كمبوند جينستا الشيخ زايد Compound Genista Sheikh Zayed أسعار 2026 · شركة الأماكن للتطوير العقاري

ملاحظة: قد تتضمن هذه المقالة صوراً واقعية من أرض الواقع و/أو مشاهد وتصاميم افتراضية وتعبيرية، تُستخدم حصراً لأغراض التوضيح ونقل الأجواء العامة ونمط الحياة المحيط بالمشروع.

مقدمة عن كمبوند جينستا

كمبوند جينستا الشيخ زايد Compound Genista Sheikh Zayed هو مشروع سكني حديث من إنجاز شركة الأماكن للتطوير العقاري، يقع في منطقة الثورة الخضراء بمدينة الشيخ زايد مقابل كمبوند الربوة مباشرةً، ويُقدّم تجربة معيشية هادئة على مقربة من أبرز الخدمات والمرافق في الجهة الغربية من القاهرة الكبرى.

يضم كمبوند جينستا الشيخ زايد شقق استوديو وشقق متعددة الغرف ودوبلكساً فاخراً تتراوح مساحاتها بين 50 و287 م²، بأسعار تبدأ من 2,100,000 جنيه مصري، وبنظام سداد مرن يصل إلى 10 سنوات بمقدم 5% فقط.

يمتد كمبوند جينستا شركة الأماكن للتطوير العقاري على مساحة 9 أفدنة (37,800 م²) بنسبة بناء 25% فقط، مما يكفل للسكان غطاءً أخضر يبلغ 75% تُتوزّع عليه الحدائق ومسارات المشي ومناطق الترفيه والمرافق الرياضية.

صرّح المطور بأن جينستا الشيخ زايد Genista Sheikh Zayed يستهدف العائلات التي تبحث عن الجودة والهدوء في موقع مميز بمدينة الشيخ زايد، مع عائد استثماري مضمون يستند إلى الطلب المتصاعد على وحدات الشيخ زايد.

موقع كمبوند جينستا في الشيخ زايد

كمبوند جينستا يقع في منطقة الثورة الخضراء بمدينة الشيخ زايد، أمام كمبوند الربوة مباشرةً، مع مسافة لا تتجاوز دقيقة واحدة من النادي الأهلي، وهو موقع يجمع المزايا الاجتماعية والخدمية في بقعة واحدة من أكثر مناطق الشيخ زايد راسخةً وطلباً.

يُتيح موقع كمبوند جينستا شركة الأماكن للتطوير العقاري قرباً استراتيجياً من الخدمات التعليمية والصحية والترفيهية، إذ تتوزع في المحيط المباشر عدة مستشفيات ومدارس دولية ومراكز تسوق تُلبّي متطلبات الأسرة الحديثة.

يُصنَّف الموقع في قلب منطقة الشيخ زايد التي تُعدّ وجهةً للطبقة المتوسطة العليا والتنفيذيين، مما يمنح Genista Sheikh Zayed قيمةً إيجارية عالية واستقراراً في الطلب بصرف النظر عن تقلبات السوق العقارية.

يُبرز إطار الموقع على مدينة الشيخ زايد، المدينة التي تتميز بتخطيط عمراني متطور وشبكة طرق مُصانة وغطاء أخضر واسع، الميزةَ التفاضلية الأساسية التي يبنى عليها كمبوند جينستا قرار الشراء لدى عملائه.

الأماكن القريبة من كمبوند جينستا الشيخ زايد

• دقيقة واحدة من النادي الأهلي
• 5 دقائق من هايبر ون الشيخ زايد
• 10 دقائق من مول أوف إيجيبت
• 10 دقائق من مطار سفنكس الدولي
• 3–5 دقائق من طريق داهشور ومحور مريوطية
• 8–10 دقائق من كوبري 26 يوليو
• قريب من مستشفى دار الفؤاد والمستشفيات التخصصية

الإحداثيات الجغرافية لكمبوند جينستا الشيخ زايد: خط العرض 30.048 شمالاً، خط الطول 30.945 شرقاً. يمكن الاطلاع على الموقع التفصيلي على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة.

تصميم كمبوند جينستا

كمبوند جينستا الشيخ زايد جاء بتصميم معماري من مكتبَي A2 Studio وARCHPLAN، مع بنية تحتية ذكية بشراكة مع شركة فودافون، وهي تفاصيل تُجسّد التزام شركة الأماكن بالارتقاء بمستوى التقنية في مشاريعها السكنية.

