قرية مونتيرا باي الساحل الشمالي Village Monterra Bay North Coast أسعار 2026 · شركة مونتيرا للتطوير العقاري

ملاحظة: قد تتضمن هذه المقالة صوراً واقعية من أرض الواقع و/أو مشاهد وتصاميم افتراضية وتعبيرية، تُستخدم حصراً لأغراض التوضيح ونقل الأجواء العامة ونمط الحياة المحيط بالمشروع.

مقدمة عن قرية مونتيرا باي

قرية مونتيرا باي الساحل الشمالي Village Monterra Bay North Coast هي أحدث مشاريع شركة مونتيرا للتطوير العقاري بالساحل الشمالي المصري، وتُطلّ على الكيلو 164 بطريق الضبعة بمساحة 55 فداناً وشاطئ خاص يمتد 600 متر.

انطلقت قرية مونتيرا باي مونتيرا للتطوير العقاري الساحل الشمالي في مايو 2026 بتمويل ضخم يبلغ 25,000,000,000 جنيه مصري، في إطار شراكة مصرية-روسية فريدة تجمع بين خبرة المقاولات المرتبطة بمشروع الضبعة النووي وحنكة السوق العقاري المصري.

تبدأ أسعار وحدات قرية مونتيرا باي الساحل الشمالي من 8,400,000 جنيه مصري للشاليه ذي غرفتين (100–115 م²)، وتصل إلى 16,000,000 جنيه مصري للشاليه ذي ثلاث غرف (130–145 م²)، مع إمكانية الوصول للشاطئ اعتباراً من صيف 2026.

يُشكّل موقع Village Monterra Bay North Coast بالقرب من مدينة العلمين الجديدة والمشاريع الكبرى في الكيلومتر 164 دافعاً استثمارياً يتجاوز فكرة المنزل الصيفي التقليدية نحو رؤية متكاملة للسياحة والإقامة والاستثمار.

موقع قرية مونتيرا باي في الساحل الشمالي

قرية مونتيرا باي تقع على الكيلو 164 من طريق الضبعة — مونتيرا باي الساحل الشمالي Monterra Bay North Coast — (طريق القاهرة–مطروح)، في قلب منطقة الضبعة بالساحل الشمالي المصري، على مسافة 20 دقيقة تقريباً من مدينة العلمين الجديدة.

يتيح موقع Monterra Bay North Coast بالكيلو 164 سهولة الوصول من محورين رئيسيين: طريق الفوكة الجديد والطريق الساحلي الدولي، مما يُقصّر رحلة القادمين من القاهرة إلى نحو 3 ساعات ومن الإسكندرية إلى ساعتين.

تتميز قرية مونتيرا باي مونتيرا للتطوير العقاري بموقعها المجاور لمشاريع ساحلية بارزة مثل D-Bay، ولافيستا، وSouth Med، مما يُوفّر بيئة من القرى السياحية المتكاملة ويُعزّز قيمة العقار على المدى البعيد.

يمنح الساحل الشمالي المصري بصفته الوجهة الصيفية الأولى لمصر كلَّ مشروع به قيمة موسمية عالية تتحوّل إلى قيمة استثمارية متصاعدة، وهو ما يجعل Monterra Bay North Coast المعروف بـ كمبوند مونتيرا باي الساحل الشمالي نموذجاً استثمارياً في هذا الطلب المتصاعد.

الأماكن القريبة من قرية مونتيرا باي الساحل الشمالي

• مجاور مباشرةً لقرية D-Bay على الساحل الشمالي
• 15 دقيقة من رأس الحكمة
• 20 دقيقة من مدينة العلمين الجديدة
• 30 دقيقة من مطار العلمين الدولي
• 2 ساعة من الإسكندرية
• 3 ساعات من القاهرة عبر طريق الضبعة
• قريب من مشاريع Hacienda Blue ولافيستا وSouth Med

تصميم قرية مونتيرا باي

قرية مونتيرا باي الساحل الشمالي Monterra Bay North Coast صُمِّمت على يد شركة DSC (Design Solutions) بتصور معماري يمزج بين أسلوب العمارة الميديترانية وحداثة الواجهات الزجاجية، على مساحة 55 فداناً تُوازن بين الكثافة السكنية وصون الجمال الطبيعي للشاطئ.

