كمبوند ايون العاصمة الإدارية الجديدة Compound Ion New Capital أسعار 2026 · شركة برايم للتطوير العقاري

مقدمة عن كمبوند ايون العاصمة الإدارية الجديدة

كمبوند ايون العاصمة الإدارية Compound Ion New Capital هو أول مشروع سكني لشركة برايم للتطوير العقاري داخل الحي الثامن R8، ويتميز بأسعار تنافسية وخطة سداد مرنة تمتد حتى 10 سنوات ليجذب المستثمرين الباحثين عن فرص واعدة بالعاصمة الجديدة.

يمتد مشروع ايون العاصمة الإدارية الجديدة على مساحة 26 فداناً، حيث تم تخصيص 82% من المساحة للمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية ومسارات المشي المتنوعة لتوفير بيئة سكنية متكاملة تعزز جودة الحياة للسكان بشكل مستدام للغاية.

يقع كمبوند ايون برايم في قطعة L3 مباشرة أمام بوابة الحديقة المركزية سنترال بارك داخل الحي الثامن R8، في موقع استراتيجي بقلب العاصمة الإدارية الجديدة الأكثر طلباً للسكن والاستثمار مع سهولة الوصول لكافة الخدمات المحيطة جداً.

تم تنفيذ كمبوند ايون العاصمة الإدارية Ion Compound New Capital بشراكة تكنولوجية مع الشركة المصرية للاتصالات Telecom Egypt، مع تصميم معماري متميز من مكتب محرم باخوم وميمار جروب المتخصصين في المشاريع السكنية الفاخرة في السوق العقاري المصري حالياً قوياً.

يقدم كمبوند ايون Compound Ion Prime Developments تجربة سكنية متكاملة تجمع بين الموقع المميز والتصميم العصري والمساحات الخضراء الواسعة، مما يجعله فرصة استثمارية وسكنية واعدة داخل العاصمة الإدارية الجديدة مع عوائد مستقبلية قوية للمستثمرين على المدى الطويل.

موقع كمبوند ايون برايم العقارية

كمبوند ايون العاصمة الإدارية الجديدة Ion Compound New Capital يقع داخل الحي الثامن R8 على قطعة L3، مباشرةً أمام بوابة الحديقة المركزية في العاصمة الإدارية الجديدة.

الحي الثامن الذي يحتضن مشروع ايون العاصمة يُعد من أرقى أحياء العاصمة بفضل قُربه من الحي الدبلوماسي والحكومي، ومن محاور الطريق الإقليمي الدائري وطريق العين السخنة.

كمبوند Ion New Capital يستفيد من شبكة طرق تربط الكمبوند بالقاهرة الكبرى عبر محور بن زايد ومحور الأمل، ومن قُرب مطار العاصمة الإدارية الجديدة على بُعد 10 دقائق فقط بالسيارة.

موقع كمبوند ايون برايم يضع المشتري على بُعد دقائق من كمبوند كارديا العاصمة الإدارية الجديدة ومن قاعة الأوبرا الجديدة ومن كاتدرائية ميلاد المسيح ومن مسجد الفتاح العليم.

الأماكن القريبة من ايون العاصمة الادارية

• 3 دقائق من الحي الدبلوماسي بـ العاصمة الإدارية الجديدة
• 4 دقائق من كاتدرائية ميلاد المسيح، أكبر كاتدرائيات الشرق الأوسط
• 5 دقائق من فندق الماسة الفاخر
• 10 دقائق من مطار العاصمة الإدارية الجديدة الدولي
• 12 دقيقة من دار الأوبرا الجديدة ومن مدينة الطب
• 15 دقيقة من مسجد الفتاح العليم، أيقونة العاصمة
• 30 دقيقة من القاهرة الجديدة عبر محور بن زايد

يستفيد ايون برايم Compound Ion Prime Developments كذلك من القُرب الجغرافي من كمبوند أرمونيا وكمبوند كاسل لاندمارك، مما يدعم سيولة سوق إعادة البيع في الحي الثامن R8.

