كمبوند لاك فيل الشيخ زايد Compound Lac Ville Sheikh Zayed أسعار 2026 · شركة الجابري للتطوير العقاري

Read this article in English →

مقدمة عن كمبوند لاك فيل الشيخ زايد

كمبوند لاك فيل Lac Ville من أبرز مشاريع شركة الجابري للتطوير العقاري El Gabry Developments في زايد الجديدة، يقع داخل منطقة الحزام الأخضر بالقرب من الحي التاسع في الشيخ زايد.

المشروع يقدم نموذجاً سكنياً منخفض الكثافة على مساحة 10 فدان، مع نسبة 85% مخصصة للمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية، و15% فقط للوحدات السكنية. هذه كثافة بناء استثنائية حتى بمقاييس الشيخ زايد.

تبدأ أسعار وحدات كمبوند لاك فيل زايد الجديدة من 10,385,300 جنيه مصري كنقطة انطلاق المشروع. الوحدات بمساحات تتراوح بين 235 و333 متر مربع.

نظام السداد في Compound Lac Ville Sheikh Zayed: مقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات. التسليم في مرحلة متقدمة جداً، حيث تم تسليم الفيز الأولى بالفعل وتقترب الفيز الأخيرة من الاكتمال.

الميزة الفريدة لـ كمبوند لاك فيل: البحيرات الصناعية التي تعطي المشروع شخصيته البصرية المميزة، إلى جانب التشكيلة المتنوعة من تاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة في كمبوند واحد محدود الوحدات.

المشتري النموذجي لـ Lac Ville Sheikh Zayed Compound هو الباحث عن فيلا مستقلة أو توين هاوس داخل مجتمع هادئ منخفض الكثافة في زايد الجديدة، أو المستثمر الذي يستهدف وحدات شبه جاهزة أو ري سيل بسعر متر تنافسي في الحزام الأخضر.

موقع كمبوند لاك فيل في زايد الجديدة

يقع كمبوند لاك فيل Lac Ville في منطقة الحزام الأخضر بزايد الجديدة، بالقرب من الحي التاسع في الشيخ زايد، على مقربة مباشرة من وصلة دهشور وطريق 26 يوليو. الإحداثيات: 30.0350° شمالاً، 30.9379° شرقاً.

الموقع الاستراتيجي يضع Lac Ville Sheikh Zayed على بُعد دقائق من أبرز المعالم الحيوية في غرب القاهرة، ما يوفر لساكنيه سهولة التنقل دون التضحية بالهدوء الذي توفره منطقة الحزام الأخضر.

الأماكن القريبة من كمبوند لاك فيل

• وصلة دهشور وطريق 26 يوليو على بُعد دقيقة واحدة من المشروع.
• مول العرب Mall of Arabia على بُعد 10 دقائق.
• ووك أوف كايرو Walk of Cairo على بُعد 15 دقيقة.
• جامعة MUST ومستشفى دار الفؤاد على مقربة من المشروع.
• الحي التاسع بالشيخ زايد مجاور مباشرة.
• مدينة الإنتاج الإعلامي والقرية الذكية على بُعد دقائق.
• ميدان لبنان على بُعد حوالي 20 كم.

هذا التموضع لـ كمبوند لاك فيل زايد الجديدة يضع المشروع في قلب الحزام الأخضر الجديد للشيخ زايد، مع قُرب مباشر من محاور التنقل الرئيسية ومراكز التسوق الكبرى في غرب القاهرة.

يمكنك مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة.

تصميم كمبوند لاك فيل

التصميم المعماري لـ كمبوند لاك فيل يتبع فلسفة الكثافة المنخفضة جداً مع تركيز قوي على البحيرات الصناعية: 10 فدان بنسبة 85% للمسطحات الخضراء والمائية، و15% فقط للوحدات السكنية.

الفلسفة في تصميم Lac Ville Sheikh Zayed تقوم على فكرة "الفيلا حول البحيرة": البحيرات الصناعية ليست مجرد عنصر زينة، بل هي القلب البصري للمشروع، وكل وحدة موجهة بحيث تستفيد من إطلالة مائية أو خضراء.

المشروع تم تنفيذه على مرحلتين: المرحلة الأولى ضمت 30 وحدة توين هاوس Twin House، والمرحلة الثانية ضمت 32 وحدة تاون هاوس Townhouse، بالإضافة إلى عدد محدود من الفلل المستقلة Standalone Villas.

الإجمالي حوالي 65 وحدة فقط داخل المشروع، وهو رقم منخفض جداً يعطي كل ساكن خصوصية بصرية وحجمية لا تتوفر في الكمبوندات الكبيرة بآلاف الوحدات.

