تم إرسال طلبك بنجاح!
| اسم المشروع | سينز |
| الموقع | القاهرة الجديدة |
| المطور | شركة تطوير مصر للتطوير العقاري |
| مساحة المشروع | 420000 فدان (~1,764,349,000 م²) |
| أنواع الوحدات | تاون هاوس Mid، تاون هاوس Corner، توين هاوس، فيلا مستقلة |
| السعر يبدأ من | 16,500,000 ج.م |
| مقدم الدفع | 5% |
| التقسيط يصل إلى | 10 سنوات |
| نوع التشطيب | Core & Shell |
| موعد التسليم | 2026 |
كمبوند سينز المستقبل سيتي Compound Scenes Mostakbal City أحد أبرز مشاريع شركة تطوير مصر Tatweer Misr في القاهرة الجديدة، مشروع فلل بالكامل على مساحة 100 فدان في قلب مدينة المستقبل.
Read this article in English →
مشروع سينز المستقبل سيتي يختلف عن باقي كمبوندات القاهرة الجديدة بأنه مخصص بالكامل للفلل Villas-only — لا توجد شقق ولا أبراج. هذا التوجه يعزز الخصوصية ويستهدف شريحة العائلات الباحثة عن سكن مستقل في كمبوند سينز.
الموقع داخل قلب المستقبل سيتي Mostakbal City يضع كمبوند سينز بين الجولدن سكوير في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة، مع وصول مباشر للطريق الدائري الإقليمي ومحور بن زايد الشرقي.
شركة تطوير مصر Tatweer Misr صاحبة Scenes Mostakbal City لها سجل قوي بمشاريع شقيقة مثل بلوم فيلدز Bloomfields في نفس المستقبل سيتي، وفوكا باي Fouka Bay في الساحل الشمالي، والمونت الجلالة Il Monte Galala في العين السخنة.
الإطلاق الرسمي لـ كمبوند سينز كان مع 100 فدان مخصصة لمزيج تاون هاوس Townhouse وتوين هاوس Twin House وفلل مستقلة Standalone Villas، مع 20% فقط للبناء و80% مسطحات خضراء ومياه. هذه النسبة استثنائية حتى ضمن كمبوندات القاهرة الجديدة الفاخرة.
يقع كمبوند سينز المستقبل سيتي في قلب مدينة المستقبل سيتي Mostakbal City بشرق القاهرة الجديدة، على مسافة قريبة جداً من الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC ومن البوابة الغربية للعاصمة الإدارية الجديدة New Administrative Capital.
الموقع يستفيد من ثلاثة محاور رئيسية: محور بن زايد الشرقي Bin Zayed East Axis للوصول السريع لـ التجمع الخامس، الطريق الإقليمي Regional Ring Road للعاصمة الإدارية والسخنة، وطريق السويس Suez Road للقاهرة الكبرى.
الإحداثيات: 30.0574° شمالاً، 31.6506° شرقاً. يمكنك مشاهدة الموقع الدقيق لـ كمبوند سينز على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة، لقياس قُرب Scenes Mostakbal City من مكانك في القاهرة الجديدة.
تصميم كمبوند سينز المستقبل سيتي يقوم على فلسفة Villas-only — كل وحدة في المشروع فيلا مستقلة أو شبه مستقلة، بدون أي شقق أو أبراج سكنية. هذا التوجه يميز Scenes Compound عن باقي كمبوندات المستقبل سيتي.
الطراز المعماري لـ كمبوند سينز حداثي بلمسات معاصرة Modern contemporary، بواجهات بيضاء وحجر طبيعي وزجاج عريض، مع أسطح Roof خاصة لكل وحدة. التصميم يضمن وصول الإضاءة الطبيعية لكل غرفة في الفيلا.
التوزيع العام للمشروع يخصص 20% فقط من مساحة 100 فدان للبناء، و80% لمسطحات خضراء ومناطق مفتوحة وبحيرات صناعية ومسارات للمشي والدراجات. هذه النسبة استثنائية مقارنة بـ كمبوندات القاهرة الجديدة الأخرى.
كل فيلا في كمبوند سينز تأتي مع حديقة خاصة Private garden — صغيرة للتاون هاوس الوسطى، أوسع للتاون هاوس الكورنر والتوين هاوس، وأكبر للفلل المستقلة. هذا يلبي طلب العائلات على المساحة الخارجية الخاصة.
