كمبوند أناكاجي العاصمة الإدارية الجديدة Compound Anakaji New Capital أسعار 2026 · شركة عقار مصر للتطوير العقاري

Read this article in English →

كمبوند أناكاجي العاصمة الإدارية الجديدة — لمحة سريعة

كمبوند أناكاجي Compound Anakaji New Capital مشروع شقق وستوديوهات وشقق فندقية ودوبلكس وبنتهاوس طورته شركة عقار مصر للتطوير العقاري Aqar Masr Developments في الحي الـ 8 السكني (R8 — قطعة I4) بالعاصمة الإدارية الجديدة.

المشروع يمتد على مساحة 20 فدان (ما يعادل 84,000 متر مربع تقريباً) ويضم 800 وحدة سكنية موزعة على 10 أبنية و3 مراحل، بكثافة بناء 20% فقط و80% للحدائق والمناظر الطبيعية.

وضع المبيعات الآن (مايو 2026): المراحل الأولى من كمبوند أناكاجي بدأت التسليم الفعلي، ومعظم الوحدات نُفِذت بالكامل لدى المطور. الوحدات المتاحة حالياً تأتي بشكل رئيسي من سوق إعادة البيع Ready-to-Move، مع توفر محدود لبعض الوحدات في المرحلة الأخيرة لدى عقار مصر.

اسعار كمبوند أناكاجي 2026 تتراوح بين 3,241,000 جنيه مصري للستوديوهات في سوق إعادة البيع، وتصل إلى نحو 18,000,000 جنيه مصري للدوبلكس والبنتهاوس بمساحات 280 متر مربع. الأسعار الفعلية تتفاوت حسب الدور، الواجهة، حالة التشطيب، والمالك البائع.

كمبوند أناكاجي Aqar Masr يقدم تصميماً معمارياً مستوحى من الطراز النوبي بالتعاون مع خبراء DMA الدولية، ويجمع بين الألوان الزاهية والبساطة ولمسة الحداثة في كل وحدة وكل جزء من المشروع.

هذا الدليل يستعرض الموقع، التصميم، الوحدات، أسعار 2026 (المطور + سوق إعادة البيع)، خطط السداد، الخدمات، المميزات والعيوب، وتاريخ المطور. الأسعار محدَّثة في مايو 2026 — تواصل معنا للتأكد من توفر الوحدات حالياً.

موقع كمبوند أناكاجي بالحي الـ 8

يقع كمبوند أناكاجي العاصمة الإدارية الجديدة في الحي الـ 8 السكني (R8) داخل القطعة I4، أحد أكثر المواقع طلباً في النطاق السكني للعاصمة الإدارية، قريباً من مدينة المعارض Expo City.

الموقع يتيح وصولاً مباشراً للمحاور الرئيسية بالعاصمة الإدارية الجديدة، مع تواصل سريع مع طريق العاصمة–السويس وطريق العين السخنة، وقرب من الكاتدرائية ومسجد مصر والفندق الماسة.

كمبوند أناكاجي R8 Compound Anakaji R8 يستفيد من جوار البرج الأيقوني (أطول برج في أفريقيا) والنهر الأخضر، وهي علامات معمارية وعمرانية تميز العاصمة الإدارية الجديدة.

الأماكن القريبة من كمبوند أناكاجي

• مدينة المعارض Expo City — قريبة جداً من المشروع
• النهر الأخضر Green River — ضمن الحي الـ 8 المحيط
• البرج الأيقوني Iconic Tower — على مسافة قصيرة
• الكاتدرائية ومسجد مصر — مسافة قصيرة بالسيارة
• الفندق الماسة Al Masa Hotel — قريب من المشروع
• محمد بن زايد محور — وصول مباشر
• طريق العين السخنة — وصول سريع
• مطار العاصمة الإدارية — مسافة معقولة بالسيارة

الإحداثيات التقريبية لـ كمبوند أناكاجي هي 30.0290 شمالاً و31.7510 شرقاً ضمن قطعة R8-I4 — يمكن مشاهدة الموقع على الخريطة التفاعلية أعلى الصفحة.

تصميم كمبوند أناكاجي

كمبوند أناكاجي عقار مصر يتميز بتصميم معماري مستوحى من الطراز النوبي، نفذ بالتعاون مع خبراء ومهندسي شركة DMA الدولية، ويجمع بين الألوان الزاهية والبساطة ولمسة الحداثة.

التصميم يخصص 20% فقط من المساحة الإجمالية للأبنية، و80% للمناظر الطبيعية والمسطحات الخضراء والمسارات الطبيعية، ما يخلق إحساساً بالاتساع رغم أن المشروع شقق متعددة الطوابق.

