تم إرسال طلبك بنجاح!
| اسم المشروع | سكاي كوندوز |
| الموقع | القاهرة الجديدة |
| المطور | شركة سوديك للتطوير العقاري |
| أنواع الوحدات | شقة، دوبلكس، بنتهاوس |
| السعر يبدأ من | 29,185,000 ج.م |
| مقدم الدفع | 5% |
| التقسيط يصل إلى | 10 سنوات |
| نوع التشطيب | تشطيب كامل |
| موعد التسليم | 2027 |
Read this article in English →
كمبوند سكاي كوندوز Sky Condos Villette مشروع شقق فاخرة من شركة سوديك للتطوير العقاري SODIC Developments. يُسوَّق كمبوند سكاي كوندوز فيليت أيضاً باسم Sky Condos Villette، لأنه يقع داخل المخطط الرئيسي لـ كمبوند فيليت Villette في القاهرة الجديدة.
الفكرة الجوهرية لـ كمبوند سكاي كوندوز Sky Condos Villette: مرحلة جديدة من فيليت Villette مخصّصة بالكامل للشقق ذات التصميم المتدرّج Cascading Architecture، حيث تتدرّج المباني كأنها هضاب صغيرة لتمنح كل وحدة إطلالة على المساحات الخضراء.
وضع المبيعات الحالي لـ Sky Condos Compound Villette في 2026: المرحلة Phase 3 ما زالت SODIC تبيعها مباشرة بأسعار الإطلاق وبخطة سداد رسمية، بانتظار تسليم Q4 2027 — وهو ما يضع المشروع في تصنيف NEW LAUNCH وليس RTM.
تبدأ أسعار شقق كمبوند سكاي كوندوز القاهرة الجديدة Compound Sky Condos New Cairo من 13,900,000 جنيه مصري لشقة بمساحة 160 متر مربع تقريباً. الأسعار ترتفع تدريجياً حتى الدوبلكس والبنتهاوس في الطوابق العلوية.
يقدّم Compound Sky Condos SODIC خطة سداد SODIC الرسمية: 5% مقدم عند التوقيع، والباقي تقسيط حتى 8 سنوات بدون فوائد. هذه الخطة مصمَّمة لتخفيف العبء الشهري على شريحة المشترين المهنيين، ولذلك تتميّز كمبوند سكاي كوندوز SODIC Developments بمرونة تمويلية واسعة.
الميزة الجوهرية لـ كمبوند سكاي كوندوز سوديك: الموقع داخل فيليت Villette الناضج. على عكس مشاريع الإطلاق التي تشتري فيها "حلماً على الخريطة"، كمبوند سكاي كوندوز SODIC تشتري داخل مخطط مأهول منذ 2019 بحدائق ناضجة ومرافق عاملة.
وهذا ما تؤكّده شركة SODIC Developments Sky Condos في كل عرض رسمي لمرحلة كمبوند سكاي كوندوز Phase 3.
المشتري النموذجي لـ Sky Condos Compound New Cairo: أسرة صغيرة أو متوسطة تبحث عن شقة فاخرة بتشطيب كامل داخل مجتمع جاهز، أو مستثمر يستهدف التأجير المؤثث لأكاديميي AUC والمسؤولين الأجانب القريبين من الجامعة الأمريكية. هذا المزيج يجعل مشروع سكاي كوندوز فيليت خياراً سكنياً واستثمارياً في آنٍ واحد.
التشطيب يأتي بمستوى Fully Finished — تشطيب كامل جاهز للسكن. هذا يوفّر على المالك 1,500,000 إلى 3,000,000 جنيه مصري إضافية تُنفَق عادةً في مشاريع Core & Shell لإكمال التشطيب قبل السكن أو التأجير.
السجل المؤسسي لـ سوديك SODIC Developments — شركة مدرجة في البورصة المصرية منذ 1996 — يقلّل خطر التأخير في التسليم مقارنةً بمطوّرين أصغر. شفافية التقارير الربع سنوية ميزة نادرة في السوق المصري.
الفرق بين Sky Condos وبقية مراحل فيليت Villette: المراحل الأولى (La Vista وV Residences وCasa) متاحة في سوق إعادة البيع بأسعار من 11,700,000 جنيه مصري، أما كمبوند سكاي كوندوز فالبيع مباشر من SODIC بأسعار الإطلاق.
للباحث عن اسعار كمبوند سكاي كوندوز فيليت أو اسعار كمبوند سكاي كوندوز القاهرة الجديدة، الجواب: تبدأ من 13,900,000 جنيه مصري. هذه الأسعار رسمية من SODIC، وتشمل التشطيب الكامل وخطة 8 سنوات تقسيط.
