كمبوند بيانكا الشيخ زايد Compound Bianca New Zayed Sheikh Zayed أسعار 2026 · لاند مارك صبور للتطوير العقاري

Read this article in English →

عن كمبوند بيانكا الشيخ زايد 2026

كمبوند بيانكا Bianca New Zayed مشروع سكني فاخر في زايد الجديدة بمدينة الشيخ زايد. مشروع بيانكا الشيخ زايد من تطوير شركة لاند مارك صبور للتطوير العقاري Landmark Sabbour Developments (LMD)، أحد أبرز مطوري السوق المصري.

مشروع كمبوند بيانكا الشيخ زايد يمتد على 10 فدان فقط، بكثافة بنائية منخفضة و85% مسطحات خضراء. التصميم المعماري الإيطالي الطابع يجمع بين الفيلات المستقلة والتاون هاوس والبنتهاوس والشقق بإطلالة بحيرة.

تبدأ أسعار كمبوند بيانكا الشيخ زايد من 7,420,000 جنيه مصري للوحدات الأصغر، مع نظام سداد بمقدم 10% فقط وتقسيط حتى 8 سنوات بدون فوائد. التسليم متوقع خلال الربع الثاني من عام 2027.

المشتري النموذجي لـ كمبوند بيانكا هو الأسرة الباحثة عن وحدة سكنية فاخرة وسط بيئة هادئة قريبة من القاهرة الجديدة وأكتوبر. الموقع مقابل بورتو أكتوبر وعلى بُعد 600 متر فقط من ماونتن فيو شيل أوت بارك.

كمبوند بيانكا Bianca New Zayed Sheikh Zayed بإجمالي 76 وحدة فقط — كثافة منخفضة جداً تضمن خصوصية حقيقية. هذه الكثافة المنخفضة استثنائية لمشاريع الشيخ زايد الجديدة.

كمبوند بيانكا لاند مارك صبور للتطوير العقاري Landmark Sabbour Developments يحمل توقيع شركة بسجل ممتد منذ 2007، تابعة لمجموعة صبور العقارية. هذا السجل يعطي مصداقية للمشروع.

تركيبة Compound Bianca New Zayed Sheikh Zayed تجمع بين الموقع الراقي، التصميم الإيطالي، الكثافة المنخفضة، ونظام سداد مرن. هذه الخلطة تميز بيانكا الشيخ زايد عن منافسيها في نيو زايد.

موقع كمبوند بيانكا في الشيخ زايد

يقع كمبوند بيانكا في زايد الجديدة (New Zayed) ضمن مدينة الشيخ زايد، الامتداد الغربي للقاهرة الكبرى. الإحداثيات التقريبية: 30.0312° شمالاً، 30.9587° شرقاً.

الموقع الاستراتيجي يضع Bianca New Zayed مقابل بورتو أكتوبر مباشرة، ما يتيح وصولاً سهلاً للطريق الدائري الأوسط وللمحاور الرئيسية في غرب القاهرة.

• دقيقتان فقط من الطريق الدائري الأوسط.
• 600 متر من ماونتن فيو شيل أوت بارك.
• 10 دقائق من ميدان جهينة.
• 12 دقيقة من مول العرب.
• قُرب من مدارس دولية ونوادي رياضية.
• 15 دقيقة من جامعة 6 أكتوبر.
• وصول سهل للقرية الذكية ومحور 26 يوليو.

تموضع كمبوند بيانكا الشيخ زايد يجمع بين هدوء زايد الجديدة وقُرب الخدمات في 6 أكتوبر القديمة. للمقارنة بين كمبوند بيانكا ومشاريع شقيقة، راجع ليان وستيت من نفس المطور.

تصميم بيانكا والصور الرسمية

التصميم المعماري لـ كمبوند بيانكا يستوحي الطابع الإيطالي العصري، بألوان فاتحة وخطوط نظيفة وشرفات واسعة. كل وحدة بإطلالة على البحيرة أو على المسطحات الخضراء المركزية.

