شقق يم بوليفارد الساحل الشمالي Yemm Boulevard Apartments North Coast أسعار 2026 · شركة مدن القابضة الإماراتية

ملاحظة: قد تتضمن هذه المقالة صوراً واقعية من أرض الواقع و/أو مشاهد وتصاميم افتراضية وتعبيرية، تُستخدم حصراً لأغراض التوضيح ونقل الأجواء العامة ونمط الحياة المحيط بالمشروع.

ما هو مشروع شقق يم بوليفارد راس الحكمة 2026؟

مشروع شقق يم بوليفارد راس الحكمة Yemm Boulevard Apartments Ras El Hekma هو حي شقق فاخرة داخل مخطط مدن راس الحكمة العملاق على الكيلو 220 من الطريق الساحلي الدولي، وهو من تطوير شركة مدن القابضة الإماراتية.

يقدم مشروع شقق يم بوليفارد راس الحكمة شققاً جاهزة للتسليم الفوري بمواصفات فندقية، ويعد جزءاً محورياً من قلب مخطط Modon Ras El Hekma الذي يمتد على واجهة بحرية بطول 44 كيلومتر وعلى مساحة كلية تبلغ 170 كيلومتر مربع.

مشروع شقق يم بوليفارد الساحل الشمالي يستهدف شريحة المشتري الباحث عن شقة عائلية جاهزة بإطلالة على بوليفارد يم المركزي، وعن أسلوب حياة ساحلي مدروس يجمع بين هدوء الحي السكني وحيوية المشي في القلب التجاري للتجمع.

يميز شقق يم بوليفارد راس الحكمة تنوع المساحات؛ إذ تبدأ الشقق من غرفة نوم واحدة بمساحة تقارب 93 متراً مربعاً، ثم تتدرج إلى شقق غرفتي نوم وثلاث غرف بمساحات تصل إلى نحو 207 أمتار مربعة.

نظام السداد داخل مشروع شقق يم بوليفارد يأتي بمرونة عالية عبر خطط دفع متعددة يعلنها المطور بحسب توقيت الحجز، بينما موعد التسليم يُعلن رسمياً قريباً من قِبَل شركة مدن القابضة الإماراتية.

يحمل مشروع شقق يم بوليفارد شركة مدن القابضة الإماراتية توقيع مطور خليجي عريق قاد مخططات كبرى في أبوظبي مثل الريف وحدائق الغولف، ما ينعكس على جودة تنفيذ الحي وعلى ثقة المشتري في التزامات التسليم.

يقع مشروع شقق يم بوليفارد راس الحكمة عند القلب المركزي لمخطط مدن راس الحكمة، على مقربة من الشاطئ ومن المرافق الفندقية والتجارية للمخطط الأم، ما يمنح ساكن الشقة نمط حياة متكامل الخدمات على مدار السنة.

أين يقع مشروع شقق يم بوليفارد راس الحكمة؟

مشروع شقق يم بوليفارد راس الحكمة يقع على الكيلو 220 من الطريق الساحلي الدولي في قلب منطقة رأس الحكمة، داخل مخطط مدن راس الحكمة الرئيسي عند الإحداثيات 31.2107 شمالاً و 27.7994 شرقاً.

موقع شقق يم بوليفارد راس الحكمة Yemm Boulevard Apartments Ras El Hekma يتوسط شريطاً ساحلياً ممتداً بطول 44 كيلومتراً من الشاطئ الفيروزي، ويلامس محور البوليفارد المركزي الذي يخترق مخطط مدن راس الحكمة من الداخل.

يستفيد موقع مشروع شقق يم بوليفارد راس الحكمة من شبكة مواصلات سريعة تربط المشروع بالقاهرة عبر محور الضبعة وطريق الفوكا الجديد، وبالإسكندرية عبر الطريق الساحلي الدولي الممتد على طول المحافظات الشمالية.

