كمبوند اوداز العاصمة الإدارية الجديدة Compound Audaz New Capital أسعار 2026 · شركة جيتس للتطوير العقاري

ملاحظة: قد تتضمن هذه المقالة صوراً واقعية من أرض الواقع و/أو مشاهد وتصاميم افتراضية وتعبيرية، تُستخدم حصراً لأغراض التوضيح ونقل الأجواء العامة ونمط الحياة المحيط بالمشروع.

مقدمة عن كمبوند أوداز العاصمة الإدارية الجديدة

كمبوند أوداز Audaz في العاصمة الإدارية الجديدة هو مشروع سكني متكامل من تطوير شركة جيتس Gates Developments، يقع في الحي السكني R7 ضمن أرقى نطاقات العاصمة الإدارية الجديدة.

يتميز Compound Audaz بموقع مميز قريب من النهر الأخضر Green River ومدينة المعارض Expo City، ضمن أهم كمبوندات العاصمة الإدارية من حيث الموقع والمرافق المتكاملة.

تبدأ أسعار وحدات كمبوند أوداز العاصمة الإدارية الجديدة من 4,125,000 جنيه مصري للشقق الصغيرة، بنظام سداد مرن بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات بفائدة صفرية.

تمتد مساحة Audaz على 24 فدان (~100,800 متر مربع)، مع كثافة بناء معتدلة وتركيز عالٍ على المرافق الترفيهية والمساحات الخضراء والمسطحات المائية داخل المشروع.

المشروع تطوير شركة جيتس Gates Developments، الشركة المصرية الراسخة التي تمتلك سجل تسليم قوي في 6 أكتوبر والعاصمة الإدارية الجديدة عبر مشاريع متعددة سكنية وتجارية.

يستهدف كمبوند أوداز Gates Developments الأسر الناشئة والشباب الباحث عن شقة أو دوبلكس بنظام سداد مرن في موقع راقٍ بالعاصمة الإدارية الجديدة بسعر تنافسي مقارنةً بمشاريع R7.

توقيت 2026 مناسب لشراء وحدة في مشروع أوداز العاصمة الإدارية الجديدة مع انتقال المؤسسات الحكومية والسفارات إلى العاصمة الإدارية، ما يدفع الطلب على الإيجار والإقامة.

موقع كمبوند أوداز في العاصمة الإدارية الجديدة

يقع كمبوند أوداز Audaz في الحي السكني R7 بالعاصمة الإدارية الجديدة، أحد أرقى الأحياء السكنية في العاصمة، بجوار مدينة المعارض Expo City وحي السفارات Embassies District.

الموقع يتميز بقربه من المنطقة المركزية CBD والنهر الأخضر Green River، مع وصول مباشر للمحاور الرئيسية مثل محور بن زايد ومحور الأمل وطريق السويس الجديد.

الأماكن القريبة من كمبوند أوداز

• دقائق من مدينة المعارض Expo City والنهر الأخضر Green River.
• قريب من حي السفارات Embassies District.
• 10 دقائق من فندق الماسة Al Masa Hotel.
• قريب من المنطقة المصرفية Banking District ودار الأوبرا Opera House.
• 20 دقيقة من مطار العاصمة الإدارية الدولي Capital Airport.
• وصول مباشر لمحور بن زايد ومحور الأمل.
• 30 دقيقة من التجمع الخامس والقاهرة الجديدة.

الإحداثيات: 30.0086 شمالاً، 31.7392 شرقاً. يمكنك مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة.

تصميم كمبوند أوداز

تصميم كمبوند أوداز Audaz يقوم على فلسفة العيش العصري داخل العاصمة الإدارية، مع توزيع مدروس للمباني السكنية حول مساحات خضراء ومسطحات مائية تخدم كل بلوك سكني داخل المشروع.

الكثافة البنائية داخل Compound Audaz معتدلة مع نسبة مباني لا تتجاوز 18% من إجمالي مساحة المشروع، والباقي مساحات خضراء وحدائق ومسارات مشاة وممرات داخلية تربط المرافق الترفيهية.

الطابع المعماري عصري بواجهات نظيفة وألوان دافئة، مع تشطيب نصف Semi-Finished يسمح للمشتري بتخصيص اللمسات الداخلية، مع خيار التشطيب الكامل بمصاريف إضافية.

