قرية سكاي نورث الساحل الشمالي Village Sky North North Coast أسعار 2026 · شركة سكاي أبو ظبي للتطوير العقاري

عن قرية سكاي نورث الساحل الشمالي 2026

قرية سكاي نورث الساحل الشمالي Village Sky North North Coast من تطوير شركة سكاي أبو ظبي للتطوير العقاري Sky AD Developments، الذراع العقارية لمجموعة دايموند الإماراتية، وأحدث وأضخم قرى رأس الحكمة Ras El Hekma على ساحل البحر المتوسط المصري.

تمتد قرية سكاي نورث على مساحة 430 فدان عند الكيلو 246 من طريق الإسكندرية-مرسى مطروح الساحلي الدولي، في قلب المنطقة التي تحولت إلى أكثر مواقع الساحل الشمالي طلباً بفضل المشروع التنموي السعودي-المصري الذي يعيد رسم الساحل الغربي بأكمله.

أطلقت شركة سكاي أبو ظبي مشروع Sky North في يوليو 2025 باستثمارات تتجاوز 80 مليار جنيه مصري وأرقام مبيعات مستهدفة عند 240 مليار جنيه مصري، وهي ضمن أكبر مشاريع التطوير الساحلي في تاريخ السوق المصري.

تبدأ أسعار وحدات قرية سكاي نورث الساحل الشمالي من 8,460,000 جنيه مصري لشاليه غرفة نوم واحدة بمساحة 82 متراً مربعاً، مع نظام سداد مرن يبدأ بمقدم 5% فقط ودفعة 5% أخرى بعد 3 شهور وتقسيط حتى 10 سنوات بدون فوائد.

حالة المبيعات في Compound Sky North حالياً: SELLING (المبيعات مفتوحة من المطور مباشرةً، الإنشاءات جارية، تشكيلة الوحدات كاملة من شاليه 82 متراً إلى فيلا 330 متراً). تسليم الوحدات السكنية بعد 4 سنوات من التعاقد، أي 2029.

ما يميز قرية سكاي نورث رأس الحكمة عن غيرها من قرى الكيلو 246 هو المخطط الرئيسي الموقع من شركة WATG London العالمية، وكثافة بناء 13% فقط، و50 فدان لاجونات كريستالية صالحة للسباحة، وفندق دولي بإدارة عالمية على شاطئ القرية.

تستهدف قرية سكاي نورث سيدي حنيش الأسرة الباحثة عن وحدة مصيفية فاخرة بإطلالة بحرية مضمونة، وكذلك المستثمر العقاري المهتم بالدخول المبكر في موجة تنمية رأس الحكمة قبل اكتمال المشروع السعودي-المصري المجاور.

الموقع عند الكيلو 246 وضع قرية سكاي نورث سكاي أبو ظبي في قلب قطاع سيدي حنيش الجديد، على بُعد 112 كم من سيدي عبد الرحمن و150 كم من مدينة العلمين الجديدة.

موقع قرية سكاي نورث سيدي حنيش

تتمتع قرية سكاي نورث الساحل الشمالي Sky North North Coast بموقع استراتيجي عند الكيلو 246 من طريق الإسكندرية-مرسى مطروح الساحلي الدولي، في قلب منطقة رأس الحكمة الجديدة بمحافظة مطروح.

الكيلو 246 هو نقطة الذهب في رأس الحكمة الجديد، حيث يتجمع كبار المطورين العقاريين المصريين والإماراتيين لاستغلال موجة التنمية التي تشهدها المنطقة، مما يجعل سكاي نورث Sky AD محاطة بمشاريع علامات تجارية كبرى.

الأماكن القريبة من قرية سكاي نورث الساحل الشمالي

• الكيلو 246 من طريق الإسكندرية-مرسى مطروح الساحلي الدولي.
• بجوار منتجع بيت البحر - العبد ريزورت.
• 112 كم من منطقة سيدي عبد الرحمن وقرى مراسي وهاسيندا باي.
• 150 كم من مدينة العلمين الجديدة وأبراجها السكنية الأيقونية.
• 40 دقيقة من مدينة مرسى مطروح ومطار مرسى مطروح الدولي.
• 3 ساعات من القاهرة عبر طريق القاهرة-الإسكندرية الصحراوي ثم الطريق الساحلي.
• ساعتان ونصف من الإسكندرية ومطار برج العرب الدولي.
• إطلالة بحرية مباشرة على شاطئ بطول 550 متراً من رمال رأس الحكمة الناعمة.

