مول ثرو الشيخ زايد Mall Thru Sheikh Zayed أسعار 2026 · شركة دال للتطوير العقاري

مقدمة عن مول ثرو Thru Mall في الشيخ زايد

مول ثرو Thru Mall أحدث مشاريع شركة دال DAL Developments في الشيخ زايد، يقع على محور دهشور Dahshur Link مباشرة أمام البوابة الخامسة لمدينة الشيخ زايد.

مول ثرو ليس كمبوند سكني — هو مشروع تجاري إداري طبي مختلط على مساحة 5.5 فدان بواجهة عرض 450 متر على طريق دهشور، يضم محلات Retail ومكاتب إدارية ووحدات طبية بتصميم G+2.

المشروع يستهدف ثلاث شرائح: المستثمر الباحث عن عائد تجاري Yield على المتر، صاحب البراند الباحث عن محل بواجهة على محور حيوي، وأطباء الأخصائيين الباحثين عن عيادة Clinic في موقع مركزي بزايد.

تصميم Thru Sheikh Zayed على يد المعماري رؤوف فهمي، وتبدأ الأسعار من 3,200,000 جنيه مصري للوحدة الأصغر، بنظام مقدم 10% فقط وتقسيط 7 سنوات. التسليم Core & Shell خلال 2027.

الفلسفة التجارية لـ Compound Thru DAL Developments تختلف عن المولات الفاخرة الأكبر: واجهة عرض طويلة على محور دهشور تعطي رؤية مرورية يومية مرتفعة، وموقع مقابل البوابة 5 يجعل المول نقطة وصول طبيعية لسكان زايد ومنطقة 6 أكتوبر معاً.

موقع مول ثرو في الشيخ زايد Thru Mall Location

يقع مول ثرو على محور دهشور Dahshur Link مباشرة أمام البوابة الخامسة لمدينة الشيخ زايد، بواجهة 450 متر على المحور. الموقع يربط بين البوابات الست لمدينة الشيخ زايد ومحور 26 يوليو وطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي.

هذا التموضع يعطي مول ثرو Catchment area واسعة: سكان الشيخ زايد، سكان 6 أكتوبر، ومرتادي محور دهشور القادمين من القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة عبر الطريق الدائري الإقليمي.

الأماكن القريبة من مول ثرو

• مباشرة أمام البوابة الخامسة لمدينة الشيخ زايد.
• على محور دهشور Dahshur Link بواجهة 450 متر.
• دقائق من مول العرب Mall of Arabia وأركان بلازا Arkan Plaza.
• دقائق من هايبر وان Hyper One وميدان جهينة Juhayna Square.
• وصول مباشر لمحور 26 يوليو وطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي.
• ساعة تقريباً من القاهرة الجديدة New Cairo وساعة ونصف من العاصمة الإدارية.
• قُرب من جامعة النيل والجامعات الدولية والمدارس الدولية في زايد.

الإحداثيات: 30.0500 شمالاً، 31.0050 شرقاً. يمكنك مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة.

تصميم مول ثرو Thru Mall Design

التصميم المعماري لـ مول ثرو على يد المهندس رؤوف فهمي، أحد أبرز المعماريين في القطاع التجاري المصري. الفلسفة: مبنى G+2 بواجهات زجاجية حديثة واجهة عرض 450 متر تعطي ظهوراً تسويقياً Signage rights قوياً.

التوزيع الرأسي مدروس: الطابق الأرضي للمحلات Retail ومطاعم F&B بأعلى رؤية مرورية، الدور الأول للوحدات الإدارية Administrative، والدور الثاني للوحدات الطبية Medical بدخول مستقل وانتظار للمرضى.

التسليم Core & Shell يعطي المستأجر أو المستثمر الحرية الكاملة في تخصيص التشطيب الداخلي حسب البراند أو التخصص الطبي، مع توفير البنية الأساسية MEP بالكامل من المطور.

الوحدات في مول ثرو Units in Thru Mall

مول ثرو يقدم ثلاث فئات من الوحدات التجارية والمختلطة، تخدم تنوع المستثمرين والمستأجرين على محور دهشور.

المحلات Retail تتراوح بين 35 و370 متر مربع للوحدات الكبيرة الواجهة على المحور. الوحدات الإدارية Administrative والطبية Medical بين 25 و135 متر مربع للمكاتب والعيادات في الطوابق العلوية.

التشطيب Core & Shell للجميع، مع توفير المطور للمداخل المستقلة لقطاع العيادات الطبية وانتظار المرضى. للتفاصيل الكاملة لأسعار ومساحات كل فئة، راجع جدول الوحدات أعلى الصفحة.

أسعار مول ثرو 2026 Thru Mall Prices

تبدأ أسعار وحدات مول ثرو في الشيخ زايد من 3,200,000 جنيه مصري للوحدة الأصغر، وتصل إلى 18,958,200 جنيه للمحلات Retail الكبيرة الواجهة على محور دهشور.

