كمبوند الباتيو جادي العاصمة الإدارية الجديدة Compound El Patio Jade New Capital أسعار 2026 · شركة لافيستا للتطوير العقاري

مقدمة عن كمبوند الباتيو جادي العاصمة الإدارية الجديدة

كمبوند الباتيو جادي من أحدث مشاريع شركة لا فيستا La Vista Developments داخل العاصمة الإدارية الجديدة، ويُعد أول إطلالة للسلسلة الشهيرة "El Patio" داخل R4 بالعاصمة الإدارية.

Read this article in English →

يمتد كمبوند الباتيو جادي على مساحة 100 فدان (نحو 420,000 متر مربع)، خُصصت 86% منها للمسطحات الخضراء والخدمات، و14% فقط للمباني السكنية بكثافة منخفضة جداً.

الموقع الاستراتيجي داخل حي R4 بالعاصمة الإدارية الجديدة، بجوار مشروع لا فيستا سيتي، يضع مشروع الباتيو جادي La Vista Developments في قلب أرقى أحياء العاصمة الإدارية.

التصميم يدور حول المساحات الخضراء والمسطحات المائية بدلاً من المباني، ويضمن لكل وحدة إطلالة على حديقة أو لاند سكيب بفضل التوزيع المنخفض الكثافة عبر 100 فدان.

كمبوند الباتيو جادي مصمم للأسر الباحثة عن فيلا أو تاون هاوس داخل مجتمع مغلق بالعاصمة الإدارية، وللمستثمرين الذين يستهدفون قُرب الحي الدبلوماسي والمنطقة الحكومية بسعر متر تنافسي.

موقع كمبوند الباتيو جادي في العاصمة الإدارية الجديدة

يقع كمبوند الباتيو جادي داخل حي R4 السكني بالعاصمة الإدارية الجديدة، في امتداد التجمع الخامس، بجوار كمبوند لا فيستا سيتي مباشرةً، مع وصول سهل لمحور بن زايد والطريق الدائري الأوسطى.

التموضع لـ Compound El Patio Jade New Capital يجمع بين هدوء أحياء R4 السكنية وقُرب من المنطقة الدبلوماسية والحي الحكومي ومسجد الفتاح العليم، مع وصول مباشر لطريق السويس.

الأماكن القريبة من كمبوند الباتيو جادي

• داخل حي R4 السكني بالعاصمة الإدارية الجديدة.
• بجوار كمبوند لا فيستا سيتي مباشرةً.
• قُرب من الحي الدبلوماسي والحي الحكومي.
• قُرب من مسجد الفتاح العليم وكاتدرائية ميلاد المسيح.
• دقائق من الجامعة الأوروبية والمدينة الطبية.
• وصول مباشر لمحور بن زايد والطريق الدائري الإقليمي.
• قُرب من نادي العاصمة ومنطقة الأعمال المركزية CBD.

الإحداثيات: 30.0068° شمالاً، 31.6136° شرقاً. يمكنك مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة، للتحقق من قُرب كمبوند الباتيو جادي من نقاط الوصول الرئيسية.

تصميم كمبوند الباتيو جادي

التصميم المعماري لـ كمبوند الباتيو جادي توقيع شركة La Vista Developments، يعتمد على فلسفة "التصميم حول المساحات الخضراء وليس المباني"، مع تخصيص 86% من المشروع للحدائق والخدمات.

الكثافة السكنية منخفضة جداً، حيث لا تتجاوز نسبة البناء 14% من إجمالي 100 فدان. الباقي مسطحات خضراء وبحيرات صناعية ومسارات مشاة وممرات دراجات هوائية بين الفلل والتاون هاوس.

المخطط العام يضم بحيرات صناعية، مسارات هرولة، حدائق منسقة، ومنطقة كلوب هاوس مركزية. الطراز المعماري عصري بألوان طبيعية تتناغم مع المساحات الخضراء، مع تشطيب نصف تشطيب Core & Shell عند التسليم.

الفلسفة التصميمية لـ Compound El Patio Jade La Vista Developments تركز على الخصوصية البصرية لكل وحدة. توزيع التاون هاوس والتوين هاوس والفيلا المستقلة يضمن عدم تقابل المداخل وعدم وجود وحدات متراصة.

