كمبوند ويست تاون كورت ياردز الشيخ زايد Compound Westown Courtyards Sheikh Zayed أسعار 2026 · شركة سوديك للتطوير العقاري

Read this article in English →

عن كمبوند ويستاون كورت ياردز الشيخ زايد 2026 — Compound Westown Courtyards متاح عبر إعادة البيع

كمبوند ويستاون كورت ياردز Westown Courtyards من شركة سوديك SODIC هو مشروع سكني فاخر داخل قلب ماستر بلان Westown في الشيخ زايد، يضم شقق 3 غرف بمساحات 198 إلى 208 متر مربع مُسلَّمة كور-آند-شل في سبتمبر 2022. كمبوند ويستاون كورت ياردز SODIC West اليوم مجتمع سكني عامل بالكامل.

المشروع أُطلق ضمن المرحلة الأولى من Westown Courtyards (Phase I) قبل أكثر من عشر سنوات، وتسلّم أصحاب الوحدات في الربع الثالث من 2022. كمبوند ويستاون كورت ياردز الشيخ زايد ليس بيعاً جديداً من سوديك بنظام أقساط 7 أو 8 سنوات في 2026.

التحديث الجوهري 2026: وحدات كمبوند ويستاون كورت ياردز سوديك متاحة حالياً عبر سوق إعادة البيع Resale Market فقط، وليس بيعاً مباشراً من شركة سوديك. الأسعار القديمة من برشورات الإطلاق لم تعد تعكس قيمة السوق الفعلية بعد التسليم الكامل.

الأسعار الواقعية لشقق كمبوند ويستاون كورت ياردز في سوق إعادة البيع مايو 2026 تتراوح بين 12,300,000 جنيه مصري لشقة 198 متر بتشطيب كور-آند-شل، وتصل إلى 21,000,000 جنيه مصري لشقة 208 متر مُجدَّدة فول فينيش بإطلالة على الكورتيارد الداخلي. السعر النهائي يختلف بحسب الدور والاتجاه ومستوى التشطيب الذي أنجزه المالك.

المشتري النموذجي لكمبوند ويستاون كورت ياردز Westown Courtyards Sheikh Zayed هو من يبحث عن شقة عائلية واسعة 3 غرف في مجتمع مُكتمل داخل الشيخ زايد القديم، بقُرب من Westown Hub وThe Strip وأبرز خدمات سوديك ويست، وليس مَن يستهدف خطة سداد طويلة من مطور.

هذا المقال عن Westown Courtyards Compound Sheikh Zayed يُحدَّث بناءً على بيانات سوق إعادة البيع الفعلية في مايو 2026، بعد ملاحظة فجوة بين الأسعار القديمة المتداولة والأسعار الحقيقية للوحدات المعروضة اليوم.

موقع كمبوند ويستاون كورت ياردز داخل ماستر بلان Westown

يقع كمبوند ويستاون كورت ياردز في قلب ماستر بلان Westown على الكيلو 38 من طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، تحديداً في الحي 16 من SODIC West الذي يمتد على نحو 247 فداناً (~1,000,000 متر مربع). هذا الموقع هو نواة Westown SODIC West الأصلية.

الموقع الإستراتيجي لكمبوند ويستاون كورت ياردز يضعه على مسافة مشي قصيرة من Westown Residences وForty West وThe Polygon ومنطقة Westown Hub التجارية، مع وصول مباشر لمراكز التسوق والمدارس الدولية ومستشفيات الشيخ زايد و6 أكتوبر.

الأماكن القريبة من ويستاون كورت ياردز

• دقائق مشي من Westown Hub ومنطقة The Strip للمطاعم والكافيهات.
• 5 دقائق من مول العرب وداندي ميجا مول.
• 5 دقائق من Forty West وThe Polygon ضمن نفس ماستر بلان SODIC West.
• 10 دقائق من الكلية الأمريكية الجديدة (AUC West).
• 15 دقيقة من مدينة الإنتاج الإعلامي.
• 20 دقيقة من المهندسين ومحور 26 يوليو.
• 25 دقيقة من مطار سفنكس الدولي بـ 6 أكتوبر.
• قُرب من مدارس Modern English School وBBS والكلية البريطانية.
• قُرب من مستشفى دار الفؤاد ومستشفى الشيخ زايد التخصصي.