للباحث عن شقق للبيع في سكاي كوندوز فيليت أو شقق للبيع في كمبوند سكاي كوندوز القاهرة الجديدة، الإجابة العملية: المرحلة Phase 3 ما زالت SODIC تطرحها مباشرة، وتتوفّر شقق 127-188 متر مربع بأسعار وخطط سداد رسمية.
كمبوند سكاي كوندوز فيليت Compound Sky Condos Villette هو الاسم التسويقي الأشهر بين المشترين، بينما كمبوند سكاي كوندوز القاهرة الجديدة Compound Sky Condos New Cairo هو الوصف الجغرافي العام. كلا الاسمين يشيران إلى المرحلة نفسها — كمبوند سكاي كوندوز سوديك فيليت SODIC Sky Condos.
الباحث عن Sky Condos Villette أو Sky Condos Compound Villette أو سكاي كوندوز فيليت Sky Condos Villette سيصل دائماً إلى نفس المرحلة Phase 3 داخل فيليت Villette. كذلك Sky Condos apartments for sale Villette New Cairo هو المصطلح الشائع للمشتري الأجنبي.
اسم المطوّر الكامل في عرض SODIC الرسمي: SODIC Developments Sky Condos، ويُختصَر إلى Compound Sky Condos SODIC Developments أو Compound Sky Condos SODIC أو Sky Condos SODIC في مستندات التسويق. هذه كلها مرادفات لمشروع كمبوند سكاي كوندوز SODIC Developments نفسه.
للباحث بالإنجليزية: Sky Condos Compound New Cairo و Compound Sky Condos New Cairo و Sky Condos New Cairo كلها مصطلحات للمشروع نفسه. كذلك كمبوند سكاي كوندوز Sky Condos Villette و كمبوند سكاي كوندوز Sky Condos New Cairo يصفان نفس Phase 3.
المصطلح الأشهر في البحث الجغرافي العام هو سكاي كوندوز القاهرة الجديدة Sky Condos New Cairo، بينما يستخدم المشترون المحليون مصطلح كمبوند سكاي كوندوز القاهرة الجديدة عند المقارنة مع المشاريع المجاورة.
يقع كمبوند سكاي كوندوز Sky Condos داخل المخطط الرئيسي لـ كمبوند فيليت Villette في شرق التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة. الإحداثيات الدقيقة: 30.0208° شمالاً، 31.5471° شرقاً. هذا الموقع يضع المشروع في قلب منطقة الجولدن سكوير.
الميزة الموقعية الأبرز لـ Sky Condos: التموضع بين قطامية هايتس والجولدن سكوير على شارع التسعين. هذا الجوار يضمن الاستفادة من البنية التحتية النخبوية، ويحافظ على قيمة العقار طويل المدى.
الموقع داخل فيليت Villette يضع سكان Sky Condos بجوار نادي Club S الاجتماعي المركزي للمخطط، والمنطقة التجارية المركزية، ومسارات الجري والدراجات الناضجة منذ سنوات.
للمقارنة بين Sky Condos ومشاريع SODIC الأخرى في القاهرة الجديدة، راجع كمبوند فيليت Villette المخطط الأم، أو كمبوند SODIC East الشقيق الأكبر شمالاً.
تصميم كمبوند سكاي كوندوز Sky Condos يتبنّى فلسفة Cascading Architecture — مبانٍ متدرّجة كأنها هضاب صغيرة، تتيح لكل وحدة إطلالة مفتوحة على المساحات الخضراء أو على نادي Club S المركزي، بدون اعتراض من المباني المجاورة.
الفرق الجوهري بين تصميم Sky Condos وبقية مشاريع التجمع الخامس: الأخيرة عادةً مبانٍ منخفضة 3-4 طوابق متلاصقة، بينما Sky Condos يقدّم تدرّجاً رأسياً بعمق بصري يجعل كل بلكونة تطلّ على أفق مفتوح.
على عكس مشروع جديد كلياً تشاهد فيه فقط الـ Renders، Sky Condos يتيح للمشتري زيارة المراحل المسلَّمة من فيليت Villette القريبة، والتمشّي بين الحدائق الناضجة، ومعاينة مستوى التشطيب الفعلي من SODIC قبل التوقيع.