تصميم كمبوند Ion New Capital

كمبوند ايون العاصمة الإدارية الجديدة Compound Ion New Capital اعتمد فلسفة المباني المنخفضة بنمط أرضي + 7 طوابق، بإشراف مكتبَي Moharam Bakhoum وMemaar Group في التصميم المعماري والداخلي.

مشروع ايون برايم العقارية يضم 12 مبنى سكنياً موزَّعاً على 26 فدان بنسبة بناء 18% فقط، مع 82% من المساحة مخصصة لمسطحات خضراء وبحيرات صناعية ومسارات مشي ودراجات.

واجهات كمبوند ايون تجمع بين الزجاج العاكس للحرارة والحجر الطبيعي، وتعتمد على تظليل ذكي يقلل الحرارة الصيفية الشديدة المعروفة عن منطقة العاصمة الإدارية الجديدة.

التوزيع الداخلي لمباني ايون شركة برايم Ion Compound Prime يضمن إطلالة مفتوحة على الحدائق لـ نحو 70% من الوحدات، وفقاً لما يوفره تخطيط المشروع من ساحات وممرات خضراء بين الكتل السكنية.

الشراكة التكنولوجية بين شركة برايم العقارية وشركة Telecom Egypt المصرية للاتصالات تُدخل أنظمة المنزل الذكي إلى كل وحدة في كمبوند ايون، تشمل التحكم في الإضاءة والتكييف والأمان عبر تطبيق موحد.

هذا المستوى من التكامل التكنولوجي نادر في كمبوندات الفئة المتوسطة بـ العاصمة الإدارية الجديدة، ويُمثّل ميزة تنافسية واضحة لـ ايون أمام مستثمري الإيجار طويل الأجل في R8.

مساحات الوحدات في مشروع ايون العاصمة الإدارية

كمبوند ايون العاصمة الإدارية الجديدة Compound Ion New Capital يقدّم تشكيلة متنوعة من الوحدات السكنية تبدأ من شقق غرفة نوم واحدة وتمتد حتى دوبلكس بأربع غرف وبنتهاوس بمساحات تصل إلى 351 م².

شقق ايون بغرفة نوم واحدة بمساحة 68-79 م² تخدم المستثمرين الباحثين عن وحدة صغيرة لـ الإيجار قصير المدى داخل R8 أو لـ موظفي القطاع الحكومي القريب.

شقق ايون بغرفتي نوم بمساحة 123-140 م² والشقق بثلاث غرف بمساحة 149-204 م² تُغطي الشريحة الأسرية الكاملة الباحثة عن سكن دائم داخل العاصمة الإدارية الجديدة.

شقق كمبوند ايون Prime بأربع غرف بمساحة 197-226 م² والدوبلكس بمساحة 252-277 م² والبنتهاوس بمساحة تصل إلى 351 م² تُلبي طلب الأسرة الموسعة الباحثة عن مساحة معيشة فاخرة.

مشروع ايون العاصمة الادارية Ion Compound New Capital يحتوي كذلك على شقق للبيع في ايون العاصمة الإدارية الجديدة بفئات متعددة، مع تشطيب نصف تشطيب يمنح المالك حرية كاملة في اختيار درجة التشطيب الداخلي.

تنوع الفئات الست داخل كمبوند ايون R8 يدعم سيولة إعادة البيع لاحقاً، لأن المشتري الجديد يجد دائماً فئة تناسب احتياجه دون انتظار طويل.

الشريحة الأكثر طلباً حالياً داخل ايون شركة برايم Ion Prime Developments هي شقق الغرفتين والثلاث غرف، وهي تُمثّل قلب الجدوى المالية للأسرة الشابة بـ العاصمة الإدارية الجديدة.

أسعار كمبوند ايون العاصمة الإدارية الجديدة 2026

اسعار كمبوند ايون العاصمة الإدارية الجديدة 2026 تنطلق من 5,227,000 جنيه مصري للشقة، مع سعر متر يبدأ من 22,000 جنيه مصري داخل الكمبوند.

الدوبلكس داخل كمبوند ايون R8 تبدأ أسعاره من 9,615,763 جنيه مصري، وهو سعر تنافسي مقارنةً بـ فئة الدوبلكس في كمبوندات العاصمة الإدارية المجاورة.