المشروع تم تنفيذه بواسطة شركة Brickzy Development كمقاول رئيسي، مع إشراف مباشر من شركة الجابري للتطوير العقاري على معايير التشطيب والجودة النهائية.

المساحات والوحدات في كمبوند لاك فيل

يقدم كمبوند لاك فيل ثلاثة أنواع متمايزة من الوحدات تخدم شرائح مختلفة من الباحثين عن سكن مستقل في الشيخ زايد:

التوين هاوس Twin House في كمبوند لاك فيل بمساحات تبدأ من 235 متر مربع، والتاون هاوس Townhouse بمساحات متوسطة، والفيلا المستقلة Standalone Villa بمساحات تصل إلى 333 متر مربع وحدائق خاصة.

التشطيب في Lac Ville Compound يأتي بدرجة فاخرة كاملة Fully Finished، مع خيارات تخصيص محدودة في بعض الوحدات. جدول الوحدات بالأعلى يوضح المساحات والأسعار الابتدائية لكل فئة من فئات لاك فيل.

الباحث عن فيلا للبيع في كمبوند لاك فيل الشيخ زايد يجد خيارات من توين هاوس 235 متر للفيلا المستقلة 333 متر بحديقة خاصة، والباحث عن وحدات شبه جاهزة أو ري سيل في زايد الجديدة يجد في لاك فيل خياراً متميزاً للتسليم القريب.

أسعار كمبوند لاك فيل 2026

تبدأ أسعار وحدات كمبوند لاك فيل من 10,385,300 جنيه مصري كنقطة انطلاق المشروع. هذا السعر يخص فئات التوين هاوس Twin House والتاون هاوس Townhouse في الشيخ زايد بأسعار 2026.

الفلل المستقلة Standalone Villas في كمبوند لاك فيل بمساحات تقترب من 333 متر مربع وحدائق خاصة تبدأ من فئات أعلى تتفاوت حسب الموقع داخل المشروع والإطلالة على البحيرات الصناعية.

اسعار كمبوند لاك فيل زايد الجديدة في 2026 تتأثر بأربعة عوامل: نوع الوحدة (توين أو تاون أو فيلا)، المساحة، الموقع من البحيرة (إطلالة مباشرة أم خلفية)، وحالة الوحدة (بيع مباشر من المطور أم ري سيل في السوق الثانوي).

السوق الثانوي في Lac Ville Sheikh Zayed Compound نشط نسبياً لأن المشروع في مرحلة التسليم، وبعض الوحدات تطرح للري سيل بأسعار قد تختلف عن الأسعار الرسمية للمطور. للحصول على آخر قائمة محدثة من فريق CompoundGate تواصل عبر نموذج الاستفسار.

نظام التقسيط في كمبوند لاك فيل

نظام السداد في كمبوند لاك فيل: مقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات على دفعات منتظمة. هذا النظام مرن جداً مقارنة بمتوسط السوق في زايد الجديدة الذي يطلب عادةً مقدم 15-20%.

التطبيق على وحدة بـ 10,385,300 جنيه مصري بمقدم 10%: المشتري يسدد 1,038,530 جنيه عند التعاقد، ثم يقسط الباقي 9,346,770 جنيه على 7 سنوات بدفعات نصف سنوية تقريباً 667,627 جنيه لكل دفعة.

الفائدة من النظام في Lac Ville: مقدم 10% يجعل دخول الصفقة في متناول شريحة أوسع من الباحثين عن فيلا في الشيخ زايد، وتقسيط 7 سنوات يخفف العبء الشهري على الأسرة بشكل ملموس.

للوحدات في السوق الثانوي ري سيل، شروط السداد قد تختلف وتعتمد على اتفاق مباشر مع البائع الحالي. بعض البائعين يقبلون الكاش، وبعضهم يقبل نقل عقد التقسيط الأصلي مع المطور.

التسليم في كمبوند لاك فيل Lac Ville في مرحلة متقدمة، فالفيز الأولى مُسلَّمة بالفعل والفيز الأخيرة قريبة من الاستلام. هذا يعطي المشتري الجديد ميزة معاينة الوحدة والكمبوند قبل التعاقد.

الاستثمار في كمبوند لاك فيل

الاستثمار في كمبوند لاك فيل مدفوع بثلاث محركات. الأول: الموقع في زايد الجديدة منطقة الحزام الأخضر بالقرب من الحي التاسع، وهي إحدى أرقى المناطق السكنية في غرب القاهرة.