تبلغ نسبة البناء في Village Monterra Bay Monterra Developments 18% فقط، مقابل 82% مساحات خضراء ومائية وطرق داخلية، مما يُفضي إلى بيئة معيشية ترفيهية يسيطر فيها الهواء والضوء على المشهد اليومي.

يرتفع تصميم Village Monterra Bay North Coast بين طابقين وثلاثة طوابق فوق سطح الأرض (G+2 إلى G+3)، وهي ارتفاعات منخفضة تُحافظ على خط إطلالة ثابت للشاطئ من أكثر من 80% من الوحدات، وهو رقم يفوق كثيراً ما توفّره القرى المجاورة.

يعتمد مشروع مونتيرا باي الساحل الشمالي على أربعة واجهات معمارية مميزة تُتيح تنوعاً بصرياً داخل المشروع، وتمنع التكرار الروتيني الذي يُضعف الجاذبية العقارية لكثير من القرى الساحلية المنافسة.

يُستعان في تشييد قرية مونتيرا باي بشركة المأمون للمقاولات، الشريك الإنشائي للشراكة المصرية-الروسية التي تُشكّل العمود الفقري للمشروع، وهي شركة تمتلك خبرة عملية في إنشاءات المشاريع الإستراتيجية الكبرى كمحطة الضبعة النووية.

مساحات الوحدات في قرية مونتيرا باي

تضم قرية مونتيرا باي الساحل الشمالي في مرحلتها الأولى نوعين: شاليه للبيع في قرية مونتيرا باي الساحل الشمالي بغرفتين وشاليه بثلاث غرف نوم، بتصميمات تُوفّر لكل وحدة إطلالة ساحلية أو مائية متفاوتة.

تشمل فلل للبيع في مونتيرا باي الساحل الشمالي والمفردة فيلا للبيع في قرية مونتيرا باي الساحل الشمالي شاليهات تتراوح مساحاتها ذات الغرفتين بين 100 و115 م²، وهي وحدات مناسبة للأزواج والعائلات الصغيرة التي تبحث عن مساحة مريحة بطابع ريزورت متكامل.

أما شاليهات Village Monterra Bay ذات الثلاث غرف فتتراوح بين 130 و145 م²، وتُلائم الأسر الأكبر — ومن يبحث عن شاليهات للبيع في مونتيرا باي الساحل الشمالي بمساحة ملائمة — التي تُفضّل الإقامة الموسمية الممتدة في قرية بمرافق متكاملة.

تُقرّر شركة مونتيرا للتطوير العقاري أن إجمالي الوحدات في قرية مونتيرا باي الساحل الشمالي يبلغ نحو 1,440 وحدة، موزعة على مراحل تطوير متعاقبة تضمن بيئة معيشية غير مكتظة خلال موسم الصيف.

أسعار مونتيرا باي الساحل الشمالي 2026

اسعار قرية مونتيرا باي الساحل الشمالي تبدأ من 8,400,000 جنيه مصري للشاليه ذي غرفتين (100–115 م²)، بمعدل سعر للمتر يبلغ 84,000 جنيه مصري، وهو سعر تنافسي لمشروع بهذا المستوى من التشطيب السوبر لوكس على الكيلو 164.

يصل سعر الشاليه ذي الثلاث غرف في قرية مونتيرا باي مونتيرا للتطوير العقاري إلى ما بين 10,900,000 و16,000,000 جنيه مصري، تبعاً لمساحة الوحدة وموقعها من البحر والطابق.

يمنح السعر الحالي في Village Monterra Bay North Coast المستثمرين نافذة دخول ما قبل التشغيل، إذ تُشير توقعات السوق إلى ارتفاع تدريجي في أسعار وحدات الكيلو 164 مع اكتمال مشاريع العلمين الجديدة وتصاعد الطلب الصيفي.

تُمثّل Village Monterra Bay North Coast فرصة للحصول على تشطيب كامل سوبر لوكس وشاطئ خاص بمستوى ريزورت 5 نجوم بأسعار لا تزال أدنى مما وصلت إليه مشاريع الكيلو 90–120 في الموسم الأخير.

