 سنة للوحدات الإدارية والطبية والتجارية، و3 سنوات لـلشقق الفندقية، مع مرحلة مبيعات Early-launch فاتحة بمقدم 0% فقط وتقسيط حتى 7 سنوات على بعض الباقات.
يقع مول اورز على شارع التسعين الجنوبي South 90 Street في التجمع الخامس Fifth Settlement بـ القاهرة الجديدة. الواجهة المعتمدة على جنوب التسعين تمنح المشروع كثافة يومية مرتفعة بحكم أن المحور يحمل حركة الشركات والمستثمرين القادمة من اتجاه قطامية ومدينة الرحاب.
الموقع الاستراتيجي لـ مول اورز التجمع الخامس يخدم كثيف من سكان التجمع الخامس، التجمع الأول، التجمع الثالث، الأندلس، الياسمين، النرجس، وقطامية هيلز Katameya Hills، إلى جانب الحركة العابرة بين شارع التسعين والطريق الإقليمي.
التصميم المعماري لـ مول اورز توقيع شركة Main Marks Developments بفلسفة معاصرة قائمة على أربعة محاور تتبناها الشركة في كل مشاريعها: الطبيعة، الفن، المجتمع، والعمارة. هذه نفس الفلسفة المعمارية المطبقة في مول موراي Moray Mall على شمال التسعين.
المخطط العام لـ Hours Mall يقوم على مبنى تجاري إداري متعدد الطوابق مع واجهة شارع تمتد حتى 75 متراً على جنوب التسعين، وهي واجهة Long-frontage نادرة في الموقع تمنح كل وحدة قدرة عرض تجاري أفضل من المتوسط في شارع التسعين.
الطوابق الأرضية والأول مخصصة للمحلات Retail Shops بواجهات زجاجية مفتوحة على الشارع، ثم طوابق إدارية وعيادات طبية في الطوابق المتوسطة، وأخيراً شقق فندقية في الطوابق العلوية تمنح المشروع طابع Mixed-use كامل.
التشطيب في Hours Mall بنظام Flexi-finishing للوحدات الإدارية والطبية، ما يسمح للمالك بتشكيل الديكور الداخلي حسب نشاطه، بينما المحلات التجارية بنظام Core & Shell ليختار البراند هويته التشطيبية كاملة.
أنظمة المول تشمل بنية تحتية كاملة: شبكة فايبر إنترنت عالي السرعة على كل الطوابق، طابقان تحت الأرضيين للجراج، مصاعد وسلالم متحركة حديثة، ATM Machines، Outdoor Plaza، أنظمة إنذار وإطفاء حريق، Smart Building Management System، مولدات احتياطية للكهرباء الكاملة، أمن 24/7 مع CCTV، وفرق صيانة متخصصة.
مول اورز Hours Mall يقدم مزيج وحدات لأربع شرائح مستثمرين: مالك المكتب الإداري، صاحب العيادة الطبية، مستثمر المحل التجاري على واجهة شارع التسعين، ومالك الشقة الفندقية الباحث عن عائد إيجار سياحي.
المحلات التجارية في h:rs على الطوابق الأرضي والأول بمساحات تبدأ من 38 متراً مربعاً للمحلات الصغيرة، وحتى 308 متراً مربعاً للوحدات الكبيرة على واجهة الشارع. الوحدات الإدارية بمساحات من 33 إلى 171 متراً مربعاً تخدم الشركات الصغيرة والمتوسطة.
العيادات الطبية بمساحات من 36 إلى 224 متراً مربعاً، مناسبة لتخصصات الأسنان، الأمراض الجلدية، طب الأطفال، التجميل، والتحاليل، مع إمكانية دمج وحدتين لعمل عيادة كبرى. تفاصيل المساحات والأسعار التفصيلية مدرجة في جدول أنواع الوحدات أعلى الصفحة من قاعدة بيانات CompoundGate.
متوسط سعر المتر في الوحدات الإدارية والطبية بـ Hours Mall يتراوح بين 199,500 و 208,000 جنيه/م² تقريباً، بينما يقفز سعر المتر في المحلات التجارية Retail إلى ما بين 389,000 و 521,000 جنيه/م² لواجهات الأرضي على شارع التسعين الجنوبي.
