كمبوند الباتيو هيلز القاهرة الجديدة Compound El Patio Hills New Cairo أسعار 2026 · شركة لافيستا للتطوير العقاري

Read this article in English →

مقدمة عن كمبوند الباتيو هيلز

كمبوند الباتيو هيلز El Patio Hills هو أحد أحدث المشاريع السكنية لشركة لافيستا للتطوير العقاري La Vista Developments، ويقع في التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، مباشرة على الطريق الدائري الأوسط.

يمتد المشروع على مساحة هائلة تبلغ 400 فدان (~1,680,000 م²)، بنسبة بناء لا تتجاوز 20% فقط، أي أن نحو 80% من الأرض مخصَّصة للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية والممرات اللاندسكيب.

تُعدّ المرحلة الأولى من كمبوند الباتيو هيلز Compound El Patio Hills 6th Settlement مرحلة الفلل المستقلة فقط، وتمتد على 100 فدان، وتضم نحو 500 فيلا فقط — لا توجد شقق ولا توين هاوس في هذه المرحلة، ما يضع المشروع ضمن أقل المشاريع كثافة في القاهرة الجديدة.

يبدأ تسليم وحدات الباتيو هيلز التجمع السادس El Patio Hills 6th Settlement في الربع الرابع من 2028 (Q4 2028) وفقاً لجدول لافيستا الرسمي. لا توجد وحدات Ready-to-Move (RTM) جاهزة في الباتيو هيلز حتى الآن — جميع الوحدات تُسلَّم off-plan بنصف تشطيب.

هذا التموضع يجعل كمبوند الباتيو هيلز La Vista El Patio Hills الأول في سلسلة "Hills" داخل محفظة لافيستا، والأول الذي يُبنى على ارتفاعات طبيعية بمشروع فلل بالكامل.

موقع كمبوند الباتيو هيلز في القاهرة الجديدة

التجمع السادس بالقاهرة الجديدة يُعدّ الموجة التالية من امتداد التجمع الخامس، ويتميّز بكونه على الطريق الدائري الأوسط مباشرة، ما يجعله من أسرع مناطق القاهرة الجديدة وصولاً للمرافق الحيوية.

يحتلّ كمبوند الباتيو هيلز القاهرة الجديدة Compound El Patio Hills New Cairo موقعاً مميزاً جداً في التجمع السادس: ملاصق لكمبوند هايد بارك Hyde Park ومقابل مباشر لـ ZED East، أي يقع في قلب الحي السكني الأرقى في القاهرة الجديدة الجديدة.

يجاور El Patio Hills 6th Settlement جنوبياً مباشرة الكلية الحربية المصرية، ما يضمن هدوءاً عمرانياً وضماناً تاريخياً لعدم تطوير مشاريع تجارية ضخمة في الجوار المباشر للمشروع.

ميزة كمبوند الباتيو هيلز Compound El Patio Hills 6th Settlement مقارنة بمشاريع التجمع الخامس الأقدم هي الموقع على الطريق الدائري الأوسط مباشرة، ما يلغي الحاجة للدخول والخروج من شارع التسعين الشهير المزدحم في ساعات الذروة.

هذا التموضع يُحوّل كمبوند الباتيو هيلز التجمع السادس Compound El Patio Hills 6th Settlement إلى مرجع سعري وموقعي للمشاريع المنطقة، ويمنح الباتيو هيلز القاهرة الجديدة El Patio Hills New Cairo قيمة مضافة طويلة الأمد.

للمعلومات التفصيلية للمسافات والوصول، تجد بطاقة "موقع الباتيو هيلز" مع الخريطة التفاعلية أسفل هذا المقال مباشرة.

تصميم كمبوند الباتيو هيلز ونسبة البناء

تصميم Compound El Patio Hills New Cairo يعتمد على فلسفة الفراغ المفتوح: 20% فقط من الأرض مبنية، و80% الباقية مفتوحة على المساحات الخضراء والبحيرات والممرات.

قسّمت لافيستا الـ 400 فدان في كمبوند الباتيو هيلز إلى عدة مراحل، أولاها مرحلة الفلل بمساحة 100 فدان وحوالي 500 فيلا. تخطّط لافيستا للمراحل اللاحقة بطابع مشابه يحافظ على نسبة البناء المنخفضة.

تتوسط بحيرة صناعية مساحتها 3.5 فدان قلب El Patio Hills La Vista، تحيط بها ممرات مشي وركض منفصلة عن مسارات السيارات (Vehicle-Separated)، مما يحقق أعلى معايير سلامة المشاة.