أهم المعالم القريبة من مشروع شقق يم بوليفارد راس الحكمة

• على بعد دقائق قليلة سيراً من شاطئ المخطط — واجهة بحرية مباشرة لمخطط مدن راس الحكمة.
• مشي دقيقتين إلى واجهة البوليفارد التجاري — سبينة محلات ومطاعم تخدم ساكن الشقة يومياً بلا سيارة.
• 15 دقيقة بالسيارة من مطار العلمين الدولي — يخدم رحلات الأسبوع القصيرة للعائلة الخليجية المالكة للشقة.
• ربع ساعة بالسيارة إلى مدينة العلمين الجديدة — لخدمات الجهات الرسمية والتموين اليومي.
• ساعة ونحو 15 دقيقة إلى مرسى مطروح — للوصول إلى العاصمة الإدارية للمحافظة الشمالية.
• نحو 150 دقيقة من قلب القاهرة الجديدة — بمسار محور الضبعة ثم الفوكا حتى بوابة المخطط الأم.
• ثلاث ساعات تقريباً إلى الإسكندرية — عبر امتداد الطريق الساحلي غرباً.

يحظى موقع شقق يم بوليفارد راس الحكمة بضخّ استثماري حكومي واسع في بنية المنطقة، فيما يفتح جوار مطار العلمين الجديد ومحاور الفوكا وسيرا ابواب وصول سريعة للعميل القادم من العاصمة أو من الخليج إلى الحي.

للمقارنة المباشرة بأقرب الجيران داخل المخطط الأم لـ مشروع شقق يم بوليفارد، راجع مدن راس الحكمة المخطط الأم لهذا الحي، أو قارنها بـ وادي يم المخطط الشقيق للفلل ولـ مونتاج ريزيدنس راس الحكمة ضمن نفس المنطقة الفاخرة.

كيف صُمّم مشروع شقق يم بوليفارد راس الحكمة؟

مشروع شقق يم بوليفارد راس الحكمة صُمّم كحي شقق منخفض إلى متوسط الارتفاع يحتضن بوليفاراً مشجراً مركزياً، حيث تتوزع المباني حول محور مشي طويل يمتد ليصل إلى الشاطئ عبر ممرات مظللة بأشجار محلية.

يعتمد مخطط مشروع شقق يم بوليفارد راس الحكمة على نمط الحي المشجَّر متوسط الكثافة، بحيث توضع مباني الشقق حول مساحات مشتركة نصف مغلقة تفتح على البوليفارد المركزي، وتضمن لغالبية الشقق إطلالة إما على المحور التجاري أو على مسارات المشي الداخلية للحي.

تخرج وحدات مشروع شقق يم بوليفارد بواجهات حجرية فاتحة وشرفات ممتدة تفتح على البوليفارد، وتتميز غرف المعيشة بارتفاعات أسقف أعلى من المتوسط الشقة السكنية المصرية المعتاد، لصالح إحساس مساحة أوسع رغم مسطح الشقة المدمج.

يخصص شقق يم بوليفارد راس الحكمة لكل شقة تراساً خاصاً أو بلكونة موسعة تطل على المسطحات الخضراء المحيطة، فيما تحيط بالمباني مسطحات مشتركة تضم ممرات للمشي وحمامات سباحة مشتركة.

تعتمد شقق يم بوليفارد راس الحكمة الساحل الشمالي على معالجات تظليل خارجية وبروزات معمارية على واجهات الشرفات، بحيث تحد من دخول شمس الظهيرة الحارة إلى غرف النوم صيفاً، مع الحفاظ على إضاءة طبيعية كافية في المطبخ وصالة المعيشة طوال ساعات النهار العادية.

الفلسفة المعمارية لـ مشروع شقق يم بوليفارد راس الحكمة تُغلِّب سهولة المشي والتنقل بين الشقة والخدمات؛ فمعظم الوجهات اليومية تصل إليها الأسرة سيراً على الأقدام خلال دقائق دون الحاجة للسيارة.

