كمبوند آيفي ريزيدنس الشروق Compound IVY Residence El Shorouk أسعار 2026 · شركة AGEC للتطوير العقاري

Read this article in English →

كمبوند آيفي ريزيدنس الشروق — لمحة سريعة

كمبوند آيفي ريزيدنس Compound IVY Residence El Shorouk مشروع شقق وتاون هاوس وبنتهاوس تطوره شركة AGEC للتطوير العقاري في قلب مدينة الشروق على طريق عرابي، مباشرة أمام بوابة 3 لمدينتي.

المشروع يمتد على مساحة 12 فدان تقريباً، مع تنوع في المنتج السكني (شقق غرفتين/3 غرف + تاون هاوس + بنتهاوس) لاستهداف شرائح مختلفة من المشترين في شرق القاهرة.

اسعار كمبوند آيفي ريزيدنس 2026 تبدأ من 2,700,000 جنيه مصري لشقة الغرفتين الأصغر مساحة، وتصل إلى نحو 12,000,000 جنيه مصري للتاون هاوس بمساحة 363 متر مربع.

كمبوند آيفي ريزيدنس AGEC يقدم خطة دفع 10% مقدم وتقسيط على 7 سنوات بدون فوائد، ضمن خيارات دفع متعددة تتناسب مع شريحة واسعة من المشترين الباحثين عن وحدة في الشروق.

التشطيب نصف Semi-Finished لكل الوحدات، مع تسليم متوقع في 2027 (أو 2026 لبعض الوحدات حسب المرحلة) بحسب الخطة الزمنية المعلنة من AGEC للتطوير العقاري في الشروق.

هذا الدليل يستعرض الموقع، التصميم، الوحدات، أسعار 2026، خطط السداد، الخدمات، المميزات والعيوب، وتاريخ المطور.

موقع كمبوند آيفي ريزيدنس على طريق عرابي

يقع كمبوند آيفي ريزيدنس الشروق على طريق عرابي مباشرة أمام بوابة 3 لمدينتي، في موقع متميز يجمع بين مدينة الشروق ومدينتي ضمن أحد أنشط محاور شرق القاهرة الكبرى.

الموقع يبعد دقائق عن طريق السويس والطريق الدائري الإقليمي، ما يضمن وصولاً سريعاً للقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية ومدينتي والشروق وغيرها من مدن شرق القاهرة الكبرى.

كمبوند IVY Residence El Shorouk يستفيد من جوار مدينة الشروق الراقية ومدينتي العملاقة، ضمن نسيج عمراني ناضج ومستقر منذ سنوات بمعدلات نمو سريعة بشرق القاهرة.

الأماكن القريبة من كمبوند آيفي ريزيدنس

• طريق عرابي — وصول مباشر
• بوابة 3 لمدينتي — أمام المشروع مباشرة
• طريق السويس — على بعد دقائق
• الطريق الدائري الإقليمي — وصول سريع
• مدينة الشروق — في النطاق المباشر
• التجمع الخامس — 20 دقيقة
• العاصمة الإدارية الجديدة — 25 دقيقة
• مطار القاهرة الدولي — 30 دقيقة

الإحداثيات الجغرافية لـ كمبوند آيفي ريزيدنس على طريق عرابي بمدينة الشروق — يمكن مشاهدة الموقع على الخريطة التفاعلية أعلى الصفحة.

تصميم كمبوند آيفي ريزيدنس

كمبوند آيفي ريزيدنس AGEC يتميز بتصميم معماري معاصر يجمع بين الأبنية السكنية للشقق ذات الكثافة المتوسطة، إلى جانب التاون هاوس بفلل وسطية وزاوية بحدائق وحمامات سباحة خاصة لبعض الوحدات.

التصميم يخصص جزءاً للحدائق والمسطحات الخضراء وحمامات السباحة المشتركة، إلى جانب جاكوزي للتاون هاوس الوسطية وحمامات سباحة خاصة لتاون هاوس الزاوية، ميزة فريدة في المشروع.

