قرية مونتيرا باي الساحل الشمالي Village Monterra Bay North Coast أسعار 2026 · شركة مونتيرا للتطوير العقاري

مقدمة عن قرية مونتيرا باي الساحل الشمالي Monterra Bay North Coast

على شاطئ الكيلو 164 الساحر، تنطلق قرية مونتيرا باي الساحل الشمالي Monterra Bay North Coast كأول مشروعات شركة مونتيرا للتطوير العقاري، باستثمارات ضخمة تبلغ 25 مليار جنيه، وواجهة بحرية مميزة تمتد 600 متر لتمنح المشروع قيمة استثنائية.

تمتد مونتيرا باي الساحل الشمالي على مساحة 55 فداناً في قلب الضبعة، مع نسبة إنشائية لا تتجاوز 18%، لتبقى المساحات الخضراء والمناظر الطبيعية والشواطئ المفتوحة هي العنصر الأبرز في تجربة الحياة اليومية.

يعتمد مشروع Monterra Bay North Coast Resort على تصميم Terraced المدرج الذكي الذي يتيح إطلالات بحرية مباشرة لنحو 90% من الوحدات، ليحظى معظم الملاك بمشهد البحر المتوسطي الخلاب من شرفاتهم على مدار اليوم.

يمنح الموقع الاستراتيجي لمشروع مونتيرا باي الساحل الشمالي سهولة وصول استثنائية، حيث تبعد دقائق عن مدينة العلمين الجديدة وترتبط مباشرة بالطريق الساحلي الدولي وشبكة الطرق الحديثة بالساحل الشمالي.

تجذب مونتيرا باي الساحل Monterra Bay El Sahel الباحثين عن شاليهات عائلية راقية والمستثمرين الطامحين للاستفادة من مستقبل الساحل الواعد، مع أسعار تنافسية وخطط سداد مرنة تصل إلى 9 سنوات بدون فوائد.

موقع مشروع مونتيرا باي الساحل الشمالي

تقع قرية مونتيرا باي الساحل الشمالي عند الكيلو 164 على الطريق الساحلي الدولي (طريق الإسكندرية – مطروح) في قلب منطقة الضبعة، بجوار قرية دي باي وقرية هاسيندا بلو، على بعد دقائق من الساحل الشمالي الجديد.

يتميز موقع مونتيرا الساحل الشمالي Monterra North Coast بكونه نقطة وسط استراتيجية بين رأس الحكمة شرقاً والعلمين الجديدة غرباً، مع وصول مباشر لطريق فوكا الجديد الذي يقلّص زمن الرحلة من القاهرة إلى أقل من ثلاث ساعات بسيارة خاصة.

الأماكن القريبة من Monterra Bay North Coast Resort

• 20 دقيقة من مدينة العلمين الجديدة وأبراج العلمين السكنية.
• 10 دقائق من مدخل طريق فوكا الجديد المؤدي للقاهرة.
• 15 دقيقة من قرية هاسيندا باي وقرية مراسي والشاطئ.
• دقائق معدودة من قرية دي باي وقرية هاسيندا بلو المجاورتَيْن.
• 45 دقيقة من مطار العلمين الجديدة الدولي.
• 2.5 ساعة من القاهرة عبر طريق فوكا الجديد المباشر.
• 40 دقيقة من رأس الحكمة ومشروع الإمارات-مصر العملاق.

هذا التمركز في قلب الكيلو 164 يجعل قرية مونتيرا باي الساحل الشمالي Monterra Bay North Coast مركزاً جغرافياً مثالياً — قريبة من خدمات العلمين الجديدة، وعلى مسافة مقبولة من ترفيه سيدي عبد الرحمن، ومرتبطة بطرق سريعة لـ القاهرة عبر فوكا.

للمقارنة الموقعية مع مشروع Monterra Bay Monterra Developments، يمكنك مراجعة قرية سيزر باي الساحل الشمالي وقرية الماظة باي الساحل الشمالي، من أبرز القرى المتميزة في الكيلو 175-130 على بعد دقائق من مونتيرا باي الساحل الشمالي.

تصميم Monterra Bay El Sahel

تصميم قرية مونتيرا باي الساحل الشمالي يتبنّى مفهوم Terraced Design المدرّج بأربع مستويات نحو البحر، بحيث تتمتع 90% من وحدات Monterra Bay North Coast بإطلالة بحرية مباشرة دون اعتراض من المباني الأمامية.

الواجهة البحرية في مونتيرا باي تمتد بطول 600 متر، بعمق 900 متر للأرض من الشاطئ. هذه النسبة الواسعة تتيح تصميماً منخفض الكثافة على 55 فدان، مع إفساح المجال للحدائق والبحيرات والممرات.

الفلسفة التخطيطية لـ منتجع مونتيرا باي الساحل الشمالي Monterra Bay Sahel تعتمد على ممر داخلي واحد Single-Corridor لضمان الخصوصية، وفصل وحدات الشاطئ Beach Front عن الوحدات الأقرب للمدخل، مما يمنح كل مالك تجربة مختلفة حسب ميزانيته.