وحدات مشروع شقق يم بوليفارد وأنواع الشقق

وحدات مشروع شقق يم بوليفارد راس الحكمة موزعة على ثلاث فئات رئيسية بحسب عدد غرف النوم والمساحة، ضمن منتج شقق يم بوليفارد راس الحكمة Yemm Boulevard Apartments Ras El Hekma الذي يستهدف العائلات الصغيرة والمتوسطة.

تنقسم شقق مشروع شقق يم بوليفارد راس الحكمة إلى ثلاث فئات تلبي احتياجات الأسرة الصغيرة والمتوسطة والكبيرة على حد سواء داخل المخطط الأم لـ مدن راس الحكمة:

• شقة غرفة نوم واحدة 1BR — الفئة الأصغر بمساحة تقارب 93 متراً مربعاً، تناسب الفرد والزوجين.
• شقة غرفتي نوم 2BR — الفئة الأوسع توزيعاً بمساحة تتراوح بين 145 و 159 متراً مربعاً.
• شقة ثلاث غرف نوم 3BR — الفئة الأكبر بمساحة تتراوح بين 194 و 207 متراً مربعاً.
• بلكونات موسعة أو تراسات خاصة — متوفرة كملحق قياسي مع كل فئة من الشقق داخل الحي.

تأتي كل شقة داخل شقق يم بوليفارد راس الحكمة بتشطيب فاخر متكامل بمعايير شركة مدن القابضة الإماراتية، مع خيارات ديكور داخلي تراعي الطراز الساحلي المتوسطي الحديث المطلوب في المنطقة.

يبحث المستثمر الخليجي والعربي عن Apartments for sale in Yemm Boulevard Ras El Hekma فيصل لنفس قائمة الشقق المعتمدة من شركة مدن القابضة الإماراتية داخل هذا الحي المتكامل الخدمات.

الطلب على شقة للبيع في مشروع شقق يم بوليفارد راس الحكمة يزداد موسمياً مع اقتراب مواعيد التسليم، إذ أن الشقق داخل الحي جاهزة وقابلة للسكن الفوري بمواصفات فندقية جاذبة للعائلة الخليجية.

على مستوى الاستثمار قصير الأمد، تقدم شقق يم بوليفارد راس الحكمة Yemm Boulevard Apartments Ras El Hekma فرصاً واعدة للإيجار الموسمي بفضل موقعها المركزي داخل مخطط Modon Ras El Hekma الأم.

ما هي أسعار مشروع شقق يم بوليفارد راس الحكمة 2026؟

مشروع شقق يم بوليفارد راس الحكمة يعتمد سياسة إعلان الأسعار حسب توقيت الحجز؛ إذ لم تُنشر شركة مدن القابضة الإماراتية قائمة أسعار موحدة لعموم الوحدات، وتُحدَّد قيمة كل شقة عبر فريق المبيعات المعتمد بحسب توفر المخزون.

اسعار شقق يم بوليفارد راس الحكمة تتأثر بأربعة عوامل رئيسية: مساحة الشقة، عدد غرف النوم، دور الشقة داخل المبنى، وموقع المبنى داخل الحي من حيث القرب من البوليفارد أو من واجهة البحر.

تعكس اسعار مشروع شقق يم بوليفارد الساحل الشمالي قيمة الموقع داخل مخطط مدن راس الحكمة الأم، حيث تشترك الشقة مع باقي وحدات المخطط في الشاطئ الخاص وفي الخدمات الفندقية المركزية للمخطط الرئيسي بأكمله.

قائمة الأسعار النهائية لـ شقق يم بوليفارد راس الحكمة تُحدَّث دورياً من قبل شركة مدن القابضة الإماراتية بحسب مرحلة البيع، ويمكن الحصول على آخر قائمة محدَّثة عبر فريق Gate المتخصص.