نظام التقسيط في قرية مونتيرا باي الساحل

تُقدّم قرية مونتيرا باي الساحل الشمالي نظام تقسيط ميسوراً يبدأ بمقدم 3% فقط من إجمالي قيمة الوحدة، وهو من أدنى نسب المقدم المطروحة في قرى الساحل الشمالي لعام 2026، وهو ما يجعل حلم الشاليه الصيفي في متناول شريحة أوسع من العملاء.

تمتد خطة السداد في Monterra Bay North Coast حتى 9 سنوات بأقساط شهرية ثابتة دون فوائد، مع الإشارة إلى أن بعض حزم الحجز المبكر جرى تسويقها بمقدم 2.5% في مرحلة الإطلاق الأولى.

يُيسّر نظام التقسيط في Village Monterra Bay Monterra Developments إمكانية إتمام الشراء مع الاحتفاظ بمرونة مالية كافية للاستمتاع بالشاطئ الخاص اعتباراً من صيف 2026، أي قبل اكتمال التسليم الرسمي المرتقب في 2029.

تُوفّر شركة مونتيرا للتطوير العقاري خياراً للحجز المبدئي بمبلغ 50,000 جنيه مصري قابل للاسترداد، مما يُعطي المهتمين مهلة كافية لاختيار الوحدة المثلى قبل إتمام إجراءات العقد الكامل في قرية مونتيرا باي.

الاستثمار في قرية مونتيرا باي

قرية مونتيرا باي الساحل الشمالي تُجسّد رؤية استثمارية مزدوجة: ملاذ صيفي راقٍ يُتيح الاستمتاع بالشاطئ الخاص والكريستال لاجونز والأكوا بارك، ووعاء استثماري يرتكز على موقع استراتيجي يُشهد له بالنمو المتسارع.

يُسهم في رفع قيمة الاستثمار في Village Monterra Bay North Coast قُرب المشروع من مدينة العلمين الجديدة التي تتجاور مع مشاريع سياحية وترفيهية ضخمة تُدرّ حركة طوال الصيف، مما يُعزّز إمكانات التأجير الموسمي للوحدات.

رصد بعض الوسطاء العقاريين عائداً إيجارياً موسمياً يتراوح بين 15% و25% سنوياً لوحدات الشاليهات في قرى الساحل الشمالي على محور الكيلو 150–170، مما يجعل قرية مونتيرا باي مونتيرا للتطوير العقاري خياراً جذاباً للمستثمرين الراغبين في تعظيم العائد الصيفي.

تُضاف إلى ذلك قيمة رأسمالية متوقعة مرتبطة بالتوسع التدريجي في مشاريع ساحل الضبعة وانتهاء مشروع العلمين الجديدة بمراحله الكبرى خلال السنوات 2026–2030، وهو ما يُحوّل Village Monterra Bay North Coast إلى مخزن قيمة طويل الأجل بأسعار اليوم.

خدمات ومرافق قرية مونتيرا باي

تحتضن قرية مونتيرا باي الساحل الشمالي منظومة خدمات شاملة تُعادل أو تتجاوز كثيراً مما تُقدّمه قرى الساحل المجاورة في نفس النطاق السعري.

يُشكّل الشاطئ الخاص بطول 600 متر وعمق 900 متر من ممرات المشاة والمسطحات الخضراء في قرية مونتيرا باي مونتيرا أهم مقوّمات القرية، إذ يُتيح لكل ساكن تجربة بحرية مباشرة بدون ازدحام.

تُضاف إلى الشاطئ كريستال لاجونز بمساحة 20,000 م² داخل Village Monterra Bay North Coast، توفّر بيئة مائية مُحكمة وصحية للسباحة والمراكب غير النارية طوال الموسم.

تشمل خدمات قرية مونتيرا باي الساحل الشمالي كذلك: أكوا بارك، ومارينا لليخوت، وفندق 5 نجوم، ومنطقة تجارية، ومطاعم ومقاهٍ على الشاطئ، وكلوب هاوس متكامل، ومسارات مشي وجري مُنظَّمة.

