كمبوند الكارما 4 الشيخ زايد Compound Karma 4 Sheikh Zayed أسعار 2026 · شركة الكارما للتطوير العقاري

Read this article in English →

كمبوند الكارما 4 الشيخ زايد — لمحة سريعة

كمبوند الكارما 4 Compound Karma 4 Sheikh Zayed مشروع فلل وتوين هاوس مأهول بالكامل من تطوير شركة الكارما للتطوير العقاري AlKarma Developments في الحي الـ 12 بالشيخ زايد، أحد أرقى أحياء المدينة.

المشروع يمتد على مساحة 60 فدان (ما يعادل 252,000 متر مربع تقريباً) ويتمحور حول الفلل المستقلة والتوين هاوس فقط، بدون شقق أو تاون هاوس داخل الكلاسترات السكنية.

اسعار كمبوند الكارما 4 2026 في سوق إعادة البيع تبدأ من 19,000,000 جنيه مصري للتوين هاوس بمساحة 316 متر مربع، وتصل إلى 85,000,000 جنيه مصري للفيلا المستقلة الفاخرة بمساحة تتجاوز 600 متر مربع.

كمبوند الكارما 4 AlKarma تم تسليمه رسمياً في سبتمبر 2022 بنظام تشطيب نصف Semi-Finished، وأصبح اليوم سوق إعادة بيع نشط للوحدات داخل المشروع.

خطة الدفع المرجعية للمشروع كانت 50% مقدم وتقسيط 3 سنوات (12 قسط)، أما اليوم فمعظم الصفقات نقداً أو عبر تمويل عقاري بنكي يصل إلى 80%.

هذا الدليل يستعرض الموقع، التصميم، الوحدات، أسعار 2026، خطط السداد، الخدمات، المميزات والعيوب، وتاريخ المطور.

موقع كمبوند الكارما 4 بالحي الـ 12

يقع كمبوند الكارما 4 الشيخ زايد في الحي الـ 12 بالشيخ زايد، أحد أرقى الأحياء المركزية في المدينة، ضمن نسيج سكني ناضج محاط بكمبوندات راقية مأهولة منذ سنوات.

الموقع يبعد دقائق فقط عن طريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي ومحور 26 يوليو، وهو أحد أهم محاور غرب القاهرة الكبرى التي تربط الشيخ زايد بوسط القاهرة والمهندسين والعجوزة.

الجوار المباشر لـ كمبوند الكارما 4 الكارما يضم مدارس عالمية ونوادي رياضية وكمبوندات راقية مأهولة منذ سنوات، ما يمنح المشروع نسيجاً سكنياً ناضجاً وخدمات قريبة.

الأماكن القريبة من كمبوند الكارما 4

• طريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي — على بعد دقائق
• محور 26 يوليو — 5 دقائق
• هايبر وان الشيخ زايد — 8 دقائق
• أركان بلازا Arkan Plaza — 10 دقائق
• مدارس بيفرلي هيلز والبريطانية BISC — 10 دقائق
• مول العرب Mall of Arabia — 15 دقيقة
• وسط القاهرة عبر محور 26 يوليو — حوالي 28 كم
• كمبوند الكرمة جيتس Al Karma Gates — 5 دقائق (سيستر بروجكت لنفس المطور)

الإحداثيات التقريبية لـ كمبوند الكارما 4 هي 30.0561 شمالاً و30.9610 شرقاً — يمكن مشاهدة الموقع على الخريطة التفاعلية أعلى الصفحة.

تصميم كمبوند الكارما 4

كمبوند الكارما 4 AlKarma يتميز بتصميم معماري كلاسيكي معاصر، مع تركيز كامل على الفلل المستقلة والتوين هاوس على مساحة 60 فدان، بدون أي شقق سكنية أو أبراج داخل المشروع.

التصميم يخصص أغلب المساحة للحدائق المنزلية الخاصة (لكل وحدة) إلى جانب المسطحات الخضراء المشتركة وممرات المشي الداخلية، ما يخلق نسيجاً سكنياً متجانساً.

الواجهات المعمارية تجمع بين الطراز الحديث المعاصر والعناصر الكلاسيكية المتزنة، مع نوافذ كبيرة وفراندات واسعة، إضافة إلى حدائق خاصة لكل وحدة وجراج خاص.