للمقارنة المباشرة بأسعار الجيران لـ شقق يم بوليفارد راس الحكمة، راجع أسعار وادي يم الشقيق الأكبر، أو قارنها بـ مونتاج ريزيدنس راس الحكمة وبـ مدن راس الحكمة المخطط الأم.

خطط تقسيط شقة داخل مشروع شقق يم بوليفارد راس الحكمة 2026

نظام السداد في مشروع شقق يم بوليفارد راس الحكمة يقوم على خطط دفع مرنة يطلقها المطور دوريا، بحيث يُحدَّد المقدم وطول فترة التقسيط بحسب طبيعة كل مرحلة من مراحل بيع الشقق داخل الحي.

مشروع شقق يم بوليفارد راس الحكمة Yemm Boulevard Apartments Ras El Hekma يعتمد المرونة كسمة تسويقية أساسية، بحيث يمنح المشتري الخليجي والمصري خيارات دفع تناسب توقيت التحويل البنكي وطبيعة المدخرات المتاحة.

الميزة العملية لنظام السداد في مشروع شقق يم بوليفارد الساحل الشمالي أن المشتري يمكنه التفاوض على أطر السداد بحسب سرعة الحجز، مع الاطمئنان إلى وجود شركة مدن القابضة الإماراتية كضمانة تشغيلية للمخطط بأكمله.

يحتفظ قسم الخزينة بمشروع شقق يم بوليفارد بجميع شيكات الضمان لمرحلة السداد لحين إتمام تسليم الشقة رسمياً، بما يحمي حقوق العميل وحقوق شركة مدن القابضة الإماراتية بميزان واحد ويضمن نزاهة عملية الشراء.

يقدم مشروع شقق يم بوليفارد راس الحكمة أيضاً خصومات مغرية للسداد المبكر النقدي عبر أدوات دفع مرنة معتمدة من قسم مبيعات مدن القابضة الإماراتية، يمكن الاستفسار عنها مباشرة عبر فريق Gate المتخصص.

يجوز أيضاً ضبط جدول دفعات شقق يم بوليفارد Yemm Boulevard Apartments Modon Holding بحيث يجيء قسط الختام لحظة استلام العميل مفاتيح شقته فعلياً، وهي صيغة تحد من التعرض المالي للمشتري خلال طور البناء إلى أقصى درجة عملية.

الاستثمار في مشروع شقق يم بوليفارد راس الحكمة

مشروع شقق يم بوليفارد راس الحكمة يقدم منتجاً استثمارياً مختلفاً عن الفيلا الشاطئية التقليدية؛ فسعر الشقة الابتدائي يفتح الباب لشريحة أوسع من المشترين، وحجم التذكرة الأصغر يعني سيولة إعادة بيع أعلى ومدة عرض أقصر داخل مخطط مدن راس الحكمة الأم.

الطلب على الإيجار داخل شقق يم بوليفارد راس الحكمة يتوزع على شريحتين مختلفتين: مصطاف مصري داخلي يفضل إيجار الأسبوع الواحد بسعر معقول، ومقيم خليجي يبحث عن شقة موسمية بإدارة عقارية موثوقة — وهو مزيج يقلل مخاطر شغور الشقة خارج ذروة يوليو وأغسطس.

يأتي المحرك الاستثماري الثالث لـ Yemm Boulevard Apartments Ras El Hekma من الطفرة العمرانية التي شهدتها منطقة رأس الحكمة عقب اتفاقية الشراكة بين مصر والإمارات، والتي وجهت رؤوس أموال ضخمة نحو البنية التحتية والمطار الجديد ومحاور الطرق السريعة.

عائد الاستثمار طويل الأمد لـ مشروع شقق يم بوليفارد راس الحكمة مدعوم بمحدودية المعروض داخل المخطط الأم، وبموقع الحي على البوليفارد المركزي الذي يخترق قلب مخطط مدن راس الحكمة كاملاً.

