فيجن تاور العاصمة الإدارية الجديدة Vision Tower New Capital أسعار 2026 · شركة المجموعة الوطنية للاستثمار العقاري

مقدمة عن مكاتب فيجن تاور Vision Tower في العاصمة الإدارية الجديدة

فيجن تاور Vision Tower أحدث المشاريع الإدارية والتجارية في الحي المالي والأعمال CBD بالعاصمة الإدارية الجديدة، من تطوير شركة المجموعة الوطنية للاستثمار العقاري NIG Developments، صاحبة الخبرة الممتدة لأكثر من 15 عاماً في السوق المصري.

Read this article in English →

المشروع برج إداري Class A office على مساحة 10,818.66 متراً مربعاً داخل الحي المالي، بطابق أرضي وسبعة طوابق متكررة وبدرومين للمواقف، يضم نحو 400 وحدة إدارية بمساحات متنوعة تخدم الشركات والاستشاريين.

الموقع داخل الحي المالي مقابل المحور المركزي بعد فندق الماسة مباشرة، ويبعد 250 متراً عن محطة المونوريل، ما يمنح المستثمر قاعدة عملاء يومية Catchment area من موظفي القطاع المصرفي وشركات الأعمال.

فيجن تاور Vision Tower مصمم للمستثمر الباحث عن مكتب Class A office في قلب CBD، ولمالكي البراندات الباحثين عن وحدة خدمية على واجهة المحور المركزي، وللمستثمر الباحث عن عائد تجاري Commercial yield في برج إداري ناشئ بـ NAC.

أسعار فيجن تاور 2026 تبدأ من 9,360,000 جنيه مصري للوحدة الإدارية الأصغر، بسعر متر 90,000 جنيه مصري للمتر المربع وتسليم سوبر لوكس مع تكييف مركزي، ضمن خطة سداد تصل إلى عشر سنوات.

موقع مكاتب فيجن تاور في العاصمة الإدارية الجديدة Vision Tower Location

يقع برج فيجن تاور Vision Tower في الحي المالي والأعمال CBD بالعاصمة الإدارية الجديدة، عند مدخل الحي المالي على المحور المركزي مباشرة بعد فندق الماسة، بإطلالة على البرج الأيقوني Iconic Tower وأبراج المنطقة المركزية.

الموقع يتمتع باتصال مباشر بالمحطة المركزية ومبنى البريد والبورصة المصرية، ويبعد 250 متراً فقط عن محطة المونوريل Monorail Station. هذه التشكيلة تضع Vision Tower في قلب حركة الموظفين اليومية بالحي المالي بـ NAC.

الأماكن القريبة من برج فيجن تاور

• 250 متراً فقط عن محطة المونوريل Monorail Station.
• دقيقة واحدة من فندق الماسة Al Masa Hotel على المحور المركزي.
• إطلالة مباشرة على البرج الأيقوني Iconic Tower وانفنتي تاور Infinity Tower.
• اتصال مباشر بمبنى البريد والبورصة المصرية Egyptian Exchange.
• 3 دقائق من نايل بيزنس سيتي Nile Business City بالحي المالي.
• 10 دقائق من مبنى البرلمان والقصر الرئاسي بالعاصمة الإدارية الجديدة.
• 15 دقيقة من مطار العاصمة الإدارية Capital International Airport.

الإحداثيات: 30.0294° شمالاً، 31.7393° شرقاً. يمكن مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة، لقياس قُرب برج فيجن تاور من مقر عملك داخل الحي المالي بـ NAC.

تصميم برج فيجن تاور Vision Tower Design

التصميم المعماري لـ برج فيجن تاور Vision Tower بطراز معاصر يجمع بين الواجهات الزجاجية المزدوجة Double-glazing عازلة الصوت والحرارة، والتشطيب الخارجي بطراز أوروبي يلائم طبيعة الحي المالي بالعاصمة الإدارية الجديدة.

المبنى يرتفع بدرومين للمواقف + طابق أرضي + سبعة طوابق علوية متكررة. الطابق الأرضي بارتفاع صافٍ 5.45 متراً يخدم الواجهات الزجاجية للمحلات الخدمية والمطاعم، بينما الطوابق المتكررة بارتفاع 4.05 متراً تخدم وحدات Class A office.

المساحة المبنية تترك 70% من قطعة 10,818.66 متراً مربعاً للاندسكيب والممرات، مع 3,776 متراً مربعاً لمنطقة خلفية مخصصة للمناظر الطبيعية ومسارات المشاة. هذا التوزيع يميز Vision Tower عن أبراج أكثر كثافة في الحي المالي.

