مول أورورا العاصمة الإدارية الجديدة Mall Aurora New Capital أسعار 2026 · شركة دوجا للتطوير العقاري

Read this article in English →

عن مول أورورا العاصمة الإدارية الجديدة 2026

مول أورورا Aurora Mall هو مشروع تجاري إدارى طبي لشركة دوجا للتطوير العقاري Doja Developments داخل منطقة MU23 على محور الأمل في العاصمة الإدارية الجديدة. المشروع تم تسليمه فعلياً في 2023، وتبقّى عدد محدود من الوحدات المتاحة لدى المطور.

تبدأ أسعار وحدات مول أورورا من 3,280,000 جنيه مصري لأصغر محل تجاري بمساحة 35 متر مربع، وتتدرج لأعلى بحسب نوع النشاط ومساحة الوحدة وموقعها داخل الطابق. سعر المتر المربع يتراوح بين 80,000 و185,000 جنيه مصري.

الوضع البيعي الحالي لـ مول أورورا Aurora Mall هو RTM-RESALE + SELLING: المشروع جاهز للتشغيل والاستلام الفوري، وفي نفس الوقت لدى المطور قائمة محدودة من الوحدات المتاحة بشروط سداد مرنة تبدأ بمقدم 5% فقط.

ما يميز مول أورورا عن المولات المنافسة في العاصمة الإدارية الجديدة هو الجمع بين موقع MU23 المركزي على محور الأمل، والمزيج المدروس بين المحلات والمكاتب والعيادات في برج واحد بأرضي و9 أدوار وروف.

المستثمر المستهدف يشمل أصحاب العلامات التجارية الباحثين عن محل افتتاح في منطقة عالية الكثافة، الأطباء الذين يبحثون عن عيادة جاهزة قُرب الحي السكني الكثيف، وأصحاب المكاتب الإدارية الباحثين عن واجهة برستيج بسعر معقول.

هذه التركيبة تعكس تموضع مول أورورا — مشروع تشغيلي بعائد إيجاري مباشر منذ اليوم الأول، وليس مشروعاً مستقبلياً ينتظر التسليم.

اختيار منطقة MU23 لم يكن صدفة — هذه المنطقة تخدم كثافة سكانية متنامية في R7 و R8 و R3 المجاورة، مما يضمن حركة قدمين (footfall) ثابتة لمحلات وعيادات المول.

موقع مول أورورا في العاصمة الإدارية الجديدة

يقع مول أورورا Aurora Mall على محور الأمل مباشرة داخل منطقة الخدمات MU23 في العاصمة الإدارية الجديدة. الموقع يخدم الأحياء السكنية المحيطة R7 و R8 و R3، ويستفيد من حركة المرور على محور الأمل.

• واجهة مباشرة على محور الأمل، أحد أهم المحاور الرئيسية في العاصمة الإدارية الجديدة.
• منطقة MU23 الخدمية، مصممة لخدمة الأحياء السكنية المجاورة بكثافة عالية.
• دقائق من الحي الحكومي ومجمع الوزارات، مما يجذب موظفين بقدرة إنفاق مستقرة.
• قُرب من المحور الأوسط والشمالي، وسهولة الوصول من العين السخنة والقاهرة الجديدة.
• محاط بأحياء سكنية كثيفة الإسكان توفر قاعدة عملاء مستهدفة لمحلات وعيادات المول.

هذا الموقع المركزي يضع مول أورورا على مسافة قصيرة من المستهلك النهائي، وهو ما يفسر اهتمام أصحاب العلامات التجارية الكبرى بالافتتاح داخل المشروع.

للمقارنة بمشاريع تجارية أخرى على نفس محور الأمل، يمكن مراجعة باريس مول العاصمة الإدارية وإيليت مول العاصمة الإدارية لفهم تموضع مول أورورا داخل المشهد التجاري للعاصمة الإدارية الجديدة.

تصميم مول أورورا والصور الرسمية

تصميم مول أورورا Aurora Mall يقوم على برج تجاري بأرضي و9 أدوار وروف، فوق 3 بدرومات للسيارات. الواجهات الزجاجية تمنح المحلات والمكاتب رؤية بانورامية على محور الأمل والمنطقة المحيطة.

إجمالى مساحة المشروع 6,000 متر مربع، وُزّعت بنسبة 30% للمباني و70% للممرات والمساحات المفتوحة والمناطق الخضراء. هذه النسبة تمنح الزائر شعوراً بالرحابة داخل المول.

تتوزع المحلات على الأدوار السفلى لاستقبال أكبر قدر من حركة الزوار، بينما تشغل المكاتب الإدارية الأدوار المتوسطة، وتأخذ العيادات الطبية الأدوار العليا لضمان هدوء بيئة العمل الطبية.

الروف يضم منطقة ترفيهية بسكاي لاونج وحمام سباحة لا متناهٍ، مما يضيف وجهة جذب مسائية تطيل ساعات تشغيل مول أورورا وتزيد متوسط الإنفاق لكل زائر.