قُرب القرية من سيدي حنيش يجعل بعض المسوّقين يصفون المشروع باسم Sky North Sidi Heneish، بينما يستخدم المطور والإعلام التجاري وصف Ras El Hekma لكون الكيلو 246 جزءاً من قطاع رأس الحكمة الكبير. الباحث عن اسعار قرية سكاي نورث سيدي حنيش يجد نفس قائمة الأسعار تحت كلا الاسمين.

تصميم قرية سكاي نورث الساحل الشمالي

صُممت قرية سكاي نورث الساحل الشمالي بمخطط رئيسي وضعته شركة WATG London العالمية، إحدى أكبر شركات التخطيط الحضري والمعماري في العالم والمسؤولة عن تصميم منتجعات شهيرة في دبي وأبو ظبي ومالديف.

الفلسفة المعمارية في قرية Sky North Sky AD تعتمد على كثافة بناء 13% فقط من إجمالي 430 فدان، أي أن أكثر من 87% من المساحة الكلية مخصصة للمسطحات الخضراء والمياه والشاطئ والمرافق الترفيهية.

• كثافة بناء 13% فقط — أدنى كثافة في قرى رأس الحكمة الجديدة.
• 50 فدان لاجونات كريستالية صالحة للسباحة بطول إجمالي 5,500 متر.
• شبكة بحيرات داخلية بطول 220,000 متر من الواجهات المائية موزعة في القرية.
• شاطئ مباشر على البحر المتوسط بطول 550 متراً برمال ناعمة.
• تخطيط متدرج من الشاطئ يمنح إطلالة بحرية أو لاجونات لـ 80% من الوحدات.
• تصميم خارجي حديث مستوحى من الطراز الأوروبي المعاصر بألوان طبيعية.
• تكييف مركزي ومواد عالية الجودة قادرة على تحمل الظروف المناخية الساحلية.

البروشور الرسمي لـ قرية سكاي نورث شركة سكاي أبو ظبي يبرز اللاجونات الكريستالية، الشاطئ الخاص، الفندق الدولي على البحر، والكلوب هاوس الفاخر. يمكنك طلب البروشور الكامل عبر نموذج التواصل في هذه الصفحة.

مساحات ووحدات قرية سكاي نورث الساحل الشمالي

تقدم قرية سكاي نورث الساحل الشمالي تشكيلة وحدات واسعة تخدم شرائح متعددة من المشترين، من شاليه غرفة نوم واحدة 82 متراً وصولاً إلى فيلا 6 غرف نوم 330 متراً مربعاً، بإجمالي حوالي 5,500 وحدة سكنية.

التشطيب لكل الوحدات بطراز أوروبي معاصر فاخر متضمن في السعر، أي وحدة جاهزة للاستخدام أو التأجير الصيفي عند الاستلام، بدون أعمال داخلية إضافية يتحملها المشتري.

• كابانات شاطئية: من 35 متراً مربعاً، فئة دخول للمستثمر الباحث عن استثمار قصير الأمد.
• شاليه غرفة نوم: من 82 متراً مربعاً، فئة الدخول الأكثر طلباً.
• شاليه غرفتين: من 111 إلى 130 متراً مربعاً، الخيار العائلي الأكثر مرونة.
• شاليه ثلاث غرف: من 167 متراً مربعاً، للعائلات المتوسطة.
• دوبلكس ثلاث غرف: من 203 متراً مربعاً للراغبين في طابقين.
• توين هاوس: من 224 متراً مربعاً بـ 4 غرف نوم وحديقة خاصة.
• تاون هاوس: من 180 متراً مربعاً بـ 4 غرف نوم.
• فيلا مستقلة: من 249 متراً (4 غرف) إلى 330 متراً (6 غرف) بحديقة كبيرة.

للمستثمر الباحث عن شاليه للبيع في قرية سكاي نورث سيدي حنيش، تبقى فئة الغرفتين 111-130 متراً الأكثر مرونة من حيث التأجير الصيفي وعائد الاستثمار خلال موسم الذروة (يونيو إلى سبتمبر).

تتوفر فلل للبيع في سكاي نورث سيدي حنيش وكذلك فيلا للبيع في قرية سكاي نورث الساحل الشمالي بفئات 4 و5 و6 غرف نوم. تُطرح توين هاوس للبيع في Sky North قرب الشاطئ، إلى جانب تاون هاوس للبيع في سكاي نورث على الصف الثاني.

للباحث عن شاليهات للبيع في سكاي نورث رأس الحكمة بسعر دخول منخفض، يبقى شاليه الغرفة الواحدة 82 متراً هو الفئة الأنسب بسعر يبدأ من 8,460,000 جنيه مصري وقابلية تأجير صيفي عالية، وهو أكثر بحث شائع لمن يكتب شاليه للبيع في قرية سكاي نورث سيدي حنيش.