تُكمّل منظومة الاسترخاء في قرية مونتيرا باي مونتيرا للتطوير العقاري: صالة جيم مكيّفة وسبا وساونا، وملاعب باديل، ومرافق أطفال كاملة، مما يجعل الإقامة الصيفية تجربة شاملة لا تقتضي مغادرة القرية.

تُوفّر شركة مونتيرا للتطوير العقاري خدمات الأمن على مدار الساعة بكاميرات مراقبة متكاملة، وصيانة شاملة، وإدارة مرافق محترفة، مما يضمن لقرية مونتيرا باي الساحل الشمالي مستوى تشغيلياً راقياً من أول يوم.

المميزات العامة لقرية مونتيرا باي

تتميز قرية مونتيرا باي الساحل الشمالي بعدة خصائص تُفرّقها عن غالبية مشاريع الكيلو 160–170 على الساحل الشمالي.

تُشكّل الشراكة المصرية-الروسية التي تقوم عليها قرية مونتيرا باي مونتيرا للتطوير العقاري ميزةً تمويليةً استثنائية، إذ تُوفّر حجماً من رأس المال (25,000,000,000 جنيه مصري) يكفل الإنجاز دون تأخير ويضمن جودة التنفيذ والتشطيب.

تُتيح مبادرة وصول الشاطئ الصيفي (صيف 2026) في Village Monterra Bay North Coast أن يستمتع المشترون بالخدمات الساحلية قبل التسليم الرسمي عام 2029، وهي ميزة نادرة في مشاريع الساحل الشمالي التي عادةً تُقيّد الاستخدام حتى التسليم.

إن نسبة البناء المنخفضة (18%) في قرية مونتيرا باي الساحل الشمالي مع غطاء خضراء ومائي يبلغ 82%، تمنح السكان مساحةً تنفسيةً واسعة تُعوّضهم عن الإقامة في مدن الكثافة العالية، وتُرسّخ قيمة الخصوصية والهدوء التي يبحث عنها مشتري الساحل الشمالي.

عيوب قرية مونتيرا باي والحل

 بُعد قرية مونتيرا باي مونتيرا للتطوير العقاري (كيلو 164) عن القاهرة يجعل الزيارات المتكررة خارج الموسم الصيفي أقل عملية لبعض المشترين؛ إمكانية التأجير الموسمي المُدرّ لعائد مرتفع تُعوّض تكلفة البُعد، فضلاً عن تحسّن محاور الطرق السريعة نحو الساحل الشمالي باستمرار ضمن مشاريع التطوير الحكومي.

عن المطور: شركة مونتيرا للتطوير العقاري ومشاريعها

تأسست شركة مونتيرا للتطوير العقاري عام 2025 كشراكة مصرية-روسية بين المهندس محمد مأمون من الجانب المصري، وأنتون أنوشين وماكسيم من الجانب الروسي، لتكون قرية مونتيرا باي الساحل الشمالي هي مشروعها الأول والأضخم.

تنتمي شركة مونتيرا للتطوير العقاري إلى تحالف قوي مع شركة المأمون للمقاولات بوصفها الذراع التنفيذية للمشروع — وهو التحالف المعروف بـ Monterra Developments Monterra Bay — وشركة المقاولات ذات سجل في مشاريع البنية التحتية الكبرى بمصر.

يُجسّد إطلاق Monterra Bay Village North Coast أي قرية مونتيرا باي مونتيرا بإجمالي استثمار 25,000,000,000 جنيه مصري (~466 مليون دولار) نموذجاً جديداً لتدفق الاستثمار الأجنبي المباشر إلى سوق الساحل الشمالي المصري، مما يُعزّز التوجه الحكومي لجذب الكفاءات والرساميل الدولية نحو السوق العقاري المصري.

تُؤكّد شركة مونتيرا للتطوير العقاري في Monterra Bay North Coast التزامها بالجودة عبر اختيار مكتب DSC للتصميم وإتاحة الشاطئ قبل التسليم، وهي خطوات إجرائية تحسب للإدارة في تقييم جدية أي مشروع عقاري.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 19 يونيو 2026.