البروشور الرسمي للمشروع متاح للمهتمين عبر فريق CompoundGate، ويتضمن التفاصيل الكاملة عن كل نوع وحدة، الأدوار المتاحة، ومواصفات التشطيب لكل من المحلات والمكاتب والعيادات.

مساحات ووحدات مول أورورا

تتنوع وحدات مول أورورا Aurora Mall بين ثلاثة أنواع رئيسية تخدم نشاطات مختلفة. هذا التنوع يعكس فهم شركة دوجا للتطوير العقاري لاحتياجات السوق التجاري في العاصمة الإدارية الجديدة.

• محلات تجارية تبدأ من 35 متر مربع، بسعر متر يبدأ من 100,000 جنيه مصري للأدوار الأرضية.
• مكاتب إدارية تبدأ من 50 متر مربع، بسعر متر يبدأ من 70,000 جنيه مصري، تشطيب كامل.
• عيادات طبية تبدأ من 45 متر مربع، بسعر متر يبدأ من 70,000 جنيه مصري، تشطيب طبي متخصص.

المحلات الكبيرة قد تصل إلى 275 متر مربع للماركات التي تحتاج Flagship store. للباحثين عن وحدات للبيع في مول أورورا، التواصل مع فريق CompoundGate ضروري للحصول على آخر قائمة بالوحدات المتبقية لدى المطور.

أسعار مول أورورا 2026

اسعار مول أورورا العاصمة الإدارية الجديدة في 2026 تبدأ من 3,280,000 جنيه مصري لمحل تجاري 35 متر مربع في دور متوسط، وتتدرج بحسب الدور ونوع النشاط ومساحة الوحدة.

سعر متر المحلات التجارية يتراوح بين 100,000 و185,000 جنيه مصري بحسب الدور — الأدوار الأرضية تحمل أعلى سعر متر بسبب قيمة الواجهة وحركة الزوار، بينما تنخفض الأسعار في الأدوار العليا.

سعر متر المكاتب الإدارية والعيادات الطبية يبدأ من 70,000 جنيه مصري، وهو سعر تنافسي مقارنة بمولات منافسة على نفس محور الأمل. هذا يجعل مول أورورا خياراً عملياً للأطباء والمكاتب الناشئة.

الأسعار العليا للمحلات الكبيرة 200-275 متر في دور أرضي قد تصل إلى 25,000,000-50,000,000 جنيه مصري. هذه الوحدات مستهدفة من الماركات الكبرى الباحثة عن Anchor tenant location.

هذه الأسعار تقريبية ومرتبطة بالوحدات المتاحة لدى المطور وقت البحث. شركة دوجا للتطوير العقاري Doja Developments رفعت الأسعار تدريجياً منذ الإطلاق، وآخر تحديث للأسعار مدرج في الجدول التفصيلي أعلى الصفحة.

أنظمة الحجز والتقسيط في مول أورورا

شركة دوجا للتطوير العقاري Doja Developments تقدم ثلاث أنظمة سداد مرنة في مول أورورا. هذا التنوع يجعل المشروع متاحاً لشريحة واسعة من المستثمرين بميزانيات مختلفة.

النظام الأول يبدأ بمقدم 5% وتقسيط على 3 سنوات، مع وديعة صيانة 10%. هذا النظام مناسب للمستثمر الذي يخطط لتشغيل الوحدة سريعاً واسترداد المقدم من العائد الإيجاري.

النظام الثاني بمقدم 10% وتقسيط على 4 سنوات، والثالث بمقدم 15% وتقسيط على 5 سنوات. كلما زاد المقدم، طالت فترة التقسيط، مما يخفف العبء الشهري على المستثمر.

التسليم تم فعلياً في 2023 — المشروع جاهز للتشغيل الفوري. هذا يعني أن المشتري يستلم وحدته خلال أيام من إتمام التعاقد، ويبدأ تحقيق العائد الإيجاري مباشرة دون انتظار سنوات للتسليم.

الاستثمار العقاري في مول أورورا 2026

الاستثمار في مول أورورا Aurora Mall يحمل ميزة رئيسية: التسليم تم فعلياً 2023، أي العائد الإيجاري يبدأ من اليوم الأول دون انتظار. هذا يميزه عن المولات قيد الإنشاء التي تستغرق 3-5 سنوات قبل التشغيل.

عائد الإيجار المتوقع للمحلات التجارية في مول أورورا يتراوح بين 9% و12% سنوياً، وهو معدل أعلى من العائد السكني التقليدي (4-7%). هذا الفارق يعوض المستثمر عن التكلفة الأعلى للمتر التجاري.

عائد المكاتب الإدارية والعيادات الطبية أكثر استقراراً لكن أدنى نسبياً، يتراوح بين 7% و9% سنوياً مع عقود إيجار أطول (3-5 سنوات) تقلل من تكاليف البحث عن مستأجر جديد.

الكثافة السكانية المتنامية في أحياء R7 و R8 و R3 المجاورة تدعم استمرارية الطلب على خدمات مول أورورا. مع وصول المزيد من السكان إلى العاصمة الإدارية الجديدة، يرتفع متوسط الإنفاق داخل المول.

