كمبوند ايست تاون ريزيدنس القاهرة الجديدة Compound Eastown Residence New Cairo أسعار 2026 · شركة سوديك للتطوير العقاري

Read this article in English →

عن كمبوند ايست تاون ريزيدنس القاهرة الجديدة 2026

كمبوند ايست تاون ريزيدنس Eastown Residence هو الإطلاق السكني الفاخر لشركة SODIC داخل ماستر بلان Eastown الكبير في القاهرة الجديدة. المشروع يحتل موقعاً مركزياً داخل الماستر بلان، ويعد أحد أهم مشاريع SODIC في النيو كايرو منذ افتتاح الماستر بلان عام 2010.

الفلسفة وراء Eastown Residence: تقديم وحدات سكنية فاخرة تخدم كنواة سكنية للماستر بلان الكامل. الفلل والشقق الكبيرة هنا هي "اللوحة الأم" التي تعرف SODIC بها قاعدة عملائها العليا في القاهرة الجديدة.

تبدأ أسعار وحدات Eastown Residence من 16,000,000 جنيه مصري للوحدات الأصغر مساحة، مع نظام سداد بمقدم 5% فقط وتقسيط على 8 سنوات. التسليم متوقع خلال 2026 لمراحل محددة، مع مراحل أخرى مسلَّمة بالفعل ومتاحة في السوق الثانوية.

الميزة الفريدة لـ Eastown Residence هي الطبيعة المختلطة للمشروع: مراحل مسلَّمة وناضجة (مفعّلة منذ 2017) ومراحل جديدة قيد التسليم. المشتري له خيارات متعددة: شراء وحدة جاهزة من السوق الثانوية، أو شراء وحدة جديدة من المطور بنظام السداد الممتد.

المشتري النموذجي لـ Eastown Residence هو الأسرة الناضجة (زوج بأطفال في سن المدرسة)، يعمل أحدهما في وظيفة عالية الدخل، يبحث عن منزل في موقع راقٍ بمستوى فخامة عالٍ، ويفضل الانتقال إلى منطقة ناضجة بدلاً من المخاطرة بمشروع جديد.

Eastown Residence يستفيد من سمعة SODIC كأقدم مطور عقاري كبير في مصر (تأسس 1996)، وكأحد المطورين القلائل المدرجين في البورصة المصرية بشفافية مالية كاملة.

موقع كمبوند Eastown Residence في القاهرة الجديدة

يقع كمبوند Eastown Residence في القسم الشمالي من القاهرة الجديدة، داخل الماستر بلان الناضج لـ Eastown SODIC. الإحداثيات: 30.0154° شمالاً، 31.5139° شرقاً.

• داخل ماستر بلان Eastown الناضج — منظومة مفتوحة منذ 2010-2015 بكل المرافق الناضجة.
• دقائق من شارع التسعين الجنوبي — الشريان التجاري للقاهرة الجديدة.
• 5-8 دقائق من الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC).
• 10 دقائق من ميدان التسعين ومنطقة المراكز الإدارية.
• 10-12 دقيقة من كايرو فستيفال سيتي مول.
• 20-25 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة عبر محور بن زايد.
• 25-30 دقيقة من مطار القاهرة الدولي.

الميزة الموقعية الأساسية لـ Eastown Residence: داخل الماستر بلان الكامل لـ Eastown، السكان يستفيدون من المرافق المركزية المفعّلة منذ سنوات (الكلوب، التجاري، المدارس، العيادات).

للمقارنة بين Eastown Residence ومشاريع SODIC الأخرى، راجع Eastown District (المرحلة الأحدث الأقل سعراً) أو SODIC East (الفلاجشيب الجديد خارج Eastown).

تصميم Eastown Residence والصور الرسمية

التصميم المعماري لـ Eastown Residence يجمع بين الطراز العصري والتفاصيل المصرية الكلاسيكية: واجهات بألوان رملية فاتحة، نوافذ عريضة، شرفات حجرية. هذا الاختيار التصميمي يميز الماستر بلان عن منافسيه في القاهرة الجديدة.

المشروع يقوم على تخطيط مدروس: الفلل في القلب الأمامي، الشقق في الكتل الأكثر مركزية، مساحات خضراء واسعة بين كل مجموعة من الوحدات. هذا التخطيط يحافظ على الخصوصية ويجعل المشروع يبدو واسعاً رغم احتوائه على مئات الوحدات.

التشطيب يأتي بمستوى Fully Finished Super Lux في الفلل، Semi-Finished في معظم الشقق. هذا التنوع في التشطيب يخدم فئتي المشترين المستهدفتين: الفلل للمشترين الباحثين عن استلام جاهز، الشقق للمشترين الذين يريدون التحكم في اللمسات النهائية.

البروشور التسويقي لـ Eastown Residence يبرز عناصر التصميم الراقية: الكلوب هاوس بإطلالة بحرية على اللاجون الداخلي الكبير، الحدائق المركزية، ومسارات الجري والدراجات الموزعة عبر المشروع.

