تم إرسال طلبك بنجاح!
| اسم المشروع | المصراوية |
| الموقع | القاهرة الجديدة |
| المطور | شركة زغلول للتطوير العقاري |
| مساحة المشروع | 50 فدان (~210,000 م²) |
| أنواع الوحدات | شقق أرضي بحديقة 175م²، شقق أرضي بحديقة 197م²، شقق أدوار عليا 195م²، شقق أدوار عليا 210م² |
| السعر يبدأ من | 11,000,000 ج.م |
| مقدم الدفع | 10% |
| التقسيط يصل إلى | 5 سنوات |
| نوع التشطيب | نصف تشطيب |
كمبوند المصراوية Al Masrawya من المشاريع السكنية الراسخة في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، تطوير شركة زغلول للتطوير العقاري Zaghloul Developments (مجموعة المهندسون المصريون).
Read this article in English →
يقع كمبوند المصراوية القاهرة الجديدة Compound Al Masrawya New Cairo على شارع التسعين الجنوبي مباشرةً، بجوار الجامعة الأمريكية، على مساحة 50 فدان (210,000 م²) خصصت أكثر من 50% للمسطحات الخضراء والخدمات المشتركة.
المشروع في مرحلة متقدمة جداً من التنفيذ: نسبة الإنشاء تجاوزت 85%، وتم تسليم نحو 80% من الوحدات لملاكها فعلياً. ما تبقى وحدات المرحلة الأخيرة المتاحة للبيع مباشرةً من المطور، إلى جانب سوق إعادة بيع نشط.
تبدأ أسعار شقق المصراوية من 11,000,000 جنيه مصري، مع أنظمة سداد متعددة بمقدم يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات بدون فوائد. الكمبوند مخصص للشقق فقط — لا توجد فلل أو تاون هاوس.
مشروع المصراوية القاهرة الجديدة يستهدف الأسرة المصرية الباحثة عن شقة فاخرة بمساحة كبيرة (175-210 م²) في موقع راسخ بالتجمع الخامس، بنظام سداد مرن، وفي مشروع شبه مكتمل التنفيذ يقلل من مخاطر التأخير.
يقع كمبوند المصراوية على شارع التسعين الجنوبي بالتجمع الخامس، وهو الشارع الحيوي الذي يربط معظم كمبوندات القاهرة الجديدة الكبرى ويوفر وصولاً سريعاً لكل محاور المدينة.
الموقع لـ Compound Al Masrawya New Cairo يجعله بجوار الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC مباشرةً، وعلى مسافة قصيرة من كايرو فيستيفال سيتي مول وبوينت 90 ودايونز سنتر.
الإحداثيات التقريبية: 30.0190° شمالاً، 31.4670° شرقاً. يمكنك مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة، للتحقق من قُرب كمبوند المصراوية من مسارك اليومي.
التصميم المعماري لـ كمبوند المصراوية يتبع طابعاً عصرياً أنيقاً يجمع بين الواجهات الحجرية الفاتحة والعناصر المعمارية المستوحاة من الطراز الأوروبي الراقي. كل عمارة تتميز بمدخل فاخر وحديقة مستقلة.
الكثافة منخفضة نسبياً مقارنةً بمتوسط التجمع الخامس: نسبة البناء لا تتجاوز 50% من إجمالي 50 فدان، مع تخصيص أكثر من 50% للمسطحات الخضراء والممرات والخدمات المشتركة بين السكان.
المخطط العام لـ مشروع المصراوية ينظم الوحدات في عمارات منخفضة الارتفاع (أرضي + 4 أدوار في المتوسط)، بشكل يحفظ الخصوصية ويوفر إطلالات مفتوحة على المسطحات الخضراء الداخلية.
التشطيب يأتي بمستوى نصف تشطيب (Semi-Finished) عند التسليم، مع توفير الأرضيات الأساسية والسباكة والكهرباء، ويترك للمالك حرية اختيار التشطيبات النهائية حسب ذوقه وميزانيته. شركة زغلول للتطوير العقاري Zaghloul Developments تركز على جودة الإنشاء الأساسي قبل أي تفاصيل تجميلية.