الفرق الجوهري في تصميم Bianca New Zayed: 85% من مساحة الـ 10 فدان مخصصة للمسطحات الخضراء وللبحيرات، مع 15% فقط للبناء. هذه النسبة استثنائية في مشاريع زايد الجديدة.

التشطيب يأتي بنظام نصف تشطيب (Core & Shell)، ما يعطي المالك حرية تصميم الداخل بحسب ذوقه. هذا النهج يتيح قيمة إعادة بيع أعلى لمن يحسن التشطيب.

البروشور التسويقي لـ Compound Bianca New Zayed يبرز الفيلات المستقلة بإطلالة البحيرة، التاون هاوس بحدائق خاصة، والبنتهاوس بشرفات بانورامية على المركز الأخضر.

مساحات وأنواع وحدات بيانكا

كمبوند بيانكا الشيخ زايد يقدم تشكيلة سكنية متنوعة بإجمالي 76 وحدة فقط:

• شقق: من 150 متر مربع، 3 غرف نوم.
• بنتهاوس: من 202 متر مربع بشرفات واسعة.
• تاون هاوس كورنر: من 268 متر مربع.
• تاون هاوس ميدل: من 268 متر مربع.
• فلل مستقلة بإطلالة بحيرة: من 333 متر مربع.

التوزيع يميل نحو الفيلات والتاون هاوس، ما يعطي طابعاً عائلياً واضحاً لمشروع بيانكا الشيخ زايد. الكثافة المنخفضة 76 وحدة على 10 فدان تضمن خصوصية فعلية لكل وحدة.

أسعار كمبوند بيانكا الشيخ زايد 2026

تبدأ أسعار كمبوند بيانكا الشيخ زايد من 7,420,000 جنيه مصري للشقق الأصغر بمساحة 150 متر مربع. البنتهاوس بمساحة 202 متر مربع بأسعار حول 9,800,000 جنيه مصري.

اسعار كمبوند بيانكا الشيخ زايد للتاون هاوس بمساحة 268 متر تبدأ من 10,500,000 جنيه مصري. الفيلات المستقلة بإطلالة بحيرة بمساحة 333 متر مربع بأسعار تبدأ من 12,000,000 جنيه مصري.

الأسعار العليا للفيلات المستقلة الكبرى تتجاوز 15,000,000 جنيه مصري للوحدات بإطلالات مميزة. الأسعار تتأثر بثلاثة عوامل: مساحة الوحدة، الإطلالة على البحيرة، والموقع داخل المشروع.

للمقارنة: مشاريع زايد الجديدة الأخرى مثل West Being تبدأ من حوالي 9,000,000 جنيه مصري، مما يجعل كمبوند بيانكا في الفئة المتوسطة بأسعار تنافسية ضمن المنطقة.

للحصول على آخر قائمة محدثة لـ اسعار كمبوند بيانكا الشيخ زايد، التواصل مع فريق CompoundGate يضع المهتم في تواصل مباشر مع مكتب مبيعات لاند مارك صبور.

أنظمة الحجز والتقسيط في بيانكا

نظام السداد في كمبوند بيانكا مرن، ويقدم 3 خيارات: 10% مقدم وتقسيط 6 سنوات، 15% مقدم وتقسيط 7 سنوات، 20% مقدم وتقسيط 8 سنوات. كلها بدون فوائد على أقساط نصف سنوية.

الميزة العملية على وحدة بسعر 7,420,000 جنيه مصري بمقدم 10%: المشتري يحتاج 742,000 جنيه مصري عند التعاقد، ثم تقسيط الباقي على 12 قسطاً نصف سنوياً على مدار 6 سنوات.

الفائدة من تنوع الخيارات: المشتري يختار النظام الأنسب لميزانيته. التقسيط الأطول (8 سنوات بـ 20% مقدم) للأسر التي تفضل أقساطاً أصغر وفترة أطول.