التشطيب يأتي بمعايير SODIC المعتادة لمشاريعها الفاخرة: أرضيات سيراميك مستورد، شبابيك دبل جلاس، وحدات تكييف مخفية، وأنظمة كهرباء وسباكة بمواصفات عالمية، مع مساحات وحدات تتيح تخطيطاً عائلياً مريحاً.
كل وحدة في Sky Condos تتضمّن بلكونة كبيرة أو تراساً، بحيث تتحوّل المساحة الخارجية إلى امتداد طبيعي للصالة، وهو ما يميّز شقق Sky Condos عن الشقق التقليدية الضيقة.
يقدّم كمبوند سكاي كوندوز Sky Condos تشكيلة وحدات تركّز على الشقق متعدّدة الغرف، الدوبلكس، والبنتهاوس. لا توجد فلل أو تاون هاوس داخل المرحلة — هذا الفصل يجعل المجتمع الداخلي متجانساً ويبسّط إدارة الخدمات والمرافق المشتركة.
الشقق في Sky Condos تتراوح بين 127 و 188 متر مربع، عادةً بغرفتي إلى ثلاث غرف نوم، مع صالة كبيرة وبلكونة بانورامية. هذه المساحات تناسب الأسرة الصغيرة أو المتوسطة الباحثة عن شقة فاخرة جاهزة.
الدوبلكس داخل Sky Condos يقع بين 298 و 322 متر مربع، مع توزيع على طابقَين، 3-4 غرف نوم، ومدخل خاص أحياناً. هذا الخيار يلائم العائلة الكبيرة التي تفضّل أسلوب الفيلا داخل مبنى أبراج.
البنتهاوس في Sky Condos يبلغ 287 متر مربع تقريباً، بأربع غرف نوم، ومساحات سطح خاصة قابلة للاستغلال كحديقة سطحية أو منطقة استرخاء خارجية. البنتهاوس يتمتّع بأفضل إطلالات داخل المرحلة.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر الابتدائي |
|---|---|---|
| شقة | 127–188 م² | 13,900,000 جنيه |
| دوبلكس | 298–322 م² | 22,000,000 جنيه |
| بنتهاوس | 250–320 م² | 20,000,000 جنيه |
أسعار كمبوند سكاي كوندوز Sky Condos تنطلق مباشرةً من SODIC Developments لمرحلة Phase 3 الجديدة، بدون وسطاء. هذه الأسعار رسمية ومُحدَّدة في قوائم الأسعار الصادرة من المطوّر وقت الإطلاق، وقابلة للتعديل في الموجات الجديدة.
تبدأ أسعار شقق Sky Condos من 13,900,000 جنيه مصري لشقة 160 متر مربع تقريباً، وترتفع تدريجياً مع زيادة المساحة وارتفاع الطابق. الطوابق العلوية تحمل علاوة سعرية بسبب جودة الإطلالة.
الدوبلكس والبنتهاوس في Sky Condos يحملان علاوة سعرية واضحة. سعر المتر المربع في Sky Condos يبلغ تقريباً 81,790 جنيه مصري كمتوسط للمرحلة، وفقاً للأسعار المُتداوَلة في قوائم Phase 3 الرسمية.
للمقارنة: مراحل فيليت Villette الأقدم في سوق إعادة البيع تبدأ من 11,700,000 جنيه مصري، وكمبوند SODIC East الشقيق يبدأ من 6,602,800 جنيه مصري. Sky Condos أعلى لأنه مرحلة جديدة بخطة سداد طويلة بدون فوائد.
للحصول على قائمة الأسعار الأحدث لـ Sky Condos القاهرة الجديدة، تواصل مع فريق CompoundGate — الأسعار تتغيّر مع كل موجة بيع جديدة من SODIC، وفريقنا يمتلك آخر تحديثات قائمة الأسعار الرسمية وقت الاستفسار.
خطة السداد الرسمية لـ Sky Condos من SODIC Developments تتكوّن من 5% مقدم عند التوقيع، والباقي تقسيط حتى 8 سنوات بدون فوائد. هذه الخطة مصمَّمة لتمكين شريحة المهنيين والمستثمرين من شراء وحدة فاخرة بتدفّق نقدي مريح.
تقدّم SODIC أحياناً خطط بديلة لشريحة المشترين الذين يفضّلون السداد الأسرع: 10% مقدم وتقسيط 7 سنوات، أو 0% مقدم وتقسيط 8 سنوات في عروض محدودة. التفاصيل تتأكّد مع مندوب المبيعات وقت الحجز.