كمبوند المصراوية يقدم نوعاً واحداً من الوحدات: شقق سكنية فقط (لا توجد فلل أو تاون هاوس أو دوبلكس بأشكال مستقلة). هذا التموضع يجعل المشروع متماسكاً في الطابع والشريحة المستهدفة.
مساحات الشقق تتراوح بين 175 و 210 متراً مربعاً، بتوزيع داخلي قياسي يضم 4 غرف نوم و 3 حمامات وصالة كبيرة ومطبخ منفصل. هذا الحجم يستهدف الأسرة المصرية المتوسعة لا الأفراد أو الأزواج الجدد.
شقق الدور الأرضي تأتي بمساحات 175 م² و 197 م² مع حدائق خاصة ملحقة. شقق الأدوار العليا تبدأ من 195 م² وتصل إلى 210 م²، مع إطلالات مفتوحة على المسطحات الخضراء الداخلية للكمبوند.
التشطيب نصف تشطيب (Semi-Finished). المساحات والأسعار التفصيلية مذكورة في جدول أنواع الوحدات أعلى هذه الصفحة، يُحدَّث مباشرةً من قاعدة بيانات CompoundGate لكل نوع.
تبدأ أسعار شقق كمبوند المصراوية القاهرة الجديدة من 11,000,000 جنيه مصري للشقة الأصغر 175 متراً مربعاً، وترتفع تدريجياً حسب مساحة الوحدة ودورها وموقعها داخل المخطط.
شقق الدور الأرضي بمساحة 175 م² مع حديقة خاصة تتراوح أسعارها بين 11,000,000 و 13,500,000 جنيه مصري. شقق 197 م² بحديقة تبدأ من 13,500,000 جنيه مصري وتصل إلى 15,500,000 جنيه مصري.
شقق الأدوار العليا 195 م² تتراوح أسعارها بين 14,500,000 و 16,500,000 جنيه مصري. شقق 210 م² في الأدوار العليا تبدأ من 16,000,000 جنيه مصري وقد تتجاوز 18,000,000 جنيه مصري للوحدات المتميزة.
متوسط سعر المتر داخل كمبوند المصراوية يبلغ نحو 89,000 جنيه مصري للمتر، مما يجعله تنافسياً مقارنةً بكمبوندات التجمع الخامس الراقية الجاهزة. الأسعار تتأثر بثلاثة عوامل: المساحة، الدور، والإطلالة.
للحصول على أحدث قائمة محدثة لـ اسعار كمبوند المصراوية القاهرة الجديدة من المرحلة الأخيرة أو من سوق إعادة البيع، تواصل مع فريق CompoundGate. الأسعار تتغير مع كل دفعة جديدة من شركة زغلول للتطوير العقاري Zaghloul Developments.
شركة زغلول للتطوير العقاري Zaghloul Developments تقدم في المصراوية 4 خطط سداد مختلفة، تسمح للمشتري باختيار التوازن المناسب بين قيمة المقدم ومدة التقسيط ومستوى الخصم.
الخطة الأولى: مقدم 10% فقط مع تقسيط على 5 سنوات بأقساط متساوية بدون فوائد. الخطة الثانية: مقدم 20% مع تقسيط على 6 سنوات. الخطة الثالثة: مقدم 25% مع تقسيط على 7 سنوات.
الخطة الرابعة والأطول: مقدم 30% مع تقسيط حتى 8 سنوات. كلما زاد المقدم، زادت مدة التقسيط المتاحة وانخفض إجمالي قيمة الأقساط الشهرية، مما يناسب شرائح متعددة من المشترين.
الميزة العملية على شقة بـ 11,000,000 جنيه مصري بمقدم 10%: المشتري يدفع 1,100,000 جنيه مصري عند التعاقد، ثم يقسط الباقي 9,900,000 جنيه مصري على 5 سنوات. وديعة الصيانة 6% من قيمة الوحدة.