كل طابق إداري يضم قاعة انتظار Waiting Hall وغرفتي اجتماعات Meeting Rooms مشتركة، مع سبعة مصاعد (اثنان للخدمة، وواحد بانوراما Panoramic Elevator) ونظام تكييف مركزي. كل وحدة مجهزة بإنترنت فايبر High-speed fiber ونظام طاقة شمسية مشترك.

الوحدات في برج فيجن تاور Units in Vision Tower

برج فيجن تاور Vision Tower يضم نحو 400 وحدة إدارية موزعة على سبعة طوابق متكررة، بمساحات تبدأ من 104 أمتار مربعة وتصل إلى 1,700 متر مربع للوحدات المدمجة الكبرى، تخدم الشركات الصغيرة والمتوسطة والاستشاريين والكيانات القانونية.

الطابق الأرضي يضم 13 وحدة على مساحة 5,572.44 متراً مربعاً مخصصة للخدمات والمحلات Retail Services على واجهات المحور المركزي. الطوابق من الأول حتى السابع تتراوح بين 45 و57 وحدة لكل طابق، بمزيج من المساحات المكتبية المختلفة.

التسليم في كل وحدة سوبر لوكس Super Lux مع تكييف مركزي Central AC، بما يشمل الأرضيات والحوائط والكهرباء والسباكة وتمديدات الإنترنت والاتصالات. هذا المستوى من التشطيب نادر في الأبراج الإدارية المنافسة بنفس فئة الأسعار.

المساحات والأسعار التفصيلية لكل فئة وحدة Class A office في فيجن تاور مذكورة في جدول أنواع الوحدات أعلى الصفحة، يُحدَّث من قاعدة بيانات CompoundGate لحظة بلحظة وفقاً للتحديثات من شركة المجموعة الوطنية NIG Developments.

أسعار برج فيجن تاور 2026 Vision Tower Prices

تبدأ أسعار وحدات برج فيجن تاور Vision Tower في العاصمة الإدارية الجديدة من 9,360,000 جنيه مصري للوحدة الإدارية بمساحة 104 أمتار مربعة، بسعر متر 90,000 جنيه مصري للمتر المربع للتشطيب سوبر لوكس مع تكييف مركزي.

سعر المتر يتفاوت بحسب الطابق والإطلالة: وحدات الأدوار العلوية المطلة على البرج الأيقوني Iconic Tower أعلى من وحدات الطوابق المنخفضة. وحدات الواجهة على المحور المركزي أعلى من الوحدات الداخلية.

أسعار فيجن تاور تنافسية مقارنة بـ Class A office في أبراج الحي المالي الأخرى بالعاصمة الإدارية الجديدة، خاصة مع التسليم Fully finished + تكييف مركزي + أرضيات ودوبليات تنفيذية، ما يقلل من تكلفة التشغيل المبدئية للشركة المستأجرة.

اسعار مكاتب فيجن تاور العاصمة الإدارية الجديدة 2026 تتأثر بثلاثة عوامل: المساحة الإجمالية للوحدة، الطابق والإطلالة، وموعد التعاقد. للحصول على أحدث قائمة محدثة، تواصل مع فريق CompoundGate لكل نوع وحدة في Vision Tower.

نظام التقسيط في برج فيجن تاور Vision Tower Installment Plan

نظام السداد في برج فيجن تاور مرن متعدد البدائل: مقدم 10% أو 15% أو 20% من إجمالي قيمة الوحدة، وتقسيط الباقي على فترة تتراوح بين خمس وعشر سنوات، بالإضافة إلى 10% وديعة صيانة عند الاستلام.

الخطة الأساسية: 10% مقدم عند التعاقد وتقسيط الباقي على عشر سنوات بدون فوائد. الخطة الثانية: 15% مقدم وتقسيط ثماني سنوات. الخطة الثالثة: 20% مقدم وتقسيط خمس سنوات بشرط أفضل في خصم الكاش.

على وحدة بسعر 9,360,000 جنيه مصري بنظام 10% مقدم وتقسيط 10 سنوات، يدفع المستثمر 936,000 جنيه عند التعاقد ثم يقسط 8,424,000 جنيه على عشر سنوات. تواصل مع CompoundGate لأحدث خطط السداد في Vision Tower.