أسعار قرية سكاي نورث الساحل الشمالي 2026

تبدأ أسعار وحدات قرية سكاي نورث الساحل الشمالي من 8,460,000 جنيه مصري لشاليه غرفة نوم واحدة بمساحة 82 متراً مربعاً، وهي نقطة دخول تنافسية مقارنة بقرى رأس الحكمة الأخرى ذات نفس مستوى التشطيب.

أسعار شاليه الغرفتين بمساحة 111-130 متراً تبدأ من 10,380,000 جنيه مصري، فيما تبدأ أسعار شاليه الثلاث غرف 167 متراً من 13,460,000 جنيه مصري، والدوبلكس 203 متر من 18,110,000 جنيه مصري.

أسعار التوين هاوس 224 متراً بـ 4 غرف نوم تبدأ من 22,290,000 جنيه مصري، وتاون هاوس 180 متراً من 34,150,000 جنيه مصري، بينما الفيلا 4 غرف من 249 متراً تبدأ من 43,960,000 جنيه مصري.

الفئات الأعلى تشمل فيلا 5 غرف 326 متراً بسعر يبدأ من 95,710,000 جنيه مصري، وفيلا 6 غرف 330 متراً بسعر يبدأ من 148,660,000 جنيه مصري، وهي الفئة الأفخم في القرية.

متوسط سعر المتر في قرية سكاي نورث يتراوح بين 95,000 و130,000 جنيه مصري للمتر حسب نوع الوحدة وإطلالتها، وهو سعر يقع ضمن المتوسط التنافسي لقرى رأس الحكمة الجديدة هذا الموسم.

الأسعار تخضع للتغير حسب المرحلة والمتاح. للحصول على أحدث قائمة اسعار قرية سكاي نورث سيدي حنيش وعروض المرحلة الحالية، تواصل مع فريق CompoundGate عبر نموذج الاستفسار في هذه الصفحة. يضم الجدول التفصيلي اسعار قرية سكاي نورث الساحل الشمالي لكل فئة.

يبحث كثير من المشترين عن اسعار كمبوند سكاي نورث 2026 بالتحديد، وأحياناً تحت بحث Village Sky North Sidi Heneish أو Village Sky North North Coast. كل هذه الأسماء تشير إلى نفس المشروع Sky AD Developments Sky North.

نظام التقسيط في قرية سكاي نورث الساحل الشمالي

تقدم شركة سكاي أبو ظبي للتطوير العقاري Sky AD نظام سداد طويل المدى في قرية سكاي نورث يبدأ بمقدم 5% فقط من قيمة الوحدة، مع دفعة 5% إضافية بعد 3 شهور وتقسيط الباقي حتى 10 سنوات بدون فوائد.

هذا التقسيط الممتد على 10 سنوات يجعل قرية Sky North Sky AD من أكثر مشاريع رأس الحكمة مرونة من حيث الأقساط الشهرية، خاصة عند المقارنة بقرية قطامية كوست المجاورة (3 سنوات فقط) ومتوسط القرى الجديدة (5 إلى 7 سنوات).

الدفعات بعد المقدم موزعة على نظام أقساط ربع سنوية متساوية، وهو النظام الأكثر توافقاً مع سيناريو المستثمر الذي يخطط لتأجير الوحدة صيفياً ودفع الأقساط من العائد الموسمي.

التشطيب لكل الوحدات بطراز أوروبي معاصر متضمن في السعر بالكامل، أي لا توجد رسوم تشطيب إضافية بعد التعاقد، والوحدة تُسلَّم جاهزة للسكن أو التأجير الصيفي دون أعمال داخلية إضافية.

تسليم الوحدات في قرية Sky North يتم خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد، أي بداية 2029 للمشترين الحاليين، بينما من المتوقع افتتاح الشاطئ والمرافق الترفيهية الأساسية في صيف 2026 وفقاً لإعلانات المطور.

الاستثمار في قرية سكاي نورث الساحل الشمالي 2026

تجمع قرية سكاي نورث الساحل الشمالي Village Sky North North Coast بين أربع ميزات استثمارية: الموقع في قلب رأس الحكمة، علامة Sky AD الإماراتية، التقسيط على 10 سنوات، والمخطط الرئيسي لشركة WATG العالمية. هذا المزيج يصنع وحدة عالية الجاذبية للمستثمر.