الأقساط نصف سنوية في الغالب، بدون فوائد. للحصول على أحدث خطط السداد المتاحة لكل نوع وحدة في كمبوند المصراوية، تواصل مع فريق CompoundGate.
الاستثمار في كمبوند المصراوية مدفوع بثلاث محركات. الأول: الموقع على شارع التسعين بجوار الجامعة الأمريكية يضع المشروع في قلب أغلى مناطق التجمع الخامس وأكثرها طلباً على الإيجار.
المحرك الثاني: المرحلة المتقدمة من التنفيذ. مع 85% إنشاء و 80% تسليم فعلي للملاك، المشتري الجديد يدخل بمخاطر تأخير شبه معدومة، ويستطيع معاينة الوحدة والمرافق على أرض الواقع قبل التعاقد.
المحرك الثالث: العلامة التجارية لـ Zaghloul Developments (مجموعة المهندسون المصريون) التي تعمل في مجال التطوير منذ عام 1950، بمحفظة تشمل مساكن شيراتون مصر الجديدة وعدداً من المنتجعات السياحية.
عائد الإيجار في كمبوند المصراوية يقدر بـ 6-9% سنوياً للشقق المؤجرة لعائلات تعمل في القاهرة الجديدة أو لطلاب الجامعة الأمريكية. شقة 195 متراً يمكن تأجيرها بـ 35,000-55,000 جنيه مصري شهرياً مفروشة.
للمقارنة بمشاريع كمبوندات القاهرة الجديدة الأخرى مثل ميفيدا و فيفث سكوير المراسم، تقدم المصراوية شققاً بمساحات كبيرة في موقع شارع التسعين مع نظام سداد مرن في مشروع شبه مكتمل.
Compound Al Masrawya New Cairo يستفيد من منظومة خدمات متكاملة داخل الكمبوند، تشمل النوادي الرياضية والمراكز التجارية والخدمات الطبية والتعليمية على مدار العام.
الخدمات داخل كمبوند المصراوية تجعل من السكن فيه نمط حياة شبه مكتفٍ ذاتياً، مما يميز المصراوية القاهرة الجديدة عن المشاريع المنافسة الأصغر مساحةً على نفس الشارع.
المميزات الفريدة لـ كمبوند المصراوية تجمع بين الموقع، المرحلة المتقدمة من التنفيذ، ومرونة نظام السداد:
العيب الأبرز: المصراوية يقدم شققاً فقط — لا فلل ولا تاون هاوس ولا دوبلكس مستقلة، مما يجعله غير مناسب للأسر الباحثة عن وحدة بحديقة خاصة مستقلة كبيرة.
الحل: شقق الدور الأرضي تأتي بحدائق خاصة ملحقة بمساحات معقولة، وتُعتبر بديلاً عملياً للفيلا الصغيرة لكثير من الأسر، مع الحفاظ على ميزة الخدمات المشتركة وأمن الكمبوند.
عيب آخر: التشطيب نصف تشطيب يعني تكلفة إضافية للتشطيب الداخلي بعد الاستلام، تتراوح بين مليون وثلاثة ملايين جنيه مصري حسب مستوى الديكور.
الحل: هذه الميزة تعطي المالك حرية كاملة في تخصيص التشطيبات حسب ذوقه وميزانيته، مع توفير في السعر الأساسي مقارنةً بالمشاريع المسلَّمة سوبر لوكس، ويظل المشروع أرخص إجمالاً.
شركة زغلول للتطوير العقاري Zaghloul Developments (مجموعة المهندسون المصريون "زغلول جروب" / Zaghloul Holdings) شركة عقارية مصرية عريقة تأسست في عام 1950، مما يجعلها من أقدم بيوت التطوير في السوق المصري.