المشروع موزع على 10 أبنية سكنية، كل بناية بمدخل خاص ومصعدين، لضمان أعلى مستوى من الخصوصية للسكان وتقليل ازدحام الانتقالات الداخلية بين الأدوار.

الوحدات في كمبوند أناكاجي

كمبوند أناكاجي العاصمة الإدارية الجديدة يضم 800 وحدة سكنية متنوعة في 5 فئات تستهدف الأفراد والأسر الصغيرة والمتوسطة، مع تنوع في المساحات يبدأ من الستوديو ويصل للشقة الفندقية والبنتهاوس.

• ستوديو Studio — مساحة 94 إلى 106 متر مربع، غرفة وحمام
• شقة غرفتين Two-Bedroom — 124 إلى 130 متر مربع، 2 حمام
• شقة فندقية Hotel Apartment — 162 إلى 241 متر مربع، 3 إلى 4 غرف نوم
• دوبلكس Duplex — 200 إلى 280 متر مربع
• بنتهاوس Penthouse — 220 إلى 280 متر مربع، إطلالات مفتوحة

الستوديو في كمبوند Anakaji New Capital بمساحة 94 إلى 106 متر يستهدف الأفراد والمستثمرين الباحثين عن وحدة عملية للسكن أو التأجير في موقع مرموق بالعاصمة الإدارية.

شقق للبيع في كمبوند أناكاجي بمساحات وأنماط متنوعة تعطي مرونة كبيرة للمشتري لاختيار الوحدة الأنسب لاحتياجاته العائلية أو الاستثمارية، دون التنازل عن الموقع المتميز في R8.

شقق للبيع في أناكاجي العاصمة الإدارية بفئة الشقق الفندقية 162 إلى 241 متر مربع و3 إلى 4 غرف نوم تعد الفئة الأوسع للأسر متوسطة وكبيرة الحجم بميزانيات مختلفة.

اسعار كمبوند أناكاجي 2026

اسعار كمبوند أناكاجي 2026 تبدأ من 3,241,000 جنيه مصري للستوديو 94 متر في سوق إعادة البيع، وهي نقطة دخول تنافسية لمشروع راقٍ مسلَّم جزئياً بالفعل في الحي الـ 8 بالعاصمة الإدارية الجديدة.

شقة الغرفتين 124 إلى 130 متر مربع في كمبوند أناكاجي تتمركز بين 4,500,000 و6,500,000 جنيه مصري حسب المساحة وموقع الوحدة داخل البناية والمشروع وحالة التشطيب التي تركها المالك السابق.

الشقق الفندقية 162 إلى 241 متر مربع في كمبوند Anakaji R8 تتراوح أسعارها من 7,000,000 إلى 14,000,000 جنيه مصري، وتعد الفئة الأكثر طلباً للأسر الكبيرة في سوق إعادة البيع النشط حالياً.

الدوبلكس والبنتهاوس بمساحات 200 إلى 280 متر مربع يصل سعرها إلى 18,000,000 جنيه مصري، وهي الفئة الأعلى في المشروع بفضل الإطلالات المفتوحة على المسطحات الخضراء، وأغلب وحداتها متاحة Ready-to-Move في سوق إعادة البيع.

طرق السداد في كمبوند أناكاجي

الوضع الحالي لكمبوند أناكاجي تغير: المشروع قد قارب على اكتمال البيع لدى عقار مصر، ومعظم الوحدات أصبحت متاحة عبر سوق إعادة البيع Ready-to-Move بدلاً من خطط دفع المطور الأصلية.

وحدات سوق إعادة البيع تباع عادةً كاش أو بتمويل بنكي، حيث يتم الاتفاق على الشروط المالية مباشرة بين المشتري والمالك الحالي، وقد تكون الوحدة مسلَّمة بالفعل أو في المراحل الأخيرة من التسليم.

أي وحدات متبقية لدى المطور في المرحلة الأخيرة قد تخضع للخطط التاريخية المعلنة (0% مقدم + 5 سنوات، أو 5%/10%/15% مقدم وتقسيط أطول حتى 9-10 سنوات)، لكن التوفر اليوم محدود جداً ويحتاج تأكيداً مباشراً من عقار مصر.

الاستثمار في كمبوند أناكاجي

الاستثمار في كمبوند أناكاجي فرصة عملية للمستثمر الباحث عن وحدة Ready-to-Move ذات عائد إيجاري فوري، بفضل موقع المشروع في الحي الـ 8 بالعاصمة الإدارية الجديدة، أحد أكثر النطاقات السكنية المخططة طلباً.