الإحداثيات: lat 30.0540، lng 30.9760. يمكنك مشاهدة الموقع على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة.

للمقارنة مع مشاريع سوديك الأخرى في غرب القاهرة، راجع صفحة مشاريع شركة سوديك للتطوير العقاري التي تضم Westown Residences وForty West وAllegria وSix West وKarmell وVYE SODIC.

تصميم كمبوند ويستاون كورت ياردز والصور الرسمية

صُمِّم كمبوند ويستاون كورت ياردز حول فكرة الـ Cluster المغلق المنخفض الارتفاع، حيث تتجمع المباني السكنية حول كورتيارد داخلي مُنسَّق بمسطحات خضراء وممرات مشاة، بطابع أوروبي يتجنّب الكثافة العالية.

كل كلاستر داخل المشروع يضم عدداً محدوداً من المباني السكنية لا تتجاوز خمسة طوابق، مع توزيع شقق الجاردن في الدور الأرضي وشقق روف سويت في الدور الأخير، مما يمنح كل وحدة إما حديقة خاصة أو تيراس مفتوح يطل على الكورتيارد.

الكثافة البنائية لـ Westown Courtyards منخفضة جداً مقارنة بكمبوندات الشيخ زايد التقليدية. المسطحات الخضراء والممرات الداخلية تشغل النسبة الأكبر من مساحة الكلاستر، مما يخلق بيئة مشي يومية مريحة وإحساساً واضحاً بالخصوصية.

وحدات كمبوند ويستاون كورت ياردز المتاحة — شقق للبيع في ويستاون كورت ياردز

وحدات كمبوند ويستاون كورت ياردز هي شقق سكنية واسعة بـ 3 غرف نوم رئيسية، بمساحات تتراوح بين 198 و 208 متر مربع، جميعها مُسلَّمة بنظام كور-آند-شل Core and Shell من المطور الأصلي في سبتمبر 2022. شقق للبيع في ويستاون كورت ياردز الشيخ زايد محدودة المعروض في كل كلاستر.

المعروض الحالي في سوق إعادة البيع متغير من شهر لآخر. بعض الوحدات أنجز ملاكها تشطيباً فاخراً كاملاً (Fully Finished) خلال السنوات الثلاث الماضية، وبعضها لا يزال بحالة كور-آند-شل الأصلية. السعر يعكس فعلياً مرحلة التشطيب لكل وحدة.

أي شقة للبيع في كمبوند ويستاون كورت ياردز يجب أن تُعاين قبل التوقيع، خاصة شقة 3 غرف للبيع في كمبوند ويستاون كورت ياردز ذات الإطلالة على الكورتيارد الداخلي. شقق 3 غرف للبيع في ويستاون كورت ياردز الشيخ زايد هي الفئة الوحيدة المتاحة داخل المشروع.

الفئة الأعلى داخل كمبوند ويستاون كورت ياردز هي الشقق العلوية روف سويت بتراسات مفتوحة، أو شقق الجاردن أبارتمنت بحديقة خاصة تطل على الكورتيارد. هذه الفئة هي الأعلى سعراً في سوق إعادة البيع 2026.

توافر هذه الفئة من شقق روف سويت أو جاردن أبارتمنت للبيع في Compound Westown Courtyards SODIC West نادر نسبياً، خاصة الوحدات الزاوية ذات الإطلالة المزدوجة على الكورتيارد والمساحات الخضراء الخارجية.

اسعار كمبوند ويستاون كورت ياردز 2026 في سوق إعادة البيع

اسعار كمبوند ويستاون كورت ياردز 2026 في سوق إعادة البيع تبدأ من 12,300,000 جنيه مصري لشقة 198 متر بتشطيب كور-آند-شل أصلي، وتصل إلى 21,000,000 جنيه مصري لشقة 208 متر مُجدَّدة فول فينيش بإطلالة مميزة على الكورتيارد. هذه اسعار كمبوند ويستاون كورت ياردز الشيخ زايد مايو 2026.

السعر للمتر المربع في كمبوند ويستاون كورت ياردز 2026 يتراوح بين 67,000 و 104,000 جنيه مصري، ويختلف بحسب الدور والإطلالة ومستوى التشطيب الذي أنجزه المالك الحالي. الوحدات الفول فينيش الجاهزة للسكن تكون في الشريحة العليا من النطاق.