الاستثمار في برج فيجن تاور Why Invest in Vision Tower

الاستثمار التجاري في برج فيجن تاور Vision Tower مدفوع بثلاث محركات. الأول: الموقع داخل الحي المالي CBD بالعاصمة الإدارية الجديدة، ما يضمن قاعدة عملاء يومية من موظفي القطاع المصرفي ومحور الوزارات والشركات.

المحرك الثاني: مزيج وظيفي بين Class A office على الطوابق العلوية، ومحلات خدمية Retail Services على الطابق الأرضي، يخدم تأجير متنوع: شركات استشارات، عيادات أسنان، مكاتب محاماة، وحدات تأمين، وكافيهات.

المحرك الثالث: السعر التنافسي 90,000 جنيه مصري للمتر مقابل أبراج أعلى في نفس الحي المالي تتجاوز 120,000 جنيه مصري للمتر، مع التسليم Super Lux وتكييف مركزي، ما يرفع صافي العائد التشغيلي.

عوائد تشغيلية متوقعة بعد التسليم: الوحدات الإدارية Class A office 8 إلى 11% سنوياً، والمحلات الخدمية Retail Services على الواجهة 11 إلى 14% سنوياً. هذا أعلى من العائد السكني المعتاد في NAC ويناسب المستثمر متوسط وطويل المدى.

للمقارنة بأبراج شقيقة لـ NIG Developments مثل مشروع إتلالة كمبوند New Damietta والمدينة ريزيدنس Mohandesin، يتميز فيجن تاور بكونه الذراع التجاري الأبرز للمطور داخل العاصمة الإدارية الجديدة.

خدمات ومرافق برج فيجن تاور Services at Vision Tower

برج فيجن تاور Vision Tower يقدم منظومة خدمات تشغيلية تجعل المبنى مكاناً متكاملاً للعمل اليومي، بمواصفات تخدم الشركات والاستشاريين ومالكي البراندات الخدمية داخل الحي المالي بالعاصمة الإدارية الجديدة.

• سبعة مصاعد Seven elevators (اثنان للخدمة + مصعد بانوراما).
• قاعة انتظار Waiting Hall + غرفتي اجتماعات Meeting Rooms في كل طابق.
• صالة جيم Gym مجهزة لخدمة موظفي الأبراج.
• روف توب Rooftop لقضاء استراحات العمل والمناسبات.
• نظام طاقة شمسية Solar Energy System مشترك بالمبنى.
• ATM + ماكينات سحب آلي + فروع للبنوك في الطابق الأرضي.
• مطاعم وكافيهات Restaurants & Cafés على الواجهة.
• منطقة ألعاب أطفال Children's Area لشركات تخدم العائلات.
• كاميرات مراقبة CCTV ونظام أمن 24/7.
• تكييف مركزي Central Air Conditioning في كل وحدة.
• إنترنت فايبر High-speed Fiber Internet مسبق التركيب.
• بدرومين Two Basements للمواقف بسعة 21,637 متراً مربعاً.

إدارة المبنى تتولاها شركة المجموعة الوطنية NIG Developments عبر فريق تشغيلي مخصص، للحفاظ على معدل إشغال مرتفع وخدمات صيانة منتظمة، ما يحمي قيمة الوحدة على المدى الطويل ويثبت Footfall المستهدف داخل Vision Tower.

المميزات العامة لـ برج فيجن تاور General Features of Vision Tower

المميزات الفريدة لـ برج فيجن تاور تجمع بين الموقع داخل الحي المالي CBD، التصميم المعاصر Class A، والإدارة التشغيلية المتخصصة لشركة المجموعة الوطنية NIG Developments صاحبة الخبرة الممتدة لأكثر من 15 عاماً:

عيوب برج فيجن تاور والحل Drawbacks & Solutions

العيب الأبرز في برج فيجن تاور Vision Tower هو موعد التسليم في 2027، ما يعني فترة انتظار للشركة المستأجرة أو المستثمر النهائي، خاصة لمن يسعى لبدء التشغيل أو التأجير في وقت قريب.

الحل: سجل شركة المجموعة الوطنية NIG Developments الممتد لأكثر من 15 عاماً في تنفيذ مشاريع متعددة المدن يطمئن المستثمر، مع خصم كاش جذاب وخطط مقدم 20% تسرّع وتيرة التنفيذ وتمنح الأولوية في تسلسل التسليم.

عيب آخر: المنافسة مرتفعة من أبراج الحي المالي الأخرى مثل البرج الأيقوني Iconic Tower وانفنتي تاور Infinity Tower ونايل بيزنس سيتي Nile Business City، ما قد يضغط على معدل الإشغال في السنوات الأولى من التشغيل.

