كمبوند لامانجا الشيخ زايد Compound LaManga Sheikh Zayed أسعار 2026 · شركة الكارما للتطوير العقاري

Read this article in English →

كمبوند لامانجا الشيخ زايد — لمحة سريعة

كمبوند لامانجا Compound LaManga هو مشروع تاون هاوس وفلل تطوره شركة الكرمة AlKarma Developments داخل مخطط سفنكس سيتي Sphinx City بمنطقة الشيخ زايد الجديدة.

المشروع يمتد على مساحة 125 فدان (حوالي 525,000 متر مربع)، مع كثافة بناء 14% فقط، و 80%+ مسطحات خضراء وممرات طبيعية، يضم 851 وحدة سكنية فاخرة.

اسعار كمبوند لامانجا 2026 تتراوح بين 14,210,000 و 35,000,000 جنيه مصري، حسب نوع الوحدة (تاون هاوس / توين هاوس / فيلا) ومساحتها.

كمبوند لامانجا الكرمة يقدم خطة دفع 5% مقدم وتقسيط على 9 سنوات بدون فوائد، مع تسليم متوقع في 2026 وتشطيب نصف Semi-Finished للوحدات.

هذا الدليل يستعرض الموقع، التصميم، الوحدات، أسعار 2026، طرق الدفع، الخدمات، والمميزات والعيوب لمَن يفكر في شراء وحدة داخل المشروع.

موقع كمبوند لامانجا في الشيخ زايد

يقع كمبوند لامانجا داخل مخطط سفنكس سيتي Sphinx City بمنطقة الشيخ زايد الجديدة، بقرب مطار سفنكس الدولي ومحور 26 يوليو وطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي.

الموقع متميز جداً للأسر الباحثة عن تاون هاوس أو فيلا في الشيخ زايد الجديدة مع وصول مباشر لمول العرب، أركان بلازا، ومناطق غرب القاهرة الكبرى.

الوصول من كمبوند لامانجا إلى المحاور الكبرى سهل، مع وجود طرق مباشرة لمنطقة الأهرامات (12 دقيقة فقط)، الجامعة البريطانية، ومدينة الإنتاج الإعلامي.

الأماكن القريبة من كمبوند لامانجا

• مطار سفنكس الدولي Sphinx International Airport — على بعد 5 دقائق
• مول العرب Mall of Arabia — 10 دقائق
• طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي — وصول مباشر
• محور 26 يوليو — 7 دقائق
• الأهرامات — 12 دقيقة
• أركان بلازا Arkan Plaza — 10 دقائق
• هايبر وان الشيخ زايد — 8 دقائق

الإحداثيات الجغرافية لكمبوند لامانجا الشيخ زايد هي 30.01 شمالاً و 31.01 شرقاً — يمكن مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية أعلى الصفحة.

تصميم كمبوند لامانجا

كمبوند لامانجا AlKarma يتميز بتصميم عمراني فريد قائم على الطراز الأوروبي المعاصر (وليس الإسباني رغم اسم La Manga)، مع تركيز على الأناقة والبساطة.

المشروع يضم 851 وحدة سكنية فاخرة بكثافة بناء منخفضة جداً (14% فقط)، مع 80%+ مسطحات خضراء وممرات طبيعية تخلق بيئة سكنية هادئة وفاخرة.

التصميم المعماري يجمع بين الطراز الحديث المعاصر والعناصر الأوروبية الكلاسيكية، مع نوافذ كبيرة، فراندات واسعة، وحدائق خاصة لكل وحدة في المشروع.

المخطط العمراني داخل سفنكس سيتي

كمبوند لامانجا سفنكس سيتي هو إحدى المشاريع المتميزة داخل مخطط سفنكس سيتي الشامل بمنطقة الشيخ زايد الجديدة، مع وصول للخدمات المشتركة للمنطقة.

المخطط يضم نوادي متعددة، بحيرات صناعية، حدائق مركزية، ومنطقة تجارية متكاملة، إضافة إلى مدارس دولية ومراكز خدمات طبية ومناطق ترفيهية متعددة.

الوحدات في كمبوند لامانجا

كمبوند لامانجا الشيخ زايد يضم تنوعاً في الوحدات يستهدف الأسر الباحثة عن خصوصية: تاون هاوس، توين هاوس، وفلل مستقلة بدون شقق سكنية.

• تاون هاوس Townhouse: من 192 متر مربع
• توين هاوس Twin House: مساحات وسطى
• فلل مستقلة Standalone Villas: من 250 إلى 335 متر مربع

كل الوحدات في كمبوند LaManga Sheikh Zayed تأتي بنظام نصف تشطيب Semi-Finished، مع جودة عالية في الواجهات الخارجية والبنية التحتية، والمشتري يكمل التشطيب الداخلي.