تبلغ نسبة البناء في جينستا الشيخ زايد Genista Sheikh Zayed 25% فقط من إجمالي المساحة البالغة 37,800 م²، مع تخصيص 75% للمساحات الخضراء والمرافق المشتركة، في معادلة بنائية تُقدّم الخصوصية والهواء الطلق على حساب الكثافة السكانية.

تُبنى مباني كمبوند جينستا شركة الأماكن للتطوير العقاري بارتفاع أرضي وثلاثة طوابق (G+3)، مع تصميم يُتيح للوحدات المطلّة على الحدائق المتوسطة أقصى قدر من الإضاءة الطبيعية والتهوية الجيدة طوال اليوم.

يُميّز تصميم Compound Genista Sheikh Zayed تقديمه الدوبلكسات كبديل فاخر عن الشقق العادية بالمشروع، إذ تمتد مساحاتها حتى 287 م² موزعةً على طابقين داخل الوحدة، مما يُتيح للأسر الكبيرة خصوصيةً وتنظيماً وظيفياً لا تُتيحه الشقق التقليدية.

المساحات والوحدات في كمبوند جينستا

يُقدّم كمبوند جينستا الشيخ زايد أوسع تشكيلة مساحات في مشاريع شركة الأماكن، تبدأ من الاستوديو (50 م²) وتصل إلى الدوبلكس (287 م²)، وهو تنوع نادر في الكمباوندات السكنية ذات الحجم المتوسط بمدينة الشيخ زايد.

يُناسب الاستوديو في جينستا الشيخ زايد بمساحته 50 م² الشباب وأصحاب الأعمال المتنقلين الراغبين في موقع مميز بالشيخ زايد بأدنى تكلفة ممكنة (2,100,000 جنيه مصري)، بينما يتدرج الحجم نحو غرفة نوم واحدة (70 م²) وغرفتين (108 م²).

تشمل خيارات فيلا للبيع في كمبوند جينستا الشيخ زايد الدوبلكس 287 م² المُوزَّع على طابقين، وهو الخيار الأمثل للأسر الكبيرة الباحثة عن خصوصية تامة ضمن كمبوند.

تُشكّل الشقق ذات الثلاث غرف (123 م²) والأربع غرف (175 م²) في Compound Genista Sheikh Zayed خيار الأسر التي تُولي الأولوية للمساحة مع الحفاظ على موقع مركزي في الشيخ زايد ضمن تشطيب نصف لوكس.

أما الدوبلكس في كمبوند جينستا شركة الأماكن للتطوير العقاري فتصل مساحاته إلى 287 م² موزعةً على طابقين، وتُمثّل قمة العرض السكني في المشروع بسعر يبلغ 9,500,000 جنيه مصري، وهو تسعير منافس لهذا الحجم في موقع الربوة بالشيخ زايد.

أسعار كمبوند جينستا 2026

جدول مقارنة الأسعار 2026

اسعار كمبوند جينستا الشيخ زايد تبدأ من 2,100,000 جنيه مصري للاستوديو (50 م²) بسعر 40,000 إلى 42,000 جنيه مصري للمتر المربع، وهو سعر تنافسي جداً لمشروع بالثورة الخضراء في قلب الشيخ زايد.

يتصاعد سعر الوحدة في كمبوند جينستا شركة الأماكن مع الحجم؛ فشقة الغرفتين (108 م²) تُسعَّر بحوالي 4,300,000 جنيه مصري، والدوبلكس (287 م²) يصل إلى 9,500,000 جنيه مصري، مما يمنح المشروع قاعدة سعرية مفتوحة تناسب مستويات دخل مختلفة.

يقل سعر المتر في Genista Sheikh Zayed (40,000–42,000 جنيه مصري للمتر) عن المعدلات السائدة في الكمباوندات الأحدث في نفس المنطقة، مما يُشكّل فرصةً للدخول بسعر مناسب في موقع راسخ لا يزال يرتفع طلبه.

تُؤكّد بيانات السوق أن شقق الشيخ زايد بالغة المتر ≥ 40,000 جنيه مصري تحقق عائداً إيجارياً يتراوح بين 7% و10% سنوياً، مما يضع كمبوند جينستا الشيخ زايد ضمن نطاق الاستثمار العقاري ذي الجدوى المثبتة.