المثال العملي على شقة بـ 13,900,000 جنيه مصري بمقدم 5%: المشتري يحتاج 695,000 جنيه مصري عند التوقيع، ثم يوزّع الباقي على 32 قسطاً ربع سنوياً بقيمة تقريبية 413,000 جنيه مصري لكل قسط، بدون أي فوائد إضافية.
ميزة الخطة الطويلة بدون فوائد: المشتري يثبّت السعر اليوم ويستفيد من فارق التضخم خلال 8 سنوات. هذا يجعل التكلفة الحقيقية المعدَّلة بالتضخم أقل بكثير من الشراء نقداً وقت التسليم في 2027.
الدفعات في Sky Condos غالباً ربع سنوية أو نصف سنوية بشيكات ضمان تحت إشراف SODIC حتى تسليم Q4 2027. هذا النظام يحمي حقوق المشتري ويلتزم بالمواعيد المحدّدة في عقد البيع المُوقَّع.
الاستثمار في كمبوند سكاي كوندوز Sky Condos يقوم على أربعة محرّكات. الأول: القُرب الاستثنائي من الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC، وهو ما يخلق طلباً مستقراً على التأجير من الأكاديميين الأجانب والطلاب الدوليين بإيجارات دولارية.
المحرّك الثاني: نضج المخطط الأم فيليت Villette. السكان الحاليون والحدائق الناضجة والمرافق العاملة منذ سنوات تجعل Sky Condos قابلاً للتأجير فوراً بعد تسليم 2027، بدون انتظار اكتمال خدمات المحيط.
المحرّك الثالث: خطة السداد الطويلة بدون فوائد. المستثمر يثبّت السعر اليوم بمقدم 5% فقط، ويستفيد من فارق السعر بين الإطلاق والتسليم في 2027 — وهو ما يجعل العائد على الاستثمار مرتفعاً قبل بدء الإيجار حتى.
المحرّك الرابع: التشطيب الكامل من SODIC. المالك يستلم وحدة جاهزة فوراً للتأجير المؤثث، بدون 1,500,000 إلى 3,000,000 جنيه مصري إضافية لإكمال التشطيب كما في مشاريع Core & Shell التقليدية.
عائد الإيجار المتوقع في Sky Condos يتراوح بين 6-8% للإيجار طويل المدى، ويصل إلى 9-12% للإيجار قصير المدى المؤثث القريب من AUC. الإيجارات الدولارية تجعل العائد محصَّناً من التضخم المحلي.
تستفيد Sky Condos من مرافق فيليت Villette المكتملة منذ سنوات، إضافةً إلى مرافق خاصة بالمرحلة Phase 3 نفسها. هذا الدمج يضع Sky Condos في وضع نادر: مرافق كاملة من اليوم الأول للتسليم بدون فترة انتظار.
الباحث عن شقق للبيع في كمبوند سكاي كوندوز Sky Condos القاهرة الجديدة يجد عرضاً نشطاً مباشرةً من SODIC Developments لمرحلة Phase 3، بأسعار الإطلاق الرسمية وقوائم تحديثية متكرّرة وفق وتيرة موجات البيع.
صياغة البحث الشائعة بالإنجليزية مع المنطقة: كمبوند سكاي كوندوز Sky Condos القاهرة الجديدة Compound Sky Condos New Cairo، أو Sky Condos Villette SODIC New Cairo، أو Sky Condos by SODIC.
للباحثين عن اسعار كمبوند سكاي كوندوز Sky Condos القاهرة الجديدة أو اسعار شقق Sky Condos فيليت، الجداول أعلاه تلخّص الأسعار حسب نوع الوحدة وتُحدَّث بانتظام مع كل موجة بيع جديدة من SODIC Developments.
يُكتَب اسم كمبوند سكاي كوندوز أحياناً بصيغ مختلطة مثل كمبوند Sky Condos Villette أو كمبوند Sky Condos New Cairo داخل قوائم البحث المحلية. جميع هذه الصيغ تشير إلى مرحلة كمبوند سكاي كوندوز Phase 3 نفسها داخل فيليت Villette من SODIC.
الكلمة المفتاحية المركزية في حملات تسويق كمبوند سكاي كوندوز هي كمبوند سكاي كوندوز فيليت، تليها كمبوند سكاي كوندوز القاهرة الجديدة، ثم كمبوند سكاي كوندوز سوديك. هذه الصيغ الثلاث تغطّي 80% من نوايا البحث.