محفظة Zaghloul Developments تشمل خمسة قطاعات: التطوير السكني، التجاري، الفندقي، الترفيهي، والصناعي. من أبرز مشاريعها مساكن شيراتون مصر الجديدة، فندق راديسون بلو القاهرة، جولف سيتي وجولف تاون، ومنتزه جيرو لاند الترفيهي.
الميزة المؤسساتية لـ Zaghloul Developments هي الجمع بين الخبرة الإنشائية الطويلة (75 عاماً)، تنوع المحفظة بين الفندقة والسكن، والقدرة على تنفيذ مشاريع كبرى الحجم. علامة زغلول مرتبطة في الذهن المصري بالجودة المعمارية والصبر في التنفيذ.
للاطلاع على جميع مشاريع شركة زغلول للتطوير العقاري Zaghloul Developments على CompoundGate أو لتصفح مزيد من كمبوندات القاهرة الجديدة مثل أب تاون كايرو و ماونتن فيو آي سيتي، استخدم الروابط المخصصة. للحصول على عرض مخصص لـ كمبوند المصراوية، نموذج الاستفسار يضعك في تواصل مباشر مع فريق CompoundGate.
صيغ البحث الشائعة: مشروع المصراوية القاهرة الجديدة، المصراوية التجمع الخامس، شركة زغلول للتطوير العقاري Zaghloul Developments لـ المصراوية. كلها تقود لنفس المشروع.
صيغ بالمطور: كمبوند المصراوية شركة زغلول للتطوير العقاري Zaghloul Developments، كمبوند المصراوية شركة شركة زغلول للتطوير العقاري Zaghloul Developments، كمبوند المصراوية زغلول للتطوير العقاري Zaghloul Developments. كلها تقود لصفحة كمبوند المصراوية.
للبحث المختصر بالإنجليزية: Al Masrawya New Cairo، Compound Al Masrawya New Cairo، Al Masrawya Compound New Cairo، كمبوند Al Masrawya New Cairo. كلها تركيبات شائعة للباحثين.
تركيبات ثنائية اللغة: كمبوند المصراوية القاهرة الجديدة Compound Al Masrawya New Cairo، المصراوية القاهرة الجديدة Al Masrawya New Cairo.
للباحثين باسم المطور: Compound Al Masrawya Zaghloul Developments، Zaghloul Developments Al Masrawya، Al Masrawya Zaghloul Developments، كمبوند المصراوية زغلول للتطوير العقاري Zaghloul Developments القاهرة الجديدة.
للباحثين عن وحدات: شقق للبيع في كمبوند المصراوية، شقق للبيع في المصراوية التجمع الخامس. للباحثين عن أسعار: اسعار كمبوند المصراوية القاهرة الجديدة.
يقع كمبوند المصراوية على شارع التسعين الجنوبي بالتجمع الخامس بجوار الجامعة الأمريكية بالقاهرة، 5 دقائق من كايرو فيستيفال سيتي مول.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر |
|---|---|---|
| شقق أرضي بحديقة 175م² | 175 – 175 م² | 11,000,000 – 13,500,000 جنيه |
| شقق أرضي بحديقة 197م² | 197 – 197 م² | 13,500,000 – 15,500,000 جنيه |
| شقق أدوار عليا 195م² | 195 – 195 م² | 14,500,000 – 16,500,000 جنيه |
| شقق أدوار عليا 210م² | 210 – 210 م² | 16,000,000 – 18,000,000 جنيه |
شركة زغلول للتطوير العقاري
نظرة عامة عن شركة زغلول للتطوير العقاري Zaghloul Developments شركة زغلول للتطوير العقاري Zaghloul Developments هي الذراع العقارية لمجموعة زغلول القابضة Zaghloul Holdings، وهي مجموعة مصرية يعود تأسيسها إلى عام 1950، أي أن خبرتها في السوق المصري تتجاوز سبعين عاماً. المقر الرئيسي لل...
كل مشاريع شركة زغلول للتطوير العقاري ←
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
حرّك الشريطين وشوف لو الكمبوند ده يناسب ميزانيتك فعلاً.
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
