تم إرسال طلبك بنجاح!
| اسم المشروع | سيتي ستارز بارك ستريت |
| الموقع | القاهرة الجديدة |
| المطور | شركة سكاي إنوفو للتطوير العقاري |
| أنواع الوحدات | شقق فندقية، اداري، تجاري |
| السعر يبدأ من | 27,750,000 ج.م |
| مقدم الدفع | 5% |
| التقسيط يصل إلى | 8 سنوات |
| نوع التشطيب | نصف تشطيب — Core & Shell |
| موعد التسليم | 2030 |
يمثل مول سيتي ستارز بارك ستريت نقلة جديدة في مشروعات القاهرة الجديدة، حيث يجمع بين الفخامة والاستثمار العصري داخل مشروع متكامل متعدد الاستخدامات بتطوير سكاي إنوفو للتطوير العقاري وشراكات عالمية قوية ومميزة للغاية.
يمتد مشروع سيتي ستارز بارك ستريت على مساحة ضخمة تصل إلى 140 ألف متر مربع، ليقدم تجربة تجارية وإدارية وفندقية متكاملة، مع تصميم حديث يمنح الزوار والمستثمرين أجواء استثنائية نابضة بالحيوية والتميز.
يضم مول سيتي ستارز بارك ستريت فندقاً فاخراً بإدارة Fairmont Hotels & Resorts العالمية، ما يعزز قيمة المشروع الاستثمارية، ويضمن تجربة ضيافة راقية داخل بيئة أعمال وتجارية متطورة ومتكاملة تماماً.
يتمتع المشروع بموقع استراتيجي في قلب القاهرة الجديدة، قريباً من مطار القاهرة الدولي والشيخ زايد، مع واجهة معمارية بطول 1.2 كيلومتر تمنحه حضوراً استثنائياً بين أكبر المشروعات التجارية الحديثة بالمدينة.
Read this article in English →
يقع مول سيتي ستارز بارك ستريت Citystars Park Street في القاهرة الجديدة بموقع استراتيجي يربطه بشبكة محاور القاهرة الكبرى. واجهة المشروع البالغة 1.2 كيلومتر تطل على محور رئيسي وتمنحه أعلى ظهور بصري ممكن لمستخدمي الطريق وأطول واجهة محلات في القاهرة الجديدة.
الموقع يخدم قاعدة عملاء Catchment area كثيفة تشمل سكان القاهرة الجديدة بكاملها، التجمعات الأول والثالث والخامس، الرحاب ومدينتي والشروق، مع ربط مباشر عبر الطريق الدائري والمحاور لمن يأتي من القاهرة وهليوبوليس والقطامية.
الإحداثيات التقريبية لـ مول سيتي ستارز بارك ستريت: 30.0299 شمالاً، 31.4700 شرقاً. يمكنك مشاهدة الموقع الدقيق على الخريطة التفاعلية أسفل هذه الصفحة لقياس مدى قربه من نقطة عملك أو سكنك داخل القاهرة الجديدة.
التصميم المعماري لـ مول سيتي ستارز بارك ستريت Citystars Park Street يتبنى لغة معاصرة عالمية تليق بشراكة شركة سكاي إنوفو للتطوير العقاري Sky Innovo Developments مع Fairmont Hotels والعلامة العالمية Park St.، ويستهدف الحصول على شهادة الاستدامة LEED في تصنيفها المعتمد للمباني الخضراء.
المخطط العام يضم 560,000 متر مربع من المسطح المبني موزعة بين أبراج إدارية، مساحات Retail و F&B على الأدوار السفلية، وفندق Fairmont في برج مستقل. هذا التوزيع الرأسي يحافظ على فصل حركة المتسوقين عن حركة الفنادق والمكاتب.
الواجهة الرئيسية لـ Citystars Park Street تمتد 1.2 كيلومتر تطل على أحد محاور القاهرة الجديدة، وهو ما يمنح أصحاب المحلات Retail Shops في الأدوار الأرضية ظهور بصري نادر، ويرفع قيمة الواجهات على المحور الرئيسي بشكل ملحوظ مقارنة بالواجهات الداخلية.
