كمبوند ليان القاهرة الجديدة Compound Layan New Cairo أسعار 2026 · شركة منازل للتطوير العقاري

Read this article in English →

عن كمبوند ليان القاهرة الجديدة 2026

كمبوند ليان Layan ريزيدنس من أبرز مشاريع شركة لاند مارك صبور Landmark Sabbour Developments (LMD) في القاهرة الجديدة، تحديداً في التجمع الخامس قُرب شارع التسعين الشهير.

الاسم Layan ريزيدنس Layan Residence يجمع بين الطابع العربي الراقي والمعمار الفرنسي الكلاسيكي، على مساحة 233 فداناً تضم فلل وتاون هاوس وتوين هاوس بتشطيب كامل.

تم تسليم كمبوند ليان في 2022، والمشروع الآن مكتمل ومسكون بالكامل. ولذلك فإن أسعار 2026 هي أسعار سوق إعادة البيع وليست قوائم أسعار المطور.

الميزة الأساسية لـ كمبوند ليان التجمع الخامس في 2026: استلام فوري عند التعاقد، تشطيب كامل، مجتمع سكني نشط بالفعل، وجار يكتمل بناؤه منذ سنوات.

موقع كمبوند ليان في التجمع الخامس

كمبوند ليان يقع في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، على بُعد دقائق من شارع التسعين الشهير والجامعة الأمريكية AUC.

الإحداثيات الجغرافية لـ Layan New Cairo: 30.0314 شمالاً، 31.5478 شرقاً. الموقع يمنح سكان كمبوند ليان وصولاً سريعاً للطريق الدائري وطريق السويس.

المسافات: دقائق إلى الجامعة الأمريكية ومدارس دولية. 15 دقيقة إلى مطار القاهرة. 25 دقيقة إلى وسط البلد. الموقع يجمع بين الهدوء السكني والقُرب من مراكز العمل والترفيه.

المحاور المحيطة: شارع التسعين، طريق السخنة، الدائري الأوسطي. الجيران: كمبوندات Mivida وHyde Park وKatameya Heights — حي راقٍ بكامله بأسعار وحدات مرتفعة.

تصميم ليان والصور الرسمية

التصميم المعماري لـ كمبوند ليان مستوحى من المعمار الفرنسي الكلاسيكي مع لمسات معاصرة. الفلسفة: قرية فاخرة بكثافة بناء منخفضة على 233 فداناً.

الفرق الجوهري في تصميم Layan New Cairo: التخصص في الوحدات الأرضية الفاخرة (فلل، تاون هاوس، توين هاوس) دون شقق سكنية. كل وحدة بحديقتها الخاصة وموقفها للسيارات.

التشطيب يأتي بمستوى Fully Finished لكل الوحدات، وهي مسلمة فعلياً منذ 2022. هذا يعني وحدة جاهزة 100% للسكن أو التأجير الفوري.

البروشور التسويقي لـ Compound Layan Residence Fifth Settlement يبرز التصميم الفرنسي، الواجهات الكلاسيكية، الحدائق الخاصة، والكلوب هاوس المركزي.

مساحات وأنواع وحدات ليان

كمبوند ليان يتخصص في الوحدات الفاخرة الأرضية:

• التاون هاوس: 266 متر مربع.
• التوين هاوس: 290-330 متر مربع.
• الفلل المتوسطة: 320-350 متر مربع.
• الفلل الكبيرة: حتى 375 متر مربع.
• كل وحدة بحديقة خاصة وموقف للسيارات.

التخصص في الوحدات الأرضية بدون شقق هو الفارق الجوهري لـ مشروع ليان التجمع الخامس عن المشاريع المتعددة الأنواع. هذا يضمن تجانس الجار والشريحة المالية.

أسعار كمبوند ليان 2026 — سوق إعادة البيع

كمبوند ليان تم تسليمه في 2022، ولذلك لا توجد قائمة أسعار رسمية حالية من المطور Landmark Sabbour Developments. الأسعار التالية هي مؤشرات من سوق إعادة البيع النشط (PropertyFinder وAqarmap وNawy، رصد مايو 2026).

التاون هاوس 266-300 متر: نطاق إعادة البيع من 16,500,000 جنيه مصري إلى 23,000,000 جنيه مصري حسب الموقع والتشطيب.

التوين هاوس 280-320 متر: نطاق إعادة البيع من 18,000,000 جنيه مصري إلى 28,000,000 جنيه مصري.

الفلل المستقلة 320-375 متر: نطاق إعادة البيع من 24,000,000 جنيه مصري إلى 44,000,000 جنيه مصري، ووحدات مميزة على البحيرات قد تتعدى هذا السقف.

متوسط سعر المتر في كمبوند ليان حالياً حوالي 20,800 جنيه مصري، ولكنه يتفاوت كثيراً بحسب نوع الوحدة وموقعها. وحدات الكلوب هاوس والبحيرات أعلى بـ 15-25% من الوحدات الداخلية.

هذه أسعار سوق ثانوي تتغير أسبوعياً بحسب العرض والطلب. للحصول على وحدة بعينها بسعرها المحدد اليوم، التواصل مع فريق CompoundGate ضروري لربطك بمالك الوحدة مباشرة.