كون المراحل الأولى مسلَّمة بالفعل ومسكونة يعني عائد إيجاري فوري لمن يشتري من سوق إعادة البيع، بدون فترة انتظار طويلة كما هي الحال في المشاريع تحت الإنشاء حديثاً في العاصمة الإدارية.

التركيز على الشقق المتنوعة في كمبوند أناكاجي عقار مصر يفتح سوقاً واسعاً للتأجير اليومي والشهري، خصوصاً مع قرب مدينة المعارض Expo City والكاتدرائية والمحاور الرئيسية.

الإيجارات المتوقعة للوحدات الفندقية متوسطة المساحة 162-200 متر مربع تتراوح بين 250,000 و400,000 جنيه مصري سنوياً، مع توقع نمو سنوي للقيمة الرأسمالية 10-15% في النطاق السكني R8 خلال السنوات القادمة بحسب اتجاه الأسعار العام للمشاريع المسلَّمة.

الخدمات والمرافق في كمبوند أناكاجي

كمبوند أناكاجي Anakaji Compound New Capital يقدم منظومة خدمات شاملة تتناسب مع تخصصه في الشقق وتستفيد من جوار خدمات الحي الـ 8 والعاصمة الإدارية الجديدة.

• مساحات خضراء وحدائق طبيعية (80% من المساحة)
• حمامات سباحة موزعة داخل المشروع
• نادٍ اجتماعي ورياضي
• مسارات مشي وجري عبر المسطحات الخضراء
• منطقة لعب أطفال آمنة ومتعددة
• صالة جيم مجهزة بالكامل
• منطقة تجارية بمحلات ومطاعم وكافيهات
• مسجد داخل المشروع
• مدخل خاص لكل بناية ومصعدين لكل بلوك
• أمن وحراسة 24/7 بنظام كاميرات حديث
• جراج للوحدات
• صيانة دورية وإدارة فنية متخصصة

مميزات كمبوند أناكاجي

الموقع المتميز لـ كمبوند أناكاجي في الحي الـ 8 (R8) قطعة I4 بالعاصمة الإدارية الجديدة يضع السكان في قلب أكثر النطاقات السكنية طلباً ووصولاً مباشراً للمحاور الرئيسية والخدمات.

التصميم المعماري النوبي الفريد بالتعاون مع DMA الدولية يجعل كمبوند Anakaji New Capital مشروعاً مميزاً بصرياً، يختلف عن النمط المعماري السائد للأبنية السكنية في العاصمة الإدارية.

كثافة البناء المنخفضة (20% فقط، مع 80% مسطحات خضراء) من أدنى نسب البناء في مشاريع الشقق بالعاصمة الإدارية، وتمنح إحساساً بالاتساع وجودة حياة أعلى.

توفر وحدات Ready-to-Move في سوق إعادة البيع يجعل كمبوند أناكاجي خياراً مناسباً للمشترين الذين يريدون السكن أو التأجير فوراً بعد الشراء، بدون فترة انتظار للتسليم كما في المشاريع الجديدة في العاصمة الإدارية.

نظام 10 أبنية بمداخل مستقلة ومصعدين لكل بناية يضمن خصوصية عالية للسكان، ويقلل ازدحام الانتقالات الداخلية، وهي ميزة مهمة في المشاريع متعددة الطوابق.

عيوب كمبوند أناكاجي والحلول المقترحة

أبرز عيوب كمبوند أناكاجي هو موقع المشروع بعيداً نسبياً عن وسط القاهرة (حوالي 50 كم)، ما يعني وقت تنقل أطول للأسر التي ما زالت تعمل أو تدرس في القاهرة الكبرى.

الحل: استخدام طريق العاصمة–السويس ومحور محمد بن زايد، أو الانتقال للسكن الكامل في العاصمة الإدارية مع نمو الخدمات والشركات والمدارس في النطاق السكني المحيط.

عيب ثانٍ هو نظام تشطيب نصف Semi-Finished، الذي يتطلب من المشتري إكمال التشطيب الداخلي بعد الاستلام، مما يضيف تكلفة وزمناً قبل الانتقال أو التأجير.

الحل: التواصل مع شركات التشطيب الداخلي المتخصصة للحصول على عروض أسعار محسوبة، مع جدولة العمل خلال 4-6 أشهر للانتقال السريع بعد التسليم في 2026.