المساحات والوحدات في كمبوند الباتيو جادي

كمبوند الباتيو جادي يقدم 5 أنواع رئيسية من الوحدات: شقق، تاون هاوس، توين هاوس، فلل مستقلة، وفاميلي هاوس. كل نوع مصمم لشريحة محددة من المشترين بمواقع وإطلالات متنوعة.

الشقق تبدأ من مساحات تناسب الأسرة الصغيرة، التاون هاوس بمساحات 185–200 متر (نوعا TM و TC)، التوين هاوس 210 متر، الفلل المستقلة 225–411 متر (4 نماذج A و B و C و R)، والفاميلي هاوس 370 متر.

التوزيع يخدم المشتري الباحث عن شقة أولى داخل R4، الباحث عن تاون هاوس عائلي بحديقة، الأسرة المتوسعة التي تحتاج توين هاوس 210 متر، أو الأسرة الفاخرة الباحثة عن فيلا مستقلة 411 متر بحديقة كبيرة.

التسليم نصف تشطيب Core & Shell بالكامل، مما يتيح للمشتري تشكيل التشطيب الداخلي حسب ذوقه. المساحات والأسعار التفصيلية مذكورة في جدول أنواع الوحدات أعلى هذه الصفحة، ويُحدَّث مباشرةً من قاعدة بيانات CompoundGate.

أسعار كمبوند الباتيو جادي 2026

تبدأ أسعار وحدات كمبوند الباتيو جادي في العاصمة الإدارية الجديدة من 19,150,000 جنيه مصري للشقق في المرحلة الأولى، وترتفع تدريجياً حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المخطط العام.

التاون هاوس الأوسط يبدأ من 20,350,000 جنيه مصري، التاون هاوس الكورنر يبدأ من 22,000,000 جنيه مصري، والتوين هاوس 210 متر يبدأ من 23,100,000 جنيه مصري داخل كمبوند الباتيو جادي.

الفلل المستقلة 225–411 متراً تبدأ أسعارها من 24,750,000 جنيه مصري، والبنتهاوس من 22,550,000 جنيه مصري. الفاميلي هاوس 370 متر يقع بين التوين هاوس والفيلا المستقلة في السعر.

الأسعار تتأثر بثلاثة عوامل: نوع ومساحة الوحدة، الموقع داخل المخطط (إطلالة لاند سكيب أو مسطحات مائية)، ومرحلة البيع. سعر المتر داخل كمبوند الباتيو جادي يبدأ من 110,000 جنيه مصري للوحدة.

للحصول على أحدث قائمة محدثة لـ اسعار كمبوند الباتيو جادي العاصمة الإدارية الجديدة، تواصل مع فريق CompoundGate. اسعار الباتيو جادي R4 العاصمة الإدارية تتغير مع كل دفعة جديدة من المرحلة الأولى.

نظام التقسيط في كمبوند الباتيو جادي

نظام السداد في كمبوند الباتيو جادي مرن جذاب: مقدم 5% فقط عند التعاقد، وتقسيط الباقي على فترة تصل إلى 10 سنوات بدون فوائد، مع خطة 12 سنة متاحة لعدد محدود من الوحدات.

الميزة العملية على شقة بـ 19,150,000 جنيه مصري بمقدم 5%: المشتري يدفع 957,500 جنيه مصري عند التعاقد، ثم يقسط الباقي 18,192,500 جنيه مصري على ما يصل إلى 10 سنوات.

الدفعات نصف سنوية في الغالب. شيكات الضمان لدى لا فيستا حتى التسليم النهائي لـ كمبوند الباتيو جادي في 2029. الفائدة الكبرى: مقدم 5% منخفض جداً وتقسيط 10–12 سنة يجعل العبء الشهري خفيفاً جداً مقارنةً بمنافسي R4.

لمن يريد ميزانية مقدم أعلى، تتاح خطط مختصرة بمقدم 10% وتقسيط 5–7 سنوات بأسعار قائمة أقل. تواصل مع CompoundGate لأحدث خطط السداد لكل نوع وحدة داخل كمبوند الباتيو جادي.

