كمبوند مينا جاردن سيتي 6 اكتوبر Compound Mena Garden City October أسعار 2026 · شركة مينا للتطوير العقاري

ملاحظة: قد تتضمن هذه المقالة صوراً واقعية من أرض الواقع و/أو مشاهد وتصاميم افتراضية وتعبيرية، تُستخدم حصراً لأغراض التوضيح ونقل الأجواء العامة ونمط الحياة المحيط بالمشروع.

مقدمة عن كمبوند مينا جاردن سيتي في 6 أكتوبر

كمبوند مينا جاردن سيتي Mena Garden City من أبرز مشاريع شركة مينا Mena Developments بـ 6 أكتوبر، ويُعد من أكبر كمبوندات الفلل المستقلة بمساحته الضخمة 240 فداناً بحي المتميز.

يمتد مشروع مينا جاردن سيتي 6 اكتوبر على مساحة 240 فداناً تقريباً، تضم 800 فيلا مستقلة وتاون هاوس وتوين هاوس. نسبة المسطحات الخضراء في كمبوند مينا جاردن سيتي Mena Garden City كبيرة بالقياس إلى عدد الوحدات.

الموقع الاستراتيجي بحي المتميز يضع كمبوند مينا جاردن سيتي Compound Mena Garden City 6th of October بين أبرز كمبوندات 6 أكتوبر، بقُرب من محور 26 يوليو والطريق الدائري ومول العرب.

التصميم يجمع بين الطراز الكلاسيكي الفاخر والمسطحات الخضراء الواسعة. هذا التوزيع يمنح كل فيلا في كمبوند مينا جاردن سيتي Compound Mena Garden City October خصوصية كاملة وحديقة خاصة.

كمبوند مينا جاردن سيتي Mena Garden City October مصمم للأسر الباحثة عن فيلا مستقلة بحديقة خاصة، وللعائلات الكبيرة التي تريد فيلا 5 أو 6 أو 7 غرف، ولمحبي الفخامة الباحثين عن استثمار طويل المدى.

موقع كمبوند مينا جاردن سيتي في 6 أكتوبر Mena Garden City Location October

يقع كمبوند مينا جاردن سيتي بحي المتميز بمدينة 6 أكتوبر، بقُرب من محور 26 يوليو والطريق الدائري، على بُعد دقائق من مول العرب وكارفور المعادي وجامعة 6 أكتوبر وجامعة MSA. هذا الوصول هو أحد أسباب الطلب على كمبوند مينا جاردن سيتي Mena Garden City.

التموضع لـ كمبوند مينا جاردن سيتي Compound Mena Garden City Mena Developments يجمع بين هدوء حي المتميز وقُرب من شيخ زايد القديمة، مع وصول سريع لميدان لبنان والقاهرة الكبرى عبر محور 26 يوليو.

الأماكن القريبة من كمبوند مينا جاردن سيتي

• على محور 26 يوليو والطريق الدائري.
• 10 دقائق من مول العرب وكارفور المعادي 6 أكتوبر.
• قُرب من الشيخ زايد القديمة (15 دقيقة).
• 20 دقيقة من ميدان لبنان والمهندسين.
• قُرب من جامعة 6 أكتوبر وجامعة MSA.
• قُرب من القرية الذكية ومدينة الإنتاج الإعلامي.
• قُرب من بالم هيلز أكتوبر ودريم لاند.

الإحداثيات: 29.9925° شمالاً، 30.9738° شرقاً. يمكنك مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة، للتحقق من قُرب كمبوند مينا جاردن سيتي Mena Garden City Compound October من نقاط الوصول اليومية الخاصة بك.

تصميم كمبوند مينا جاردن سيتي

التصميم المعماري لـ Mena Garden City توقيع شركة مينا، ويعتمد على فلسفة الطراز الكلاسيكي الفاخر مع مسطحات خضراء واسعة تضمن لكل فيلا خصوصية كاملة وحديقة خاصة.

الكثافة منخفضة جداً: 800 فيلا فقط على 240 فداناً. توزيع الوحدات داخل كمبوند مينا جاردن سيتي Mena Garden City يضمن خصوصية كاملة وحديقة خاصة لكل فيلا، مع شوارع داخلية واسعة وممرات مشاة منسقة.