المخاطرة الأبرز في الاستثمار في شقق يم بوليفارد راس الحكمة هي طول دورة نضج المخطط الأم بأكمله، إذ أن قيمة الشقة تتنامى بالتوازي مع اكتمال البنية التحتية للمنطقة كلها.

يستفيد مشتري شقة داخل Yemm Boulevard Apartments Ras El Hekma من أفق زمني مختلف عن مشتري الفيلا: تسليم فوري يعني بدء استخدام الشقة صيف الحجز نفسه، وإمكانية ضم إيجارات ثلاثة مواسم كاملة قبل أول نافذة إعادة بيع محتملة على مشتري لاحق داخل الحي.

خدمات ومرافق مشروع شقق يم بوليفارد راس الحكمة

خدمات مشروع شقق يم بوليفارد راس الحكمة تشترك مع منظومة الخدمات المركزية لمخطط مدن راس الحكمة الأم، وتغطي كل تفاصيل إقامة العائلة وزوّارها طوال أيام السنة داخل حي مشجَّر متكامل الخدمات.

• شاطئ خاص مباشر مشترك مع مخطط مدن راس الحكمة الأم بطول 44 كيلومتراً.
• بوليفار مركزي مشجر يخترق مشروع شقق يم بوليفارد راس الحكمة كاملاً.
• حمامات سباحة مشتركة موزعة على مباني الحي.
• مسارات مشي وجري ممتدة على طول البوليفارد المركزي.
• محلات تجارية راقية Boutique Shops على جانبي البوليفارد.
• مطاعم وكافيهات مطلة على البوليفارد وعلى البحر.
• ساحات مفتوحة مخصصة للفعاليات الموسمية والحفلات الصيفية.
• نادي صحي وصالة Gym مشتركة داخل المخطط الأم.
• ملاعب رياضية داخل الأحياء المجاورة بالمخطط الأم لأنشطة ما بعد المدرسة الصيفية للأطفال.
• ركن أطفال Kids Zone آمن بمعدّات ترفيه حديثة وطاقم متابعة يومي.
• مواقف سيارات كافية داخل الحي وخدمة انتظار منظم.
• حماية أمنية على مدار اليوم مدعومة بشبكة كاميرات ذكية تغطي حدود مشروع شقق يم بوليفارد.
• إدارة عقارية Property Management للشقق في غياب المالك.
• محطات شحن سيارات كهربائية على طول البوليفارد المركزي.

بفضل هذه الخدمات يستطيع ساكن الشقة الاعتماد على الحي كموقع سكن دائم قصير الأمد بدلاً من مسكن صيفي فقط؛ فتوفر البقالة والصيدلية والمقهى داخل بوليفار الحي يجعل إقامة أسبوع عمل عن بعد ممكنة عملياً من داخل شقق يم بوليفارد راس الحكمة خلال فصلي الربيع والخريف.

مشروع شقق يم بوليفارد Yemm Boulevard Apartments Modon Holding يتعاقد مع موردي خدمات تشغيلية معتمدين من شركة مدن القابضة الإماراتية، بحيث يحصل ساكن الشقة على مستوى خدمة موحد مع باقي أحياء مخطط مدن راس الحكمة.

ما هي مميزات مشروع شقق يم بوليفارد راس الحكمة؟

مشروع شقق يم بوليفارد راس الحكمة يتميز بمجموعة عوامل فريدة تضعه في فئة أحياء الشقق الفاخرة على مستوى الساحل الشمالي بأكمله ومنطقة رأس الحكمة خصوصاً:

• حي شقق فاخر داخل مخطط مدن راس الحكمة الأم على شاطئ بطول 44 كيلومتراً.
• موقع مركزي على البوليفارد المشجَّر الرئيسي داخل مخطط Modon Ras El Hekma.
• تنوع مساحات الشقق من 93 إلى 207 أمتار مربعة تقريباً.
• شقق جاهزة للتسليم الفوري بمواصفات فندقية عالية الجودة.
• تسليم فوري بتشطيب سوبر لوكس جاهز للسكن يوم استلام مفاتيح الشقة.
• خدمات مشتركة مع مخطط مدن راس الحكمة الأم.
• مسارات مشي وجري متكاملة على طول البوليفارد المركزي.
• موقع Yemm Boulevard Apartments Modon Holding على مقربة من مطار العلمين الجديد.
• حي مدعوم بموجة تطوير دولة رأس الحكمة السياحية الجديدة.
• خطط سداد مرنة يعلنها المطور بحسب توقيت الحجز.
• إدارة عقارية معتمدة للشقة في غياب المالك.