المستثمر الذي يدرس مول أورورا عليه مراعاة تكلفة التشطيب الداخلي للمحل بحسب نوع النشاط (مطعم، صيدلية، عيادة، محل ملابس)، وتكلفة الصيانة السنوية بنسبة 10% وديعة محتجزة لدى المطور.

خدمات ومرافق مول أورورا

مول أورورا Aurora Mall مصمم كمشروع متكامل الخدمات لزواره ومستأجريه. كل المرافق التي يحتاجها الزائر اليومي والمستثمر متوفرة داخل المبنى.

• 3 بدرومات لمواقف السيارات تستوعب زوار المول وموظفي المكاتب والعيادات.
• منطقة فود كورت بمطاعم وكافيهات متنوعة في الأدوار السفلى.
• صيدلية مركزية وعيادات طبية متخصصة في الأدوار العليا.
• سكاي لاونج وحمام سباحة لا متناهٍ على الروف لرواد المساء.
• جيم ومركز لياقة بدنية بمعايير عالية.
• مصاعد سريعة وسلالم متحركة لتسهيل حركة الزوار بين الأدوار.
• أمن وحراسة على مدار الساعة ونظام كاميرات مراقبة شامل.
• إنترنت عالي السرعة وبنية تحتية تكنولوجية للمكاتب والعيادات.
• إدارة مول مركزية تنظم الأنشطة الترويجية والفعاليات.

هذه المرافق تجعل مول أورورا وجهة مفضلة للزائر اليومي، وتدعم متوسط الإنفاق لكل زيارة. الاستثمار في الخدمات هو ما يميز المولات الناجحة في العاصمة الإدارية الجديدة.

مميزات مول أورورا

• موقع استراتيجي في MU23 على محور الأمل بالعاصمة الإدارية الجديدة.
• تطوير شركة دوجا للتطوير العقاري Doja Developments ذات السجل القوي في السوق التجاري.
• التسليم تم فعلياً 2023 — استلام فوري وعائد إيجاري من اليوم الأول.
• أسعار تبدأ من 3,280,000 جنيه مصري لمحل تجاري 35 متر مربع.
• ثلاثة أنظمة سداد بمقدم يبدأ من 5% فقط.
• تنوع في الوحدات بين محلات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية.
• عائد إيجاري متوقع 9-12% للمحلات و7-9% للمكاتب والعيادات.
• 3 بدرومات لمواقف السيارات تستوعب الزوار والموظفين.
• روف ترفيهي بسكاي لاونج وحمام سباحة يطيل ساعات التشغيل.
• قُرب من أحياء R7 و R8 و R3 السكنية الكثيفة.

عيوب مول أورورا

اكتمال الإشغال يحتاج وقت: المول مسلَّم منذ 2023 لكن نسبة إشغال المستأجرين ما زالت في طور التصاعد، فحركة الزوار الحالية أقل من الذروة المتوقعة. الحل: الاستفادة من الأسعار الحالية قبل اكتمال الإشغال، حيث ترتفع قيمة الوحدة والإيجار معاً عند نضوج المول.

تنافس مع مولات أخرى على محور الأمل: محور الأمل يشهد إطلاق عدة مولات منافسة، مما يخلق ضغطاً على متوسط الإنفاق لكل زائر. الحل: التركيز على نشاطات متخصصة (عيادات ومكاتب إدارية) أقل عرضة للمنافسة، أو اختيار محل بواجهة مميزة لتعظيم الرؤية.

شركة دوجا للتطوير العقاري Doja Developments ومشاريعها الأخرى

شركة دوجا للتطوير العقاري Doja Developments تأسست في 2011، ولها سجل واضح في تطوير المشاريع التجارية والإدارية في العاصمة الإدارية الجديدة. الشركة تعمل وفق منهجية تركز على جودة التنفيذ والالتزام بمواعيد التسليم.

مول أورورا Aurora Mall هو أحد أحدث مشاريع الشركة التجارية في العاصمة الإدارية الجديدة، ويعكس تطور المنهجية المعمارية للمطور في تصميم المولات التجارية متعددة الاستخدامات.

محفظة الشركة تشمل مشاريع تجارية وإدارية متنوعة في العاصمة الإدارية الجديدة. هذا التنوع يعكس فهم شركة دوجا للتطوير العقاري لاحتياجات شرائح مختلفة من السوق التجاري المصري.

للاطلاع على مزيد من مشاريع العاصمة الإدارية الجديدة أو على مشاريع شركة دوجا للتطوير العقاري Doja Developments الأخرى، تابع روابط CompoundGate الداخلية للحصول على صورة شاملة عن السوق العقاري المصري.

للحصول على عرض مخصص لأسعار مول أورورا الحالية أو لمعاينة وحدات متاحة، يمكنك التواصل مباشرة عبر نموذج الاستفسار الموجود على الصفحة. فريقنا يساعدك في اختيار الوحدة الأنسب لنشاطك التجاري.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 19 يونيو 2026.