كمبوند سينز المستقبل سيتي مشروع فلل بالكامل بأربعة أنواع وحدات حصرية. كل نوع مصمم لشريحة عائلية محددة من حيث المساحة وعدد الغرف والميزانية. القائمة التالية مطابقة لما يعلنه المطور Tatweer Misr.
تاون هاوس وسط Town House Mid — أصغر الأنواع وأنسبها للعائلات الصغيرة، تبدأ من 165 متراً مربعاً مع روف Roof خاص، بحديقة خاصة محدودة. هذا النوع هو نقطة الدخول السعرية لـ كمبوند سينز المستقبل سيتي للباحث عن فيلا داخل ميزانية متوازنة.
تاون هاوس كورنر Town House Corner — وحدة الزاوية، تبدأ من 185 متراً مربعاً مع روف، بحديقة أوسع وتصميم يوفر خصوصية أعلى. مناسبة للعائلات متوسطة الحجم الباحثة عن مساحة خارجية أكبر داخل سينز.
توين هاوس Twin House — وحدتان متلاصقتان بجدار مشترك واحد، تبدأ المساحة من 185 متراً مربعاً مع روف وحديقة خاصة كبيرة. هذا النوع يقدم إحساس الفيلا المستقلة بميزانية أقل من الفيلا الكاملة في كمبوند سينز.
فيلا مستقلة Standalone Villa — قمة العرض في Scenes Compound، تبدأ من 210 أمتار مربعة مع روف وحديقة كبيرة محيطة بالوحدة بالكامل. مخصصة للعائلات الكبيرة الباحثة عن فيلا خاصة كاملة Standalone في المستقبل سيتي.
المساحات الفعلية والأسعار التفصيلية مذكورة في جدول أنواع الوحدات أعلى الصفحة، يُحدَّث من قاعدة بيانات CompoundGate. يأتي كل نوع مع روف خاص فوق الوحدة قابل للتشطيب لاحقاً.
تبدأ أسعار كمبوند سينز المستقبل سيتي من 16,500,000 جنيه مصري لتاون هاوس وسط Townhouse Mid بمساحة 165 متراً مربعاً مع روف، وهو نقطة الدخول السعرية لـ مشروع سينز Mostakbal City في 2026.
اسعار كمبوند سينز القاهرة الجديدة موزعة على أربعة أنواع: تاون هاوس Mid من 16,500,000 جنيه مصري، تاون هاوس Corner من 18,500,000 جنيه مصري، توين هاوس Twin من 21,500,000 جنيه مصري، وفيلا مستقلة Standalone من 27,500,000 جنيه مصري.
سعر المتر في كمبوند سينز يتراوح حول 100,000 جنيه/م² للوحدات الأصغر، ويصل لمستويات أعلى للفلل المستقلة بحدائق واسعة. الأسعار تشمل الروف والحديقة الخاصة، وتُسلَّم الوحدات بنظام Core & Shell مع تشطيب اختياري عبر فريق التصميم الداخلي للمطور.
تنبيه مهم: أسعار كمبوند سينز Tatweer Misr قابلة للتغيير صعوداً مع تقدم نسبة البيع وقرب التسليم. للحصول على آخر قائمة أسعار محدثة لـ كمبوند سينز المستقبل سيتي 2026، تواصل مع فريق CompoundGate لاستلام عرض السعر الفوري.
نظام السداد في كمبوند سينز المستقبل سيتي مرن للغاية، بثلاث خطط بديلة تناسب احتياجات المشتري. مقدم الحجز الأساسي 150,000 جنيه مصري قابل للاسترداد قبل التعاقد، وفقاً لشروط شركة تطوير مصر Tatweer Misr.
الخطة الأولى لـ Scenes: 5% مقدم + تقسيط على 8 سنوات بدون فوائد No interest. الخطة الثانية: 5% مقدم + 5% بعد 3 أشهر + تقسيط على 9 سنوات بأقساط متساوية. الخطة الثالثة: 10% مقدم + تقسيط على 10 سنوات بأقساط متساوية.
على وحدة Townhouse Mid بسعر 16,500,000 جنيه مصري بمقدم 5% على 8 سنوات، يدفع المشتري 825,000 جنيه مصري عند التعاقد، ثم يقسط الباقي 15,675,000 جنيه على ثمان سنوات. الحسابات المماثلة متاحة لباقي الخطط من فريق CompoundGate.
الاستثمار في كمبوند سينز المستقبل سيتي مدعوم بثلاثة محركات أساسية. الأول: موقع المستقبل سيتي Mostakbal City بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، وهو المثلث الأسرع نمواً في شرق القاهرة على الإطلاق.