البنتهاوس في كمبوند ايون شركة برايم للتطوير العقاري يبدأ من 11,000,000 جنيه مصري، مع إمكانية خصم كاش يصل حتى 10% من سعر الوحدة.

عند مقارنة ايون بكمبوندات نفس الحي R8، يظهر التميز السعري: سعر المتر هنا 22,000-25,000 جنيه مصري، بينما يبدأ متر كمبوند أرمونيا العاصمة الإدارية الجديدة المجاور من نطاق أعلى.

كذلك مقارنةً بـ كمبوند الموندو العاصمة الإدارية الجديدة الذي يقع في امتداد R7 المجاور، يمنح مشروع ايون نقطة دخول أقل وخطة سداد أطول حتى 9 سنوات.

نظام التقسيط في مشروع ايون العاصمة الإدارية برايم

كمبوند ايون العاصمة الإدارية الجديدة Ion R8 New Capital يقدّم خطط سداد متعددة: مقدم يبدأ من 10% مع تقسيط حتى 10 سنوات على دفعات ربع سنوية مدروسة بحسب فئة الوحدة.

مبلغ جدية حجز مشروع ايون العاصمة 20,000 جنيه مصري تُدفع عند بدء التعاقد، ويمكن للمشتري اختيار خصم نقدي يصل حتى 10% من سعر الوحدة عند الدفع الكاش الكامل.

تسليم Compound Ion Prime Developments يأتي بنظام نصف تشطيب Semi-finished — أي تسليم الجزء الإنشائي جاهزاً مع حرية المشتري في اختيار المواد الداخلية وأسلوب التشطيب النهائي.

يتم تسليم وحدات كمبوند ايون برايم  في 2028؛ المقدم المنخفض 10% يفتح كمبوند ايون العاصمة لشرائح أوسع من المشترين، ويتيح للمستثمر الاحتفاظ بسيولة كافية لشراء وحدة ثانية أو لتجهيز التشطيب الداخلي بنفسه.

الاستثمار في كمبوند ايون العاصمة

كمبوند ايون العاصمة الإدارية الجديدة يقف على ثلاث ركائز استثمارية واضحة: موقع في R8 الراقي، نقطة دخول منخفضة 10%، وتنوع فئات يدعم سيولة إعادة البيع.

سوق ايون العاصمة الإدارية الجديدة Ion New Capital شهد ارتفاع متوسط أسعار المتر 20-25% سنوياً في آخر ثلاث سنوات بحسب بيانات السوق الأولية، خاصة في الأحياء الراقية R7 و R8 المجاورة للحديقة المركزية.

شقة الغرفتين بمساحة 123 م² في كمبوند ايون شركة برايم للتطوير العقاري يُتوقع أن تحقق عائد إيجار سنوي 7-9% بفضل قُرب الحي الدبلوماسي ومراكز الأعمال الحكومية.

المقدم المنخفض 10% يفتح مشروع ايون لمستثمري التقسيط الذكي الذين يحتفظون بـ سيولتهم لأكثر من فرصة في نفس الوقت داخل العاصمة الإدارية الجديدة.

تنوع الفئات بست أنواع داخل كمبوند ايون العاصمة الإدارية الجديدة — شقق حتى 4 غرف / دوبلكس / بنتهاوس — يجعل سوق الخروج أوسع من أي مشروع ذي فئة واحدة في نفس الحي.

خدمات ومرافق Ion Compound Prime Developments

كمبوند ايون العاصمة الإدارية الجديدة يضمّ نادي صحي متكامل ومسابح خارجية وحمامات سباحة عائلية، مع مسارات للمشي والجري والدراجات داخل المسطحات الخضراء الواسعة.

مشروع ايون برايم يخصّص ملاعب رياضية متعددة الأغراض ومناطق لعب أطفال آمنة مزوّدة بأرضيات مطاطية ومراقبة بصرية مستمرة طوال اليوم.

المنطقة التجارية الداخلية في ايون العاصمة Compound Ion New Capital تشمل سوبر ماركت ومحلات تجزئة ومطاعم وكافيهات، تخدم احتياجات اليوم اليومي دون الحاجة للخروج من البوابة الرئيسية.