أنظمة الحجز والتقسيط في ليان

المشروع مسلم ومكتمل منذ 2022، ولذلك لا توجد أنظمة تقسيط مطور سارية حالياً على وحدات ليان. خطة 20% مقدم و4 سنوات التي قدمتها Landmark Sabbour أصلاً انتهت مع آخر مرحلة بيع مباشر.

الواقع في 2026: شراء وحدة في كمبوند ليان يتم عبر سوق إعادة البيع، حيث المالك الحالي هو البائع وليس المطور. الأسعار كاش في الغالب أو تقسيط محدود لعام أو عامين يفاوض عليه مع المالك مباشرة.

على فيلا بـ 24,000,000 جنيه مصري في سوق إعادة البيع: المشتري يحتاج عادة 50-100% كاش عند التعاقد، وأي تقسيط متبقي يكون لمدة 12-24 شهراً فقط، وبشروط يحددها المالك وليس المطور.

بعض الملاك يقبلون نسبة مقدم 40-60% مع تقسيط الباقي على 12-18 شهراً، خاصة على الوحدات الأعلى سعراً. لكن لا توجد أرقام موحدة — كل صفقة منفصلة.

الميزة العملية: التسليم الفوري والتشطيب الكامل يلغي انتظار البناء كلياً. العيب: غياب التقسيط الطويل المُيسر الذي يقدمه المطور في المشاريع الجديدة. شيكات الضمان وإجراءات النقل تتم عبر مكتب CompoundGate لضمان حقوق الطرفين.

الاستثمار العقاري في ليان 2026

الاستثمار في كمبوند ليان كوحدة إعادة بيع جاهزة له ثلاث محركات. الأول: التسليم الفعلي والتشطيب الكامل يعني تأجير فوري من الشهر الأول دون انتظار بناء.

المحرك الثاني: العلامة التجارية لـ Landmark Sabbour Developments (LMD) وسجلها الطويل في القاهرة الجديدة يضمنان طلباً ثابتاً على إعادة البيع والإيجار.

المحرك الثالث: الموقع المتميز في التجمع الخامس قُرب شارع التسعين والجامعة الأمريكية يضمن طلباً مستمراً على الإيجار من المهنيين والأسر المغتربة.

عائد الإيجار السنوي في كمبوند ليان حالياً يقدر بـ 5-7% للفلل و6-8% للتاون هاوس، بحسب رصد إيجارات سوق التجمع الخامس في مايو 2026. النمو في القيمة الرأسمالية تاريخياً 12-18% سنوياً منذ 2022.

المخاطر: سوق ثانوي يعني عدم وجود تقسيط مطور مُيسر، والمشتري يحتاج سيولة كاش عالية. الحل: الاستلام الفوري والإيجار من اليوم الأول يولّد دخلاً يعوض غياب التقسيط الطويل.

خدمات ومرافق ليان

Compound Layan Fifth Settlement يقدم مرافق سكنية فاخرة:

• 233 فداناً بكثافة بناء منخفضة جداً.
• مساحات خضراء واسعة بين الوحدات.
• كلوب هاوس مركزي فاخر.
• حمامات سباحة متعددة (للكبار والأطفال).
• منطقة تجارية بمحلات ومطاعم وكافيهات.
• سبا ومراكز عافية.
• صالة جيم متكاملة.
• ملاعب تنس وبادل، ملعب كرة قدم، ملعب جولف ميني.
• مسارات مشاة وركض ودراجات.
• منطقة ألعاب آمنة للأطفال.
• مسجد، صيدلية، عيادات طبية.
• كاميرات مراقبة وبوابات أمنية.
• أمن وحراسة على مدار الساعة 24/7.

مميزات ليان

• الموقع في التجمع الخامس قُرب شارع التسعين.
• تطوير شركة Landmark Sabbour Developments (LMD).
• 233 فداناً بتصميم فرنسي مميز.
• التخصص في الفلل والتاون هاوس والتوين هاوس.
• تشطيب Fully Finished لكل الوحدات.
• التسليم تم خلال 2022 — جاهز للسكن الفوري.
• الوحدات من 266 إلى 375 متر مربع.
• كل وحدة بحديقة خاصة وموقف للسيارات.
• عائد إيجار سنوي 6-9%.
• نظام سداد 20% + 4 سنوات بدون فوائد.
• القُرب من الجامعة الأمريكية والمدارس الدولية.
• أسعار من 6,414,000 جنيه — تنافسية للتجمع الخامس.

عيوب كمبوند ليان والحل

العيب الأول: غياب تقسيط المطور — المشروع مسلم منذ 2022، فلا توجد خطة 20%/4 سنوات سارية. الحل: التفاوض مع المالك مباشرة على تقسيط قصير (12-24 شهراً)، أو تمويل بنكي عقاري من البنوك المصرية الذي يصل إلى 10 سنوات لوحدات مسلمة وموثقة.