السعر النهائي في سوق إعادة بيع كمبوند ويستاون كورت ياردز تفاوضي وليس ثابتاً مثل قوائم أسعار المطور القديمة. يعتمد السعر على حاجة البائع للسيولة وحالة الوحدة وتوقيت العرض.

مجموعة CompoundGate توفر وصولاً مباشراً لقائمة المعروض الحالي في مشروع ويستاون كورت ياردز الشيخ زايد بأسعار 2026 مُؤكَّدة من SODIC Westown Courtyards وCompound Westown Courtyards SODIC West. كمبوند Westown Courtyards الشيخ زايد يحتفظ بطلب ثابت في سوق إعادة البيع، وهو ما يجعل التوقيت مهماً.

شروط الدفع في سوق إعادة بيع كمبوند ويستاون كورت ياردز

شروط الدفع في سوق إعادة بيع كمبوند ويستاون كورت ياردز تُحدَّد بين المشتري والبائع المباشر، وليست خطة أقساط معيارية من شركة سوديك. هذا اختلاف جوهري عن مشاريع SODIC الجديدة مثل سيكس ويست أو فاي سوديك التي لا تزال تُباع بأقساط مباشرة من المطور.

أكثر الصور شيوعاً في سوق إعادة بيع ويستاون كورت ياردز 2026 هي الدفع كاش كامل مع نقل الملكية مباشرة، خاصة أن الوحدات مُسدَّدة بالكامل لسوديك منذ سنوات. بعض الصفقات تتم بدفعة مُقدَّمة كبيرة وتمويل عقاري بنكي للنسبة المتبقية عبر بنوك محلية.

في حالات نادرة، يقبل بعض المُلَّاك تقسيطاً شخصياً قصير المدى (سنة أو سنتين) لجزء من الثمن مع ضمانات قانونية واضحة، وهي أوضاع تفاوضية بحتة وليست قاعدة. التفاصيل تُحسم في عقد البيع النهائي بين الطرفين.

الاستثمار في كمبوند ويستاون كورت ياردز 2026

الاستثمار في كمبوند ويستاون كورت ياردز 2026 يستحق التفكير لثلاثة أسباب: ندرة معروض الشقق العائلية 3 غرف في الشيخ زايد القديم، التسليم الفعلي منذ Q3 2022، وموقع المشروع داخل أعلى مناطق الطلب في غرب القاهرة.

كمبوند ويستاون كورت ياردز يضع المستثمر داخل سوق مُتماسك بطلب ثابت من العائلات والمغتربين.

عائد الإيجار السنوي في كمبوند ويستاون كورت ياردز 2026 يتراوح بين 5 و 7% من سعر الشراء، خاصة للوحدات الفول فينيش الموجَّهة للمغتربين والعائلات العاملة في مدينة الإنتاج الإعلامي وأكتوبر. ميزة كمبوند ويستاون كورت ياردز SODIC West هي قُرب هذه المراكز من الكلاستر مباشرة.

المخاطرة الرئيسية في الاستثمار بسوق إعادة البيع هي الدخول بسعر السوق المرتفع بعد ثلاث سنوات من التسليم، لذا يُنصح باختيار وحدة بميزة موقع واضحة داخل المشروع (إطلالة كورتيارد أو دور أرضي بحديقة) أو بحالة تشطيب تستحق فارق السعر، مع تفاوض حقيقي مع البائع.

خدمات كمبوند ويستاون كورت ياردز داخل وخارج المشروع

كمبوند ويستاون كورت ياردز مجتمع متكامل عامل منذ Q3 2022، ويستفيد مباشرة من خدمات ماستر بلان Westown الأوسع: Westown Hub التجاري بمطاعمه وكافيهاته، The Strip للمتاجر اليومية، ومدارس Westown البريطانية والأمريكية على بُعد دقائق مشي من الكلاستر.

الخدمات داخل كمبوند ويستاون كورت ياردز تشمل أمن خاص على مدار الساعة، صيانة دورية للمسطحات الخضراء والكورتيارد الداخلي، نادي رياضي مشترك مع جيم وسبا وحمام سباحة، وملاعب كرة قدم وتنس وسلة. الإدارة المجتمعية في كمبوند ويستاون كورت ياردز مُستقرة منذ تسليم المشروع.