تنفّذ شركة المأمون للمقاولات Al-Maamoun Construction أعمال البناء في قرية مونتيرا باي الساحل الشمالي، بسجل ضخم من المشاريع القومية في الساحل والصحراء، ما يضمن للمستثمر التزام الجدول الزمني للتسليم في 2029.

مساحة الوحدات في مونتيرا باي الساحل

وحدات قرية مونتيرا باي الساحل الشمالي Village Monterra Bay North Coast مخصصة بالكامل للشاليهات على نوعَيْن أساسيَّيْن، مع 1,440 وحدة موزّعة على 4 مستويات مدرّجة. التركيز على الشاليهات يخدم العائلة الباحثة عن مصيف مرن وسعر دخول منخفض.

شاليه غرفتَي نوم في مونتيرا باي الساحل يبدأ من مساحة 100 متر مربع، بتصميم عملي يخدم الزوجَين أو العائلة الصغيرة. هذا النوع هو الأكثر طلباً في الساحل الشمالي لسعره الدخولي المعقول وعائد الإيجار الصيفي.

شاليه 3 غرف نوم في مونتيرا باي Monterra Bay يبدأ من 130 متر مربع، مع تخطيط داخلي يلائم العائلة الكبيرة أو مجموعة الأصدقاء، وغالباً بإطلالة بحرية أفضل بحكم موضعه في المستويات العليا من المدرّج المعماري.

كل وحدة في مشروع مونتيرا باي الساحل الشمالي تُسلَّم بتشطيب كامل سوبر لوكس مع التكييف المركزي، ما يوفر على المالك تكاليف إضافية بعد التسليم ويتيح له تأجير الوحدة فوراً في موسم الصيف الأول.

أسعار مونتيرا باي الساحل الشمالي 2026

تبدأ أسعار مونتيرا باي الساحل الشمالي من 8,400,000 جنيه مصري فقط لشاليه غرفتين نوم ضمن إطلاق 2026، مع خيارات متنوعة ترتفع قيمتها وفق المساحة والموقع ومستوى الإطلالة وقرب الوحدة من الشاطئ مباشرة.

جدول مقارنة أسعار وحدات قرية مونتيرا باي الساحل الشمالي 2026

السعر في مشروع مونتيرا باي الساحل الشمالي يشمل التشطيب الكامل سوبر لوكس مع التكييف، ما يضع شاليهات للبيع في Monterra Bay Al Sahel في موقع تنافسي مقارنة بقرى الكيلو 130-200 التي تبيع نصف تشطيب بأسعار قريبة.

للمقارنة مع قرية هاسيندا باي الساحل الشمالي الراسخة، تقدم مشروع مونتيرا باي الساحل الشمالي سعراً دخولياً أقل بـ 30-40% للشاليهات الصغيرة، مع نفس مستوى التشطيب وبتصميم مدرّج فريد.

نظام التقسيط في Monterra Bay Monterra Developments

يقدم مشروع مونتيرا باي الساحل الشمالي Monterra Bay El Sahel واحدة من أقوى خطط السداد في السوق، بمقدم يبدأ من 2.5%، مع تقسيط مريح يمتد حتى 9 سنوات كاملة بدون فوائد.

تستلم وحدتك في مونتيرا الساحل الشمالي خلال عام 2029 بتشطيب سوبر لوكس فاخر شامل التكييفات، لتبدأ الاستمتاع بأجواء الساحل الشمالي الراقية فور الاستلام دون أعباء إضافية.

مقدم جدية الحجز في قرية مونتيرا باي الساحل الشمالي Monterra Bay North Coast Resort مبلغ 50,000 جنيه قابل للاسترداد، يخفّض حاجز الدخول للمشتري ويتيح له تثبيت الوحدة قبل تحديث قائمة الأسعار في المرحلة التالية من الإطلاق.

الاستثمار في قرية مونتيرا باي الساحل الشمالي

الاستثمار في مشروع مونتيرا باي الساحل الشمالي مدفوع بتحوّل بنيوي في الساحل الشمالي. مع طرح طريق فوكا الجديد ومشروع رأس الحكمة الإمارات-مصر، تحوّل الساحل من مصيف صيفي إلى وجهة إقامة شبه دائمة طوال العام.

المحرك الثاني في مشروع Monterra Bay North Coast: المقدم 2.5% فقط — الأدنى في سوق الساحل الشمالي حالياً. هذا يفتح الباب للمستثمر متوسط الميزانية الذي كان يجد المقدم 10-15% حاجزاً، ويضاعف قاعدة المشترين المحتملين.

المحرك الثالث في منتجع مونتيرا باي شركة مونتيرا للتطوير العقاري: الشراكة الروسية تأتي بخبرة تنفيذ من مشاريع كبرى، بما فيها محطة الضبعة النووية على مقربة من الموقع، ما يطمئن المشتري لجدّية التسليم.