المباني تتبنى مواصفات Class A office العالمية بأسقف مرتفعة، واجهات زجاجية كاملة، وأنظمة MEP متقدمة. مساحات المكاتب الإدارية مصممة لاستقبال الشركات متعددة الجنسيات والمقرات الإقليمية الباحثة عن وجهة مرموقة في القاهرة الجديدة.
التشطيب نصف تشطيب Core & Shell للوحدات الإدارية والتجارية ليختار كل مستأجر هوية ديكوره الداخلي حسب علامته التجارية، بينما المناطق المشتركة (البلازا، الممرات، اللوبي، السلالم المتحركة) فول تشطيب على مستوى مشاريع Fairmont الدولية المعتمدة.
بنية مول سيتي ستارز بارك ستريت التحتية تشمل 5,000 موقف سيارات، شبكة فايبر عالية السرعة، أنظمة Smart Building Management، نظام HVAC مركزي بقدرة استيعابية كاملة، Fire Alarm متقدم، Voice Evacuation، وAccess Control لكل وحدة بشكل مستقل.
مول سيتي ستارز بارك ستريت Citystars Park Street يضم مزيج وحدات Mixed-use يخدم ثلاث شرائح مستثمرين: مالك المكتب الإداري الباحث عن مقر Class A office، مالك المحل التجاري الباحث عن واجهة على الـ 1.2 كيلومتر فرونتيج، والمستثمر في الشقق الفندقية بإدارة Fairmont.
المكاتب الإدارية تبدأ من 150 متراً مربعاً تخدم الشركات الناشئة والمكاتب المتوسطة، وتمتد لمساحات أكبر للمقرات الإقليمية. المحلات التجارية تتدرج من وحدات صغيرة (40-100 متر) لـ Anchor stores ضخمة تصل إلى 3,000 متر مربع داخل Citystars Park Street.
الشقق الفندقية Fairmont Branded Residences تأتي بمساحات متوسطة تخدم المستثمر الباحث عن وحدة بإدارة فندقية دولية تدر عائد إيجاري عبر برنامج Rental Pool الفندقي. التشطيب نصف تشطيب Core & Shell للوحدات التجارية والإدارية، فاخر تسليم مفتاح للوحدات الفندقية.
تفاصيل المساحات الدقيقة وأسعار البدء لكل فئة وحدة في مول سيتي ستارز بارك ستريت مذكورة في جدول أنواع الوحدات أعلى الصفحة من قاعدة بيانات CompoundGate، محدّثة من المطور Sky Innovo Developments.
تبدأ أسعار وحدات مول سيتي ستارز بارك ستريت في القاهرة الجديدة من 27,750,000 جنيه مصري للوحدة الإدارية الأصغر مساحة (150 متراً). أسعار المحلات التجارية في Citystars Park Street تتراوح بين 185,000 و 200,000 جنيه مصري لكل متر مربع حسب الموقع والطابق والواجهة.
سعر المتر التجاري في مول سيتي ستارز بارك ستريت يعكس مكانة المشروع كأحد أكبر مشاريع شركة سكاي إنوفو للتطوير العقاري Sky Innovo Developments في القاهرة الجديدة، بشراكة Fairmont و Citystars. الواجهات الأرضية على المحور الرئيسي أعلى سعرياً من الواجهات الداخلية بفارق طبيعي.
المكاتب الإدارية Class A office في الأدوار العلوية بـ مول سيتي ستارز بارك ستريت تأتي بسعر متر أقل من الـ Retail بنحو 30-40% وهو فارق قياسي بين الـ Office والمحلات الأرضية في مشاريع القاهرة الجديدة المماثلة، ما يجعل الإدارى للبيع في سيتي ستارز بارك ستريت خياراً متاحاً لشركات متعددة الأحجام.
اسعار سيتي ستارز بارك ستريت الحالية تنافسية مقارنة بأسعار المولات الفاخرة المماثلة على محاور القاهرة الجديدة، خاصة مع ميزة الشراكة الدولية مع Fairmont Hotels التي ترفع قيمة الإيجار طويل الأمد للوحدات داخل المشروع وتمنح صاحب الوحدة هامش تسعير مرتفع.