العيب الثاني: أسعار سوق ثانوي متفاوتة جداً — كل وحدة سعرها مختلف بحسب المالك والتشطيب والموقع، ولا توجد قائمة موحدة من المطور للمقارنة. الحل: الاستعانة بـ CompoundGate للحصول على مسح حديث لنطاق الأسعار وعرض مقارن لـ 3-5 وحدات قبل التعاقد.

شركة لاند مارك صبور ومشاريعها الأخرى

شركة لاند مارك صبور للتطوير العقاري Landmark Sabbour Developments (LMD) من الشركات العقارية المصرية الناجحة، تأسست كاندماج بين شركة Landmark وشركة Sabbour العريقة. الشركة عُرفت بالتركيز على القاهرة الجديدة بمشاريع متعددة.

محفظة Landmark Sabbour Developments تشمل Three-Sixty وMore Residences وEastside وEastmed وThere في القاهرة الجديدة. الشركة لها كذلك مشاريع في 6 أكتوبر والساحل الشمالي.

على القاهرة الجديدة، Layan Residence هو المشروع الأكبر للشركة بمساحة 233 فداناً. الموقع المتميز في التجمع الخامس يعكس استراتيجية LMD في اختيار المواقع الراقية.

الميزة المؤسساتية لـ Landmark Sabbour Developments كاندماج بين شركتين عريقتين هي القوة المالية والخبرة المتراكمة. السجل في تسليم المشاريع في مواعيدها قوي، ودليل ذلك تسليم Layan في موعده 2022.

للحصول على عرض مخصص لأسعار كمبوند ليان Layan ريزيدنس Residence، التواصل عبر نموذج الاستفسار يضع المهتم في تواصل مباشر مع فريق CompoundGate. للاطلاع على مزيد من كمبوندات القاهرة الجديدة.

للمشترين الذين يبحثون عن كمبوند ليان التجمع الخامس، التسليم الفوري وعلامة LMD والتصميم الفرنسي هي المحركات الثلاثة للقيمة.

كمبوند ليان لاند مارك صبور للتطوير العقاري التجمع الخامس تحمل توقيع شركة عقارية عريقة. كمبوند ليان شركة لاند مارك صبور للتطوير العقاري صيغة كاملة. كمبوند ليان LMD تركيبة بحث شائعة. كمبوند ليان صبور للتطوير العقاري اختصار آخر.

كمبوند ليان القاهرة الجديدة Compound Layan New Cairo تركيبة بحث ثنائية اللغة شائعة. كمبوند ليان ريزيدنس التجمع الخامس و كمبوند ليان ريزيدنس القاهرة الجديدة تركيبات شائعة باستخدام الاسم الكامل.

عند البحث بالإنجليزية، Compound Layan Fifth Settlement و Compound Layan New Cairo و Layan Fifth Settlement و Layan New Cairo و Layan Compound Fifth Settlement و Layan Compound New Cairo يقودون لنفس المشروع.

للبحث باسم Layan Residence، Layan Residence Fifth Settlement و Layan Residence New Cairo و Compound Layan Residence Fifth Settlement و Compound Layan Residence New Cairo تركيبات شائعة باستخدام الاسم الكامل للمشروع.

للبحث الذي يجمع المطور مع المشروع، Compound Layan Landmark Sabbour Developments و Landmark Sabbour Developments Layan و Compound Layan LMD و Layan LMD و Layan Residence LMD و Layan Residence Compound LMD تركيبات أساسية.

كمبوند Layan Fifth Settlement صيغة مختلطة شائعة. مشروع ليان التجمع الخامس صيغة بديلة شائعة.

للباحثين عن الأسعار، اسعار كمبوند ليان التجمع الخامس و اسعار كمبوند ليان القاهرة الجديدة يقودان لنفس قائمة الأسعار.

كمبوند ليان التجمع الخامس Compound Layan Fifth Settlement تركيبة ثنائية شائعة. ليان التجمع الخامس Layan Fifth Settlement اختصار. كمبوند ليان القاهرة الجديدة Compound Layan New Cairo تركيبة ثنائية أخرى. ليان القاهرة الجديدة Layan New Cairo اختصار آخر.

كمبوند ليان صبور للتطوير العقاري التجمع الخامس صيغة كاملة بالعربية. Layan Landmark Sabbour Developments تركيبة إنجليزية كاملة. Compound Layan Landmark Sabbour Developments تركيبة موسعة.

Layan Residence Compound Fifth Settlement صيغة باستخدام الاسم الكامل. Layan Residence Landmark Sabbour Developments تركيبة كاملة شاملة. Compound Layan Landmark Sabbour Developments LMD صيغة موسعة باسم المطور وعلامته المختصرة.

للمشترين الذين يبحثون عن وحدات محددة، فلل للبيع في ليان التجمع الخامس و فيلا للبيع في كمبوند ليان التجمع الخامس و فلل للبيع في ليان ريزيدنس التجمع الخامس تكشف الفلل المستقلة 320-375 متر.

إجمالاً، كمبوند ليان يبقى الخيار الفاخر المنجز في التجمع الخامس. القرية تمزج بين علامة LMD العريقة، التصميم الفرنسي المتميز، والتسليم الفوري الذي يجعلها استثمار جاهز.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 19 يونيو 2026.