الواجهات المعمارية تعتمد طرازاً معاصراً نظيفاً مع نوافذ كبيرة وفراندات تطل على المسطحات الخضراء، مع توزيع ذكي للوحدات داخل الكلاسترات لضمان أعلى مستوى من الخصوصية للسكان.

الوحدات في كمبوند آيفي ريزيدنس

كمبوند آيفي ريزيدنس الشروق يضم 4 فئات رئيسية من الوحدات السكنية، كلها بنظام تشطيب نصف Semi-Finished، مع تنوع في المساحات يلائم الأسر الصغيرة والمتوسطة والكبيرة في الشروق.

• شقة غرفتين Two-Bedroom Apartment — 125 إلى 129 متر مربع
• شقة 3 غرف Three-Bedroom Apartment — 138 إلى 207 متر مربع
• تاون هاوس Townhouse — 299 إلى 363 متر مربع، 4 غرف نوم (مع جاكوزي للوسطية وحمام سباحة للزاوية)
• بنتهاوس Penthouse — 180 إلى 250 متر مربع، 4 غرف نوم

شقق للبيع في كمبوند آيفي ريزيدنس بفئة الغرفتين 125-129 متر تستهدف الأزواج الجدد والأسر الصغيرة، وتعد نقطة الدخول الأرخص للمشروع بأسعار تنافسية في الشروق.

شقق للبيع في آيفي ريزيدنس الشروق بفئة الـ 3 غرف 138-207 متر مربع هي الفئة الأكثر طلباً للأسر متوسطة الحجم بفضل تنوع المساحات ومرونتها في الاستخدام.

تاون هاوس للبيع في كمبوند آيفي ريزيدنس بمساحات 299-363 متر مربع هو الفئة الأكبر، مع جاكوزي للوسطية وحمام سباحة للزاوية، يستهدف الأسر الكبيرة الباحثة عن "بيت بحديقة" في الشروق.

اسعار كمبوند آيفي ريزيدنس 2026

اسعار كمبوند آيفي ريزيدنس 2026 تبدأ من 2,700,000 جنيه مصري لشقة الغرفتين الأصغر مساحة، وترتفع تدريجياً مع المساحة وعدد الغرف ونوع الوحدة وموقعها داخل المشروع.

اسعار كمبوند آيفي ريزيدنس الشروق للشقة 3 غرف بمساحات 138-207 متر تتمركز بين 4,500,000 و9,600,000 جنيه مصري للشقق ذات الـ 4 غرف، حسب المساحة والموقع داخل البنايات.

التاون هاوس بمساحات 299-363 متر مربع في كمبوند Compound IVY Residence El Shorouk يبدأ من 7,700,000 جنيه مصري ويصل إلى 12,000,000 جنيه مصري للوحدات الأكبر مساحة في المشروع.

البنتهاوس بمساحة 180-250 متر مربع يبدأ من 10,700,000 جنيه مصري، وهو فئة مميزة بإطلالات مفتوحة على المسطحات الخضراء في الكمبوند بمدينة الشروق.

طرق السداد في كمبوند آيفي ريزيدنس

كمبوند آيفي ريزيدنس يقدم خطة دفع مرنة: 10% مقدم وتقسيط على 7 سنوات (28 قسط ربع سنوي) بدون فوائد، إلى جانب خطة بديلة بـ 10% مقدم وتقسيط على 8 سنوات لبعض الوحدات.

هذه المرونة في الدفع تجعل كمبوند IVY Residence AGEC متاحاً لشريحة واسعة من المشترين، خصوصاً مع تنوع الوحدات بين الشقق والتاون هاوس والبنتهاوس بأسعار وميزانيات متنوعة.

متاح أيضاً خصم نقدي عند الدفع كاش، أو تمويل عقاري بنكي يصل إلى 80% من قيمة الوحدة من البنوك المصرية الكبرى للمشاريع المعتمدة في مدينة الشروق وشرق القاهرة.

الاستثمار في كمبوند آيفي ريزيدنس

الاستثمار في كمبوند آيفي ريزيدنس فرصة قوية بفضل موقعه على طريق عرابي أمام بوابة مدينتي، أحد أنشط نطاقات شرق القاهرة، مع طلب ثابت على الإيجارات من العاملين في الشركات الكبرى.