للحصول على قائمة الأسعار المحدثة لكل نوع وحدة في مول سيتي ستارز بارك ستريت القاهرة الجديدة، تواصل مع فريق CompoundGate لمقارنة الخيارات بين Office Retail و Fairmont Branded Residences حسب ميزانيتك ونشاطك المستهدف.
يوفر مول سيتي ستارز بارك ستريت Citystars Park St Sky Innovo أنظمة سداد مرنة تبدأ بمقدّم 5% فقط، ثم دفعة ثانية 5% بعد 3 أشهر، مع إمكانية التقسيط المريح حتى 8 سنوات كاملة.
استثمر الآن في مول سيتي ستارز بارك ستريت Citystars Park St Sky Innovo واستمتع بخطة دفع تنافسية تناسب مختلف العملاء، مع موعد تسليم متوقع عام 2030 داخل مشروع متكامل الخدمات والمزايا.
تواصل مع CompoundGate لأحدث خطط السداد المعجلة.
الاستثمار التجاري في Citystars Park Street مدفوع بأربع محركات رئيسية. الأول: الشراكة الدولية مع Fairmont Hotels & Resorts التي تمنح المشروع علامة فندقية عالمية تجذب رواد الـ Class A office والمستأجرين التجاريين الباحثين عن وجهة بمواصفات دولية في القاهرة الجديدة.
المحرك الثاني: حجم الاستثمار الضخم البالغ 100 مليار جنيه مصري (نحو 1.9 مليار دولار أمريكي) يضع مول سيتي ستارز بارك ستريت بين أكبر المشاريع المختلطة في مصر، ويضمن استمرار التدفقات الرأسمالية حتى اكتمال المشروع وتشغيله بالكامل بدون مخاطر تمويلية تذكر.
المحرك الثالث: مزيج الاستخدامات Mixed-use يقلل مخاطر التشغيل التجاري. محلات Retail تعمل نهاراً ومساءً، مكاتب Class A office بإشغال متواصل خمسة أيام أسبوعياً، وفندق Fairmont يجلب نزلاء على مدار 24 ساعة. تنوع الإيرادات هذا يحمي المالك من تذبذب قطاع واحد، على غرار باقي كمبوندات ومولات القاهرة الجديدة.
المحرك الرابع: عائد تجاري مول سيتي ستارز بارك ستريت متوقع مرتفع. عائد المحلات Retail الأرضي بين 10-14% سنوياً، والمكاتب الإدارية Class A office بين 8-11%، والشقق الفندقية Fairmont بين 9-12% عبر برنامج Rental Pool.
استثمار تجاري سيتي ستارز بارك ستريت يستفيد كذلك من واجهة 1.2 كيلومتر والـ 5,000 موقف سيارات، ما يضمن footfall يومي مرتفع من لحظة الافتتاح في 2030، إضافة لشهادة LEED التي ترفع قيمة الإيجار لدى المستأجرين متعددي الجنسيات الباحثين عن مباني خضراء معتمدة.
للمقارنة، عائد كمبوند سكني تقليدي في القاهرة الجديدة يتراوح بين 4 و 6% سنوياً، بينما يقدم مول سيتي ستارز بارك ستريت Citystars Park Street عوائد ضعف هذا الرقم تقريباً مع أفق رأس مالي مفتوح حتى تشغيل كامل للمشروع وما بعده مع نضوج علامة Park St. في السوق المصري.
منظومة خدمات مول سيتي ستارز بارك ستريت Citystars Park St New Cairo تجعله وجهة عمل وتسوق وضيافة كاملة في القاهرة الجديدة، بمواصفات تشغيل دولية على مستوى Fairmont Hotels والـ Class A office العالمية، تخدم المتسوقين والشركات والمسافرين بزنس على حد سواء.
المميزات الفريدة لـ Citystars Park Street تجمع بين الشراكة الدولية مع Fairmont، حجم الاستثمار 100 مليار جنيه، الموقع داخل القاهرة الجديدة، وعلامة سيتي ستارز Citystars الراسخة في الذاكرة التجارية المصرية منذ سنوات طويلة:
العيب الأبرز في مول سيتي ستارز بارك ستريت Citystars Park Street هو فترة الانتظار حتى التسليم في 2030 — المستثمر يدفع 5% مقدم اليوم ويظل نحو 3.5 سنوات قبل بدء التشغيل التجاري والعائد الإيجاري المباشر من الوحدة.