تنوع وحدات Audaz يشمل شقق Apartments وشقق دوبلكس Duplexes بمساحات متعددة، مع تركيز على الإطلالات المفتوحة على المساحات الخضراء داخل المشروع وعلى البحيرات الصناعية.

المساحات والوحدات في كمبوند أوداز

يقدم كمبوند أوداز Audaz Compound تشكيلة متنوعة من الوحدات السكنية تلبي احتياجات الأسر والشباب والمستثمرين داخل العاصمة الإدارية الجديدة، مع تنوع كبير في المساحات والأسعار.

التشكيلة تشمل شقق Apartments بمساحات بين 110 و 175 متر مربع، شقق متوسطة بين 175 و 220 متر، شقق كبيرة بين 220 و 270 متر، وشقق دوبلكس Duplex بين 240 و 320 متر مع حديقة أو سطح خاص. راجع جدول المساحات والأسعار المفصل أعلى هذه الصفحة.

تنوع الوحدات في Audaz يخدم شرائح متعددة: الشاب الأعزب بشقة 110 متر، الأسرة الناشئة بشقة 175 متر، العائلة الكبيرة بشقة 270 متر، والمستثمر بشقة دوبلكس مع حديقة خاصة على المساحات الخضراء.

أسعار كمبوند أوداز 2026

تبدأ أسعار وحدات كمبوند أوداز العاصمة الإدارية الجديدة 2026 من 4,125,000 جنيه مصري للشقق الصغيرة، مع متوسط سعر متر بين 38,000 و 55,000 جنيه مصري حسب نوع الوحدة والإطلالة.

أسعار الشقق المتوسطة 175-220 متر في Audaz New Capital تتراوح عادةً بين 6,500,000 و 9,500,000 جنيه مصري، بينما تبدأ شقق 220-270 متر من 9,500,000 جنيه مصري حسب الموقع والإطلالة.

أسعار شقق الدوبلكس في Compound Audaz Gates Developments تتراوح عادةً بين 10,500,000 و 16,000,000 جنيه مصري حسب المساحة والإطلالة، مع علاوة واضحة للوحدات المطلة على البحيرة المركزية.

هذه الأسعار تتغير حسب الدور والإطلالة ونوع التشطيب. تواصل مع CompoundGate للحصول على أحدث قائمة وحدات متاحة في كمبوند أوداز العاصمة الإدارية الجديدة.

نظام التقسيط في كمبوند أوداز

يقدم كمبوند أوداز Audaz نظام سداد مرن جدًا بمقدم 10% فقط وتقسيط حتى 8 سنوات بفائدة صفرية على باقي المبلغ، مع خيارات بديلة بدون مقدم وبفترات تقسيط أقصر.

تتوفر خيارات بديلة في أوداز العاصمة الإدارية تشمل بدون مقدم وتقسيط 5-6 سنوات بفائدة مخفضة، أو مقدم 20% وتقسيط 10 سنوات. تواصل مع CompoundGate لأحدث الخطط في أوداز.

الاستثمار في كمبوند أوداز

متوسط سعر المتر في كمبوندات الحي R7 ارتفع بنسبة 30-40% خلال العام الماضي، ومن المتوقع استمرار النمو في 2026 مع انتقال المؤسسات الحكومية للعاصمة الإدارية الجديدة بشكل كامل.

عائد الإيجار المتوقع لوحدات Audaz قوي بين 8-10% سنويًا للشقق الصغيرة، بسبب الطلب المتزايد من موظفي الجهات الحكومية والشركات والسفارات المنتقلة إلى العاصمة الإدارية الجديدة.

السوق الثانوية لمشاريع شركة Gates Developments قوية مع تسليم مشروع Catalan في 6 أكتوبر و Gates Prive، مع علاوة بيع تتراوح بين 25-40% فوق سعر الإطلاق خلال 3-4 سنوات.

المستثمر الأنسب لـ Compound Audaz Gates Developments هو الباحث عن وحدة بأسعار تنافسية في موقع راقٍ بالعاصمة الإدارية، مع نمو سعري متوقع قوي وعائد إيجار مرتفع من شرائح العمل الحكومي.

للمقارنة، راجع كمبوند سيناريو Scenario العاصمة الإدارية الجديدة، مشروع منافس مجاور بمواصفات سكنية مماثلة، كمؤشر مقارنة سعرية.