الدفعات نصف سنوية في الغالب، مع شيكات الضمان في عهدة شركة لاند مارك صبور حتى التسليم. هذا النهج يحمي حقوق المشتري حتى الاستلام الفعلي للوحدة.

لاند مارك صبور Landmark Sabbour Developments شركة عقارية مصرية بسجل ممتد منذ 2007، مما يعطي الثقة في الالتزام بمواعيد التسليم وجودة التنفيذ.

الاستثمار العقاري في بيانكا 2026

الاستثمار في كمبوند بيانكا مدفوع بثلاث محركات. الأول: الكثافة المنخفضة جداً (76 وحدة على 10 فدان) — ندرة سعرية حقيقية في زايد الجديدة المزدحمة بالمشاريع.

المحرك الثاني: العلامة التجارية لـ Landmark Sabbour Developments. سجل الشركة في تطوير مشاريع مثل ليان وستيت وكاسل تاون يعطي وحدات Bianca موثوقية في السوق الثانوي.

المحرك الثالث: الموقع في زايد الجديدة على بُعد دقيقتين من الطريق الدائري الأوسط. هذا الموقع يضمن طلباً مستمراً من العائلات العاملة في 6 أكتوبر والقرية الذكية.

عائد الإيجار في كمبوند بيانكا الشيخ زايد يقدر بـ 5-7% للوحدات طويلة المدى، وقد يصل إلى 8-10% للإيجار قصير المدى المؤثث، خاصة لشريحة الأسر التي تبحث عن وحدات فاخرة بإطلالة بحيرة.

المخاطر: التشطيب نصف الجاهز يحتاج استثماراً إضافياً 1,500,000 إلى 2,500,000 جنيه مصري للتشطيب الكامل. الحل: المالك يتحكم في جودة التشطيب وذوقه — قيمة إعادة بيع أعلى لاحقاً.

خدمات ومرافق بيانكا

Compound Bianca New Zayed يقدم مرافق فاخرة تخدم الـ 76 وحدة فقط بكثافة استخدام منخفضة:

• بحيرات صناعية ومسطحات مائية مركزية.
• كلوب هاوس بصالة جيم وحمامات سباحة.
• منطقة تجارية بمحلات ومطاعم وكافيهات.
• سبا ومراكز عافية.
• ملاعب تنس وبادل، ملعب كرة قدم.
• مسارات جري ودراجات بطول المشروع.
• مواقف مخصصة لكل وحدة.
• منطقة ألعاب آمنة للأطفال.
• مسجد، صيدلية، عيادات طبية.
• منطقة شواء عائلية.
• أمن وحراسة على مدار الساعة 24/7 مع كاميرات مراقبة.
• إدارة مرافق احترافية من لاند مارك صبور.

مميزات بيانكا

• 85% مسطحات خضراء — كثافة استثنائية على 10 فدان.
• تطوير شركة لاند مارك صبور للتطوير العقاري Landmark Sabbour Developments.
• الموقع في زايد الجديدة مقابل بورتو أكتوبر.
• تنوع الوحدات: شقق، بنتهاوس، تاون هاوس، فلل مستقلة.
• إجمالي 76 وحدة فقط — كثافة منخفضة جداً.
• التسليم الربع الثاني 2027.
• عائد إيجار جذاب 5-10% بحسب نوع الإيجار.
• 3 أنظمة سداد مرنة: 6-8 سنوات.
• دقيقتان من الطريق الدائري الأوسط.
• 600 متر من ماونتن فيو شيل أوت بارك.
• تصميم إيطالي عصري بإطلالات بحيرة.

عيوب بيانكا

التشطيب نصف الجاهز يحتاج استثماراً إضافياً: المالك يحتاج إنفاق 1,500,000 إلى 2,500,000 جنيه مصري إضافية للتشطيب الكامل. الحل: المالك يتحكم في جودة وذوق التشطيب — هذا يعطي قيمة إعادة بيع أعلى لاحقاً ويتيح تخصيصاً كاملاً للديكور الداخلي.