اسعار كمبوند لامانجا 2026

اسعار كمبوند لامانجا الشيخ زايد تتراوح بين 14,210,000 و 35,000,000 جنيه مصري، حسب نوع الوحدة، المساحة، والموقع داخل المشروع.

التاون هاوس 192 متر تبدأ من 14,210,000 جنيه مصري، وترتفع للوحدات الأكبر مساحة، وللتوين هاوس بمساحات وسطى مع حدائق خاصة.

الفلل المستقلة في كمبوند لامانجا الكرمة تبدأ من حوالي 24,000,000 جنيه مصري، وتصل إلى 35,000,000 جنيه مصري للفلل الكبيرة 335 متر مربع.

اسعار كمبوند لامانجا 2026 تعكس موقع المشروع المتميز داخل سفنكس سيتي بقرب مطار سفنكس الدولي، مع كثافة بناء منخفضة جداً.

طرق السداد في كمبوند لامانجا

كمبوند لامانجا Compound LaManga يقدم خطة دفع تبدأ بـ 5% مقدم وتقسيط على 9 سنوات بدون فوائد على بقية ثمن الوحدة، وهي خطة مرنة جداً.

يمكن دمج خصم نقدي عند الدفع كاش، مع خيارات أخرى مثل الدفع المختلط (نسبة كاش + تقسيط) للحصول على مزايا إضافية في القيمة النهائية.

الكرمة AlKarma Developments تتيح أيضاً للمستثمرين خياراً للحصول على تمويل عقاري بنكي حتى 80% من قيمة الوحدة، بشراكة مع البنوك المصرية الكبرى.

الاستثمار في كمبوند لامانجا

الاستثمار في كمبوند لامانجا الشيخ زايد يعد فرصة قوية، خصوصاً مع موقع المشروع داخل سفنكس سيتي بقرب مطار سفنكس الدولي ومحور 26 يوليو.

الإيجارات السكنية في الشيخ زايد الجديدة ارتفعت بنسب كبيرة خلال السنوات الأخيرة، مع طلب متزايد من العاملين في الشركات الكبرى ورجال الأعمال كثيري السفر.

كمبوند LaManga AlKarma Developments يقدم منتجاً مميزاً (تاون هاوس وفلل بكثافة 14% فقط)، وهو منتج نادر في الشيخ زايد ويحقق علاوة سعرية في إعادة البيع.

الخدمات والمرافق في كمبوند لامانجا

كمبوند لامانجا LaManga Sheikh Zayed يقدم منظومة خدمات متكاملة تجعله أحد أفضل مشاريع التاون هاوس في الشيخ زايد الجديدة، مع وصول لخدمات سفنكس سيتي.

• نادٍ اجتماعي ورياضي بالكامل
• حمامات سباحة متعددة منتشرة في المشروع
• مسارات مشي وجري عبر 80%+ مسطحات خضراء
• منطقة لعب أطفال آمنة ومتعددة الأنشطة
• منطقة تجارية بمحلات ومطاعم وكافيهات
• مركز خدمات طبية
• مسجد داخل المشروع
• أمن وحراسة 24/7 بنظام كاميرات حديث
• جراج خاص لكل وحدة
• صيانة دورية للمشروع وإدارة فنية متخصصة
• وصول لخدمات سفنكس سيتي الأم (مدارس دولية، مراكز تجارية)

مميزات كمبوند لامانجا

الموقع المتميز لـ كمبوند لامانجا داخل سفنكس سيتي يضع الأسر على بُعد 5 دقائق من مطار سفنكس الدولي، 7 دقائق من محور 26 يوليو، و 12 دقيقة من الأهرامات.

التركيز على التاون هاوس والفلل فقط — بدون شقق — يجعل كمبوند LaManga Sheikh Zayed مناسباً للأسر الباحثة عن خصوصية كاملة، كل وحدة بحديقة وجراج خاص.

الكثافة المنخفضة جداً (14% بناء فقط، 80%+ مسطحات خضراء) تخلق بيئة سكنية هادئة وفاخرة، مع شعور بالطبيعة بعيداً عن صخب المدينة.

التصميم الأوروبي المعاصر (وليس الإسباني رغم اسم La Manga) يميز المشروع عن باقي مشاريع المنطقة، مع لمسات معمارية فريدة في كل وحدة من 851 وحدة المشروع.

التنوع في الوحدات — تاون هاوس 192 متر، توين هاوس، فلل مستقلة 250-335 متر — يجعل كمبوند لامانجا الكرمة مناسباً لكل شرائح الأسر، من المتوسطة حتى الكبيرة.