خدمات ومرافق كمبوند أوداز

يضم كمبوند أوداز منظومة خدمات متكاملة تجعل المشروع مكتفيًا ذاتيًا، مع تركيز على الترفيه والرياضة والخدمات اليومية داخل أسوار المشروع.

• كلوب هاوس Club House فاخر على البحيرة المركزية.
• بحيرات صناعية Artificial Lakes ومسطحات مائية.
• حمامات سباحة Swimming Pools متعددة للكبار والأطفال.
• صالة جيم Gym متطورة وسبا Spa متكامل.
• مطاعم وكافيهات Restaurants & Cafes داخل المشروع.
• منطقة لعب أطفال Kids' Area موزعة عبر المشروع.
• منطقة تجارية Commercial Strip بمحلات وخدمات يومية.
• مسارات جري Jogging Tracks ومسارات دراجات.
• حدائق Gardens مركزية ومساحات خضراء واسعة.
• مساجد Mosques داخل المشروع.
• أمن وحراسة Security على مدار الساعة 24/7.

المميزات العامة لكمبوند أوداز

يتميز كمبوند أوداز بمزيج فريد من الموقع في R7، نظام السداد المرن 8 سنوات، تنوع الوحدات الكامل، ومحفظة Gates Developments الراسخة في 6 أكتوبر والعاصمة الإدارية.

هذه المزايا مجتمعة تجعل مشروع أوداز العاصمة الإدارية الجديدة من أقوى خيارات الأسر الناشئة والشباب الباحث عن وحدة بأسعار تنافسية في موقع راقٍ بنظام سداد مرن.

عيوب كمبوند أوداز والحل

العيب الأبرز في كمبوند أوداز Audaz هو نسبيًا حداثة منطقة العاصمة الإدارية الجديدة وعدم اكتمال البنية التحتية الخارجية لبعض المحاور المؤدية للمشروع.

الحل: العاصمة الإدارية الجديدة شهدت طفرة كبيرة في انتقال الجهات الحكومية والسفارات خلال 2024-2025، ومحاور بن زايد والأمل مكتملة فعلًا وتوفر وصولًا سريعًا للقاهرة الكبرى والمطار.

العيب الثاني في Compound Audaz هو موعد التسليم 2026 الذي يتطلب فترة انتظار للمشتري الجديد قبل استلام وحدته فعليًا.

الحل: نظام السداد المرن بمقدم 10% فقط وتقسيط 8 سنوات بفائدة صفرية يجعل فترة الانتظار مريحة مالياً، مع تقدم واضح في الإنشاءات يطمئن المشتري على الالتزام بالجدول الزمني.

عن المطور: شركة جيتس ومشاريعها السابقة

شركة جيتس للتطوير العقاري Gates Developments هي إحدى شركات التطوير العقاري الراسخة في مصر، مع محفظة قوية تمتد بين 6 أكتوبر والعاصمة الإدارية الجديدة في القطاعين السكني والتجاري.

أبرز مشاريع Gates Developments تشمل Catalan في 6 أكتوبر (مشروع سكني)، Catalan Mall في 6 أكتوبر (مشروع تجاري شقيق)، Gates Prive (مشروع سكني)، إضافة إلى Audaz الحالي في العاصمة الإدارية الجديدة كأحدث مشروع للشركة.

سجل شركة Gates في تسليم مشاريعها قوي ومثبت في 6 أكتوبر، ما يطمئن مشتري Audaz بقدرة المطور على الوفاء بالجدول الزمني والاهتمام بجودة التسليم للوحدات السكنية.

اختيار Gates Developments للحي R7 في إطلاق Audaz كان خطوة استراتيجية للدخول للعاصمة الإدارية الجديدة بمنتج سكني متكامل بمواصفات قوية. تصفح جميع مشاريع شركة جيتس Gates Developments على CompoundGate.

كمبوند أوداز شركة Gates Developments هو واحد من أبرز خيارات الشراء في 2026 للأسر الناشئة والشباب الباحث عن وحدة في العاصمة الإدارية الجديدة بنظام سداد مرن وأسعار في متناول اليد.

للباحثين عن اسعار كمبوند أوداز العاصمة الإدارية الجديدة، وشقق للبيع في أوداز العاصمة الإدارية الجديدة، ودوبلكس للبيع في كمبوند أوداز العاصمة الإدارية الجديدة، تجمع صفحتنا Audaz New Capital Compound Audaz New Capital Gates Developments كل ما يحتاجه المشتري.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 1 يوليو 2026.