أنظمة أمان كمبوند ايون تشمل بوابات إلكترونية مزدوجة، وكاميرات مراقبة على مدار 24 ساعة، وحراسة بشرية بالتنسيق مع شركاء الأمن المتخصصين.

البنية الذكية في كمبوند ايون شركة برايم المُنفّذة بـ شراكة Telecom Egypt تتيح إدارة الأبواب والإضاءة والتكييف من خلال تطبيق موحد يعمل من خارج الكمبوند أيضاً.

محطات شحن السيارات الكهربائية ومواقف ذكية وإدارة نفايات متطورة تضع كمبوند ايون R8 ضمن أكثر مشاريع العاصمة الإدارية الجديدة استدامةً بيئياً.

منطقة عافية كمبوند ايون Ion Prime Developments تضم مركز سبا ومناطق اليوغا والتأمل وصالة جيم متطورة، تخدم شريحة الباحثين عن نمط حياة متوازن داخل قلب العاصمة الإدارية الجديدة.

المميزات العامة لـ كمبوند ايون العاصمة الإدارية الجديدة

كمبوند ايون العاصمة الإدارية Compound Ion New Capital يجمع المميزات التي تدعم قرار الشراء طويل المدى: موقع، تصميم، خدمات، وضمانات.

• موقع داخل R8 مباشرةً مقابل بوابة الحديقة المركزية
• نسبة بناء 18% فقط مع 82% مسطحات خضراء وبحيرات صناعية
• تصميم بإشراف Moharam Bakhoum وMemaar Group
• بنية ذكية بـ شراكة Telecom Egypt
• نادي صحي متكامل ومسارات للمشي والدراجات
• أنظمة أمان متعددة الطبقات على مدار 24 ساعة
• محطات شحن سيارات كهربائية ومواقف ذكية
• خطة سداد حتى 10 سنوات بمقدم يبدأ من 10%
• شيكات ضمان حتى التسليم في 2028
• تنوع وحدات من شقق 68 م² إلى بنتهاوس 351 م²
• قُرب مباشر من الحي الدبلوماسي ومطار العاصمة الإدارية الجديدة
• سعر متر تنافسي يبدأ من 22,000 جنيه مصري داخل R8

عيوب مشروع Ion New Capital Prime

عن المطور: شركة برايم للتطوير العقاري ومشاريعها

كمبوند ايون برايم للتطوير العقاري Prime Developments من إنتاج شركة مصرية تأسست عام 2020 برئاسة المهندس إسحاق أنور، ومقرها الرئيسي في العاصمة الإدارية الجديدة.

سابقة أعمال شركة برايم للتطوير العقاري قبل كمبوند ايون تشمل مشروع ميد تاور العاصمة الإدارية الجديدة، ومشروع هارمونت تاور في الحي الحكومي، إضافةً إلى مشاريع تجارية وإدارية أخرى.

تتعاون شركة برايم للتطوير العقاري مع مكاتب استشارية معتمدة Moharam Bakhoum وMemaar Group في التصميم المعماري والتخطيط العمراني للمشاريع.

الشراكة مع شركة Telecom Egypt في البنية الذكية بـ كمبوند ايون العاصمة الادارية تعكس توجه شركة برايم للتطوير العقاري نحو التكنولوجيا كميزة تنافسية، وليس مجرد إضافة تسويقية.

محفظة شركة برايم للتطوير العقاري التي تضم كمبوند ايون Ion New Capital تشمل أكثر من 139 وحدة تجارية و 523 وحدة إدارية و 1,000 شقة سكنية، موزعة على 3 مشاريع نشطة قيد التنفيذ داخل العاصمة الإدارية الجديدة.

هذا الحجم يضع شركة برايم للتطوير العقاري ضمن المطورين النشطين متوسطي الحجم بـ العاصمة، مع تركيز على المشاريع المتكاملة سكنياً وإدارياً وتجارياً.

يمكنك استعراض جميع مشاريع شركة برايم للتطوير العقاري على CompoundGate للمقارنة قبل القرار النهائي على الوحدة.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 31 مايو 2026.