اختار مطور كمبوند الباتيو هيلز لافيستا تشطيباً نصفياً للوحدات (نصف تشطيب) يستلم فيه المشتري الفيلا على المحارة مع توصيلات الكهرباء والسباكة الأساسية، ويختار التشطيب النهائي بنفسه أو عبر مقاول خارجي.

هذا التوزيع التصميمي يجعل كمبوند El Patio Hills القاهرة الجديدة من أعلى المشاريع نسبةً للمساحات المفتوحة في كمبوندات التجمع السادس، ويمنحه طابع المشاريع الراقية القائمة على الإطلالات الواسعة.

المساحات والوحدات (BUA)

يقدّم كمبوند الباتيو هيلز El Patio Hills في مرحلته الأولى نحو 500 فيلا فقط، موزَّعة على أربعة أنواع رئيسية تختلف في BUA والإطلالة وعدد الغرف.

تتوفر داخل كمبوند الباتيو هيلز فيلا تاون وسطية (Town Villa Middle) بمساحات بناء BUA من 180 إلى 190 م² مع 3 غرف نوم، وفيلا تاون ركن (Town Villa Corner) بمساحة 195 م² و3 غرف، تتميّز الأخيرة بإطلالة من جانبَيْن.

كما يضمّ كمبوند الباتيو هيلز فيلا مستقلة 3 غرف نوم بمساحات BUA من 180 إلى 218 م² (أنواع A, B, C, E)، وفيلا مستقلة 4 غرف نوم بمساحات أكبر من 255 إلى 475 م² تتدرج حسب نوع الفيلا.

الباحث عن فلل للبيع في الباتيو هيلز التجمع السادس يجد خيارات تبدأ من 180 م² وتصل إلى 475 م² في الفئات الأكبر، فيما يجد الباحث عن تاون فيلا للبيع في كمبوند الباتيو هيلز وحدات من 180 إلى 195 م² بأسعار أقل من الفلل المستقلة.

كل المساحات المذكورة في كمبوند الباتيو هيلز La Vista El Patio Hills هي مساحات البناء الفعلية BUA لكل وحدة، أي الأرضية الصافية للوحدة دون ملحقات الحدائق أو الروف الخارجي.

لا توجد شقق ولا توين هاوس في المرحلة الأولى من كمبوند الباتيو هيلز Compound El Patio Hills La Vista — فلل وتاون فيلات فقط، وهو ما يميّز المشروع عن باقي مشاريع لافيستا في التجمع.

أسعار كمبوند الباتيو هيلز 2026

تبدأ اسعار كمبوند الباتيو هيلز 2026 من 17,900,000 جنيه مصري لفيلا تاون وسطية بمساحة 180–190 م² و3 غرف نوم.

تتدرّج اسعار كمبوند الباتيو هيلز القاهرة الجديدة بحسب نوع الوحدة ومساحة البناء BUA: فيلا تاون ركن من 21,450,000 جنيه مصري، فيلا مستقلة 3 غرف من 21,900,000 جنيه مصري، وفيلا مستقلة 4 غرف من 23,980,000 جنيه مصري كحد أدنى.

تصل أسعار الفلل المستقلة 4 غرف الكبيرة في El Patio Hills New Cairo إلى ما يقارب 65,000,000 جنيه مصري للوحدات الأكبر مساحةً (475 م² BUA) ذات الإطلالة الكاملة على البحيرة والمساحات الخضراء.

تشمل أسعار El Patio Hills Compound New Cairo تسليماً بنصف تشطيب، أي على المحارة مع الكهرباء والسباكة. يحتاج المشتري ميزانية إضافية للتشطيب النهائي تقدَّر بـ 15–25% من سعر الوحدة حسب جودة المواد المستخدمة.

تقع أسعار Compound El Patio Hills La Vista في الفئة الراقية ضمن سوق التجمع السادس، وتعكس مكانة المطور وحجم المشروع وموقعه على الطريق الدائري الأوسط ملاصقاً لهايد بارك.

نظام التقسيط في كمبوند الباتيو هيلز

يقدّم كمبوند الباتيو هيلز El Patio Hills نظام سداد مرناً: 5% مقدم حجز عند التعاقد، 5% أخرى بعد 2–3 أشهر من التعاقد، والباقي يُسدَّد على أقساط متساوية لمدة 8 سنوات بدون فوائد.

يبلغ مبلغ الحجز الأولي في مشروع الباتيو هيلز التجمع السادس 300 ألف جنيه، يُسترد كاملاً في حال عدم إتمام التعاقد، مما يمنح المشتري مرونة في التقييم قبل الالتزام النهائي.