المخطط العام في كمبوند مينا جاردن سيتي يضم حدائق منسقة وممرات مشاة ومسارات سيارات منفصلة. الطراز المعماري في كمبوند مينا جاردن سيتي Compound Mena Garden City October كلاسيكي بألوان دافئة، والتسليم نصف تشطيب ليكمله المالك بذوقه.

الفلسفة التصميمية لـ كمبوند مينا جاردن سيتي Compound Mena Garden City 6th of October تركز على دمج الفيلا بالطبيعة. كل فيلا مستقلة لها حديقة خاصة وموقف سيارة وخصوصية كاملة عن الجيران.

المساحات والوحدات في كمبوند مينا جاردن سيتي Mena Garden City Unit Areas

يقدم كمبوند مينا جاردن سيتي ثلاثة أنواع رئيسية من الوحدات في Mena Garden City: فلل مستقلة، وتوين هاوس، وتاون هاوس. كل نوع موجَّه لشريحة محددة من المشترين بمساحات وعدد غرف مختلف.

الفلل المستقلة في كمبوند مينا جاردن سيتي Mena Garden City بمساحات 250–1,300 متراً مع 3 و4 و5 و6 و7 غرف، والتاون هاوس 250–400 متراً، والتوين هاوس بمساحات مماثلة.

أما موديلات المطور المعلنة — فلورانس 159–174 متراً وفالنسيا 130–139 متراً — فهي مساحات أدوار داخلية في المخططات، لا مساحات وحدات كاملة، ولهذا تقرأ أصغر من فئات جدول Mena Garden City.

من يبحث عن فلل للبيع في مينا جاردن سيتي 6 اكتوبر يجد ثلاث حالات: أسرة تريد 250 مترًا بسعر معقول، وأسرة متوسعة تريد 400 مترًا بخمس غرف، وأسرة تبحث عن 1,300 مترًا بحديقة كبيرة في Mena Garden City.

التسليم نصف تشطيب، فيكمله المالك بذوقه. جدول الوحدات أعلى صفحة كمبوند مينا جاردن سيتي Mena Garden City Compound October يسرد كل فئة بمساحتها وسعرها، ويقرأ أرقامه لحظيًا من قاعدة بيانات CompoundGate.

أسعار كمبوند مينا جاردن سيتي 2026 Mena Garden City Prices October

تبدأ أسعار وحدات كمبوند مينا جاردن سيتي بـ 6 أكتوبر من 15,000,000 جنيه مصري لأصغر تاون هاوس، وتصل إلى 45,000,000 جنيه مصري لأكبر فيلا مستقلة. نطاق السعر في Mena Garden City October واسع لأن فرق المساحة بين أصغر وحدة وأكبرها يقترب من خمسة أمثال.

الفئة الأولى في مشروع مينا جاردن سيتي هي التاون هاوس من 250 إلى 400 متر مربع، وتبدأ من 15,000,000 جنيه مصري في Mena Garden City.

التوين هاوس يشترك معها في نطاق المساحة نفسه، لكن سعره يعلو قليلاً لأن الوحدة لها جار واحد فقط. تفاصيل كل فئة محدَّثة في جدول الوحدات أعلى صفحة Mena Garden City.

أما الفلل المستقلة فتمتد من 250 إلى 1,300 متر مربع، والسقف الأعلى في Mena Garden City October يصل إلى 45,000,000 جنيه مصري للوحدات الأكبر. الفارق بين فيلا 450 مترًا وفيلا تتجاوز الألف متر ليس في المساحة وحدها بل في حجم الحديقة الخاصة وموقع الوحدة داخل المخطط.

ثلاثة عوامل تحرك الرقم في كمبوند مينا جاردن سيتي Mena Garden City: الفئة التي تنتمي إليها الوحدة، وموقع قطعتها داخل الـ240 فدانًا، ومرحلة البيع التي وصل إليها المشروع.

القطعة المطلة على مسطح أخضر مفتوح تحمل فارقًا سعريًا عن قطعة مماثلة في شارع داخلي. ولهذا قد تختلف وحدتان بنفس المساحة في السعر داخل Mena Garden City October.

للحصول على أحدث قائمة اسعار كمبوند مينا جاردن سيتي 6 اكتوبر، تواصل مع فريق CompoundGate المتابع لعروض Mena Garden City. اسعار كمبوند مينا جاردن سيتي تتغير مع كل دفعة بيع جديدة بسوق إعادة البيع.