نظام التقسيط في كمبوند جينستا

يُقدّم كمبوند جينستا الشيخ زايد نظام تقسيط بمقدم 5% فقط من قيمة الوحدة، وهو من أدنى نسب التمويل المتاحة في مشاريع الشيخ زايد لعام 2026، مما يُيسّر التملك في الموقع المميز بالثورة الخضراء بسيولة ابتدائية مقبولة.

تمتد خطة سداد جينستا الشيخ زايد Genista Sheikh Zayed حتى 10 سنوات كاملة بأقساط ثابتة دون فوائد، مما يُفضي إلى أقساط شهرية مريحة تُعادل في حالة كثير من الوحدات العائد الإيجاري المتوقع منها.

مثال لكمبوند جينستا الشيخ زايد: وحدة بسعر 4,300,000 جنيه (غرفتان) يبلغ مقدمها 215 ألف جنيه مع قسط شهري نحو 34 ألف جنيه على 10 سنوات، في مقابل إيجار شهري متوقع بين 25,000 و35,000 EGP في منطقة الربوة.

يُوفّر كمبوند جينستا شركة الأماكن كذلك خططاً بديلة تشمل مقدم 10% / 8 سنوات، ومقدم 20% / 9 سنوات، لمنح المرونة الكاملة لمختلف الأوضاع المالية، مع إضافة نسبة 7% كوديعة صيانة من قيمة الوحدة عند التعاقد.

الاستثمار في كمبوند جينستا

مشروع جينستا الشيخ زايد الذي يُعرف بـ كمبوند Genista Sheikh Zayed يُجسّد نموذج الاستثمار العقاري المتوسط المدى الذي يُوازن بين سعر دخول منافس وموقع راسخ الطلب في مدينة تشهد تصاعداً متواصلاً في أسعار الوحدات السكنية.

يُستفاد من موقع Compound Genista Sheikh Zayed المقابل للربوة والقريب من النادي الأهلي في استقطاب المستأجرين التنفيذيين وموظفي الشركات الكبرى المتمركزة في محور الشيخ زايد-أكتوبر، مما يُبقي الوحدات مؤجَّرة طوال العام بعائد يتراوح بين 7% و10%.

يمنح التنوع في المساحات في جينستا الشيخ زايد شركة الأماكن للتطوير العقاري المستثمر المرونة في اختيار نقطة الدخول السعرية، سواء تعلق الأمر بالاستوديو (2,100,000 جنيه مصري) بغرض التأجير القصير، أو الدوبلكس (9,500,000 جنيه مصري) لحفظ القيمة طويل الأجل.

سجّلت أسعار عقارات الشيخ زايد نمواً تراكمياً في الفترة 2020–2026، وتستفيد منطقة الثورة الخضراء من موقعها بين داهشور وطريق الفيوم، مما يجعل كمبوند جينستا الأماكن للتطوير العقاري الشيخ زايد في Genista Sheikh Zayed شراءً في مسار تصاعدي مؤكد.

خدمات ومرافق كمبوند جينستا

تتكامل خدمات ومرافق كمبوند جينستا الشيخ زايد لتُقدّم بيئة سكنية متكاملة في حدود مساحة 37,800 م²، تُعلي من قيمة الجودة الحياتية اليومية.

يحتضن كمبوند جينستا شركة الأماكن كلوب هاوساً بصالات متعددة الأغراض ومنطقة تجمعات اجتماعية، مع حمامات سباحة للكبار والأطفال تُعدّ من أبرز مناطق الجذب اليومية للسكان خلال فصل الصيف الطويل.

تُخصّص شركة الأماكن للتطوير العقاري جزءاً كبيراً من خدمات Compound Genista Sheikh Zayed للرياضة والنشاط البدني، إذ تشمل ملعب باديل، وصالة جيم مفتوحة مُجهَّزة، ومسارات للركض والمشي تُحيط بالمساحات الخضراء الداخلية.

يُوفّر كمبوند جينستا الشيخ زايد بنيةً تحتيةً ذكيةً بشراكة مع شركة فودافون، تشمل شبكة إنترنت متكاملة، وبوابات إلكترونية بأنظمة تعرف آمنة، وكاميرات مراقبة تُغطي كامل أرجاء المشروع على مدار الساعة.