تبلغ نسبة الصيانة في كمبوند الباتيو هيلز 8% من قيمة الوحدة سنوياً، تُغطّي صيانة المرافق المشتركة (الكلوب هاوس، المسابح، الجيم، البحيرة الصناعية، الحدائق، الأمن، الإنارة).

هذا النظام في كمبوند الباتيو هيلز شركة لافيستا يجعل تكلفة الدخول الأولية معقولة (مع ميزة الـ 5% المقدم الموزَّع على شهرَيْن)، لكن يجب احتساب تكلفة التشطيب الإضافية (~3,000,000–6,000,000 جنيه مصري) في الميزانية الإجمالية.

الاستثمار في كمبوند الباتيو هيلز

الاستثمار في كمبوند الباتيو هيلز لافيستا يقدّم ثلاثة محرّكات للعائد: التأجير للعائلات الراقية في القاهرة الجديدة، النمو الرأسمالي للمشاريع المُسلَّمة في 2028، وعائد إعادة البيع داخل سوق التجمع السادس المتنامي.

الموقع الاستراتيجي لـ La Vista El Patio Hills ملاصقاً لهايد بارك ومقابلاً لـ ZED East يضع المشروع في قلب الحي الأكثر طلباً في القاهرة الجديدة، مع ضمان حصة سوقية قوية عند الاستلام.

افتتاح Hyde Park وZED East جوار El Patio Hills يخلق نظاماً بيئياً اقتصادياً حيوياً (مدارس دولية، مولات تجارية، مكاتب إدارية)، ما يرفع قيمة وحدات الباتيو هيلز عند الاستلام في 2028.

وجود محفظة قوية للافيستا (27 مشروع مُسلَّم منذ 1991 بنسبة تنفيذ 84%) يمنح كمبوند الباتيو هيلز سيولة عالية لإعادة بيع الوحدات عبر شبكة الوسطاء العقاريين الموثوقين.

هذا التكامل يجعل كمبوند Compound El Patio Hills La Vista من أبرز خيارات الاستثمار العقاري في شرق القاهرة للمشتري الباحث عن فيلا راقية بمطور موثوق ذي سجل تنفيذي طويل.

خدمات ومرافق كمبوند الباتيو هيلز

يضمّ كمبوند الباتيو هيلز El Patio Hills منظومة خدمات متكاملة تجعله مدينة قائمة بذاتها داخل التجمع السادس بالقاهرة الجديدة.

تشمل خدمات كمبوند الباتيو هيلز نادياً صحياً (Clubhouse) فاخراً يضم سبا وساونا وجاكوزي، وعدة حمامات سباحة موزَّعة على المراحل، إضافة إلى صالة جيم متكاملة ومناطق مخصَّصة لليوغا والتأمل.

كما يحتوي El Patio Hills New Cairo على ممرات مشي وركض ودراجات منفصلة عن مسارات السيارات، ومناطق ألعاب أطفال متعددة، إضافة إلى البحيرة الصناعية بمساحة 3.5 فدان كقلب نابض للمشروع.

يتوفر داخل كمبوند الباتيو هيلز منطقة تجارية كاملة (محلات، هايبر ماركت، كافيهات، مطاعم)، ومدارس دولية وحضانات داخل المشروع، وعيادات طبية مع غرفة طوارئ تعمل 24/7.

كما يوفر كمبوند Compound El Patio Hills 6th Settlement مسجداً، ومناطق شواء وتجمعات عائلية، وأمناً وحراسة على مدار 24/7 عبر كاميرات مراقبة متطورة، ومواقف سيارات تحت الأرض وعلى السطح، إضافة إلى البنية التحتية الذكية (Smart Infrastructure).

المميزات العامة

أهم مميزات كمبوند الباتيو هيلز Compound El Patio Hills 6th Settlement هي المساحة الإجمالية الكبيرة (400 فدان) ونسبة البناء المنخفضة عند 20% فقط، مما يضمن خصوصية واسعة وإطلالات مفتوحة لكل فيلا.

التقسيم الحصري للمرحلة الأولى من كمبوند الباتيو هيلز إلى فلل فقط (نحو 500 فيلا) يميّزه عن مشاريع التجمع المختلطة، ويرفع قيمة الإقامة عبر تجانس الجوار السكني.

الموقع الفريد ملاصقاً لكمبوند هايد بارك ومقابلاً لـ ZED East يضع كمبوند الباتيو هيلز Hills القاهرة الجديدة في قلب أرقى أحياء القاهرة الجديدة، مع وصول مباشر للطريق الدائري الأوسط.

التوقيع الإعماري لشركة لافيستا للتطوير العقاري على الباتيو هيلز يمنحه طبقة إضافية من الثقة، خاصة لمن يبحث عن جودة تنفيذ تماثل La Vista Cascada وLa Vista Bay.