الحل: السعر التنافسي 90,000 جنيه مصري للمتر مع تسليم Super Lux + تكييف مركزي يمنح Vision Tower ميزة قيمة-مقابل-السعر Value-for-money واضحة، تجذب الشركات الصغيرة والمتوسطة الباحثة عن Class A office بدون تحمل تكلفة تشطيب إضافية.

عن المطور: شركة المجموعة الوطنية للاستثمار العقاري NIG Developments ومشاريعها

شركة المجموعة الوطنية للاستثمار العقاري NIG Developments شركة مصرية تأسست من اندماج ثلاث شركات: شركة دمياط الوطنية للاستثمار العقاري، شركة دلتا الوطنية للتطوير العقاري، والاتحاد الوطني للمقاولات، بخبرة ممتدة لأكثر من 15 عاماً في السوق المصري.

مقر شركة المجموعة الوطنية NIG Developments الرئيسي في القاهرة الجديدة، شارع التسعين الرئيسي، توب 90 مول، الدور الثالث، تحت رئاسة المهندس أبو الفتوح غراب. الشركة تعمل في أكثر من 11 مدينة مصرية بمشاريع تجارية وإدارية وسكنية.

أبرز مشاريع المطور NIG Developments السابقة: مشروع إتلالة Etlala Compound السكني الفاخر في دمياط الجديدة، ومشروع المدينة ريزيدنس Al-Madina Residence مختلط الاستخدام بالمهندسين، إضافة إلى محفظة من المشاريع المقاولاتية مع كيانات حكومية وخاصة.

السجل التشغيلي لـ شركة المجموعة الوطنية NIG Developments عبر ثلاث شركات تابعة (دمياط الوطنية، دلتا الوطنية، الاتحاد الوطني للمقاولات) يمنح المستثمر طمأنينة على قدرة التنفيذ. هذا التكامل المقاولاتي يقلل المخاطر الإنشائية لـ Vision Tower.

للاطلاع على باقي مشاريع المطور: جميع مشاريع شركة المجموعة الوطنية للاستثمار العقاري NIG Developments على CompoundGate. ولاستعراض كمبوندات الحي: كمبوندات العاصمة الإدارية الجديدة.

للباحث عن مكتب للبيع في فيجن تاور العاصمة الإدارية الجديدة أو إدارى للبيع في فيجن تاور، يقدم Vision Tower مكاتب Class A office بمساحات من 104 إلى 1,700 متر مربع. اسعار مكاتب فيجن تاور 2026 تبدأ من 9,360,000 جنيه مصري.

للمستثمر الباحث عن استثمار تجاري فيجن تاور أو عائد تجاري Vision Tower في الحي المالي بـ NAC، يقدم البرج عوائد تشغيلية متوقعة بين 8 و14% سنوياً حسب نوع الاستخدام والموقع داخل المبنى.

سواء بحثت عن Office for sale in Vision Tower New Capital أو Class A office Vision Tower New Capital أو commercial ROI Vision Tower New Capital، فإن فيجن تاور NIG Developments يقدم خياراً مدعوماً بسجل المطور وخبرته الممتدة لـ 15 عاماً في السوق المصري.

برج فيجن تاور العاصمة الإدارية الجديدة من شركة المجموعة الوطنية NIG Developments يقدم Vision Tower offices New Capital بمواصفات Class A داخل الحي المالي. فيجن تاور العاصمة الإدارية الجديدة Vision Tower New Capital يجمع موقع CBD والسعر التنافسي والإدارة المتخصصة لـ NIG Developments Vision Tower.

للباحث عن مكاتب فيجن تاور العاصمة الإدارية الجديدة NIG Developments، يقدم برج فيجن تاور العاصمة الإدارية الجديدة Vision Tower New Capital خياراً متكاملاً. إدارى للبيع في فيجن تاور العاصمة الإدارية الجديدة بمساحات تبدأ من 104 أمتار مربعة، ضمن Vision Tower NIG Developments.

مكاتب فيجن تاور العاصمة الإدارية الجديدة تبدأ من 9,360,000 جنيه مصري. مكاتب فيجن تاور العاصمة الإدارية الجديدة تستهدف الشركات والاستشاريين. اسعار مكاتب فيجن تاور العاصمة الإدارية الجديدة تنافسية مقارنة بأبراج CBD الأخرى.