عدد وحدات محدود جداً (76 وحدة فقط): الفرص للحجز قد تنفد سريعاً. الحل: الحجز المبكر يضمن أفضل الإطلالات على البحيرة بنفس قائمة الأسعار. التواصل مع CompoundGate للتعرف على الوحدات المتاحة حالياً.

شركة لاند مارك صبور ومشاريعها الأخرى

شركة لاند مارك صبور للتطوير العقاري Landmark Sabbour Developments شركة عقارية مصرية، تأسست عام 2007 كإحدى شركات مجموعة صبور للاستثمار العقاري. صبور للتطوير العقاري Landmark Sabbour Developments مملوكة للمهندس أحمد صبور.

كمبوند بيانكا شركة لاند مارك صبور للتطوير العقاري Landmark Sabbour Developments يضاف إلى محفظة الشركة الممتدة. المشاريع الأخرى تشمل: ليان القاهرة الجديدة، ستيت القاهرة الجديدة، أريا، زويا الساحل الشمالي، ون ناينتي، كاسل تاون، وثري سيكستي.

الميزة المؤسساتية لـ Landmark Sabbour Developments هي السجل المتنوع — مشاريع سكنية فاخرة وتجارية وإدارية ومراكز تجارية. هذا التنوع يعطي خبرة عريضة في إدارة المرافق المتكاملة لـ كمبوند بيانكا.

للحصول على عرض مخصص لأسعار كمبوند بيانكا Bianca New Zayed، التواصل عبر نموذج الاستفسار يضع المهتم في تواصل مباشر مع فريق CompoundGate. للاطلاع على مزيد من كمبوندات الشيخ زايد.

للمشترين الذين يبحثون عن كمبوند بيانكا الشيخ زايد، الكثافة المنخفضة والموقع المتميز ومرونة السداد هي المحركات الثلاثة الأساسية للقيمة. كمبوند بيانكا صبور للتطوير العقاري Landmark Sabbour Developments يحمل توقيع شركة بسجل قوي.

عند البحث بالإنجليزية، Compound Bianca New Zayed Sheikh Zayed و Bianca New Zayed Sheikh Zayed و Bianca New Zayed Compound Sheikh Zayed تقود لنفس المشروع. كمبوند Bianca New Zayed Sheikh Zayed صيغة مختلطة شائعة.

للبحث الذي يجمع المطور مع المشروع، Compound Bianca New Zayed Landmark Sabbour Developments و Landmark Sabbour Developments Bianca New Zayed و Bianca New Zayed Landmark Sabbour Developments تركيبات شائعة. كمبوند بيانكا الشيخ زايد Compound Bianca New Zayed Sheikh Zayed تركيبة بحث ثنائية اللغة.

للباحثين عن الأسعار، اسعار كمبوند بيانكا الشيخ زايد و بيانكا الشيخ زايد Bianca New Zayed Sheikh Zayed يقودان لنفس قائمة الأسعار. مشروع بيانكا الشيخ زايد صيغة بديلة شائعة.

للمشترين الذين يبحثون عن وحدات محددة، فلل للبيع في بيانكا الشيخ زايد و فيلا للبيع في كمبوند بيانكا الشيخ زايد تكشفان عن الفيلات المستقلة 333 متر بإطلالة بحيرة. كمبوند بيانكا صبور للتطوير العقاري Landmark Sabbour Developments الشيخ زايد صيغة ثلاثية شائعة.

إجمالاً، كمبوند بيانكا يبقى الخيار البارز للأسر الباحثة عن الفخامة الإيطالية في زايد الجديدة. كمبوند بيانكا 2026 يمزج بين علامة لاند مارك صبور، الكثافة المنخفضة 76 وحدة، والموقع المتميز مقابل بورتو أكتوبر.