نظام التقسيط في كمبوند مينا جاردن سيتي

نظام السداد المعلن في كمبوند مينا جاردن سيتي Mena Garden City مرن: مقدم 10% فقط عند التعاقد، وتقسيط الباقي على فترة تصل إلى 6 سنوات بدون فوائد. والمشروع مُسلَّم بالفعل، فالوحدة المعروضة قائمة لا تحت الإنشاء، وهو ما يلغي مخاطرة تأخير التسليم من الحساب.

الأثر العملي لنظام السداد في Mena Garden City واضح: بمقدم 10% على وحدة سعرها 15,000,000 جنيه مصري، يدفع المشتري جزءًا محدودًا عند التعاقد ويوزع الباقي على ما يصل إلى 6 سنوات. الأرقام الدقيقة تُحسب على سعر الوحدة المختارة وقت التعاقد لا على سعر البداية.

الدفعات نصف سنوية في الغالب في Mena Garden City، وشيكات الضمان تبقى لدى شركة مينا حتى إتمام التعاقد. الفائدة الكبرى: المقدم 10% منخفض على فيلا مستقلة بهذه الفخامة، يعطي مرونة للمستثمر طويل المدى.

في سوق إعادة البيع تتاح وحدات مستلمة بأسعار وعروض مختلفة. من يبحث عن فيلا للبيع في كمبوند مينا جاردن سيتي 6 اكتوبر يجد عند فريق CompoundGate أحدث المعروض في Mena Garden City.

الاستثمار في كمبوند مينا جاردن سيتي

الاستثمار في كمبوند مينا جاردن سيتي مدفوع بثلاث محركات. الأول: 6 أكتوبر منطقة ناضجة بطلب قوي على الفلل المستقلة، وهو ما يسند الطلب على Mena Garden City، لقُربها من مناطق العمل والقرية الذكية ومدينة الإنتاج الإعلامي.

المحرك الثاني: العلامة التجارية لـ Mena Developments، تأسست عام 1980 وتعمل في الإنشاءات وإدارة المشاريع والاستثمار العقاري. Mena Developments Mena Garden City استثمار آمن لخبرة 45 عاماً.

المحرك الثالث: 240 فدانًا بكثافة 800 فيلا فقط تجعل كمبوند مينا جاردن سيتي مينا للتطوير العقاري 6 اكتوبر نادر العرض في المنطقة. هذه الندرة هي ما يسند نمو القيمة في Mena Garden City على المدى الطويل.

عائد الإيجار في كمبوند مينا جاردن سيتي Mena Garden City يقدر بـ 60,000–150,000 جنيه مصري شهرياً للفيلا 250 متر. عائد إيجار سنوي 5–8% من قيمة الوحدة، مدعوم بالطلب العالي على الفلل المستقلة في 6 أكتوبر.

بالمقارنة بمشاريع 6 أكتوبر الأخرى في الفئة نفسها، يقدم كمبوند مينا جاردن سيتي Mena Garden City مساحات فلل أكبر وحدائق خاصة أوسع، مع موقع داخل حي المتميز.

خدمات ومرافق كمبوند مينا جاردن سيتي

Compound Mena Garden City 6th of October يقدم منظومة خدمات متكاملة تخدم الساكن داخل الكمبوند دون الحاجة للخروج لتلبية احتياجاته اليومية أو الترفيهية.

• كلوب هاوس فاخر ومناطق ترفيه عائلية.
• حمامات سباحة بأحجام مختلفة للأطفال والكبار.
• منطقة تجارية بمحلات ومطاعم وكافيهات.
• صالة جيم ومركز لياقة بدنية وسبا.
• ملاعب رياضية متعددة (تنس، إسكواش، كرة قدم).
• منطقة ألعاب أطفال متعددة الأعمار.
• ممرات مشاة وممرات للدراجات.
• مدارس عالمية ومراكز طبية.
• مساجد وكنائس داخل الكمبوند.
• أمن وحراسة 24/7 وكاميرات مراقبة.
• مولدات كهرباء احتياطية وآبار مياه.

الخدمات داخل كمبوند مينا جاردن سيتي تستهدف سكنًا متكاملًا في Mena Garden City دائمًا لا موسميًا. هذا ما يميز مشروع مينا جاردن سيتي 6 اكتوبر عن كمبوندات الشقق الأصغر حجمًا.