مساحات وأنواع وحدات Eastown Residence

Eastown Residence يطرح مزيج وحدات متنوع يستهدف الفئة الفاخرة في القاهرة الجديدة، مع تركيز على الفلل والشقق الكبيرة:

• الشقق: 130-220 متر مربع، تشمل غرفتين حتى أربع غرف نوم.
• شقق بحديقة: 160-240 متر مع حدائق خاصة.
• دوبلكس وبنتهاوس: 200-280 متر مع روف.
• التاون هاوس: 250-330 متر، حدائق أمامية وخلفية.
• التوين هاوس: 280-360 متر، خصوصية مضاعفة.
• الفلل المستقلة: 320-500+ متر، الأحياء الأمامية.

التوزيع يميل نحو الفلل والتاون هاوس (~60% من الوحدات)، مع الشقق ~40%. هذا التوزيع يميز Residence عن District الأحدث (الذي يقدم شقق فقط) ويستهدف فئة أعلى من المشترين.

أسعار كمبوند Eastown Residence 2026

تبدأ أسعار وحدات Eastown Residence من 16,000,000 جنيه مصري للشقق الأصغر مساحة. هذه نقطة دخول فاخرة لمشروع SODIC داخل ماستر بلان ناضج.

الفلل المستقلة في الأحياء الأمامية تتراوح بين 35,000,000 و 60,000,000 جنيه، فيما التاون هاوس بين 25,000,000 و 32,000,000 جنيه، والتوين بين 28,000,000 و 38,000,000 جنيه.

للمقارنة: Eastown District (الشقيق الأحدث الأقل سعراً) من 11.5M، Sky Condos من 29M (الفئة العليا للأبراج)، SODIC East الفلاجشيب الجديد من 6.6M (لوحدات أصغر، لكنه خارج الماستر بلان الناضج). Residence يقع في الوسط الفاخر — أعلى من District والمشاريع الأحدث، أقل من المشاريع الفاخرة جداً مثل Katameya Heights.

أسعار Eastown Residence New Cairo تتأثر بأربعة عوامل: نوع الوحدة، مساحتها، موقعها داخل المشروع (القرب من اللاجون أو الكلوب)، ومستوى التشطيب الفعلي. السوق الثانوية للمراحل المسلَّمة لها أسعار مختلفة عن المراحل الجديدة من المطور.

هذه الأسعار تخص المرحلة الجديدة المتاحة. للحصول على آخر قائمة محدثة (بما في ذلك السوق الثانوية)، التواصل مع فريق CompoundGate ضروري.

أنظمة الحجز والتقسيط في Eastown Residence

نظام السداد للوحدات الجديدة في Eastown Residence يبدأ بمقدم 5% وتقسيط على 8 سنوات. هذا النظام موحد لمعظم مشاريع SODIC الأحدث، ويوازن بين الجاذبية للمشتري وحاجة المطور للسيولة.

الميزة العملية على وحدة بـ 16,000,000 جنيه: المشتري يحتاج 800,000 جنيه فقط مقدماً، ثم يوزع 15,200,000 جنيه على 8 سنوات (نحو 1,900,000 جنيه سنوياً).

للوحدات المسلَّمة في السوق الثانوية، نظام السداد يختلف — البائعون الفرديون عادة يطلبون كاش أو دفعات قصيرة (1-3 سنوات). هذا الخيار مناسب لمن يفضل الاستلام الفوري ولديه السيولة.

الدفعات بعد المقدم تنقسم على نصف سنوية. شيكات الضمان في عهدة SODIC حتى التسليم النهائي. SODIC شركة مدرجة بالبورصة بسجل تشغيلي قوي.

الاستثمار العقاري في Eastown Residence 2026

الاستثمار في Eastown Residence مدفوع بأربعة محركات. الأول: الانتماء لماستر بلان Eastown الناضج. السكان لا يخاطرون بمنطقة جديدة — Eastown مفتوح منذ 2010 بكل المرافق.

المحرك الثاني: العلامة التجارية لـ SODIC كأقدم مطور كبير في مصر (1996) ومدرج بالبورصة. الشفافية المالية والقدرة على التسليم في الموعد عاملا ثقة استثماري قويان.

المحرك الثالث: تنوع الخيارات بين السوق الأولية والثانوية. المستثمر يستطيع اختيار وحدة جاهزة من السوق الثانوية للإيجار الفوري، أو وحدة جديدة من المطور بنظام السداد الممتد.

المحرك الرابع: الموقع المركزي في القاهرة الجديدة، قُرب AUC والشركات متعددة الجنسيات. الطلب الإيجاري على Eastown Residence من السفراء والمدراء التنفيذيين قوي ومستقر.

عائد الإيجار في Eastown Residence يقدر بـ 4-6% سنوياً للفلل طويلة المدى، 5-7% للشقق، يصل إلى 8-9% للإيجار قصير المدى المؤثث.

