مول مجرة الشيخ زايد Mall Majarrah Sheikh Zayed أسعار 2026 · بنيان للتطوير العقاري

Read this article in English →

مول مجرة الشيخ زايد Majarrah Mall 2026 — مكاتب وعيادات ومحلات

مول مجرة Majarrah Mall هو مجمع تجاري إداري طبي متكامل لشركة بنيان للتطوير العقاري Bonyan Developments في الشيخ زايد، تحديداً على محور 26 يوليو. المشروع ليس كمبوند سكني، بل مجمع Class A لمشغلي المكاتب والعيادات والمحلات.

تبلغ المساحة التأجيرية الإجمالية (GLA) قرابة 35,000 متر مربع، موزعة على 4 مباني إدارية بإجمالي 50 مكتب وعيادة، إضافة إلى 40 محل تجاري في الواجهة الأرضية. المجمع مُدار تجارياً تحت إشراف Savills.

الموقع الاستراتيجي يضع مول مجرة على بُعد 2 كيلومتر فقط من مول العرب Mall of Arab، أكبر مولات غرب القاهرة، ضمن منطقة catchment تخدم سكان الشيخ زايد و6 أكتوبر ودهشور.

المشتري النموذجي لـ مكاتب Majarrah Sheikh Zayed هو الطبيب الباحث عن عيادة Clinic جاهزة Fully Finished، أو صاحب مكتب يستهدف موقع Class A على محور 26 يوليو، أو المستثمر الذي يبحث عن محل Shop بعائد إيجاري ثابت.

التموضع لـ Majarrah Bonyan في 2026: المجمع تم تسليمه في الربع الثالث 2022 وأصبح يعمل بنشاط، مع سوق ثانوي حي (إعادة بيع + إيجار). تتراوح إيجارات الوحدات الحالية بين 150,000 و400,000 جنيه شهرياً وفقاً لنوع الوحدة ومساحتها.

موقع مول مجرة في الشيخ زايد Majarrah Mall Location

يقع مول مجرة Majarrah على محور 26 يوليو بالشيخ زايد، أحد أكثر المحاور التجارية ازدحاماً في غرب القاهرة. المشروع يستفيد من حركة مرور يومية كثيفة (commuter traffic) بين القاهرة الجديدة والشيخ زايد و6 أكتوبر.

الـ catchment area للمول تخدم أكثر من مليون نسمة في نطاق 15 دقيقة قيادة، شاملة سكان الشيخ زايد التقليدية، الأحياء الجديدة، 6 أكتوبر، ودهشور.

الأماكن القريبة من مول مجرة

• على بُعد 2 كم فقط من مول العرب Mall of Arab.
• وصول مباشر من محور 26 يوليو 26th of July Corridor.
• قرب الطريق الدائري الإقليمي Regional Ring Road.
• على بُعد دقائق من مدينة 6 أكتوبر و دهشور.
• قرب جامعة النيل University of Nile وعدة مدارس دولية.
• قرب أحياء سكنية كثيفة في الشيخ زايد توفر قاعدة عملاء يومية للمحلات والعيادات.

الإحداثيات التقريبية: 30.0470° شمالاً، 30.9560° شرقاً. يمكنك مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة. هذا التموضع يجعل مكاتب Majarrah Sheikh Zayed منافسة قوية لمشاريع Class A المجاورة مثل The Quad 205 وIvory Business Park.

تصميم مول مجرة والصور الرسمية Majarrah Mall Design

التصميم المعماري لـ مول مجرة Majarrah يعتمد فلسفة الـ open-air mixed-use complex: 4 مباني إدارية Class A مرتفعة، مفتوحة على واجهة محلات أرضية تخدم traffic السيارات والمشاة معاً.

المباني الإدارية مصممة بسقوف عالية مناسبة لمكاتب Grade A وعيادات تخصصية، مع MEP backbone جاهز، تهوية مركزية، وغرف توزيع كهرباء بقدرات تخدم المعدات الطبية الثقيلة. التشطيب يأتي بمستوى Fully Finished تيرن كي.

الواجهة الأرضية للمحلات Shops تستفيد من signage rights مباشرة على محور 26 يوليو، وهي ميزة سعرية رئيسية في الـ premium retail. مواقف السيارات بنسبة parking ratio تخدم نموذج high-turnover commercial.