الوحدات في كمبوند الكارما 4

كمبوند الكارما 4 الشيخ زايد يضم فئتين رئيسيتين فقط: التوين هاوس والفيلا المستقلة، مع تركيز على المساحات المتوسطة إلى الكبيرة المناسبة للأسر الباحثة عن خصوصية كاملة.

• توين هاوس Twin House — مساحة 316 إلى 380 متر مربع، 4 غرف نوم، 3 حمامات
• فيلا مستقلة Standalone Villa — 325 إلى 625 متر مربع، 5 إلى 7 غرف نوم، 4 إلى 5 حمامات

كل الوحدات في كمبوند Karma 4 Sheikh Zayed تأتي بنظام تشطيب نصف Semi-Finished، أي أن المشتري كان يكمل التشطيب الداخلي بعد الاستلام في سبتمبر 2022.

اليوم وبعد 3 سنوات من التسليم، أغلب الوحدات تم تشطيبها بالكامل بأذواق ومواصفات مختلفة من الملاك، ما يتيح للمشتري الجديد خياراً واسعاً عند البحث عن وحدة جاهزة للسكن.

فلل للبيع في كمبوند الكارما 4 بمساحات 325 إلى 625 متر تستهدف الأسر الكبيرة الباحثة عن فيلا مستقلة كاملة في موقع راقٍ بالشيخ زايد المركزية، مع جوار سكني ناضج.

اسعار كمبوند الكارما 4 2026

اسعار كمبوند الكارما 4 2026 في سوق إعادة البيع تبدأ من 19,000,000 جنيه مصري للتوين هاوس بمساحة 316 متر مربع، بسعر تقريبي 60,000 جنيه/متر للوحدات الأصغر مساحة في الكمبوند.

التوين هاوس بمساحة 316 إلى 380 متر مربع في الكارما 4 الشيخ زايد يتمركز بين 19,000,000 و25,000,000 جنيه مصري حسب المساحة الفعلية ودرجة التشطيب وموقع الوحدة داخل المشروع.

الفلل المستقلة في كمبوند Karma 4 Sheikh Zayed تتراوح أسعارها من 23,700,000 جنيه مصري للفيلا 325 متر، وتصل إلى 44,000,000 جنيه مصري للفيلا 470 متر، ثم 74,000,000 إلى 85,000,000 جنيه مصري للفيلات الكبيرة فوق 600 متر مربع.

هذه الأسعار رصدت في مايو 2026 من قوائم وسطاء حقيقية على PropertyFinder وBayut وAqarmap لمشروع مسلَّم منذ سبتمبر 2022، أي أسعار إعادة بيع فعلية وليست أسعار إطلاق على الخريطة، ما يفسر ارتفاع الفجوة بين أرخص توين هاوس وأكبر فيلا مستقلة.

السوق يضم حالياً ما يزيد على 60 وحدة معروضة على PropertyFinder و33 وحدة على Bayut Egypt مايو 2026، ما يجعل الكارما 4 من أنشط أسواق إعادة البيع في الشيخ زايد المركزية.

طرق السداد في كمبوند الكارما 4

الكارما للتطوير العقاري طرحت كمبوند الكارما 4 في الأصل بخطة دفع 50% مقدم وتقسيط 3 سنوات (12 قسط ربع سنوي) بدون فوائد، وهي خطة تركز على المشترين الكاش والمستثمرين.

اليوم وبعد التسليم، السوق الأساسي للوحدات هو سوق إعادة البيع، حيث تتم معظم الصفقات نقداً أو عبر تمويل عقاري بنكي يصل إلى 80% من قيمة الوحدة من البنوك المصرية الكبرى.

بعض ملاك كمبوند Karma 4 AlKarma يعرضون وحداتهم بأنظمة دفع جزئية للمشتري الجديد (مقدم + أقساط متفق عليها بين الطرفين)، وهي حالات فردية تختلف من وحدة لأخرى.

الاستثمار في كمبوند الكارما 4

الاستثمار في كمبوند الكارما 4 فرصة قوية لأن المشروع مسلَّم ومأهول بالكامل منذ 2022، أي أن المستثمر يدخل في أصل سكني جاهز ينتج عائد إيجار من اليوم الأول.