المخاطر الرئيسية: حساسية سوق الفئة الفاخرة لتذبذبات الاقتصاد الكلي، ومنافسة من مشاريع SODIC الأحدث (East Vale، Sky Condos، SODIC East). الحل: الانتماء لماستر بلان ناضج يحمي قيمة الوحدة لأن المنطقة معروفة ومستقرة.

خدمات ومرافق Eastown Residence

Eastown Residence يحظى بميزة جوهرية: الجمع بين مرافقه الخاصة والمرافق المشتركة لماستر بلان Eastown الكبير الذي يخدم العديد من المشاريع.

• الكلوب هاوس المركزي لـ Eastown — مفعّل منذ 2015 بكل المرافق (جيم، مسابح، ملاعب).
• اللاجون الداخلي الكبير ومسطحات مائية متنوعة.
• المنطقة التجارية المفعّلة (محلات، مطاعم، كافيهات).
• المدارس الدولية في الجوار: American School، GEMS، Dover School.
• عيادات طبية تخصصية، صيدليات، سوبر ماركت.
• سبا وويلنس سنتر بمستوى الفنادق الخمس نجوم.
• ملاعب تنس، بادل، اسكواش، كرة سلة، كرة قدم خماسية.
• مسارات للجري والدراجات تمتد لكيلومترات.
• منطقة ألعاب آمنة للأطفال + Kids Club.
• مسجد، مساحات خضراء، مناطق استرخاء عائلية.
• أمن وحراسة على مدار الساعة، نظام كاميرات شامل.

مميزات Eastown Residence

• الانتماء لماستر بلان Eastown الناضج (مفتوح منذ 2010).
• تطوير شركة SODIC المدرجة بالبورصة المصرية منذ سنوات.
• تنوع وحدات استثنائي: شقق + تاون + توين + فلل مستقلة.
• تشطيب Fully Finished Super Lux للفلل، Semi-Finished للشقق.
• نظام سداد 5%/8 سنوات مرن للفئة الفاخرة.
• سوق ثانوية نشطة للمراحل المسلَّمة.
• الوصول للمرافق الناضجة لـ Eastown (نوادي، مدارس، تجاري).
• قُرب من AUC والشركات متعددة الجنسيات.
• عائد إيجار جذاب 4-9% بحسب نوع الإيجار.
• قُرب من العاصمة الإدارية الجديدة (20-25 دقيقة).

عيوب Eastown Residence

سعر الدخول الفاخر: 16,000,000 جنيه مصري نقطة بداية تستهدف الشريحة العليا. الحل: لمن يستهدف نفس الماستر بلان بميزانية أقل، Eastown District (الشقيق الأحدث) من 11,488,000 جنيه يقدم نقطة دخول أقل في نفس المنطقة.

الكثافة العالية للماستر بلان الكبير: Eastown ماستر بلان كبير يضم عدة مشاريع، مما يعني كثافة سكانية أعلى من المشاريع الصغيرة المعزولة. الحل: التخطيط الداخلي لـ Residence محسوب لتقليل الإحساس بالكثافة، مع مساحات خضراء واسعة بين الكتل.

شركة SODIC ومشاريعها الأخرى

شركة SODIC Developments إحدى أكبر شركات التطوير العقاري في مصر، مدرجة بالبورصة المصرية منذ سنوات. تأسست عام 1996، وعلى مدى ثلاثة عقود نفذت بعض من أبرز المشاريع السكنية والتجارية في مصر.

محفظة SODIC في القاهرة الجديدة تتمحور حول ماستر بلان Eastown: Residence (هذا المشروع، المرحلة الفاخرة)، Eastown District (الأحدث الأقل سعراً)، Sky Condos (الأبراج الفاخرة)، Villette، وأخيراً SODIC East الفلاجشيب الجديد خارج Eastown.

في الشيخ زايد، SODIC تطور Westown Residences، Westown The Portal، The Estates Residence، Beverly Hills، Allegria Residence، One16، Casa، Karmell New Zayed. على الساحل الشمالي، Caesar وOgami في رأس الحكمة وJune في سيدي عبد الرحمن.

الميزة المؤسساتية لـ SODIC هي الشفافية المالية والقدرة على إنجاز مشاريع كبرى. ماستر بلان Eastown الكبير دليل عملي — مشروع 15 سنة من التطوير المتواصل مع مراحل متعددة مسلَّمة في الموعد.

للمستثمر الذي يدرس Eastown Residence، السجل الطويل لـ SODIC داخل نفس الماستر بلان (مراحل سابقة سُلِّمت، مراحل حالية في طور التسليم، مراحل جديدة مستمرة) هو أقوى ضمانة للاستلام والقيمة طويلة المدى.

للحصول على عرض مخصص لأسعار Eastown Residence، التواصل عبر نموذج الاستفسار يضع المهتم في تواصل مباشر مع فريق CompoundGate. للاطلاع على مزيد من كمبوندات القاهرة الجديدة أو على مشاريع SODIC الأخرى، تابع روابط CompoundGate.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 21 أبريل 2026.