منطقة رأس الحكمة شهدت ارتفاعاً في متوسط أسعار الأراضي والوحدات السكنية بنسبة تتراوح بين 25% و40% سنوياً منذ إعلان المشروع التنموي السعودي-المصري في فبراير 2024، وهو واحد من أعلى معدلات النمو في تاريخ السوق العقاري المصري.

الدخول في قرية سكاي نورث الآن يعني الاستفادة من سعر مرحلة الإطلاق قبل الزيادات المتوقعة في المراحل القادمة، خاصة مع توسع الإنشاءات والقرب من افتتاح الشاطئ في صيف 2026 الذي يعزز قيمة الوحدات.

عائد الإيجار الصيفي المتوقع في قرية Sky North يتراوح بين 7% و10% للموسم الصيفي (يونيو إلى سبتمبر)، اعتماداً على نوع الوحدة وموقعها داخل القرية وقربها من الشاطئ أو اللاجونات الكريستالية.

وجود فندق دولي تديره علامة فندقية عالمية داخل قرية سكاي نورث الكيلو 246 يرفع متوسط الإيجار اليومي للوحدات السكنية، إذ يخلق طلباً إضافياً من النزلاء الباحثين عن إقامة طويلة الأمد بمرافق فندقية.

الفئة الأكثر طلباً للتأجير الصيفي في Sky North Ras El Hekma هي شاليه الغرفتين 111-130 متراً، الذي يستوعب عائلة من 4 إلى 5 أفراد ويحقق إشغالاً عالياً طوال موسم الصيف الممتد على ساحل البحر المتوسط.

المستثمر طويل الأمد في قرية سكاي نورث يستفيد من النمو السكاني المتوقع في المنطقة بعد اكتمال المشروع السعودي-المصري، مما يدعم قيمة الوحدات على المدى البعيد ويفتح آفاق استخدام سنوي للوحدة في قرية سكاي نورث وليس فقط موسمي.

للمقارنة، تصفّح قرية سي شل رأس الحكمة أو قرية لافيستا رأس الحكمة لرؤية كيف تتسعّر القرى المجاورة لـ Sky North في نفس قطاع الكيلو 246.

خدمات ومرافق قرية سكاي نورث الساحل الشمالي

قرية سكاي نورث الساحل الشمالي مصممة كوجهة ساحلية متكاملة بمرافق على مستوى المنتجعات العالمية، تخدم الساكن والزائر على مدار العام وليس فقط في موسم الصيف القصير.

تجمع قرية سكاي نورث بين الخدمات اليومية الأساسية وبين مرافق الترفيه الفاخر، مما يضع قرية سكاي نورث في موقع يخدم العائلة الكبيرة وصغار السن معاً داخل أسوار قرية سكاي نورث Sky AD دون حاجة للخروج، وهي ميزة كمبوند سكاي نورث الساحل الشمالي عن غيره.

• شاطئ مباشر على البحر المتوسط بطول 550 متراً برمال بيضاء ناعمة.
• 50 فدان من اللاجونات الكريستالية الصالحة للسباحة.
• فندق دولي بإدارة علامة فندقية عالمية داخل القرية.
• كلوب هاوس فاخر للأعضاء بمطاعم عالمية ومرافق ترفيهية.
• كلوب هاوس شاطئي بإدارة علامة شاطئية عالمية الانتشار.
• نوادي رياضية متعددة لرياضات المضرب والكرة.
• مسارات للدراجات والجري بطول كيلومترات داخل المخطط.
• منطقة تجارية مفتوحة بمطاعم وكافيهات ومحلات تجزئة.
• منتجع صحي ومركز عافية (Spa) مشترك بين السكان.
• مناطق ألعاب أطفال آمنة موزعة على القرية.
• حمامات سباحة متعددة الأشكال والأعماق للكبار والصغار.
• أمن وحراسة على مدار 24 ساعة بنظام كاميرات شامل.

المميزات العامة لـ قرية سكاي نورث الساحل الشمالي

تجمع قرية سكاي نورث بين عدد من المميزات التي تضعها في موقع تنافسي قوي بين قرى رأس الحكمة الجديدة، وتجعل قرية سكاي نورث من أبرز خيارات المستثمر العقاري الباحث عن مزيج الموقع والتصميم والسعر.