المحرك الثاني: مزيج فلل بالكامل بـ 20% بناء و80% مسطحات خضراء يخلق ندرة عرض حقيقية. معظم كمبوندات القاهرة الجديدة تخلط شقق وفلل بنسب 60–70% للشقق، ما يجعل Scenes Compound فريداً في طلب السوق على الفلل المستقلة.
المحرك الثالث: السجل التشغيلي لـ شركة تطوير مصر Tatweer Misr — تسليمات ناجحة في فوكا باي Fouka Bay بالساحل الشمالي والمونت الجلالة Il Monte Galala بالعين السخنة وبلوم فيلدز Bloomfields بنفس المستقبل سيتي. الالتزام بالمواعيد عامل تخفيف مخاطر للمستثمر.
للمقارنة بمشاريع شقيقة لـ Tatweer Misr في نفس المنطقة مثل كوفولو Cuvolo Mostakbal City، يتميز كمبوند سينز بكونه فلل بالكامل بحديقة لكل وحدة، بينما Cuvolo مزيج أوسع من الوحدات.
عائد إعادة البيع المتوقع لـ كمبوند سينز في 2026 وما بعدها مدفوع بطلب العائلات المتزايد على فلل خصوصية عالية قرب التجمع الخامس. الندرة + سجل المطور = أداة تحوط جيدة ضد التضخم في القاهرة الجديدة.
كمبوند سينز Mostakbal City يقدم منظومة خدمات متكاملة تجعل المشروع وجهة سكنية ذاتية الاكتفاء لسكان فلل سينز. لن يحتاج الساكن للخروج خارج البوابة لاحتياجاته اليومية من تسوق وتعليم ورعاية صحية ورياضة.
إدارة المرافق في كمبوند سينز تتولاها شركة تطوير مصر Tatweer Misr عبر فريق تشغيلي متخصص للحفاظ على جودة الخدمات بعد التسليم. هذه الإدارة المستدامة تحمي قيمة الوحدة على المدى الطويل داخل Scenes Mostakbal City.
المميزات الفريدة لـ كمبوند سينز المستقبل سيتي تجمع بين الموقع الاستراتيجي في قلب المستقبل سيتي بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، الفلسفة المعمارية القائمة على فلل فقط Villas-only، وسجل المطور Tatweer Misr في القطاع:
العيب الأبرز هو نقطة الدخول السعرية المرتفعة نسبياً — 16,500,000 جنيه مصري لأصغر تاون هاوس Mid في 2026، وهو سعر يضع كمبوند سينز خارج متناول شريحة الشقق المتوسطة في القاهرة الجديدة.
الحل: نظام السداد المرن بـ 5% مقدم وتقسيط 10 سنوات يخفض القسط الشهري لمستوى يقارب إيجار فيلا في التجمع الخامس، مع امتلاك أصل يرتفع قيمته. الفجوة السعرية مبررة بمنتج فلل بالكامل نادر في السوق.
العيب الثاني: تسليم Core & Shell يتطلب ميزانية إضافية للتشطيب الداخلي قد تصل لـ 10–15% من قيمة الوحدة، إضافة لجدول التقسيط، ما يضيف عبئاً مالياً في السنة الأولى من التسليم.
الحل: شركة تطوير مصر Tatweer Misr تقدم خدمة تصميم داخلي اختيارية Optional interior design عبر فريقها، بنماذج جاهزة وأسعار شفافة. هذا يوفر على المالك عناء التعاقد مع شركة خارجية ويضمن جودة تشطيب متناسقة مع تصميم Scenes.
شركة تطوير مصر للتطوير العقاري Tatweer Misr Developments من أبرز المطورين العقاريين في مصر، تأسست لتقديم مجتمعات سكنية متكاملة على معايير عالمية. سجلها التشغيلي يشمل مشاريع كبرى في القاهرة الجديدة والساحل الشمالي والعين السخنة.
أبرز مشاريع Tatweer Misr السابقة والحالية: فوكا باي Fouka Bay بـ رأس الحكمة بالساحل الشمالي، المونت الجلالة Il Monte Galala بـ العين السخنة، بلوم فيلدز Bloomfields بـ المستقبل سيتي، D Bay بـ الساحل الشمالي، و سولت Salt بـ رأس الحكمة.