إيجارات الشقق والتاون هاوس في الشروق ومدينتي شهدت ارتفاعاً ملحوظاً خلال 2024 و2025 بفعل النمو السكاني السريع للمنطقة وتطور خدمات شرق القاهرة الكبرى.

كمبوند IVY Residence AGEC يقدم منتجاً متنوعاً (شقق + تاون + بنتهاوس) يفتح خيارات استثمارية لشرائح متنوعة من المستثمرين بميزانيات مختلفة، من الصغيرة إلى الكبيرة.

توقع نمو رأسمالي 8% إلى 12% سنوياً في الشروق بعد التسليم في 2027، وفقاً لاتجاه الأسعار العام في شرق القاهرة على المدى الطويل بفضل توسع مدينتي والعاصمة الإدارية المجاورتين.

الخدمات والمرافق في كمبوند آيفي ريزيدنس

كمبوند آيفي ريزيدنس IVY Residence Compound El Shorouk يقدم منظومة خدمات متكاملة جعلت منه مشروعاً سكنياً جاذباً للأسر الباحثة عن جودة حياة عالية في مدينة الشروق.

• حمامات سباحة مشتركة للسكان
• جاكوزي خاص للتاون هاوس الوسطية
• حمامات سباحة خاصة لتاون هاوس الزاوية
• حدائق ومسطحات خضراء واسعة
• نادٍ اجتماعي للسكان
• صالة جيم مجهزة
• منطقة لعب أطفال آمنة ومتعددة
• منطقة تجارية بمحلات ومطاعم
• مسجد داخل المشروع
• أمن وحراسة 24/7 بنظام كاميرات حديث
• جراج للوحدات
• صيانة دورية وإدارة فنية متخصصة

مميزات كمبوند آيفي ريزيدنس

الموقع المتميز لـ كمبوند آيفي ريزيدنس على طريق عرابي مباشرة أمام بوابة 3 لمدينتي يضع الأسر في قلب أنشط محاور شرق القاهرة، مع وصول سريع لطريق السويس والدائري الإقليمي.

التنوع في الوحدات (شقق غرفتين/3 غرف + تاون هاوس بجاكوزي/حمام سباحة + بنتهاوس) يجعل كمبوند IVY Residence El Shorouk مناسباً لكل شرائح الأسر، من الأزواج الجدد إلى الأسر الكبيرة.

الجاكوزي في تاون هاوس الوسطية وحمام السباحة الخاص في تاون هاوس الزاوية ميزتان فريدتان جداً في فئة التاون هاوس بهذا النطاق السعري في مدينة الشروق وشرق القاهرة عموماً.

سعر الدخول التنافسي (2,700,000 جنيه مصري لشقة الغرفتين) يجعل المشروع متاحاً لشريحة واسعة من الأزواج الجدد والأسر الصغيرة الباحثة عن وحدة في كمبوند راقٍ بشرق القاهرة.

سجل AGEC للتطوير العقاري في تطوير المشاريع متوسطة الحجم بشرق القاهرة يعزز الثقة، خصوصاً مع التزام الشركة بالتسليم على دفعات مرنة من سنة إلى 3 سنوات حسب نوع الوحدة.

عيوب كمبوند آيفي ريزيدنس والحلول المقترحة

أبرز عيوب كمبوند آيفي ريزيدنس هو نظام تشطيب Semi-Finished، الذي يتطلب من المشتري إكمال التشطيب الداخلي بعد الاستلام، مما يضيف تكلفة وزمناً قبل السكن أو التأجير الفعلي للوحدة.

الحل: التواصل مع شركات التشطيب الداخلي المتخصصة للحصول على عروض أسعار محسوبة، مع جدولة العمل خلال 4-6 أشهر للانتقال السريع بعد الاستلام في 2027 أو 2026 حسب الوحدة.

عيب ثانٍ هو موقع المشروع في الشروق (وليس التجمع الخامس الأصلي)، ما يعني وقت تنقل أطول للأسر التي تعمل في وسط القاهرة أو التجمع الخامس بشكل يومي.