وجود البنية التحتية الذكية (Smart Infrastructure) والبحيرة الصناعية الكبيرة (3.5 فدان) يجعل كمبوند الباتيو هيلز من المشاريع الفريدة في شرق القاهرة من حيث التصميم والمرافق المركزية.

عيوب كمبوند الباتيو هيلز والحل

أحد أبرز عيوب كمبوند الباتيو هيلز هو التسليم الآجل في 2028، مما يعني انتظار 3–4 سنوات قبل استلام الفيلا فعلياً، وهو ما لا يناسب المشتري الذي يحتاج وحدة جاهزة فوراً.

الحل: لافيستا تقدّم خطة سداد طويلة على 8 سنوات بدون فوائد، أي أن المشتري يدفع نحو نصف قيمة الوحدة فقط حتى التسليم، ويستفيد من فترة الانتظار لتجميع ميزانية التشطيب على راحته.

عيب آخر: السعر الابتدائي العالي (تبدأ من 17,900,000 جنيه مصري للتاون فيلا) لا يناسب الباحث عن وحدة اقتصادية متوسطة. الحل: المشروع موجَّه للشريحة الراقية التي تبحث عن فيلا في موقع متميز وتقبل بميزانية كبرى، بديلاً للشقق الفاخرة بنفس السعر.

عن المطور: لافيستا للتطوير العقاري

شركة لافيستا للتطوير العقاري La Vista Developments هي إحدى أعرق شركات التطوير العقاري في مصر منذ تأسيسها عام 1991، بسجل تنفيذي يشمل 27 مشروعاً مُسلَّماً من أصل 32 مشروعاً (بنسبة إنجاز ~84%).

محفظة لافيستا في القاهرة الجديدة تشمل بجانب كمبوند الباتيو هيلز سلسلة El Patio الطويلة: El Patio 1 إلى 7 (مشاريع راسخة في التجمع الخامس)، El Patio Oro، El Patio Town، El Patio Vida، El Patio Riva.

كما تطوّر لافيستا مشاريع متنوعة في الشروق (El Patio Sola، Casa، Prime)، والشيخ زايد (El Patio Zahraa)، والساحل الشمالي (La Vista Cascada، La Vista Bay)، والعين السخنة (La Vista 1–6)، والعاصمة الإدارية (La Vista City).

هذه المحفظة الواسعة تمنح Compound El Patio Hills La Vista مصداقية عالية في التسليم، خاصة للمشتري الذي يبحث عن مطور بسجل واضح في تسليم مشاريع الفلل في الموعد المتفَّق عليه.

للاطلاع على باقي مشاريع المطور: صفحة شركة لافيستا للتطوير العقاري، أو تصفّح المزيد من كمبوندات القاهرة الجديدة للمقارنة بين مشاريع التجمع الخامس والسادس.

تجد بطاقة "موقع الباتيو هيلز" أسفل هذا المقال مباشرة، تعرض موقع كمبوند الباتيو هيلز El Patio Hills New Cairo على خريطة Google التفاعلية، مع إمكانية رؤية هايد بارك وZED East والطريق الدائري الأوسط في المحيط.

يمكن استعراض كمبوند الباتيو هيلز بجانب باقي كمبوندات التجمع السادس عبر صفحة القاهرة الجديدة الكاملة على الموقع.

عيب رابع شائع هو ازدحام الطريق الدائري الأوسط في ساعات الذروة. الحل: المشروع يقع على الطريق مباشرة، أي يجنّب المشتري الدخول في شارع التسعين المزدحم، ما يوفّر 15–20 دقيقة في الذروة الصباحية.

عيب خامس: نسبة الصيانة المرتفعة (8% سنوياً) أعلى من متوسط السوق (5–7%). الحل: تقابل هذه النسبة جودة المرافق الفاخرة (سبا، ساونا، جاكوزي، بحيرة، مدارس دولية)، ويُعدّ التسعير مناسباً للفئة الراقية.

تجد أسفل الصفحة قائمة بأكثر الأسئلة شيوعاً حول كمبوند الباتيو هيلز: المساحة الإجمالية ونسبة البناء، الأسعار، نظام السداد، حالة التسليم (Q4 2028)، أنواع الوحدات ومساحات البناء BUA، الموقع داخل التجمع السادس، والمطور لافيستا.

للحصول على عرض سعر مخصَّص أو لتنسيق زيارة لمعاينة وحدات كمبوند الباتيو هيلز، يمكن التواصل عبر نموذج الاستفسار أعلى الصفحة.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 21 أبريل 2026.