المحرك الثاني: ندرة الوحدات. المشروع لا يضم إلا حوالي 65 وحدة فقط، وهو رقم منخفض جداً مقارنة بكمبوندات الشيخ زايد الكبيرة. هذه الندرة تدعم تقديراً عقارياً قوياً مع الوقت.

المحرك الثالث: البحيرات الصناعية والمسطحات الخضراء على 85% من المساحة. هذا العنصر التصميمي يرفع قيمة الإيجار للوحدات المؤجرة ويجذب شريحة مستأجرين راقية تبحث عن خصوصية وهدوء.

عائد الإيجار في لاك فيل زايد الجديدة يقدر بـ 5-7% سنوياً للفلل المستقلة المؤجرة، بفضل القُرب من مول العرب وجامعة MUST ومستشفى دار الفؤاد ومدينة الإنتاج الإعلامي.

المخاطر: السوق الثانوي ري سيل في Lac Ville Compound محدود نسبياً لأن عدد الوحدات قليل. الحل: التسليم القريب وندرة الوحدات يجعلان فرصة التقدير العقاري الطويلة المدى أعلى من المشاريع الكبيرة بآلاف الوحدات.

خدمات ومرافق كمبوند لاك فيل

Lac Ville Compound يقدم مرافق متكاملة رغم صغر حجمه، تخدم 65 وحدة فقط بمستوى خدمات يضاهي كمبوندات أكبر بكثير:

• أمن وحراسة 24/7 على المداخل وداخل المشروع.
• كاميرات مراقبة CCTV على كل الممرات والبوابات.
• بحيرات صناعية ومسطحات مائية تشكل القلب البصري للمشروع.
• حمامات سباحة وكلوب هاوس Club House داخل الكمبوند.
• جيم مفتوح Outdoor Gym بمعدات متكاملة.
• مسارات للمشي وركوب الدراجات بين الحدائق والبحيرات.
• منطقة ألعاب أطفال آمنة Kids Area.
• مركز تسوق صغير ومطاعم وكافيهات.
• نادي صحي Health Club للسكان.
• مواقف سيارات منظمة لكل وحدة.
• مساحات خضراء وحدائق منسقة على 85% من المساحة.
• صيانة وأعمال نظافة وري للحدائق ضمن الخدمات اليومية.

المميزات العامة لـ كمبوند لاك فيل

• الموقع في زايد الجديدة منطقة الحزام الأخضر بالقرب من الحي التاسع.
• تطوير شركة الجابري للتطوير العقاري El Gabry Developments.
• 10 فدان بنسبة مسطحات خضراء ومائية 85%.
• عدد محدود فقط حوالي 65 وحدة داخل المشروع.
• بحيرات صناعية تعطي المشروع شخصيته البصرية المميزة.
• ثلاثة أنواع وحدات: توين هاوس وتاون هاوس وفلل مستقلة.
• المساحات من 235 إلى 333 متر مربع.
• تشطيب فاخر كامل Fully Finished لكل الوحدات.
• مقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات.
• تسليم قريب جداً وفيز أولى مُسلَّمة بالفعل.
• عائد إيجاري 5-7% سنوياً للفلل المؤجرة.
• قرب من مول العرب وجامعة MUST ومدينة الإنتاج الإعلامي.

عيوب كمبوند لاك فيل والحل

عدد محدود من الوحدات والسوق الثانوي محدود: كمبوند لاك فيل يضم حوالي 65 وحدة فقط بين توين هاوس وتاون هاوس وفلل مستقلة، ما يعني أن المعروض من الوحدات للبيع في أي لحظة محدود جداً.

الحل: ندرة المعروض ميزة استثمارية في جوهرها، فهي تدعم تقديراً عقارياً قوياً مع الوقت. للمشتري الذي يريد الدخول، التواصل المبكر مع فريق CompoundGate يضمن متابعة لحظية لأي وحدة تطرح للبيع أو الري سيل في Lac Ville.

الفلل المستقلة الكبيرة 333 متر بأسعار أعلى من متوسط الشيخ زايد: الندرة وموقع الفيلا على البحيرة يرفع سعرها للأعلى مقارنة بفلل مماثلة في كمبوندات أكبر.

الحل: السعر الأعلى يقابله موقع داخل الحزام الأخضر وندرة فعلية ومرافق متميزة. خيارات التوين هاوس Twin House والتاون هاوس Townhouse تبدأ من 10,385,300 جنيه مصري وتفتح الباب أمام شريحة أوسع من المشترين.