الحل: الاستفادة من قرب طريق السويس والطريق الدائري الإقليمي، ومن الجوار المباشر لمدينتي بكل خدماتها العملاقة لتقليل الحاجة للسفر للقاهرة الجديدة الأصلية أو وسط القاهرة.

المطور — AGEC للتطوير العقاري

كمبوند آيفي ريزيدنس AGEC من تطوير شركة AGEC Developments، شركة عقارية مصرية متخصصة في تطوير المشاريع متوسطة الحجم بشرق القاهرة الكبرى، خصوصاً في مدينة الشروق ومدينتي.

الشركة تتميز بتركيزها على المشاريع متوسطة الحجم بميزات مبتكرة مثل الجاكوزي وحمامات السباحة الخاصة في فئة التاون هاوس، مع تنوع في المنتج السكني (شقق + تاون + بنتهاوس) ضمن مشروع واحد.

سجل AGEC في الالتزام بمواعيد التسليم المرنة (1-3 سنوات حسب نوع الوحدة) ميزة مهمة في سوق يعاني تأخيرات متكررة، خصوصاً مع التركيز على شرق القاهرة المتنامي بسرعة.

اختيار وحدة في AGEC Developments IVY Residence يعني الانضمام إلى مشروع راقٍ في موقع متميز على طريق عرابي، مع جوار سكاني يتشكل بسرعة بعد التسليم في 2027.

للاطلاع على باقي مشاريع المطور: جميع مشاريع AGEC على CompoundGate، أو تصفح جميع كمبوندات الشروق للمقارنة.

الباحثون عن شقق للبيع في كمبوند آيفي ريزيدنس سيجدون شققاً بفئتين: غرفتين 125-129 متر، و3 غرف 138-207 متر مربع، بأسعار 2,700,000 إلى 9,600,000 جنيه مصري حسب المساحة.

تاون هاوس للبيع في كمبوند آيفي ريزيدنس بمساحات 299-363 متر مربع و4 غرف نوم يبدأ من 7,700,000 جنيه مصري، مع ميزة الجاكوزي للوسطية وحمام السباحة للزاوية.

بنتهاوس للبيع في كمبوند آيفي ريزيدنس بمساحات 180-250 متر مربع يبدأ من 10,700,000 جنيه مصري، فئة مميزة بإطلالات مفتوحة على المسطحات الخضراء داخل المشروع بمدينة الشروق.

شقق للبيع في آيفي ريزيدنس الشروق بفئة الـ 3 غرف 138-207 متر مربع هي الفئة الأكثر طلباً للأسر متوسطة الحجم بفضل تنوع المساحات والأسعار المعقولة في موقع طريق عرابي.

اسعار كمبوند آيفي ريزيدنس الشروق 2026 ستشهد على الأرجح زيادة سنوية 10-12% حتى التسليم في 2027، وفقاً لاتجاه الأسعار العام في الشروق ومدينتي بفضل النمو السكاني المستمر.

اسم كمبوند IVY Residence AGEC يحظى بسمعة جيدة بين المشترين والوسطاء العقاريين في الشروق، خصوصاً مع تركيز الشركة على المشاريع متوسطة الحجم بميزات مبتكرة كالجاكوزي والسباحة الخاصة.

كمبوند آيفي ريزيدنس الشروق Compound IVY Residence El Shorouk يجمع بين موقع متميز على طريق عرابي ومنتج سكني متنوع، وهو مشروع آيفي ريزيدنس الشروق IVY Residence El Shorouk المنتظر منذ سنوات.

صياغات IVY Residence Compound El Shorouk وكمبوند IVY Residence El Shorouk وكمبوند آيفي ريزيدنس AGEC كلها تشير إلى نفس المشروع التابع لـ AGEC Developments IVY Residence.

اسم Compound IVY Residence AGEC Developments يربط المشروع مباشرة بسجل IVY Residence AGEC Developments، ميزة مهمة للمستثمر الباحث عن مطور موثوق في شرق القاهرة الكبرى.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 19 يونيو 2026.