خارج المشروع، الموقع يفتح على شبكة خدمات الشيخ زايد القديم بالكامل: مول العرب، أركاديا مول، مدارس Modern English School والكلية الأمريكية الحديثة، ومستشفى دار الفؤاد. كل ذلك في نطاق 5 إلى 15 دقيقة بالسيارة من بوابة Westown.

مميزات كمبوند ويستاون كورت ياردز عن مشاريع الشيخ زايد المنافسة

الميزة الأولى لكمبوند ويستاون كورت ياردز هي الموقع داخل قلب Westown نفسه، أي داخل أحد أنضج المجتمعات السكنية في الشيخ زايد القديم، وعلى مسافة مشي مباشر من Westown Hub. هذه ميزة Westown Courtyards Sheikh Zayed التي يصعب توفيرها في امتدادات الشيخ زايد الشمالية الأحدث.

الميزة الثانية هي تصميم الكورتيارد الداخلي الأوروبي بكثافة بنائية منخفضة، وهو نمط معماري نادر داخل الشيخ زايد ويرفع من قيمة الوحدة على المدى البعيد، خاصة مع توافر شقق جاردن وروف سويت بتراسات مفتوحة على الكورتيارد.

الميزة الثالثة هي الانتماء لعلامة سوديك التجارية، التي حافظت على سمعة قوية في إدارة المجتمعات بعد التسليم، مع استدامة الخدمات وارتفاع نسبي ثابت في قيمة الوحدات داخل مشاريعها القديمة. هذه السمعة تنعكس مباشرة على كمبوند ويستاون كورت ياردز Compound Westown Courtyards Sheikh Zayed كأحد أحدث مشاريع التسليم في محفظتها.

الميزة الرابعة هي اقتصار وحدات المشروع على شقق 3 غرف واسعة 198 إلى 208 متر مربع، مما يضمن نمط سكاني مُتجانس من العائلات الكبيرة، ويعكس نفسه على الإحساس العام بالكلاستر وعلى استقرار قيمة الوحدات.

نقاط تحتاج انتباه في كمبوند ويستاون كورت ياردز — والحل العملي

أولاً: تشطيب كور-آند-شل عند التسليم. كثير من الوحدات لا تزال بحالة كور-آند-شل الأصلية، والمشتري يحتاج لإنفاق إضافي على التشطيب الداخلي الكامل. الحل العملي: احتساب ميزانية تشطيب 6,000 إلى 12,000 جنيه للمتر ضمن تكلفة الشراء الكلية، أو استهداف وحدة Fully Finished جاهزة للسكن مباشرة من السوق.

ثانياً: تفاوت أسعار سوق إعادة البيع. الأسعار في ويستاون كورت ياردز غير موحَّدة وتختلف من وحدة لأخرى بفارق قد يصل لـ 40% بحسب حالة التشطيب والإطلالة والدور.

الحل العملي: مقارنة 4 إلى 5 معروضات مماثلة قبل القرار، والاستعانة بفريق متخصص في إعادة بيع الشيخ زايد للتأكد من سعر السوق العادل.

المطور: شركة سوديك للتطوير العقاري

كمبوند ويستاون كورت ياردز شركة سوديك من تطوير شركة سوديك للتطوير العقاري SODIC Developments، إحدى أعرق شركات التطوير العقاري في مصر، مُدرجة في البورصة المصرية ومتخصصة في المجتمعات السكنية المتكاملة في القاهرة الكبرى والساحل الشمالي.

محفظة سوديك في الشيخ زايد و6 أكتوبر تشمل ماستر بلان SODIC West الكبير (1,500 فدان) الذي يضم Westown Courtyards وWestown Residences وForty West وAllegria وSix West وKarmell وVYE SODIC وThe Polygon X، بالإضافة لمشاريع Eastown في القاهرة الجديدة ومشاريع الساحل الشمالي.

السمعة العامة لسوديك في مرحلة ما بعد التسليم قوية: إدارة مجتمعية مُستقرة، صيانة منتظمة للخدمات والمسطحات، واستجابة أسرع من المتوسط لشكاوى السكان، وهو ما ينعكس على الحفاظ على قيمة الوحدات في ويستاون كورت ياردز داخل سوق إعادة البيع.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 19 يونيو 2026.