كمبوند سكاي كوندوز ليس مشروعاً منفصلاً عن فيليت — هو مرحلة Phase 3 داخل فيليت. لذلك عند المقارنة بين كمبوند سكاي كوندوز ومشاريع SODIC الأخرى، المقارنة الفعلية تكون بين مرحلة جديدة (كمبوند سكاي كوندوز) ومراحل مكتملة سابقة (La Vista, V Residences, Casa).
المشتري الباحث عن كمبوند سكاي كوندوز عادةً يقارن بين كمبوند سكاي كوندوز وبين سوديك إيست، أو بين كمبوند سكاي كوندوز وبين إيستاون ريزيدنس. الجواب التحليلي: كمبوند سكاي كوندوز يفوق الإثنين في القُرب من AUC، ويساويهما في خطة السداد الطويلة.
الميزة التي تتفوّق بها كمبوند سكاي كوندوز على بقية مشاريع SODIC في القاهرة الجديدة: تموضع كمبوند سكاي كوندوز داخل مخطط فيليت الناضج. هذه ميزة جوهرية لا يقدّمها كمبوند سوديك إيست لأنه مشروع مستقل بلا مخطط أم سابق ناضج.
أول عيب: السعر يبدأ من 13,900,000 جنيه مصري، وهو نقطة دخول مرتفعة نسبياً تستبعد المشتري متوسط الميزانية. الحل: استغلال خطة السداد 8 سنوات بدون فوائد لتوزيع التكلفة، أو التوجّه نحو سوق إعادة البيع للمراحل الأقدم في فيليت Villette بأسعار من 11,700,000 جنيه مصري.
العيب الثاني: التسليم Q4 2027 يعني الانتظار لأكثر من سنة قبل الاستلام والاستخدام أو التأجير. الحل: المخطط الأم فيليت Villette مأهول منذ 2019، ويستطيع المشتري معاينة المراحل المسلَّمة وحدائقها وجودة تشطيب SODIC الفعلية قبل التوقيع، بدلاً من الاعتماد فقط على الـ Renders كما في مشاريع الإطلاق على أرض جديدة.
شركة سوديك للتطوير العقاري SODIC Developments واحدة من أكبر شركات التطوير العقاري في مصر، تأسست عام 1996 ومدرجة في البورصة المصرية. الميزة المؤسسية لـ SODIC أنها شركة عامة بشفافية مالية وتقارير ربع سنوية تكشف الأداء التشغيلي.
محفظة SODIC في القاهرة الجديدة بجوار Sky Condos تشمل: كمبوند فيليت Villette المخطط الأم لـ Sky Condos نفسه، وكمبوند SODIC East العملاق شمالاً، وكمبوند Eastown Residence.
في الشيخ زايد SODIC تطوّر كمبوند Beverly Hills وWestown Residences وThe Estates Residence وKarmell New Zayed.
على الساحل الشمالي SODIC تطوّر قرية قيصر Caesar وCaesar Bay. هذا التوسّع الجغرافي يدلّ على قدرة SODIC على التسليم في بيئات تطوير متنوّعة عبر مصر.
السجل الطويل (30 سنة) ومستوى التسليم المثبت في المراحل الأولى من فيليت Villette منذ 2019 يجعل سوديك للتطوير العقاري من المطوّرين القلائل الذين يمكن للمشتري التحقّق من جودتهم بالعين قبل توقيع عقد Sky Condos.
تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 21 أبريل 2026.
كمبوند سكاي كوندوز Sky Condos يقع داخل المخطط الرئيسي لـ كمبوند فيليت Villette في شرق التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، ضمن منطقة الجولدن سكوير على شارع التسعين. الإحداثيات: 30.0208° شمالاً، 31.5471° شرقاً. الموقع يضع المشروع على بُعد دقائق من الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC ومن قطامية هايتس.
شركة سوديك للتطوير العقاري
نظرة عامة على شركة سوديك للتطوير العقاري تُعد سوديك للتطوير العقاري SODIC Developments واحدة من أعرق شركات التطوير العقاري في مصر، ومدرجة في البورصة المصرية تحت رمز OCDI.CA منذ عام التأسيس. الاسم الرسمي للشركة هو السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار، تأسست عام 1996 على يد رجل الأع...
كل مشاريع شركة سوديك للتطوير العقاري ←مشاريع أخرى لنفس المطور
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
حرّك الشريطين وشوف لو الكمبوند ده يناسب ميزانيتك فعلاً.
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
اسمك يساعد فريقنا يحضّر لك أفضل عرض.
🔒 بياناتك تُستخدم للتواصل فقط.
جاري التحويل إلى واتساب…