الاستثمار في كمبوند الباتيو جادي

الاستثمار في كمبوند الباتيو جادي مدفوع بثلاث محركات. الأول: العاصمة الإدارية الجديدة وجهة سكنية صاعدة بطلب إيجار قوي من موظفي الحي الحكومي والشركات بالحي المالي CBD.

المحرك الثاني: العلامة التجارية لـ La Vista Developments، شركة عقارية مصرية تأسست عام 1991 ولها أكثر من 32 مشروع مسلَّم. La Vista Developments El Patio Jade استثمار آمن بضمان جودة معروف.

المحرك الثالث: قُرب من كمبوند لا فيستا سيتي ومن الحي الدبلوماسي يجعل كمبوند الباتيو جادي في أعلى شريحة سعرية لـ R4، مع ارتفاع سعري متوقع عند التسليم في 2029 مع نضوج العاصمة.

عائد الإيجار السنوي في كمبوند الباتيو جادي يقدر بـ 6–9% من قيمة الوحدة بعد التسليم، مع طلب أعلى على الفلل والتاون هاوس من موظفي السفارات والشركات بالعاصمة.

للمقارنة بمشاريع لا فيستا الأخرى في القاهرة الكبرى مثل كمبوند الباتيو هيلز التجمع الخامس أو لتصفح المزيد من كمبوندات العاصمة الإدارية الجديدة، يقدم كمبوند الباتيو جادي موقعاً داخل العاصمة الإدارية بسعر متر تنافسي وتقسيط أطول.

خدمات ومرافق كمبوند الباتيو جادي

Compound El Patio Jade New Capital يقدم منظومة خدمات متكاملة تخدم الساكن داخل الكمبوند دون الحاجة للخروج لتلبية احتياجاته اليومية أو الترفيهية.

• كلوب هاوس مركزي بمساحات اجتماعية واسعة.
• حمامات سباحة لكل الأعمار وأحواض أطفال.
• منطقة تجارية بمحلات ومطاعم وكافيهات.
• بحيرات صناعية ومسطحات مائية متدرجة.
• مسارات مشاة وممرات دراجات هوائية.
• جيم ومركز لياقة بدنية متكامل.
• سبا ومركز صحي وعلاج طبيعي.
• ملاعب رياضية متعددة (تنس وكرة قدم).
• منطقة ترفيه للأطفال وحضانة خاصة.
• منطقة شواء عائلية وأماكن للتنزه.
• أمن وحراسة 24/7 وكاميرات مراقبة.

الخدمات داخل كمبوند الباتيو جادي تستهدف توفير حياة سكنية مستقلة بالكامل داخل المجتمع المغلق. هذا يميز مشروع الباتيو جادي R4 العاصمة الإدارية عن المشاريع الأصغر بقاعدة خدمات ضيقة.

المميزات العامة لـ كمبوند الباتيو جادي

المميزات الفريدة لـ كمبوند الباتيو جادي تجمع بين الموقع داخل R4، الكثافة المنخفضة، والمقدم المنخفض جداً مع التقسيط الطويل:

• مساحة 100 فدان داخل حي R4 بالعاصمة الإدارية الجديدة.
• كثافة بناء 14% فقط مع 86% مسطحات خضراء وخدمات.
• تطوير شركة La Vista Developments بسجلها الممتد منذ 1991.
• 5 أنواع وحدات: شقق، تاون هاوس، توين هاوس، فلل مستقلة، فاميلي هاوس.
• تسليم نصف تشطيب Core & Shell يتيح التخصيص.
• قُرب مباشر من كمبوند لا فيستا سيتي ومن الحي الدبلوماسي.
• أمن وحراسة 24/7 وكاميرات مراقبة عالية الدقة.
• نظام سداد بمقدم 5% فقط وتقسيط حتى 10–12 سنة بدون فوائد.
• سعر متر يبدأ من 110,000 جنيه مصري — تنافسي داخل R4.
• عائد إيجار متوقع 6–9% سنوياً بعد التسليم.
• تسليم متوقع 2029 لمعظم الوحدات.