للمقارنة مع قرية سوان ليك الساحل الشمالي الراسخة، توفر قرية مونتيرا باي الساحل الشمالي نقطة دخول استثمارية أقل بـ 35-45% مع نفس بُعد الكيلو عن القاهرة وإمكانات نمو سعرية مماثلة.

خدمات ومرافق مونتيرا باي شركة مونتيرا العقارية

منتجع مونتيرا باي الساحل الشمالي تقدم منظومة خدمات سياحية متكاملة من الدرجة الأولى، مصمَّمة لتحويل الإقامة الصيفية إلى تجربة مصيف خماسي النجوم بإدارة احترافية على مدار اليوم.

• فندق 5 نجوم Hotel داخل قرية مونتيرا باي يخدم الزوار والمستأجرين.
• شاطئ خاص بعمق 600 متر وامتداد كامل لقرية Monterra Bay North Coast.
• بحيرات كريستالية Crystal Lagoons متعددة بمياه فيروزية صناعية.
• حمامات سباحة Infinity Pools بإطلالة بحرية مباشرة على البحر.
• مارينا لليخوت Marina داخل مونتيرا باي الساحل الشمالي.
• سبا ومركز عافية Spa & Wellness بأحدث التجهيزات الدولية.
• منطقة مطاعم وكافيهات Food Court بمطابخ عالمية متنوعة.
• منطقة ألعاب أطفال Kids Zone مع نوادي ترفيهية مخصصة للأعمار.
• مسارات Jogging Trails وممرات للدراجات الكهربائية حول البحيرات.
• قاعات مناسبات Event Spaces ومناطق شواء Barbecue للعائلة.
• أمن وحراسة 24/7 وبوابات ذكية Smart Gates مع كاميرات CCTV.
• محطات شحن سيارات كهربائية EV Charging Stations ومولدات احتياطية.

للمقارنة مع قرية المصيف الساحل الشمالي صاحبة الخدمات الواسعة، تتميز قرية مونتيرا باي الساحل الشمالي بالفندق 5 نجوم والبحيرات الكريستالية الواسعة على مساحة 55 فدان أصغر وأكثر حميمية.

المميزات العامة لمشروع Monterra Bay El Sahel

المميزات الفريدة لـ قرية مونتيرا باي الساحل الشمالي تجمع بين الموقع الاستراتيجي في الكيلو 164، التصميم المدرّج الذي يضمن إطلالة بحرية لـ 90% من الوحدات، والمقدم الأدنى في السوق:

هذه المميزات مجتمعة تضع مشروع مونتيرا باي الساحل الشمالي في موقع تنافسي قوي بين قرى الكيلو 130-200، خاصة للمشتري الباحث عن سعر دخول معقول مع مواصفات تشطيب وخدمات تجاري عالية.

عيوب منتجع مونتيرا باي الساحل الشمالي

قد يعتبر البعض أن مونتيرا باي الساحل الشمالي يواجه تحدياً لكونه أول مشروعات شركة مونتيرا للتطوير العقاري، لكن خبرة شركة المأمون للمقاولات في التنفيذ، مع الشراكة المصرية الروسية والدعم المالي القوي، تعزز الثقة بمستقبل المشروع.

عن المطور: شركة مونتيرا للتطوير العقاري Monterra Developments

شركة مونتيرا للتطوير العقاري Monterra Developments، مطوّرة مشروع مونتيرا باي الساحل الشمالي، شركة مصرية حديثة التأسيس عام 2025 ضمن شراكة استراتيجية مصرية-روسية. مقرها الرئيسي بالقاهرة، يقودها المهندس محمد مأمون بمحفظة استثمارية أولية بـ 25 مليار جنيه مصري.

تجمع شركة مونتيرا العقارية بين الخبرة المصرية في السوق العقاري المحلي والذراع الاستثمارية الروسية للشريكَيْن Anton Anuchin  وMaxim، ما يضع وراء مشروع مونتيرا باي الساحل قاعدة رأسمالية مستقرة لتمويل الإنشاء حتى التسليم.

مشروع مونتيرا باي الساحل الشمالي Monterra Bay North Coast هو المشروع الأول لـ شركة مونتيرا للتطوير العقاري في مصر، ويُتبَع بخطة توسّع تدريجية تشمل مشاريع جديدة قيد الدراسة في القاهرة، حسب البيان الرسمي للشركة في مايو 2026.

اختيار شركة المأمون للمقاولات Al-Maamoun Construction لتنفيذ مونتيرا باي يضع وراء الشركة سجلاً تشغيلياً ضخماً يشمل المشاركة في محطة الضبعة النووية المجاورة لموقع المشروع، ما يطمئن المستثمر إلى الالتزام بجدول التسليم 2029.

لمزيد من التفاصيل عن شركة مونتيرا للتطوير العقاري، يمكنك تصفح جميع مشاريع شركة مونتيرا للتطوير العقاري على CompoundGate ومتابعة آخر إطلاقات الشركة في الساحل الشمالي وبقية المناطق العمرانية.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 31 مايو 2026.