إيجارات الفلل والتوين هاوس في الشيخ زايد المركزية شهدت ارتفاعاً ملحوظاً خلال 2024 و2025، مع طلب من الجاليات العربية والمقيمين الأجانب على وحدات الفلل في كمبوندات معتمدة.

كمبوند الكارما 4 الكارما يقدم منتجاً نادراً نسبياً (فلل وتوين هاوس فقط بدون شقق)، وهذا الندرة تحقق علاوة سعرية مستمرة في إعادة البيع مقارنة بكمبوندات الشقق التقليدية.

توقع نمو رأسمالي 8% إلى 12% سنوياً في الشيخ زايد المركزية ضمن سيناريوهات السوق المعتدلة، مع مرونة للخروج النقدي بفضل سوق إعادة بيع نشط في كمبوندات AlKarma.

الخدمات والمرافق في كمبوند الكارما 4

كمبوند الكارما 4 Karma 4 Compound Sheikh Zayed يقدم منظومة خدمات أساسية متكاملة تتناسب مع تخصصه في الفلل والتوين هاوس، مع جوار خدمات الشيخ زايد الكبرى المجاورة.

• نادٍ اجتماعي ورياضي خاص داخل المشروع
• حمامات سباحة موزعة داخل المشروع
• مساحات خضراء وحدائق ومسارات مشي
• حدائق منزلية خاصة لكل وحدة
• صالة جيم مجهزة
• منطقة لعب أطفال آمنة ومتعددة
• منطقة تجارية صغيرة (Karma 4 Complex المجاور)
• أمن وحراسة 24/7 بنظام كاميرات حديث
• جراج خاص آمن لكل وحدة
• صيانة دورية وإدارة فنية متخصصة

مميزات كمبوند الكارما 4

الموقع المتميز لـ كمبوند الكارما 4 بالحي الـ 12 بقلب الشيخ زايد المركزية يضع الأسر في قلب نسيج سكاني ناضج، ليس مشروعاً معزولاً في أطراف المدينة أو زايد الجديدة.

التركيز الكامل على الفلل والتوين هاوس — بدون شقق أو أبراج — يجعل كمبوند Karma 4 Sheikh Zayed وجهة طبيعية للأسر الكبيرة الباحثة عن خصوصية كاملة بحديقة وجراج خاص.

التسليم الفعلي منذ سبتمبر 2022 يلغي كل مخاطر التأخير، ويتيح للمشتري معاينة الوحدة على أرض الواقع قبل الشراء، مع تأكد كامل من جودة البناء والتشطيب الخارجي.

القرب الشديد من كمبوند الكرمة جيتس Al Karma Gates (سيستر بروجكت من نفس المطور، 5 دقائق فقط) يخلق "منطقة AlKarma" غير رسمية في الشيخ زايد بسمعة قوية بين المشترين.

سجل الكارما للتطوير العقاري في الشيخ زايد منذ 1996 يعزز الثقة، خصوصاً مع التزام الشركة بمواعيد التسليم في كل مشاريعها (Karma Residence، الكرمة جيتس، Alkarma Kay).

عيوب كمبوند الكارما 4 والحلول المقترحة

أبرز عيوب كمبوند الكارما 4 هو نظام تشطيب Semi-Finished الأصلي، الذي تطلب من المشترين الأصليين إكمال التشطيب الداخلي بعد الاستلام، مما أضاف تكلفة وزمناً للسكن الفعلي.

الحل: في سوق إعادة البيع اليوم، أغلب الوحدات تم تشطيبها بالكامل من الملاك السابقين، ما يتيح للمشتري الجديد اختيار وحدة جاهزة للسكن بمواصفات تشطيب مختلفة حسب رغبته وميزانيته.

عيب ثانٍ هو الخطة الأصلية للدفع (50% مقدم) الموجهة للمشترين الكاش، والتي لم تكن مرنة لمعظم المشترين العاديين الباحثين عن خطط دفع طويلة بمقدم منخفض.

الحل: اليوم السوق هو سوق إعادة بيع، والمشتري الجديد يمكنه استخدام تمويل عقاري بنكي يصل إلى 80%، أو التفاوض مع المالك الحالي على خطة جزئية مرنة بين الطرفين.

المطور — شركة الكارما للتطوير العقاري AlKarma Developments

كمبوند الكارما 4 الكارما من تطوير شركة الكارما للتطوير العقاري AlKarma Developments، شركة تأسست عام 1996 ومتخصصة في كمبوندات الشيخ زايد بكثافة بناء منخفضة وتركيز على الفلل والتاون هاوس.