• 430 فدان عند الكيلو 246 رأس الحكمة — أحد أكبر مشاريع الساحل الشمالي.
• كثافة بناء 13% فقط — أقل كثافة في قرى رأس الحكمة الجديدة.
• مخطط رئيسي بتوقيع شركة WATG London العالمية.
• 50 فدان لاجونات كريستالية صالحة للسباحة بطول 5,500 متر.
• شاطئ مباشر بطول 550 متراً على البحر المتوسط.
• 80% من الوحدات بإطلالة بحرية أو على اللاجونات الداخلية.
• فندق دولي بإدارة علامة فندقية عالمية داخل القرية.
• تشكيلة وحدات واسعة من كابانا 35 متراً إلى فيلا 330 متراً.
• أسعار من 8,460,000 جنيه مصري بنقطة دخول تنافسية لرأس الحكمة.
• مقدم 5% فقط + 5% بعد 3 شهور وتقسيط حتى 10 سنوات بدون فوائد.
• تشطيب أوروبي معاصر فاخر متضمن في السعر بالكامل.
• تسليم 2029 — افتتاح الشاطئ والمرافق الأساسية صيف 2026.

عيوب قرية سكاي نورث والحل

سعر الدخول مرتفع نسبياً مقارنة بقرى الكيلوات الأقرب للإسكندرية: 8,460,000 جنيه مصري نقطة بداية أعلى من قرى الكيلو 73-130 التي تبدأ من 3,500,000 إلى 5,000,000 جنيه مصري لنفس فئة الوحدة، مما يجعل سكاي نورث خارج ميزانية بعض المشترين المتوسطين.

الحل: قرية سكاي نورث تستهدف شريحة الاستثمار طويل الأمد وليس فقط المصطافين، وموقعها في قلب رأس الحكمة قبل اكتمال المشروع السعودي-المصري يعني نمو متوقع 25-40% سنوياً للقيمة الرأسمالية، وهو ما يبرر فارق السعر مقابل عائد استثماري حقيقي.

التسليم بعيد نسبياً (4 سنوات من التعاقد): المشتري الباحث عن وحدة جاهزة للاستخدام في صيف 2026 لن يجدها في سكاي نورث، حيث الاستلام لا يبدأ قبل 2029، مما يعني سنوات قبل بدء التأجير الصيفي أو الاستخدام العائلي للوحدة.

الحل: من المتوقع افتتاح الشاطئ والمرافق الأساسية صيف 2026 وفقاً لإعلانات Sky AD، مما يتيح زيارات سنوية مبكرة للمشتري قبل الاستلام الفعلي. كما أن التقسيط على 10 سنوات بدون فوائد يخفف العبء المالي خلال فترة الانتظار، ويترك مساحة لإعادة بيع الوحدة بقيمة أعلى قبل الاستلام للراغب في الخروج المبكر.

عن المطور: شركة سكاي أبو ظبي للتطوير العقاري ومشاريعها السابقة

شركة سكاي أبو ظبي للتطوير العقاري Sky AD Developments هي الذراع العقارية لمجموعة دايموند الإماراتية Diamond Group، وإحدى أنشط الشركات الإماراتية في السوق العقاري المصري بسجل يضم خمسة مشاريع كبرى خلال أقل من عشر سنوات.

اختارت Sky AD Developments تطوير قرية سكاي نورث ليكون أكبر مشاريعها في مصر، ويستخدم في المواد التسويقية اسم قرية سكاي نورث Sky AD Developments كاسم نهائي. قرية سكاي نورث سيدي حنيش Sky North Sidi Heneish تنتمي للمحفظة الإماراتية لمجموعة دايموند.

تركز شركة سكاي أبو ظبي Sky AD في مشاريعها على فلسفة تجمع بين العلامة التجارية الإماراتية الفاخرة، التصميم المعماري الدولي بتوقيع مكاتب عالمية كبرى مثل WATG London، ومرونة أنظمة السداد التي تتناسب مع السوق المصري.

أبرز مشاريع Sky AD السابقة تشمل كابيتال أفنيو One Residence Capital Avenue في العاصمة الإدارية الجديدة، وقد ضخت الشركة في يوليو 2025 استثمارات تتجاوز 80 مليار جنيه مصري في مشروع قرية سكاي نورث وحده، وهو مؤشر على الالتزام طويل الأمد بالسوق المصري.

اختارت Sky AD منطقة رأس الحكمة لإطلاق قرية سكاي نورث بناءً على رؤية استراتيجية للموقع كأكبر منطقة تنمية ساحلية جديدة في الشرق الأوسط بعد المشروع السعودي-المصري المجاور، الذي يضع المنطقة على الخريطة الاستثمارية الإقليمية.

للمزيد من المعلومات عن مشاريع منافسة في نفس النطاق الساحلي، تصفّح قرى الساحل الشمالي على CompoundGate، أو راجع جميع مشاريع شركة سكاي أبو ظبي للتطوير العقاري على المنصة.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 10 يونيو 2026.