يتوفر في جينستا الشيخ زايد شركة الأماكن للتطوير العقاري مواقف سيارات في الطابق السفلي مع مصاعد مباشرة إلى كل وحدة، ومناطق تجمع في الهواء الطلق، ومحلات تجارية لخدمة الاحتياجات اليومية، ومناطق ترفيه خاصة بالأطفال.

المميزات العامة لكمبوند جينستا

تتميز المميزات العامة لكمبوند جينستا الشيخ زايد بمجموعة من الخصائص التي تجعله خياراً راسخاً لمن يبحث عن السكن أو الاستثمار في قلب الشيخ زايد.

يُعدّ موقع جينستا الشيخ زايد شركة الأماكن للتطوير العقاري مقابل الربوة مباشرةً ودقيقة من النادي الأهلي من أندر المواقع المتاحة في المشاريع الجديدة بهذا النطاق السعري في مدينة الشيخ زايد.

تتضمن فلل للبيع في جينستا الشيخ زايد مساحات واسعة في Compound Genista Sheikh Zayed تمتد من 50 م² إلى 287 م² مرونةً نادرة تُتيح للمطور استيعاب قاعدة مشترين متنوعة، من المستثمر الباحث عن وحدة صغيرة للتأجير إلى الأسرة الكبيرة الراغبة في دوبلكس مستقل.

تعتمد شركة الأماكن للتطوير العقاري شراكةً مع فودافون للبنية التحتية الذكية في كمبوند جينستا الشيخ زايد، مما يُضيف قيمة تشغيلية ملموسة في عصر يتصاعد فيه الطلب على السكن ذي الاتصال الذكي والسرعة العالية في الإنترنت.

عيوب كمبوند جينستا والحل

أهم عيوب جينستا والحلول المقترحة

رغم مزايا كمبوند جينستا الشيخ زايد الواضحة، يُطرح أمام المشتري اعتباران جوهريان يستحقان النقاش الصريح.

العيب الأول: التشطيب نصف لوكس في كمبوند جينستا الشيخ زايد يعني أن المشتري سيتحمل تكلفة إضافية للتشطيب الكامل قبل الانتقال للسكن.

الحل: يمنح التشطيب النصف المشتري في Genista Sheikh Zayed حرية اختيار المواد والتصميمات وفق ذوقه؛ وتكلفة التشطيب تُقدَّر بين 500 و1,000 جنيه مصري للمتر.

العيب الثاني: موعد تسليم كمبوند جينستا عام 2028 (3.5 سنوات من التعاقد) يستلزم انتظاراً متوسط الأمد قبل الإقامة الفعلية.

الحل: فترة الانتظار في Genista Sheikh Zayed تُتيح السداد دون ضغط مالي مضاعف، وسجل شركة الأماكن (60+ مشروعاً منجزاً) يُثبت قدرتها على الالتزام بالمواعيد.

عن المطور: شركة الأماكن للتطوير العقاري ومشاريعها السابقة

تأسست شركة الأماكن للتطوير العقاري (Alamaken Developments Genista) منذ أكثر من 15 عاماً وأنجزت محفظةً تضم 60+ مشروعاً سكنياً وتجارياً في الشيخ زايد والتجمع الخامس والشروق والمعادي وسائر مدن مصر، وهو سجل يمنح المشتري في كمبوند جينستا ثقةً بالغة في القدرة التنفيذية.

تتميز شركة الأماكن للتطوير العقاري بمنهجية تُولي الأولوية لتسليم المشاريع في مواعيدها وضمان الجودة الإنشائية، وهو ما يظهر في منظومة شركاء التصميم المُختارين بعناية (A2 Studio وARCHPLAN) وشراكة الذكاء مع فودافون لتطوير كمبوند جينستا الشيخ زايد.

تضم محفظة شركة الأماكن التاريخية عقارات في أحياء الشيخ زايد وزايد الجديدة والسادس من أكتوبر، وهي مشاريع مُسلَّمة يُمكن للمشتري قياس جودتها — وهو ما يدعم ثقة المشتري في Compound Genista Alamaken Developments قبل التعاقد.

يُجسّد كمبوند جينستا الشيخ زايد Genista Sheikh Zayed آخر إضافات شركة الأماكن لمحفظتها في أكثر مناطق الشيخ زايد نشاطاً، ويحمل التزام الشركة بتقديم سكن عصري بشراكات تقنية وخدمية تُواكب متطلبات العميل المصري المُدرك لقيمة حياته ووقته.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 1 يوليو 2026.