عيوب كمبوند لامانجا والحلول المقترحة

أبرز عيوب كمبوند لامانجا هو نظام نصف التشطيب Semi-Finished، الذي يتطلب من المشتري إكمال التشطيب الداخلي بعد الاستلام، مما يضيف تكلفة وزمناً.

الحل: التواصل مع شركات التشطيب الداخلي المتخصصة للحصول على عروض أسعار محسوبة، مع جدولة العمل خلال 4-6 أشهر للانتقال السريع بعد التسليم.

عيب ثانٍ هو موقع المشروع غرباً (في الشيخ زايد الجديدة)، الذي يعني مسافة أطول للوصول لمناطق العمل في وسط القاهرة أو القاهرة الجديدة، مقارنة بكمبوندات الشيخ زايد القديمة.

الحل: الاستفادة من محور 26 يوليو والطريق الدائري الإقليمي اللذين يقللان زمن الوصول، مع الاستفادة من العمل عن بُعد إن أمكن لتقليل الانتقالات اليومية.

المطور — شركة الكرمة AlKarma Developments

كمبوند لامانجا AlKarma من تطوير شركة الكرمة AlKarma Developments، شركة تطوير عقاري متخصصة في كمبوندات الشيخ زايد وزايد الجديدة بكثافة بناء منخفضة جداً.

الكرمة معروفة بمشاريعها مثل كارما، كارما 4، فاهة، كارما كاي، إضافة إلى لامانجا في الشيخ زايد، مع تركيز على الفلل والتاون هاوس بدون مشاريع شقق تقليدية.

سجل الشركة في الالتزام بمواعيد التسليم في مشروع كمبوند Compound LaManga AlKarma يعد ميزة كبيرة، خصوصاً مع نقص هذه الميزة في السوق المصري.

اختيار وحدة في كمبوند AlKarma LaManga يعني الانتماء إلى مجتمع راقٍ في الشيخ زايد الجديدة، مع نسيج سكاني مستقر يتكون من أسر باحثة عن الخصوصية والهدوء.

اسم AlKarma LaManga معروف عند المشترين الناطقين بالإنجليزية في الخليج والقاهرة، تماماً كما تُعرف الكرمة في الأوساط العقارية المحلية بالشيخ زايد.

للاطلاع على باقي مشاريع المطور: جميع مشاريع الكرمة على CompoundGate.

الباحثون عن تاون هاوس للبيع في كمبوند لامانجا يجدون تاون هاوس بمساحات تبدأ من 192 متر، بأسعار تبدأ من 14,210,000 جنيه مصري للوحدات في الصفوف الأمامية.

أما الباحثون عن فلل للبيع في كمبوند لامانجا الشيخ زايد فيجدون فلل مستقلة بمساحات بين 250 و 335 متر، مع جراج خاص وحديقة كبيرة لكل فيلا.

وحدة فيلا للبيع في كمبوند لامانجا الشيخ زايد تعد فرصة استثمارية مميزة، خصوصاً مع التركيز على الفلل والتاون هاوس فقط في المشروع، بدون شقق سكنية.

كمبوند لامانجا الكرمة الشيخ زايد يقدم منتجاً متخصصاً (تاون هاوس وفلل بكثافة 14% فقط) لاستهداف الأسر الباحثة عن خصوصية كاملة في غرب القاهرة الكبرى.

اسم LaManga AlKarma Developments بدأ ينتشر بسرعة بين المشترين الباحثين عن منتج سكني خاص في الشيخ زايد الجديدة، خصوصاً بعد إطلاق المرحلة الأولى.

كمبوند لامانجا الشيخ زايد Compound LaManga Sheikh Zayed هو مشروع متميز بسجل قوي من الجودة والتنفيذ المعروفين عن الكرمة في كل مشاريعها.

اسم لامانجا الشيخ زايد LaManga Sheikh Zayed هو الاسم الأكثر تداولاً للمشروع بين المشترين والوسطاء العقاريين في غرب القاهرة الكبرى.

اسعار كمبوند لامانجا 2026 تتغير حسب المرحلة المطروحة وتاريخ الإطلاق، مع زيادة سنوية متوقعة 15-20% حتى تسليم المرحلة الكاملة في 2026.

مشروع لامانجا الشيخ زايد هو إحدى المشاريع المميزة في الشيخ زايد الجديدة، مع موقع داخل سفنكس سيتي وتصميم أوروبي معاصر فريد.

اسم LaManga Sphinx City (Compound LaManga Sphinx City) هو الصياغة الإنجليزية الكاملة للمشروع داخل المخطط الأم سفنكس سيتي بالشيخ زايد الجديدة.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 19 يونيو 2026.