السجل التشغيلي لـ شركة تطوير مصر في الفلل والمنتجعات قوي بشكل خاص — فوكا باي والمونت الجلالة كلاهما تسليم فعلي بنسب رضا مرتفعة بين الملاك. هذا التركيز يطمئن مشتري كمبوند سينز على جدية التسليم وجودة التنفيذ.
للاطلاع على باقي مشاريع المطور: جميع مشاريع شركة تطوير مصر Tatweer Misr Developments على CompoundGate. ولاستعراض كمبوندات الحي: كمبوندات القاهرة الجديدة.
للباحث عن فلل للبيع في سينز المستقبل سيتي أو فيلا للبيع في كمبوند سينز المستقبل سيتي، يقدم كمبوند سينز أربعة أنواع وحدات: تاون هاوس Mid وكورنر، توين هاوس، وفيلا مستقلة Standalone. اسعار كمبوند سينز 2026 تبدأ من 16,500,000 جنيه مصري.
للباحث عن تاون هاوس للبيع في سينز المستقبل سيتي، يبدأ سعر تاون هاوس Mid في كمبوند سينز من 16,500,000 جنيه مصري، وتاون هاوس كورنر من 18,500,000 جنيه مصري بمساحة 185 متراً مربعاً مع روف وحديقة خاصة أوسع.
للباحث عن فيلا مستقلة في كمبوند سينز Scenes Tatweer Misr، يبدأ سعر الفيلا Standalone من 27,500,000 جنيه مصري بمساحة 210 أمتار مربعة مع روف وحديقة محيطة بالوحدة. هذا الخيار قمة العرض في Scenes Mostakbal City.
قبل اتخاذ قرار الشراء داخل كمبوند سينز المستقبل سيتي، يُنصح بمعاينة الموقع ميدانياً في قلب المستقبل سيتي ومقارنة اسعار كمبوند سينز القاهرة الجديدة مع باقي مشاريع Tatweer Misr الشقيقة. تواصل مع فريق CompoundGate لأحدث المعلومات.
للباحث على Google عن Compound Scenes New Cairo أو Scenes New Cairo أو Scenes Compound Mostakbal City أو Scenes Compound New Cairo، النتيجة هي نفس المشروع: كمبوند سينز تطوير مصر داخل المستقبل سيتي بشرق القاهرة الجديدة، من شركة تطوير مصر Tatweer Misr.
الاستعلامات البديلة Compound Scenes Tatweer Misr و Tatweer Misr Scenes و Scenes Tatweer Misr Mostakbal City و Compound Scenes Tatweer Misr Mostakbal City كلها تعود لنفس كمبوند Scenes Mostakbal City، أحد أبرز مشاريع شركة تطوير مصر في القاهرة الجديدة 2026.
سواء بحثت عن كمبوند سينز شركة تطوير مصر بصياغة شركة، فالنتيجة واحدة. الاستعلامات المركبة سينز المستقبل سيتي Scenes Mostakbal City و كمبوند سينز القاهرة الجديدة Compound Scenes New Cairo تشير جميعها لنفس مشروع كمبوند سينز تطوير مصر المستقبل سيتي.
كذلك سينز القاهرة الجديدة Scenes New Cairo و اسعار كمبوند سينز المستقبل سيتي و اسعار كمبوند سينز القاهرة الجديدة عبارات بحثية مختلفة تقود لنفس المشروع داخل كمبوند سينز Tatweer Misr بمدينة المستقبل سيتي.
يقع كمبوند سينز في قلب المستقبل سيتي Mostakbal City بشرق القاهرة الجديدة، 6 كم من الطريق الإقليمي و6 كم من طريق السويس، 10 دقائق من الجامعة الأمريكية AUC، و20 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر |
|---|---|---|
| تاون هاوس Mid | 165 – 180 م² | 16,500,000 – 18,000,000 جنيه |
| تاون هاوس Corner | 185 – 200 م² | 18,500,000 – 20,000,000 جنيه |
| توين هاوس | 185 – 210 م² | 21,500,000 – 24,500,000 جنيه |
| فيلا مستقلة | 210 – 280 م² | 27,500,000 – 35,000,000 جنيه |
شركة تطوير مصر للتطوير العقاري
Tatweer Misr Developments تطوير مصر للتطوير العقاري شركة مصرية تأسست عام 2014، ويقودها المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي الدكتور أحمد شلبي بخبرة تتجاوز 25 عاماً في الاستشارات الهندسية وإدارة المشاريع. تخصصت Tatweer Misr في المنتجات السكنية والساحلية الفاخرة، مع تركيز خاص على دمج We...