الشركة معروفة بمشاريع أخرى ناجحة مثل الكرمة جيتس Al Karma Gates (مسلَّم Q1 2024)، Karma Residence (الحي الـ 16)، Alkarma Kay (تسليم 2026 — شقق وبنتهاوس مقابل ZED Park)، LaManga في Sphinx City، وVaha في زايد الجديدة.

سجل الكارما في الالتزام بمواعيد التسليم وجودة البناء ميزة كبيرة في سوق يعاني تأخيرات متكررة من مطورين آخرين بنفس المنطقة الجغرافية في الشيخ زايد و6 أكتوبر.

اختيار وحدة في AlKarma Developments Karma 4 يعني الانضمام إلى مجتمع راقٍ مأهول منذ 2022، مع جوار أسر مستقرة في الحي الـ 12 ومحيطه بالشيخ زايد المركزية.

للاطلاع على باقي مشاريع المطور: جميع مشاريع الكارما للتطوير العقاري على CompoundGate، أو تصفح جميع كمبوندات الشيخ زايد للمقارنة.

الباحثون عن فلل للبيع في كمبوند الكارما 4 سيجدون فلل مستقلة بمساحات 325 إلى 625 متر، 5 إلى 7 غرف نوم، بأسعار إعادة بيع 23,700,000 إلى 85,000,000 جنيه مصري في مايو 2026.

فلل للبيع في الكارما 4 الشيخ زايد بمساحة متوسطة (325–400 متر) تعد التوازن الأمثل بين الحجم والسعر، خصوصاً للأسر التي ترغب في فيلا حقيقية دون الوصول لأسعار الفئة الأكبر.

فيلا للبيع في كمبوند الكارما 4 الشيخ زايد بمساحة 600 متر مربع وأكبر هي الفئة الأكبر في المشروع، وتستهدف الأسر الكبيرة الباحثة عن أقصى مساحة ممكنة في الحي الـ 12.

توين هاوس للبيع في كمبوند الكارما 4 وأيضاً توين هاوس للبيع في الكارما 4 الشيخ زايد بمساحات 316 إلى 380 متر يستهدفان الأسر الباحثة عن خصوصية أعلى من التاون هاوس بتكلفة أقل من الفيلا.

اسعار كمبوند الكارما 4 الشيخ زايد لإعادة البيع تشهد زيادة سنوية معتدلة 8-10% بحكم محدودية المعروض في الحي الـ 12 ووجود سوق طلب مستقر من الأسر المستقرة.

اسم كمبوند Karma 4 AlKarma يحظى بسمعة جيدة بين المشترين والوسطاء العقاريين في الشيخ زايد، خصوصاً بعد إثبات شركة الكارما التزامها بالتسليم في سبتمبر 2022.

كمبوند الكارما 4 الشيخ زايد Compound Karma 4 Sheikh Zayed يجمع بين موقع نضج تام بقلب المدينة، جودة بناء عالية، ومنتج فلل وتوين هاوس متناسق بدون شقق، وهو مشروع الكارما 4 الشيخ زايد المعروف.

صياغات Karma 4 Compound Sheikh Zayed وKarma 4 12th District وكمبوند Karma 4 Sheikh Zayed كلها تشير إلى نفس المشروع التابع لـ كمبوند الكارما 4 الكارما للتطوير العقاري.

الباحثون عن كمبوند الكارما 4 الحي الـ 12 يستخدمون أحياناً صياغة Compound Karma 4 12th District، وهي طريقة دقيقة جغرافياً لوصف موقع المشروع داخل الشيخ زايد المركزية.

كمبوند الكارما 4 الحي الـ 12 Compound Karma 4 12th District هو الوصف الأدق للمشروع جغرافياً، تماماً كما يوصف بـ الكارما 4 الشيخ زايد Karma 4 Sheikh Zayed على المستوى الأشمل للمدينة.

اسم Karma 4 AlKarma Developments يربط المشروع مباشرة بسجل Compound Karma 4 AlKarma Developments الطويل في الشيخ زايد منذ 1996، مزيج جذاب للمستثمر.

تحرير ومراجعة: فريق تحرير كمبوند جيت. آخر تحديث: 19 يونيو 2026.