متوسط سعر المتر التجاري في مول ثرو يتراوح بين 110,000 و245,000 جنيه/م² حسب نوع الاستخدام والطابق. المحلات Retail الأرضية أعلى سعراً، الوحدات الإدارية والطبية في الطوابق العلوية أقل سعراً للمتر.

اسعار مول ثرو الشيخ زايد تتأثر بثلاثة عوامل: نوع الاستخدام (تجاري Retail vs إداري Administrative vs طبي Medical)، الطابق (الأرضي بواجهة الشارع أعلى)، ومساحة الواجهة على محور دهشور.

للمقارنة: متوسط سعر المتر التجاري في مولات الشيخ زايد المماثلة يتراوح بين 120,000 و280,000 جنيه/م²، مما يضع Thru Sheikh Zayed في الشريحة التنافسية لسوق المولات على محور دهشور.

للحصول على أحدث قائمة محدثة لـ اسعار مول ثرو الشيخ زايد، تواصل مع فريق CompoundGate. الأسعار تتحرك مع كل مرحلة جديدة من البيع.

أنظمة الحجز والتقسيط في مول ثرو

نظام السداد في مول ثرو مرن، يخدم المستثمر الباحث عن دخول منخفض وصاحب البراند الباحث عن وحدة بتقسيط طويل.

الخطة الأساسية: مقدم 10% فقط عند التعاقد، وتقسيط الباقي على 7 سنوات. تتوفر خطط بديلة بمقدم 5% مع تقسيط أطول، أو 15% مع 6 سنوات، أو 20% مع 5 سنوات.

الميزة العملية على وحدة بـ 3,200,000 جنيه بمقدم 10%: المشتري يدفع 320,000 جنيه عند التعاقد، ثم تقسيط الباقي 2,880,000 جنيه على 14 قسطاً نصف سنوياً خلال 7 سنوات.

دفعة جدية 100,000 جنيه قابلة للاسترداد، وودائع صيانة 10% من قيمة الوحدة. شيكات الضمان في عهدة DAL Developments حتى التسليم لـ مول ثرو الشيخ زايد.

الدفعات نصف سنوية في الغالب، مع تسليم Core & Shell 2027. للتفاوض على خطة سداد مخصصة، تواصل مع CompoundGate لأحدث العروض من مكتب مبيعات DAL Developments.

الاستثمار التجاري في مول ثرو 2026

الاستثمار في مول ثرو مدفوع بثلاث محركات. الأول: الموقع على محور دهشور بواجهة 450 متر يعطي رؤية مرورية يومية مرتفعة وقاعدة عملاء Catchment area واسعة.

المحرك الثاني: تنوع الاستخدامات (Retail + Administrative + Medical) يقلل مخاطر التركيز على قطاع واحد. الطلب على العيادات في زايد متصاعد مع نمو الكثافة السكنية في المدينة.

المحرك الثالث: علامة DAL Developments وسجلها الجيد في تنفيذ مشاريع الشيخ زايد يدعم الثقة في التسليم بمواصفات Core & Shell كاملة.

عائد الإيجار في مول ثرو يقدر بـ 11–14% سنوياً للمحلات Retail الأرضية، 8–11% للمكاتب الإدارية Administrative، 10–13% للعيادات الطبية Medical. هذه المعدلات أعلى من العائد السكني المعتاد في زايد.

توقعات Footfall اليومي بعد التشغيل الكامل: 3,500 إلى 6,000 زائر يومياً، مدعومة بسكان الشيخ زايد و6 أكتوبر ومرتادي محور دهشور القادمين من القاهرة الكبرى.

المخاطر: المنافسة على محور دهشور من مولات أخرى. الحل: واجهة 450 متر ومقابل البوابة 5 موقعاً متميزاً، وتصميم G+2 يعطي وضوح رؤية للمحلات أعلى من المولات متعددة الطوابق.

خدمات ومرافق مول ثرو

Compound Thru Sheikh Zayed يقدم بنية تحتية تجارية وطبية كاملة:

• مواقف سيارات داخلية تخدم العملاء والمستأجرين.
• مدخل مستقل للوحدات الطبية مع منطقة انتظار للمرضى.
• منطقة F&B بمطاعم وكافيهات على الطابق الأرضي.
• محطة كهرباء احتياطية Generator backup للمول كاملاً.
• نظام تكييف مركزي Central HVAC للوحدات.
• شبكة ألياف بصرية Fiber optic للمكاتب الإدارية.
• مصاعد بضائع Freight elevators لخدمة المحلات.
• أمن وحراسة على مدار الساعة 24/7 مع كاميرات CCTV.
• إدارة مول Mall management احترافية لتنسيق الإيجارات.
• منطقة ترفيهية مجهزة للأطفال لزيادة Footfall العائلي.
• مساحات خضراء وتشجير حول المبنى.
• لافتات Signage مخصصة على واجهة محور دهشور لكل مستأجر.