تبدأ أسعار الوحدات الإدارية في مول اورز من 8,397,000 جنيه مصري للوحدة الأصغر (41 متراً) وتمتد حتى 34,419,000 جنيه مصري للوحدات الأكبر مساحة. أسعار العيادات الطبية تبدأ من 8,398,000 جنيه مصري وتصل لـ 44,710,000 جنيه مصري للعيادات الكبيرة.
أسعار المحلات التجارية على الطابق الأرضي تبدأ من 32,675,000 جنيه مصري للمحلات الصغيرة (68 متراً) وتصل لـ 139,972,000 جنيه مصري للمحلات الكبيرة (308 أمتار) ذات الواجهة المباشرة Prime-frontage على شارع التسعين الجنوبي.
المحلات على الطوابق العلوية في Hours Mall بمساحات بين 90 و 103 أمتار بأسعار تتراوح بين 35,411,000 و 39,658,000 جنيه مصري، وهي مناسبة للأنشطة التي لا تحتاج Footfall المارة مباشرة مثل مكاتب الخدمة وعيادات التجميل.
للحصول على قائمة الأسعار المحدثة والمعتمدة لكل نوع وحدة في مول اورز التجمع الخامس بأحدث الباقات والخصومات، تواصل مع فريق CompoundGate لمقارنة الخيارات حسب نشاطك المستهدف وميزانية الاستثمار.
نظام السداد في Hours Mall من أكثر الباقات تنافسية في مولات شارع التسعين: مقدم 0% فقط في باقات الإطلاق الأولى، مع تقسيط الباقي حتى 7 سنوات بدون فوائد. هذا المقدم الصفري نادر في مشاريع التجمع الخامس وميزة Early-launch واضحة من ماين ماركس.
التسليم لـ Hours Mall محدد بـ 2 سنة من التعاقد للوحدات الإدارية والطبية والتجارية، و3 سنوات للشقق الفندقية Hotel Apartments المُدارة. هذا الجدول الزمني المتدرج يسمح للمستثمر بتشغيل وحدته التجارية والإدارية قبل اكتمال التسليم الفندقي.
تتوفر باقات بديلة بمقدمات أعلى (5% أو 10%) مقابل سنوات تقسيط أطول، إلى جانب باقات الكاش بخصم يصل إلى 25% للمستثمرين بسيولة جاهزة. اختيار الباقة يعتمد على هدفك الاستثماري: تجميد رأس المال أم تشغيل سريع.
الاستثمار في Hours Mall يستفيد من ثلاثة عوامل قوة: موقع جنوب التسعين South 90 الناضج تجارياً، حركة شركات وعملاء يومية مرتفعة في التجمع الخامس Fifth Settlement، ومزيج Mixed-use يخفض مخاطر تشغيل وحدة واحدة. هذه المزايا تضع المول في خانة المشاريع منخفضة المخاطر نسبياً.
التوقعات السنوية للعائد التجاري Commercial Yield في المحلات الأرضية لـ Hours Mall تتراوح بين 10% و 14% سنوياً من قيمة الوحدة، بينما العائد على المكاتب الإدارية Class A يتراوح بين 8% و 11%، والعائد على العيادات الطبية بين 10% و 13% — أرقام نموذجية لمولات التجمع الخامس عند تأجير كامل.
الـ Footfall المتوقع لـ Hours Mall بحكم موقعه على واجهة شارع التسعين الجنوبي يتراوح بين 8,000 و 14,000 زائر يومياً عند التشغيل الكامل، وهو رقم يعتمد على نضوج محيط Catchment area الذي يتغذى على سكان قطامية هيلز ومدينة الرحاب وميفيدا.
الإستراتيجية المُثلى للمستثمر في مول اورز ثلاث خيارات: تأجير الوحدة لبراند تجاري بعقد طويل، التشغيل المباشر لنشاط أعمال مع استرداد الاستثمار خلال 7-10 سنوات، أو الاحتفاظ بالوحدة لإعادة بيعها بعد 3 سنوات من اكتمال المول وارتفاع قيمة الأصل.