كل مشاريع شركة تطوير مصر للتطوير العقاري ←مشاريع أخرى لنفس المطور
تبدأ أسعار كمبوند سينز المستقبل سيتي من 16,500,000 جنيه مصري لتاون هاوس Mid بمساحة 165 متراً مربعاً مع روف، وتاون هاوس Corner من 18,500,000 جنيه مصري بمساحة 185 متراً مربعاً.
أسعار توين هاوس Twin في كمبوند سينز تبدأ من 21,500,000 جنيه مصري بمساحة 185 متراً مربعاً، والفيلا المستقلة Standalone من 27,500,000 جنيه مصري بمساحة 210 أمتار مربعة مع روف وحديقة محيطة.
يقع كمبوند سينز في قلب مدينة المستقبل سيتي Mostakbal City بشرق القاهرة الجديدة، على 6 كم فقط من الطريق الدائري الإقليمي و6 كم من طريق السويس، و10 دقائق من الجامعة الأمريكية AUC.
الموقع بين الجولدن سكوير والعاصمة الإدارية الجديدة، ما يمنح كمبوند سينز قاعدة وصول قوية لكامل شرق القاهرة عبر محور بن زايد الشرقي والطريق الإقليمي.
كمبوند سينز مشروع فلل بالكامل Villas-only بأربعة أنواع وحدات: تاون هاوس Mid من 165 متراً مربعاً، تاون هاوس Corner من 185 متراً مربعاً، توين هاوس Twin من 185 متراً مربعاً، وفيلا مستقلة Standalone من 210 أمتار مربعة.
كل وحدة في كمبوند سينز تأتي مع روف خاص Roof وحديقة خاصة Private garden، وتسلم بنظام Core & Shell مع خدمة تشطيب اختيارية من فريق تطوير مصر Tatweer Misr.
نظام السداد في كمبوند سينز يقدم ثلاث خطط: 5% مقدم وتقسيط حتى 8 سنوات بدون فوائد، أو 5% مقدم + 5% بعد 3 أشهر مع تقسيط حتى 9 سنوات، أو 10% مقدم مع تقسيط حتى 10 سنوات أقساط متساوية.
مقدم الحجز 150,000 جنيه مصري قابل للاسترداد قبل التعاقد. على وحدة بسعر 16,500,000 جنيه بمقدم 5% على 8 سنوات، المشتري يدفع 825,000 جنيه عند التعاقد ثم 15,675,000 جنيه على 8 سنوات.
مطور كمبوند سينز المستقبل سيتي هو شركة تطوير مصر للتطوير العقاري Tatweer Misr Developments، أحد أبرز المطورين العقاريين في مصر. الشركة لها سجل تشغيلي قوي بمشاريع مسلَّمة في القاهرة والساحل الشمالي والعين السخنة.
أبرز مشاريع Tatweer Misr السابقة: فوكا باي Fouka Bay بـ رأس الحكمة، المونت الجلالة Il Monte Galala بـ العين السخنة، بلوم فيلدز Bloomfields بـ المستقبل سيتي، D Bay، وسولت Salt بـ رأس الحكمة.
موعد تسليم كمبوند سينز مقرر خلال 2026 وفقاً للجدول المعلن من شركة تطوير مصر Tatweer Misr، مع تسليم الوحدات بنظام Core & Shell جاهز للتشطيب الداخلي بحسب اختيار المالك.
سجل المطور في تسليم مشاريع شقيقة مثل فوكا باي والمونت الجلالة يدعم الثقة في الالتزام بمواعيد تسليم كمبوند سينز. هذا التقدير قابل للمراجعة حسب تقدم تنفيذ المراحل على أرض المستقبل سيتي.
الاستثمار في كمبوند سينز مدعوم بثلاثة عوامل: موقع المستقبل سيتي بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، طبيعة المشروع كفلل بالكامل بـ 20% بناء و80% مسطحات خضراء، وسجل تطوير مصر Tatweer Misr في التسليم على المواعيد.
منتج الفلل بالكامل نادر في كمبوندات القاهرة الجديدة التي تخلط شقق وفلل، ما يخلق ندرة عرض حقيقية تدعم القيمة على المدى الطويل. عائد إعادة البيع المتوقع لـ Scenes Mostakbal City مدفوع بطلب العائلات المتزايد على فلل الخصوصية.
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
حرّك الشريطين وشوف لو الكمبوند ده يناسب ميزانيتك فعلاً.
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