مميزات مول ثرو

• موقع على محور دهشور Dahshur Link مباشرة أمام البوابة الخامسة لزايد.
• واجهة 450 متر تعطي رؤية مرورية يومية مرتفعة.
• مساحة 5.5 فدان بتصميم G+2 منخفض الكثافة.
• تصميم المعماري رؤوف فهمي بواجهات زجاجية حديثة.
• تنوع الاستخدامات: تجاري + إداري + طبي.
• محلات Retail من 35 إلى 370 متر مربع.
• وحدات إدارية وطبية من 25 إلى 135 متر مربع.
• تشطيب Core & Shell بحرية تخصيص كاملة للمستأجر.
• التسليم 2027.
• عائد تجاري متوقع 11–14% للمحلات Retail، 8–11% للمكاتب.
• نظام سداد 10% + 7 سنوات بدون فوائد.
• أسعار تبدأ من 3,200,000 جنيه — دخول تنافسي لسوق المولات.
• تطوير شركة DAL Developments ذات السجل الجيد في الشيخ زايد.

عيوب مول ثرو والحلول

المنافسة على محور دهشور من مولات أخرى: محور دهشور يضم عدة مولات تجارية، مما يضغط على نسب الإشغال في السنوات الأولى.

الحل: واجهة 450 متر ومقابل البوابة 5 موقعاً متميزاً. تصميم G+2 يعطي وضوح رؤية أعلى من المولات متعددة الطوابق، وإدارة احترافية تنسق الإيجارات لمزيج صحي من المستأجرين.

التسليم Core & Shell يحتاج تشطيب إضافي: المستأجر أو المستثمر يحتاج 4,000 إلى 12,000 جنيه/م² إضافية لتشطيب الوحدة حسب نوع الاستخدام (محل تجاري، مكتب، عيادة). الحل: المالك يتحكم بالكامل في جودة التشطيب والبراند، وهو الخيار المعتاد في السوق التجاري المصري لأنه يسمح بتخصيص الوحدة بدقة لاحتياج المستأجر.

شركة دال DAL Developments ومشاريعها الأخرى

شركة دال للتطوير العقاري DAL Developments من الشركات العقارية المصرية الناشطة في غرب القاهرة، تركز على مشاريع الشيخ زايد بأنواعها السكنية والتجارية.

محفظة DAL Developments تشمل مشروع ذا هارف The Harv السكني في الشيخ زايد ومشروع Five Fifty Five Business Complex الإداري، بجانب مول ثرو Thru Mall التجاري. هذا التنوع يعطي الشركة سجلاً متعدد القطاعات.

على الشيخ زايد، Thru Mall هو المشروع التجاري البارز للشركة. الموقع المتميز على محور دهشور يعكس استراتيجية دال في دخول السوق التجاري بمواقع رئيسية.

الميزة المؤسساتية لـ DAL Developments هي فهم احتياجات سوق الشيخ زايد التجاري والإداري، وقدرة الشركة على التنفيذ بمواصفات Core & Shell كاملة دون تأخيرات تذكر.

للحصول على عرض مخصص لأسعار مول ثرو Thru Mall، التواصل عبر نموذج الاستفسار يضع المهتم في تواصل مباشر مع فريق CompoundGate. للاطلاع على مزيد من كمبوندات الشيخ زايد ومشاريعها التجارية والسكنية.

للمستثمرين الباحثين عن مول ثرو الشيخ زايد، الموقع على محور دهشور وعلامة DAL وتنوع الاستخدامات هي المحركات الثلاثة للقيمة الاستثمارية.

مول ثرو دال DAL الشيخ زايد تحمل توقيع شركة عقارية متمرسة. مول ثرو DAL تركيبة بحث شائعة. مول ثرو الشيخ زايد Thru Mall Sheikh Zayed تركيبة ثنائية اللغة شائعة.

عند البحث بالإنجليزية، Thru Mall Sheikh Zayed و Mall Thru Sheikh Zayed و Thru DAL Developments يقودون لنفس المشروع. مول Thru Sheikh Zayed صيغة مختلطة شائعة.

للباحثين عن وحدات محددة: محلات للبيع في مول ثرو، إداري للبيع في Thru Mall، عيادات للبيع في مول ثرو الشيخ زايد، Shop for sale in Thru Mall، Office for sale in Thru، Clinic for sale in Thru Mall Sheikh Zayed تركيبات بحث أساسية.

إجمالاً، مول ثرو يبقى من الخيارات التجارية التنافسية على محور دهشور بالشيخ زايد. المشروع يمزج بين علامة DAL، الموقع أمام البوابة 5، تنوع الاستخدامات، والسعر التنافسي من 3,200,000 جنيه.

للباحث بالإنجليزية: Thru Mall DAL Developments Sheikh Zayed، Thru Mall DAL Developments، DAL Developments Thru و Shop for sale in Thru Mall Sheikh Zayed و Office for sale in Thru Mall كلها تركيبات بحث شائعة لنفس المشروع.

وبالعربية، عبارات مثل مول ثرو محور دهشور وعبارة ثرو الشيخ زايد Thru Sheikh Zayed وعبارة إداري للبيع في مول ثرو وكذلك مول ثرو محور دهشور Thru Dahshur Link تقود لنفس النتيجة: مشروع دال التجاري على دهشور لينك.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 19 يونيو 2026.