المميزات العامة لـ كمبوند مينا جاردن سيتي

المميزات الفريدة لـ كمبوند مينا جاردن سيتي Mena Garden City Compound October تجمع بين الموقع والتصميم والمساحة:

• مساحة ضخمة 240 فدان بكثافة منخفضة جداً.
• 800 فيلا مستقلة فقط مع حديقة خاصة لكل فيلا.
• بحي المتميز بـ 6 أكتوبر بقُرب من محور 26 يوليو.
• تطوير شركة Mena Developments منذ 1980.
• 3 أنواع وحدات: فلل مستقلة، توين هاوس، تاون هاوس.
• تشطيب نصف تشطيب على ذوق المالك.
• خدمات متكاملة: كلوب هاوس، حمامات سباحة، ملاعب.
• مدارس عالمية ومراكز طبية داخل الكمبوند.
• منظومة أمن تعمل على مدار الساعة مع تغطية كاميرات على البوابات والمحاور الداخلية.
• على مسافة قريبة من جامعة 6 أكتوبر وجامعة MSA، ومن مول العرب كأقرب وجهة تجارية كبرى لـ Mena Garden City.
• المقدم يبدأ من 10% ويمتد السداد إلى 6 سنوات دون فائدة.
• مشروع مُسلَّم بالفعل — الوحدات قائمة لا تحت الإنشاء.

عيوب كمبوند مينا جاردن سيتي والحل

العيب الأبرز في كمبوند مينا جاردن سيتي Mena Garden City هو السعر مقارنة بكمبوندات الشقق في 6 أكتوبر. الحل: المنتج هو فيلا مستقلة بحديقة خاصة، وهي أعلى فئة عقارية بطبيعتها، مع نظام تقسيط 6 سنوات يخفف العبء.

عيب آخر في كمبوند مينا جاردن سيتي Compound Mena Garden City October: نصف التشطيب يحتاج ميزانية إضافية لإكمال فيلا من 250 إلى 1,300 متر. الحل: المرونة لإكمال التشطيب بذوق المالك، مع توفر شركات تشطيب متخصصة في 6 أكتوبر بأسعار تنافسية.

قائمة تحقق للمشتري قبل التوقيع في كمبوند مينا جاردن سيتي Mena Garden City Buyer Checklist

1. كشف رسوم الصيانة لآخر ثلاث سنوات. اطلبه مكتوبًا من إدارة الاتحاد لا شفويًا من البائع. Mena Garden City مشروع مُسلَّم بالفعل، ومعنى ذلك أن له سجل رسوم حقيقي يمكنك قراءة اتجاهه: هل ثبتت الرسوم أم تضاعفت؟

2. معاينة هندسية للوحدة على حساب المشتري. وحدات Mena Garden City تُسلَّم نصف تشطيب، والمهندس هنا لا يفحص دهانًا بل أساسيات: مسارات الصرف، أحمال الكهرباء، عزل السطح، وجاهزية التكييف. عيب في أي منها يتحول إلى بند في ميزانية التشطيب.

3. مراجعة العقد والتسجيل عند محامٍ عقاري. في مشروع مُسلَّم مثل Mena Garden City October تكون الوحدة غالبًا منقولة مرة أو أكثر، فيصبح تتبع سلسلة الملكية أهم من بنود التسليم. اسأل: مسجَّلة بالشهر العقاري أم بعقد ابتدائي؟

4. زيارة الكمبوند في ثلاثة أوقات مختلفة. صباح يوم عمل، مساء، ونهاية أسبوع. موقع Compound Mena Garden City قريب من محور 26 يوليو، وهذه ميزة وصول نهارًا وسؤال عن الضجيج ليلًا. الكثافة المنخفضة تظهر أو تختفي حسب وقت الزيارة.

لمن يناسب كمبوند مينا جاردن سيتي؟ Who Mena Garden City Fits

الميكانيكا التي تحكم هذا المشروع أنه مُسلَّم ومعروض في السوق الثانوي. السعر فيه لا يتحرك بإعلان مرحلة جديدة من المطور، بل بما يقبله مالك فرد. وهذا فارق جوهري في طريقة تكوّن القيمة داخل Mena Garden City.

النتيجة أن القيمة تُبنى عبر سنوات لا أشهر. المشتري ذو الأفق الزمني الطويل هو المستفيد الحقيقي من طبيعة السوق في Mena Garden City October، لأن الوحدة المنجزة لا تحمل مخاطرة تأخير تسليم، ولا تحمل كذلك طفرة سعرية سريعة.