الوحدات في مول مجرة Units in Majarrah

يقدم مول مجرة 3 أنواع أساسية من الوحدات. كل نوع له شريحة مشغل مختلفة وسعر للمتر مختلف.

المكاتب Offices مساحاتها 80 إلى 250 متر مربع، تناسب الشركات الصغيرة والمتوسطة، مكاتب المحاماة والمحاسبة، ووكالات التسويق. المكاتب الكبيرة تصل إلى 477 متر للشركات التي تحتاج أرضية مفتوحة (open floorplate).

العيادات Clinics مساحاتها 80 إلى 200 متر، مصممة بـ MEP تخصصي للأطباء (أسنان، جلدية، باطنة، أطفال، تجميل). الواجهة الطبية لـ Majarrah تستهدف الـ medical hub model الذي يسحب مرضى من غرب القاهرة كاملاً.

المحلات Shops مساحاتها بين 50 و300 متر، تتنوع بين F&B (مطاعم وكافيهات)، retail (تجزئة)، و service shops (صيدليات، فروع بنوك). الواجهة الرئيسية على محور 26 يوليو تحمل المحلات ذات الـ frontage الأعلى.

أسعار مول مجرة 2026 Majarrah Prices

الأسعار في مول مجرة تُحسب بنظام السعر للمتر المربع، وهو النموذج المعتاد في الـ commercial pricing. متوسط سعر المتر للمكاتب يبدأ من 71,500 جنيه مصري للمتر.

أسعار المكاتب الإجمالية تبدأ من 5,720,000 جنيه مصري للوحدة الأصغر (80 متر)، وترتفع تدريجياً مع المساحة. المكاتب المتوسطة 150 متر تتراوح بين 10,500,000 و 11,500,000 جنيه. المكاتب الكبيرة 477 متر قد تتجاوز 34,000,000 جنيه مصري.

أسعار العيادات Clinics قريبة من أسعار المكاتب لكن مع علاوة سعرية (premium) للأدوار المخصصة طبياً بسبب الـ MEP. أسعار المحلات Retail Shops على الواجهة الأرضية المطلة على محور 26 يوليو أعلى بمقدار 1.5 إلى 2 مرة من المكاتب نسبة لقيمة الـ frontage.

الإيجارات الحالية في 2026 (السوق الثانوي) تتراوح بين 150,000 و 400,000 جنيه مصري شهرياً لكل وحدة، وفقاً لنوع الاستخدام، المساحة، والدور. هذا يترجم إلى عائد إيجاري سنوي يتراوح بين 10% و 14% للمحلات، و8% إلى 12% للمكاتب والعيادات — متوافق مع متوسط Class A commercial في الشيخ زايد.

أنظمة الحجز والتقسيط في مول مجرة Payment Plan

نظام السداد الأصلي لـ Majarrah Bonyan كان يبدأ بمقدم 25% من ثمن الوحدة (1,430,000 جنيه على الوحدة الأصغر سعراً)، مع تقسيط 12 دفعة على مدار 3 سنوات.

هذا النظام كان مناسباً لطبيعة الـ commercial buyer الذي يدفع cash-heavy ويتوقع return-on-investment أسرع. مع تسليم المشروع في 2022 واكتمال الإشغال، أصبحت معظم الوحدات الحالية تُباع cash من البائع الأول في سوق إعادة البيع secondary market.

للوحدات المعروضة حالياً عبر فريق CompoundGate، نقوم بالتفاوض مع المالك الحالي على شروط الدفع، وقد يقبل البعض دفعة مقدمة وتقسيط جزئي لجذب المشترين. للأسعار المحدثة وشروط كل وحدة، التواصل مع فريق المبيعات لازم.

الاستثمار التجاري في مجرة 2026 Commercial Investment

مول مجرة Majarrah يقدم فرصة استثمارية ناضجة بسبب التسليم الفعلي (delivered 2022 Q3) والإشغال النشط. المستثمر يستلم وحدة جاهزة بدخل إيجاري فوري، بدون مخاطر التأخير الإنشائي.

توقعات الـ footfall للمول مدعومة بـ catchment يخدم سكان غرب القاهرة + traffic محور 26 يوليو. القرب من مول العرب يخلق "تأثير clustering" إيجابي يجلب المتسوقين بدل أن ينافس على نفس العميل.

متوسط العائد التجاري السنوي (commercial yield) في مجرة يقع بين 10% و 14% للمحلات المؤجرة، و 8% إلى 12% للمكاتب والعيادات. هذا أعلى من المتوسط السكني في الشيخ زايد (5-7%) ويعكس premium الـ commercial Class A.