عيب ثالث هو محدودية التوفر لدى المطور مباشرة الآن، حيث أن معظم الوحدات تم بيعها بالفعل ضمن المراحل السابقة، ما يعني أن المشتري الجديد يعتمد بالأساس على سوق إعادة البيع.

الحل: التعامل مع وسطاء عقاريين موثوقين متخصصين في العاصمة الإدارية لاستعراض الوحدات المتاحة Ready-to-Move، والتفاوض المباشر مع المالك الحالي على السعر وحالة التشطيب وطريقة السداد المناسبة.

الباحثون عن شقق للبيع في كمبوند أناكاجي سيجدون 5 فئات: ستوديو، شقة غرفتين، شقة فندقية 3-4 غرف، دوبلكس، وبنتهاوس، بأسعار 3,241,000 إلى 18,000,000 جنيه مصري.

شقق للبيع في أناكاجي العاصمة الإدارية بفئة الستوديو 94 متر تستهدف المستثمرين بشكل خاص، نظراً لإمكانية التأجير اليومي والشهري بفضل قرب مدينة المعارض والكاتدرائية.

ستوديو للبيع في كمبوند أناكاجي بمساحة 94 إلى 106 متر مربع يعد نقطة الدخول الأرخص للمشروع، مع نفس امتيازات استخدام النادي والحدائق والخدمات داخل المشروع.

دوبلكس للبيع في كمبوند أناكاجي بمساحة 200 إلى 280 متر مربع يقدم بديلاً ذكياً عن الفيلا للأسر متوسطة الحجم، بأسعار تبدأ من حوالي 12,000,000 جنيه مصري.

بنتهاوس للبيع في كمبوند أناكاجي بمساحة 220 إلى 280 متر مربع مع إطلالات مفتوحة على المسطحات الخضراء يعد الفئة الأعلى في المشروع، بأسعار تصل إلى 18,000,000 جنيه مصري.

اسعار كمبوند أناكاجي العاصمة الإدارية الجديدة في سوق إعادة البيع تتفاوت حسب الدور، الواجهة، وحالة التشطيب التي تركها المالك السابق، وقد تشهد نمواً سنوياً 10-15% بحسب اتجاه أسعار المشاريع المسلَّمة في النطاق السكني R8.

اسم كمبوند Anakaji Aqar Masr يحظى بسمعة جيدة بين المشترين والوسطاء العقاريين في العاصمة الإدارية الجديدة، خصوصاً مع التصميم النوبي الفريد بالتعاون مع DMA.

كمبوند أناكاجي العاصمة الإدارية الجديدة Compound Anakaji New Capital يجمع بين موقع متميز في R8 وتصميم معماري فريد، وهو مشروع أناكاجي العاصمة الإدارية الجديدة Anakaji New Capital المعروف.

صياغات Anakaji Compound New Capital وAnakaji Aqar Masr وكمبوند Anakaji New Capital كلها تشير إلى نفس المشروع التابع لـ كمبوند أناكاجي عقار مصر للتطوير العقاري.

اسم Anakaji Aqar Masr Developments يربط المشروع مباشرة بسجل Compound Anakaji Aqar Masr Developments، وهي ميزة مهمة للمستثمر الباحث عن مطور موثوق.

المطور — شركة عقار مصر للتطوير العقاري Aqar Masr Developments

كمبوند أناكاجي عقار مصر من تطوير شركة عقار مصر للتطوير العقاري Aqar Masr Developments، إحدى الشركات النشطة في تطوير المشاريع السكنية بالعاصمة الإدارية الجديدة وغيرها.

الشركة تعاونت مع شركة DMA الدولية لتصميم كمبوند أناكاجي بالطراز النوبي المميز، الذي يجمع بين الألوان الزاهية والبساطة ولمسة الحداثة في كل تفاصيل المشروع.

عقار مصر طرحت خلال البيع الأولي خطط دفع تنافسية مثل 0% مقدم وتقسيط 5 سنوات، لكن المبيعات لدى المطور قاربت على الاكتمال، ومعظم المعاملات الحالية تتم عبر سوق إعادة البيع بين الملاك مباشرة.

اختيار وحدة في Aqar Masr Developments Anakaji اليوم يعني الانضمام إلى مشروع راقٍ بتصميم فريد في موقع متميز R8 بالعاصمة الإدارية الجديدة، مع جوار سكاني بدأ التشكل فعلياً منذ تسليم المراحل الأولى.

للاطلاع على باقي مشاريع المطور: جميع مشاريع عقار مصر على CompoundGate، أو تصفح جميع كمبوندات العاصمة الإدارية الجديدة للمقارنة.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 19 يونيو 2026.