باجتماع تلك المزايا يصبح Yemm Boulevard Apartments Ras El Hekma مرجعاً سكنياً ذا موقع فريد على ساحل مصر الشمالي، ولا تسهل مضاهاته على مطوري المنطقة المنافسين في نافذة زمنية قريبة.

ما هي عيوب مشروع شقق يم بوليفارد راس الحكمة؟

بُعد الموقع الجغرافي عن القاهرة: مشتري مشروع شقق يم بوليفارد راس الحكمة يواجه رحلة تمتد نحو ساعتين ونصف من القاهرة الجديدة، وهو ما يجعل الحي وجهة موسمية أكثر منها سكناً دائماً لسكان العاصمة.

مشروع شقق يم بوليفارد راس الحكمة على مقربة من مطار العلمين الدولي المرتقب، مما يفتح خيار الوصول جواً للسكان القادمين من دول الخليج، ويقلل زمن التنقل الفعلي بشكل ملحوظ لكثير من الرحلات القصيرة الموسمية.

من يقف خلف مشروع شقق يم بوليفارد راس الحكمة — شركة مدن القابضة الإماراتية

شركة مدن القابضة الإماراتية Modon Holding هي مطور خليجي عريق من إمارة أبوظبي بدولة الإمارات العربية المتحدة، وهي الشركة التي تقف خلف Yemm Boulevard Apartments Ras El Hekma وخلف مخطط مدن راس الحكمة الأم بأكمله.

محفظة Modon Holding في مصر تتمحور حول مخطط مدن راس الحكمة الأم، ويدخل ضمنها حي فلل وادي يم، ثم شرائح شقق يم بوليفارد Yemm Boulevard Apartments كوجهة العائلة الباحثة عن ملكية شقة بدلاً من فيلا مستقلة داخل نفس المخطط الساحلي.

تتمتع شركة مدن القابضة الإماراتية بسجل تشغيلي عريق داخل دولة الإمارات العربية المتحدة، إذ طورت مخططات كبرى مثل الريف بأبوظبي وحدائق الغولف والريان قبل انطلاقة شقق يم بوليفارد، وهو ما يعكس قدرة المطور على إدارة مخططات متكاملة الخدمات.

يقود Modon Holding مركز تشغيل موحد لكل أحياء مخطط رأس الحكمة من مقر ميداني داخل المشروع، وتصدر منه سياسات الصيانة والأمن وإدارة المرافق البحرية التي يعتمد عليها ساكن Yemm Boulevard Apartments Ras El Hekma بشكل يومي — نموذج تشغيل مركزي يعرفه المطور من تجربته مع تجمع الريف في أبوظبي.

ما يميز Modon Holding عن معظم مطوري الساحل الشمالي هو أن الشركة مملوكة لحكومة أبوظبي عبر مجموعة IHC، وهو هيكل ملكية سيادي يوفر عمق تمويل نادر في السوق المصري ويقلل مخاطر توقف المرحلة التالية من بناء شقق داخل الحي بسبب تعثر تمويلي مؤقت داخل مشروع شقق يم بوليفارد.

يمكنك أيضاً تصفح الساحل الشمالي ومقارنة مشروع شقق يم بوليفارد مدن القابضة الإماراتية راس الحكمة بمنتجات بقية الشركات قبل الحجز النهائي داخل Yemm Boulevard Apartments Ras El Hekma.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 8 يوليو 2026.