استراتيجية الخروج (exit strategy): إعادة البيع بعد 3-5 سنوات بعد رفع قيمة الإيجار مع تجديد العقود، أو الاحتفاظ بالوحدة كأصل مدر للدخل (income-generating asset) على المدى الطويل.

خدمات ومرافق مول مجرة Services & Amenities

الخدمات في مول مجرة مصممة للاستخدام التجاري المكثف:

• أمن وحراسة 24/7 على مدار الأسبوع لخدمة عملاء المحلات والعيادات الليلية.
• كاميرات مراقبة CCTV على كل المداخل والمخارج والممرات المشتركة.
• مولدات كهرباء احتياطية backup generators لضمان استمرارية تشغيل العيادات والمحلات وقت انقطاع التيار.
• أنظمة تكييف مركزية HVAC بقدرات تخدم الـ peak occupancy.
• مواقف سيارات underground parking بنسبة تخدم نموذج high-turnover للزوار والمستأجرين معاً.
• إدارة مرافق Facility Management احترافية تحت إشراف Savills.
• fiber optic backbone جاهز للمكاتب التي تحتاج اتصالات عالية السرعة.
• ممرات تحميل وتفريغ Loading docks مخصصة للمحلات والمطاعم.

مميزات مول مجرة Majarrah Features

أبرز ما يميز مول مجرة Majarrah Mall في 2026:

• مشروع مُسلم فعلياً منذ 2022 Q3 — لا توجد مخاطر تأخير تسليم.
• مُدار تجارياً تحت إشراف Savills — اسم عالمي في facility management للمولات.
• موقع متميز على محور 26 يوليو بـ traffic يومي مرتفع.
• على بُعد 2 كم فقط من مول العرب — تأثير clustering إيجابي.
• تشطيب Fully Finished Class A للمكاتب والعيادات.
• MEP backbone جاهز للاستخدامات الطبية.
• عائد تجاري سنوي 10-14% للمحلات، 8-12% للمكاتب والعيادات.
• سوق ثانوي نشط (إعادة بيع + إيجار) يعطي سيولة للمستثمر.
• إيجارات حالية موثقة بين 150,000 و 400,000 جنيه شهرياً.

عيوب مول مجرة Majarrah Cons

كل مشروع تجاري له تحديات. عيوب مول مجرة الواقعية واثنان فقط جوهريان:

العيب الأول: السوق الأولي مغلق فعلياً، والشراء اليوم يتم عبر إعادة بيع secondary. الحل: فريق CompoundGate يحافظ على شبكة مالكين راغبين في البيع لضمان أسعار تفاوضية.

العيب الثاني: الطبيعة التجارية تعني تذبذب الإشغال vacancy risk عند انتهاء عقد مستأجر. الحل: اختيار وحدة بواجهة أرضية مع إدارة Savills يقلل مدة الـ vacancy بشكل ملحوظ.

شركة بنيان للتطوير العقاري Bonyan Developments ومشاريعها الأخرى

شركة بنيان للتطوير العقاري Bonyan Developments من المطورين النشطين في الـ commercial sector المصري. سجلها يشمل مشاريع متنوعة بين القاهرة الجديدة والشيخ زايد، مع تركيز ملحوظ على المكاتب والمولات والمشاريع المختلطة.

أبرز مشاريع Bonyan Commercial: آركس مول Arx Mall في القاهرة الجديدة (تجاري بحت)، و مول مجرة Majarrah في الشيخ زايد. كلا المشروعين مُسلَّمان ومُشغَّلان فعلياً، وهو ما يميز سجل بنيان عن عدد كبير من المطورين المصريين.

التزام بنيان بمواعيد التسليم — تسلَّم Majarrah في Q3 2022 كما أُعلن — يخلق ثقة لدى المستثمرين التجاريين الذين لا يستطيعون انتظار سنوات إضافية لاكتمال المشروع، حيث الـ time-to-yield جوهري في القرار الاستثماري.

لمستثمر يبحث عن وحدة تجارية إدارية طبية في الشيخ زايد بسجل تطوير مُثبَت، مول مجرة Majarrah يقدم المعادلة الأنسب: موقع Class A، إدارة Savills، وعائد سنوي مزدوج الرقم.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 19 يونيو 2026.