عيوب كمبوند الباتيو جادي والحل

العيب الأبرز هو تسليم نصف تشطيب Core & Shell الذي يحتاج ميزانية تشطيب إضافية. الحل: التشطيب الشخصي يتيح للمشتري تنفيذ ذوقه الخاص بدلاً من ذوق المطور، مع إمكانية تقسيط التشطيب على مراحل الاستلام.

عيب آخر: مدة التسليم الطويلة حتى 2029 قد تبعد من يريد سكناً فورياً. الحل: مقدم 5% فقط وتقسيط حتى 10 سنوات يجعل المشترى استثماراً مؤجل التسليم بعبء شهري منخفض، مع توقع ارتفاع سعري قوي عند التسليم.

عن المطور: La Vista Developments ومشاريعها السابقة

شركة لا فيستا La Vista Developments من أعرق الشركات العقارية المصرية، تأسست عام 1991 ولها أكثر من 32 مشروعاً مسلَّماً عبر 27 مجتمعاً سكنياً مأهولاً، مع خبرة تتجاوز 32 عاماً.

سلسلة El Patio في القاهرة الكبرى تضم: الباتيو 1، 4، 5 ايست، 6، 7، الباتيو برايم، أورو، كازا، هيلز، زهراء، ريفا، فيدا، سولا، تاون، وآخرها كمبوند الباتيو جادي داخل العاصمة الإدارية.

سلسلة La Vista في الساحل والسخنة تضم: لا فيستا 1 إلى 7، لا فيستا جاردينز، لا فيستا باي، كاسكادا، توباز، راي، ولا فيستا رأس الحكمة. هذا التنوع الجغرافي يعكس قوة شركة لا فيستا.

الميزة المؤسساتية لـ La Vista Developments هي الخبرة المتراكمة لـ 32 عاماً، الالتزام بمواعيد التسليم، وحضور قوي في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية مع كمبوند لا فيستا سيتي وكمبوند الباتيو جادي.

للاطلاع على جميع مشاريع شركة لا فيستا La Vista Developments على CompoundGate أو لتصفح مزيد من كمبوندات العاصمة الإدارية الجديدة، استخدم الروابط المخصصة.

صيغ البحث الشائعة عن كمبوند الباتيو جادي

صيغ البحث الشائعة: مشروع الباتيو جادي العاصمة الإدارية الجديدة، كمبوند الباتيو جادي لا فيستا، كمبوند الباتيو جادي شركة لا فيستا، كمبوند الباتيو جادي La Vista. هذه التركيبات تقود لنفس مشروع كمبوند الباتيو جادي.

للبحث المختصر بالإنجليزية: El Patio Jade New Capital، El Patio Jade New Capital Compound New Capital، Compound El Patio Jade New Capital La Vista Developments، La Vista Developments El Patio Jade New Capital. كلها تركيبات شائعة.

تركيبات ثنائية اللغة: كمبوند El Patio Jade New Capital New Capital، كمبوند الباتيو جادي العاصمة الإدارية الجديدة Compound El Patio Jade New Capital New Capital، الباتيو جادي العاصمة الإدارية الجديدة El Patio Jade New Capital New Capital.

تركيبات بالعاصمة الإدارية: Compound El Patio Jade New Capital New Capital، Compound El Patio Jade New Capital La Vista Developments، كمبوند الباتيو جادي لا فيستا العاصمة الإدارية الجديدة، El Patio Jade New Capital La Vista Developments.

للباحثين باسم المطور: El Patio Jade New Capital Compound New Capital، La Vista Developments El Patio Jade New Capital. كلها تكشف نفس الصفحة لمشروع كمبوند الباتيو جادي شركة لا فيستا داخل العاصمة الإدارية الجديدة.

للباحثين عن وحدات: فلل للبيع في الباتيو جادي العاصمة الإدارية الجديدة، فيلا للبيع في كمبوند الباتيو جادي العاصمة الإدارية الجديدة، تاون هاوس للبيع في الباتيو جادي R4، شقة للبيع في كمبوند الباتيو جادي العاصمة الإدارية.

للباحثين عن أسعار: اسعار كمبوند الباتيو جادي العاصمة الإدارية الجديدة، اسعار فلل كمبوند الباتيو جادي شركة لا فيستا. كل هذه التركيبات تقود لنفس صفحة CompoundGate لمشروع كمبوند الباتيو جادي.