أما التوقيت فله قواعد عملية. الأسعار المعروضة في Compound Mena Garden City تبدأ من حدود 15,000,000 جنيه مصري، لكن السوق الثانوي مرن بطبعه: المشتري الصبور قد يجد وحدة بميزانية أقل من المعلن، خصوصًا من مالك يحتاج سيولة.

والاستراتيجية لها أوراقها. الدفع كاش دون تمويل بنكي يمنح مساحة تفاوض أوسع في مشروع مينا جاردن سيتي Mena Garden City، وزيارة الوحدة أكثر من مرة قبل التفاوض تبني موقفًا أقوى لأنك تكون قد رأيت ما لم يُقل لك.

وبما أن التسليم نصف تشطيب، فإن تقدير ميزانية التشطيب قبل التفاوض — لا بعده — يحولها من مفاجأة إلى ورقة في يدك عند مناقشة سعر الوحدة في Mena Garden City.

هذا التحليل من فريق CompoundGate يعتمد على قراءة السوق الفعلية لمشروع Mena Garden City، وليس نصيحة استثمارية شخصية. القرار النهائي للمشتري بعد معاينة الوحدة واستشارة متخصص. لأي استفسار عن وحدة محددة، تواصل مع فريقنا مباشرة.

التكلفة الحقيقية للتملك في كمبوند مينا جاردن سيتي True Cost of Ownership

سعر الوحدة. يبدأ من حدود 15,000,000 جنيه مصري للفئة الأصغر ويصل إلى 45,000,000 جنيه مصري للفلل الأكبر في Mena Garden City. ولأن المعروض ثانوي، فالرقم المعلن ليس نهائيًا بالضرورة.

ميزانية التشطيب. أكبر بند بعد الوحدة نفسها، ولا يجوز تقديره بالتخمين. التسليم نصف تشطيب في Compound Mena Garden City، ووحدة من 250 إلى 1,300 متر مربع تختلف تكلفة إكمالها جوهريًا بين طرفي النطاق. اطلب عرضين على الأقل.

رسوم الصيانة السنوية. تُدفع للاتحاد ولا تدخل في سعر الوحدة داخل Mena Garden City October. اطلب الكشف الرسمي بالرقم الحالي ومعدل زيادته، فبند متكرر بهذا الحجم يُحسب على سنوات الملكية لا على سنة واحدة.

نقل الملكية والتسجيل. تتراوح عادة بين 3% و4% من قيمة الوحدة وفق القانون المصري، ويضاف إليها أتعاب المحامي ومصاريف الشهر العقاري عند إتمام الشراء في Mena Garden City.

مجموع هذه البنود الأربعة — لا سعر الوحدة وحده — هو ما يدفعه المالك فعليًا في مشروع مينا جاردن سيتي Mena Garden City. حساب الأربعة معًا قبل التوقيع يعطي صورة كاملة ويمنع المفاجآت بعدها.

عن المطور: Mena Developments ومشاريعها السابقة

كمبوند مينا جاردن سيتي شركة مينا للتطوير العقاري هو أبرز ما تعرفه السوق عنها اليوم. والشركة المالكة لـ Mena Garden City عقارية مصرية عريقة تأسست عام 1980.

أكثر من 45 عاماً من الخبرة سبقت إطلاق Mena Garden City، والشركة تعمل في الإنشاءات وإدارة المشاريع والاستثمار العقاري والسياحي.

محفظة مشاريع Mena Developments تتركز حالياً على Mena Garden City بمساحته 240 فدانًا، مع التركيز على الفلل المستقلة عالية الجودة بحي المتميز بـ 6 أكتوبر.

الميزة المؤسساتية للشركة هي الخبرة المتراكمة لـ 45 عاماً، والتركيز على الجودة والمساحات الكبيرة — وهو ما يظهر في مقياس Mena Garden City نفسه. علامة مينا ضمان جودة معروف في 6 أكتوبر.

Mena Garden City هو واجهة شركة مينا للتطوير العقاري الأبرز في 6 أكتوبر، ويمكنك تصفح بقية مشاريع شركة مينا للتطوير العقاري أو مقارنتها بـكمبوندات 6 أكتوبر الأخرى.

ولو كانت وحدة بعينها في Mena Garden City هي ما تبحث عنه، فنموذج الاستفسار أعلى الصفحة يوصّل طلبك لفريقنا بمواصفاتها لا باتصال عام.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 12 أكتوبر 2026.