الحل: نظام السداد الموسّع 5% + 5% بعد ثلاثة أشهر + تقسيط 8 سنوات يوزع التكلفة على فترة طويلة، وأسعار مرحلة البيع المبكر تأتي بخصم 25-35% من أسعار التشغيل المتوقعة في 2030، ما يمنح هامش رأس مالي قبل بدء العائد التشغيلي للمستثمر.
العيب الثاني: شركة سكاي إنوفو للتطوير العقاري Sky Innovo Developments شركة حديثة نسبياً في السوق المصري، ومول سيتي ستارز بارك ستريت هو مشروعها التأسيسي بالحجم الضخم، ما قد يثير قلق المستثمر بشأن التنفيذ والتسليم في موعده وجودة المنتج النهائي.
الحل: التحالف الاستراتيجي مع Innovo Build (التابع لـ Innovo Group الدولية للإنشاءات) للتنفيذ، Fairmont لإدارة الضيافة، وعلامة Citystars المصرية الراسخة منذ سنوات يخفف مخاطر التنفيذ ويوفر شبكة خبرات دولية تدعم Sky Innovo في مشروعها الأول الكبير.
شركة سكاي إنوفو للتطوير العقاري Sky Innovo Developments شركة مصرية حديثة برئاسة المهندس أيمن فتحي حسين Eng. Ayman Fathy Hussein رئيس Sky Investments Holding، أعلنت إطلاق مول سكاي إنوفو سيتي ستارز بارك ستريت في أبريل 2026 كمشروعها التأسيسي.
المشروع تطوير مشترك بين Sky Innovo Developments وعلامتي Citystars و Park St.، بدعم تشغيلي من Fairmont Hotels & Resorts لإدارة المكوّن الفندقي، وعقد إنشاءات استراتيجي مع Innovo Build (شركة تابعة لـ Innovo Group الدولية للإنشاءات) لتنفيذ الأعمال الإنشائية.
هذا التحالف متعدد الأطراف يجمع رأس مال مصري برئاسة Sky Investments Holding، خبرة تنفيذ دولية عبر Innovo Build، إدارة ضيافة دولية عبر Fairmont، وعلامة تجارية مصرية راسخة عبر Citystars. هذا الهيكل يمنح Citystars Park Street استقراراً مالياً وتشغيلياً نادراً للمشاريع الجديدة في السوق المصري.
المشروع الافتتاحي لـ شركة سكاي إنوفو للتطوير العقاري يستهدف الحصول على شهادة LEED للاستدامة، ما يضع Sky Innovo Developments بين المطورين المصريين الجدد الذين يتبنون معايير المباني الخضراء من اللحظة الأولى، وهو خيار يخدم استقطاب شركات متعددة الجنسيات الباحثة عن مقرات معتمدة بيئياً.
للمستثمر الباحث عن محلات للبيع في سيتي ستارز بارك ستريت، إدارى للبيع في سيتي ستارز بارك ستريت، أو شقق فندقية Fairmont في القاهرة الجديدة، يقدم مول سيتي ستارز بارك ستريت Citystars Park Street طاقة استيعابية متنوعة لخدمة الشرائح الاستثمارية المتعددة بمواصفات دولية.
للاطلاع على باقي كمبوندات ومولات القاهرة الجديدة للمقارنة، تابع الروابط الداخلية على CompoundGate. لمتابعة جميع مشاريع المطور: جميع مشاريع شركة سكاي إنوفو للتطوير العقاري على CompoundGate.
يقع مول سيتي ستارز بارك ستريت Citystars Park Street في قلب القاهرة الجديدة بواجهة 1.2 كيلومتر على محور رئيسي، نحو 20 دقيقة من مطار القاهرة الدولي و40 دقيقة من الشيخ زايد.
شركة سكاي إنوفو للتطوير العقاري
كل مشاريع شركة سكاي إنوفو للتطوير العقاري ←
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
تسليم هذا العام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
جاهز للاستلام
حرّك الشريطين وشوف لو الكمبوند ده يناسب ميزانيتك فعلاً.
سيتواصل معك فريقنا خلال 24 ساعة