عن المطور: شركة الجابري للتطوير العقاري ومشاريعها السابقة

شركة الجابري للتطوير العقاري El Gabry Developments شركة عقارية مصرية أُسست منذ أكثر من 15 عاماً، وتوسعت في زايد الجديدة منذ 2019 بسلسلة من المشاريع منخفضة الكثافة التي تركز على الحدائق والبحيرات وخصوصية الوحدة.

محفظة شركة الجابري للتطوير العقاري في زايد الجديدة تضم خمسة مشاريع رئيسية: كمبوند لاك فيل Lac Ville، وكمبوند The 8 ذا ايت، وكمبوند ماجوريل Majorelle، وكمبوند IRA، وكمبوند One 50. كلها داخل منطقة زايد الجديدة بفلسفة كثافة منخفضة.

الميزة المؤسسية لـ El Gabry Developments هي التخصص في زايد الجديدة بشكل مكثف، ما يعني خبرة محلية عميقة بطبيعة الأرض والبنية التحتية ومتطلبات المشترين في هذه المنطقة بالذات.

للحصول على عرض مخصص لأسعار وحدات كمبوند لاك فيل Lac Ville، التواصل عبر نموذج الاستفسار يضع المهتم في تواصل مباشر مع فريق CompoundGate. للاطلاع على مزيد من كمبوندات الشيخ زايد Sheikh Zayed.

للمشترين الذين يبحثون عن كمبوند لاك فيل زايد الجديدة Compound Lac Ville New Zayed، البحيرات الصناعية وندرة الوحدات والموقع داخل الحزام الأخضر هي المحركات الثلاثة للقيمة.

كمبوند لاك فيل الجابري تركيبة بحث شائعة، إلى جانب لاك فيل الشيخ زايد Lac Ville Sheikh Zayed بصيغتها الثنائية اللغة. مشروع لاك فيل زايد الجديدة صيغة بديلة شائعة عند المشترين المصريين.

للبحث بالإنجليزية يستخدم العملاء صيغ Compound Lac Ville Sheikh Zayed و Lac Ville New Zayed Compound و El Gabry Lac Ville، وكلها تقود إلى المشروع نفسه. أيضاً Lac Ville Twin House و Lac Ville Townhouse صيغ شائعة.

أما صيغ الباحثين عن وحدات معينة فتشمل توين هاوس للبيع في لاك فيل الشيخ زايد، و تاون هاوس للبيع في كمبوند لاك فيل، و فيلا للبيع في لاك فيل زايد الجديدة، و ري سيل لاك فيل Sheikh Zayed.

عبارات ثنائية اللغة كاملة يستخدمها الباحثون: لاك فيل الشيخ زايد Lac Ville Sheikh Zayed، و كمبوند لاك فيل زايد الجديدة Compound Lac Ville New Zayed، و كمبوند لاك فيل الجابري Lac Ville El Gabry Developments.

للباحثين بأسعار 2026 تحديداً: اسعار كمبوند لاك فيل و اسعار توين هاوس لاك فيل تعطيان نفس قائمة الأسعار المحدّثة من فريق CompoundGate حسب التوافر اللحظي.

صيغ بحث مرادفة يستخدمها العملاء: كمبوند لاك فيل شركة الجابري للتطوير العقاري، و كمبوند لاك فيل شركة شركة الجابري للتطوير العقاري، و كمبوند لاك فيل الجابري للتطوير العقاري. أيضاً مشروع لاك فيل الشيخ زايد و كمبوند Lac Ville Sheikh Zayed صيغ شائعة.

للباحثين بالإنجليزية: Lac Ville Compound Sheikh Zayed، و Compound Lac Ville El Gabry Developments، و El Gabry Developments Lac Ville. كلها صيغ بحث شائعة تقود إلى نفس مشروع لاك فيل في الشيخ زايد.

صيغ طويلة كاملة تستخدم في البحث: كمبوند لاك فيل الشيخ زايد Compound Lac Ville Sheikh Zayed، و كمبوند لاك فيل الجابري للتطوير العقاري الشيخ زايد، و Compound Lac Ville El Gabry Developments. أيضاً اسعار كمبوند لاك فيل الشيخ زايد و فلل للبيع في لاك فيل الشيخ زايد.

إجمالاً، كمبوند لاك فيل يبقى الخيار الأفضل لمن يريد فيلا أو توين هاوس داخل كمبوند منخفض الكثافة على بحيرات صناعية في زايد الجديدة، بعدد محدود من الوحدات وتسليم قريب — هذه الخصائص الثلاث هي ما يميز Lac Ville عن باقي مشاريع الشيخ زايد.