خدمات Hours Mall مصممة لتشغيل تجاري حديث Class A بمعايير دولية، تشمل: شبكة فايبر إنترنت High-speed تغطي كل الطوابق، طابقان تحت الأرضيين Underground Parking بسعة عالية، مصاعد سريعة وسلالم متحركة، أنظمة HVAC تكييف مركزية، مولدات احتياطية Backup Generators لكامل الطاقة.
أنظمة الأمان في Hours Mall شاملة: أمن 24/7 مع كاميرات CCTV على كل الطوابق، أنظمة إنذار وإطفاء حريق Fire Alarm and Suppression Systems، Voice Evacuation للإخلاء الصوتي، Access Control للمناطق المخصصة، وفرق صيانة Professional Maintenance Teams دائمة لإدارة المرافق المشتركة.
المناطق الخدمية في مول اورز تشمل Outdoor Plaza مساحة مفتوحة، مطاعم وكافيهات Fine Dining and Cafes، ATM Machines، Meeting Rooms قاعات اجتماعات مشتركة، Smart Management System إدارة ذكية للمبنى، ومناطق Retail Shopping مخصصة على الأرضي والأول مع ممرات للحركة المتباينة.
أبرز ما يميز Hours Mall في سوق مولات التجمع الخامس Fifth Settlement: الواجهة الطويلة 75 متراً على شارع التسعين، مزيج Mixed-use كامل (Retail + Admin + Clinical + Hotel)، المقدم الصفري 0% للإطلاق الأول، فلسفة Every Hour Counts الواضحة في توقيت التسليم القصير.
تشمل المميزات التقنية: نظام Flexi-finishing للوحدات الإدارية والطبية يسمح بالتخصيص الكامل، Core & Shell للمحلات بحرية اختيار الهوية، طابقان جراج Underground يحلان مشكلة الانتظار، فايبر إنترنت كامل، Smart BMS للإدارة، Backup Generators ضمان عدم الانقطاع.
القيمة الاستثمارية لـ مول اورز تأتي من نضوج محور جنوب التسعين، شراكة Main Marks مع تحالف مصري إماراتي يضم Rawabi Al Ain و WEALTH و HTD و El Hayah، ومحفظة المطور التي تشمل Moray Mall (السابق) و Hours (الحالي) — كلاهما على محوري التسعين بنفس الفلسفة المعمارية.
يستهدف Hours Mall New Cairo ثلاث شرائح متمايزة: تجار التجزئة وأصحاب الامتيازات في طابق المحلات، والشركات الناشئة والمتوسطة الباحثة عن Class A office Hours Mall New Cairo.
تخدم الفئة الثالثة الأطباء العاملين في عيادات متخصصة. كل شريحة تحظى بتخطيط مدروس ضمن مزيج مول اورز ماين ماركس للتطوير العقاري، وهو الإطار التشغيلي الذي تقدمه Hours Mall Main Marks Developments.
تشمل محلات للبيع في مول اورز وحدات بمساحات متنوعة على الواجهة التجارية، بينما توجَّه إدارى للبيع في مول اورز للشركات بمواصفات Grade A.
تخدم عيادات للبيع في مول اورز أطباء الجراحة والأسنان والباطنة. هذا التنوع يدعم Footfall Hours Mall Fifth Settlement طوال اليوم.
يبني استثمار تجاري مول اورز التجمع الخامس على موقعه الاستراتيجي على محور التسعين. يستفيد عائد تجاري مول اورز من الكثافة السكانية المرتفعة في الكمبوندات المحيطة. كذلك يدعم محلات للبيع في التجمع الخامس الإجمالي حركة بيع وإيجار قوية. يضمن commercial ROI Hours Mall أداءً تنافسياً.
السلبية الأولى لـ Hours Mall نسبياً هي حداثة سجل المطور في القطاع التجاري — Main Marks مشروعها التجاري الأول Moray ما زال قيد التنفيذ ولم يكتمل بعد، فلا توجد مولات منتهية للمقارنة.
الحل: التحالف الرباعي (Rawabi Al Ain من الإمارات، WEALTH و HTD و El Hayah من مصر) يجمع أكثر من 40 سنة خبرة تراكمية في القطاعين، والمشروع بقيادة المهندس George Ghanem جورج غانم وهو مرجع له سجل تشغيلي معتمد.
شركة Main Marks Developments ماين ماركس للتطوير العقاري تحالف عقاري مصري إماراتي يدمج خبرات أربع شركات استراتيجية بأكثر من 40 سنة عمل تراكمي. الشركاء: Rawabi Al Ain روابي العين للمقاولات من الإمارات، WEALTH Real Estate Developments ويلث، HTD Properties، و El Hayah Construction من مصر.
تأسست Main Marks بقيادة المهندس George Ghanem جورج غانم رئيس مجلس الإدارة، وتركز محفظتها على المشاريع متعددة الاستخدامات Mixed-use التي تجمع وحدات إدارية وتجارية وطبية وفندقية على محوري شمال وجنوب التسعين في القاهرة الجديدة.
المشروع الأول لـ Main Marks هو موراي القاهرة الجديدة Moray Mall على محور شمال التسعين North 90، مشروع تجاري إداري Mixed-use باستثمارات تتجاوز 12 مليار جنيه مصري. أعلنت Main Marks مبيعات مستهدفة تصل إلى 34 مليار جنيه مصري وفق تصريحات George Ghanem لـ Daily News Egypt.
المشروع الثاني هو مول اورز Hours Mall (هذا المشروع) على محور جنوب التسعين، ويكمل توسع Main Marks شرقاً مع الحفاظ على فلسفتها المعمارية الرباعية. شراكة Main Marks مع Retaj Hotels and Hospitality القطرية تربط جانب Hotel Apartments بمعايير تشغيل دولية موثقة.
سجل Main Marks في صفحة المطور Main Marks Developments يعرض كامل المحفظة الحالية والمشاريع القادمة، وتشمل تركيز كامل على مشاريع القاهرة الجديدة New Cairo في التجمع الخامس على محوري التسعين.
تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 10 يونيو 2026.
خريطة توضح موقع ماين ماركس المميز بالتجمع الخامس تمكنت شركة ماين ماركس العقارية من معرفة مدى أهمية اختيار الموقع الجغرافي بعناية للمشاريع الاستثمارية، إذ يرتبط الموقع الاستراتيجي بمدة نجاح أي مشروع عقاري، لذلك وقع اختيار الشركة على منطقة التجمع الخامس تحديداً في شارع التسعين الشمالي في الجهة المُقابلة لكمبوند قطامية هيلز. يتميز موقع مول ماين ماركس بقربه من المرافق اللازمة التي يحتاجها الجميع مثل الهيئات التعليمية الراقية والمعتمدة، كما أنه يقع على مقربة من المناطق الخدمية والطرق الرئيسية التي تساعدك في الوصول إلى وجهتك بسهولة دون استغراق وقت طويل. مول بالمت القاهرة الجديدة جاء بتصميم ومساحة متميزة في موقع جغرافي استراتيجي في التجمع الخامس على الطريق الدائري الأوسطي مباشرة ويقدم جميع الخدمات والمرافق التي يحتاجها العملاء باسعار تبدأ من 10.000.000 جنية مصري.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر |
|---|---|---|
| مكاتب | 33 – 171 م² | 8,397,000 – 34,419,000 جنيه |
| عيادات | 36 – 224 م² | 8,398,000 – 44,710,000 جنيه |
| محلات تجارية أرضي | 38 – 308 م² | 32,675,000 – 139,972,000 جنيه |
| محلات تجارية أدوار علوية | 90 – 103 م² | 35,411,000 – 39,658,000 جنيه |
شركة ماين ماركس للتطوير العقاري
تأسست شركة Main Marks Developments ماين ماركس للتطوير العقاري كتحالف عقاري مصري إماراتي يدمج خبرات أربعة شركاء استراتيجيين بأكثر من 40 سنة عمل متراكم في السوقَين المصري والخليجي. الشركاء هم Rawabi Al Ain روابي العين للمقاولات والاستثمار العقاري من الإمارات، إلى جانب WEALTH Real E...
كل مشاريع شركة ماين ماركس للتطوير العقاري ←
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
هذا المشروع في السوق الثانوي — لا توجد خطة سداد ثابتة من المطور. تواصل معنا لمعرفة الوحدات المتاحة والأسعار الحقيقية الآن.
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
اسمك يساعد فريقنا يحضّر لك أفضل عرض.
🔒 بياناتك تُستخدم للتواصل فقط.
جاري التحويل إلى واتساب…
